Stadtplan [ BRÜSSELER STRASSE 14 ]

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1 [ BRÜSSELER STRASSE 14 ] Stadtplan Bei diesem äußerst seltenen Angebot handelt es sich um zwei übereinanderliegende, bezugsfreie Eigentumseinheiten in einem vor kurzem aufwändig sanierten Gebäude. Die endgültige Fertigstellung der beiden Einheiten erfolgt in Abstimmung mit dem zukünftigen Eigentümer. Flexible Nutzungsmöglichkeiten in den Bereichen Wohnen und Gewerbe, die Verbindung von Alt und Neu, offenliegende Baumaterialien wie Holz, Stahl, Mauerwerk und großflächige Fenster sorgen für die entsprechende Loft- und Altbauästhetik. Separate Eingänge zu den Einheiten lassen eine Vielzahl an Variationsmöglichkeiten zu. Unterschiedlichste Konzepte können hier verwirklicht werden, beispielsweise eine großzügige Maisonettewohnung mit 9 Räumen, Balkon, Terrasse und Atelier, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Auch ein exclusives Ladenlokal oder eine Werbe-/ Medienagentur über zwei Ebenen sind realisierbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen im beliebtesten innerstädtischen Wohnviertel zu verwirklichen! Unverbindliche Illustration unverbindliche Illustration KÖLN EHRENFELD - LOFT SIMROCKSTRASSE 71

2 Lage Stadtplan Die Brüsseler Straße liegt in der Kölner Neustadt und durchquert von Süd nach Nord das sogenannte Belgische Viertel das beliebteste innerstädtische Wohnquartier in Köln. Gut erhaltene und oft aufwändig sanierte Gründerzeit- und Jugendstilhäuser geben dem Viertel ein unverwechselbares Gesicht. Große Wohnungen und exclusive Geschäfte in bester Lage, absolut zentral und "mitten drin". Kurze Wege zeichnen dieses Wohnviertel aus, angesagte Straßencafés an der Aachener Straße, der Biergarten am Aachener Weiher, eine Partie Boulé am Rathenauplatz, die Joggingrunde im Park, shoppen in der Mittelstraße - alles in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Haltepunkte für mehrere Straßenbahnen und Busse an der Lindenstraße, der Aachener Straße und dem Rudolfplatz. Die direkte Nähe zur Universität und zum Klinikum, Grüngürtel und Innenstadt, sowie die permanent ansteigende Nachfrage nach diesem Immobilienstandort lassen eine kontinuirliche Wertsteigerung erwarten.

3 Grundriss Erdgeschoss/ UG Terrasse Laden 1 Atelier 2 Laden ca. 40,14 m² Raum 1 ca. 28,04 m² WC 1 ca. 1,37 m² Raum 1 ca. 34,87 m² WC 2 ca. 1,40 m² WC / Dusche ca. 4,10 m² Gewölbekeller (beheizt) ca. 24,07 m² Nebengebäude ca. 21,59 m² Terrassenfläche ca. 50m² (25%) ca. 12,50 m² Gesamt ca. 66,98 m² Gesamt 101,10 m²

4 Grundriss Hochparterre Flur 2 12,78 m² Bad/ WC 8,01 m² Küche/ Arbeiten 9,46 m² Küche/ Arbeiten Wohnung 3 Wohnen/ Essen ca. 28,80 m² Küche ca. 13,89 m² Flur 1 ca. 12,81 m² Abst. Raum ca. 1,02 m² Bad/ WC ca. 8,01 m² Flur 2 ca. 12,78 m² Arbeiten ca. 9,46 m² Kind ca. 12,14 m² Schlafen ca. 19,33 m² Balkon ca. 5,13 m² Gesamt ca. 123,37 m²

