Zahlen & Daten Facts & Figures

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1 Zahlen & Daten Facts & Figures Lager/Logistik Rhein-Main Warehouse/Logistics Rhine-Main Foto von: CBRE Global Investors Germany GmbH Q1-2013

2 NAI apollo group Willkommen bei der NAI apollo group NAI apollo ist das führende Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Seit mehr als 25 Jahren beraten unsere aktiven Partner nationale und internationale Unternehmen mit nachhaltigem Erfolg. Unser Leistungsspektrum umfasst die Bereiche Vermietung, Verkauf, Bewertung, Marktforschung, Property- und Assetmanagement, Objektbuchhaltung, Baumanagement sowie Financial Advisory. Mit Büros in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München und dem Ruhrgebiet sind wir deutschlandweit präsent. Als Partner von NAI Global bieten wir unseren Kunden weltweit Zugang zu über Immobilienspezialisten. In 350 Partnerbüros. In mehr als 55 Ländern. Welcome to the NAI apollo group NAI apollo is the leading network of independent real estate consultancies in Germany. We have been successfully advising national and international companies for more than 25 years. Our services include letting, sales, valuation, research, asset and property management, property accounting, building management and financial advisory. We are represented across Germany with offices in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Munich and the Ruhr area. As a partner of NAI Global, our clients have access to more than 5,000 specialists worldwide. In 350 partner offices. In more than 55 countries.

3 Marktumfeld Economy Data Positive Rahmenbedingungen Die Region Frankfurt/Rhein-Main ist in den letzten Monaten sowohl in wirtschaftlicher als auch in demographischer Sicht von einer positiven Entwicklung geprägt. Die Bevölkerungszahl in den großen Städten der Metropolregion ist in 2012 zwischen 0,7 % (Wiesbaden) und 1,9 % (Offenbach) angewachsen. Ebenso befindet sich die Kaufkraft in diesen Städten mit Ausnahme Offenbachs nicht nur über dem deutschen Durchschnitt, sondern hat zuletzt auch weiter zulegt. Die Arbeitslosenquote liegt zwar für einzelne Städte leicht über dem deutschen Durchschnitt, hat aber im Ein-Jahresvergleich von 2011 bis 2012 auch leicht abgenommen. Für den weiteren Verlauf des Jahres wird seitens des statistischen Landesamtes Hessen für das Bundesland in 2013 ein Anstieg des Bruttoinlandsprodukts von 1,3 % prognostiziert. Damit würde das Wirtschaftswachstum Hessens abermals den bundesdeutschen Durchschnitt (+1,0 %) übertrumpfen. Bevölkerungsentwicklung Frankfurt/Rhein-Main Population Development Frankfurt/Rhine-Main Frankfurt Wiesbaden Mainz Darmstadt Offenbach Einwohner Dezember 2012: Frankfurt (Sept.) / Wiesbaden / Mainz / Darmstadt / Offenbach Inhabitants December 2012: Frankfurt 704,499 (Sept.)/ Wiesbaden 278,641 / Mainz 201,961 / Darmstadt 150,155 / Offenbach 124, Logistikbranche mit positivem Ausblick Gemäß dem aktuellen Konjunkturbericht der IHK hat sich das Geschäftsklima der Verkehrsunternehmen im Bezirk Frankfurt am Main nach einer Eintrübung in der letzten Herbstumfrage wieder verbessert. Dabei bewerten insgesamt 88 % der Unternehmen ihre aktuelle Geschäftslage als gut oder befriedigend. Die zukünftigen Geschäftserwartungen werden von 79 % der Befragten als gut oder befriedigend beurteilt. Für die Beschäftigtenzahlen wird mit einer stabilen Entwicklung bis leichten Zunahme gerechnet, womit sich der positive Trend der Vorjahre weiter fortsetzen würde. So legte die Zahl der Erwerbstätigen im Verkehrs- und Lagereibereich in Hessen allein im Jahr 2011 um Arbeitsplätze (+3,4 %) auf rund zu. Arbeitslosigkeit Frankfurt/Rhein-Main Unemployment Frankfurt/Rhine-Main Quelle: Stadt Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Offenbach Positive general conditions The Frankfurt/Rhine-Main region has experienced positive economic and demographic development in the last few months. In 2012, the population in the largest cities of the metropolitan area increased by between 0.7 % (Wiesbaden) and 1.9 % (Offenbach). With the exception of Offenbach, the purchasing power in these cities is not only above the German average but has also increased further recently. The rate of unemployment is slightly above the German average in some cities, but also fell slightly from 2011 to For the remainder of the year, the Regional Statistical Office for the state of