5 Grundriss Keller Jeder Eigentumseinheit ist ein separater, abschließbarer Kellerraum zugeordnet

6 Ansichten Straße/ Hof

7 Schnitt AA

8 Ausstattung Überblick Arbeiten am Gemeinschaftseigentum Arbeiten in den Wohnungen - Neue Heizungsanlage - Fa. Buderus / Brennwerttechnik - Fußbodenheizung im Atelier (EG) mit individuell regelbaren Raumthermostaten - Einbau neuer Fenster mit Isolierverglasung - feiner Parkettboden und hochwertige Fliesen - Komplett neuer Dachstuhl mit Isolierung und Dacheindeckung - Einbau komplett neuer Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung von z.b. Duravit, Vileroy & Boch, Armaturen der Fa. Grohe - Einbau eines Personenaufzugs - Fa. KONE - Einbau neuer, weiß beschichteter Innentüren (2,13 m) mit Edelstahl- - Anbau von großen Balkonen und Terrassen drückergarnituren z.b. Fa. Hoppe Amsterdam - Fassadenarbeiten in Anlehnung an das historische Umfeld - komplett neue Elektrounterverteilung - Komplett neue Elektroinstallation - Schalterprogramme der Fa. Busch-Jäger - Neue Haus- und Wohnungstüren mit Dreifachverriegelung - Sprechanlage mit Videoüberwachung der Hauseingangstür - Einbau komplett neuer Zu- und Abwasserleitungen - Wandoberflächen glatt verputzt, teilweise Sichtmauerwerk - Komplett neue Elektrik, neue Steigleitungen - Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung Weitere Details entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen

9 Objekt Beschreibung Besondere Hinweise In den Grundrissen eingezeichnete Sanitärbereiche und Raumaufteilungen stellen Planungsvorschläge dar, sie werden mit dem zukünftigen Erwerber festgelegt. Die in der Baubeschreibung verwendeten Fotografien stammen aus bereits realisierten Vorhaben bzw. sind beispielhaft. Die Baubeschreibung und alle Zeichnungen gelten vorbehaltlich aller Genehmigungen und Auflagen der zuständigen Behörden und Versorgungsträger. Änderungen die zum Erhalt der Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder aus der Planung für die Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Gas, Telefon, Abwasserbeseitigung u. ä. erforderlich oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens wirtschaftlich sinnvoll und zweckmäßig sind, sowie Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne das daraus Ansprüche gegen den Verkäufer hergeleitet werden können. Änderungen in der Planung aufgrund der Fortschreibung des Gestaltungskonzeptes oder der technischen Erfordernis in der weiteren Planungsphase und Ersatz der vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenständen soweit sie aus technischen oder aus Gründen der Materialbeschaffung zweckmäßig sind und durch mindestens gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden können, bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können. Holz ist ein Naturprodukt und verändert Historische Ansicht der Wittgensteinstraße mit Zu- und Abnahme der Luftfeuchtigkeit seine Dimension. Insbesondere im Winter sinkt die relative Luftfeuchtigkeit in zentral beheizten Räumen stark ab. Dies führt zu verstärkter Fugenbildung im Parkett- oder Holzdielenboden. Dies stellt keinen Mangel dar. Es obliegt dem Nutzer durch Einsatz von Verdunstern oder Luftbefeuchtern (bzw ausreichender Lüftung) für einen notwendigen Ausgleich zu sorgen. Holz- und Parkettböden dürfen nur nebelfeucht gewischt werden und müssen laut Herstellervorschrift gepflegt werden. Bei der Festlegung der Haustechnik, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen oder aus statischen Erwägungen kann, aufgrund erforderlicher Installations-vormauerungen und durch Verstärkung oder Schwächung von Zwischenwänden die Grundfläche der Räume geringfügig verkleinert bzw.vergrößert werden. Abweichungen von bis zu 3 % der Wohn- und Nutzfläche sind möglich. In Bauteilen, Putzen, Belägen usw. können aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe Schwundrisse in geringer, zulässiger Größe entstehen. Oktober 2012

10 Objekt Daten Baujahr 1900 Modernisierung/ Sanierung Grundstücksgröße 275,00 m² Kaufpreis ,00 Wohn- / Gewerbeeinheiten Wfl./ Nfl. Untergeschoss Gewerbe Gewölbekeller 24,07 m² Erdgeschoss Gewerbe Laden+Nebenraum, 2xWC 42,91 m² Erdgeschoss Atelier/ Wohnen 3 Räume, Du/ WC 79,51 m² Erdgeschoss Nebengebäude Atelierraum 21,59 Hochparterre Wohnen 4 Zi, Bad, WC, Balkon 123,37 m² Gesamt Wohn-/ Nutzfläche 291,45 m² Zusätzlich stehen zwei Kellerräume zur Verfügung Alleinvertrieb rheinkontor Grundbesitz GmbH & Co.KG Klaus Traber Uhlandstr. 2, Köln Tel: info@rheinkontor.de Weiterführende Informationen stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung Die Exposéangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Objekt-Exposés kommt mit uns der Maklervertrag zustande. Bei notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage i.h. von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig und nach Rechnungsstellung innerhalb von 14 Tagen vom Käufer an uns zu zahlen. Zusätzlich zu dem oben aufgeführten Kaufpreis fallen weitere Kosten an, z.b. für für Notar-/ Grundbucheintragung (ca. 1,5 %), Grunderwerbsteuer (5,0 %), etc. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.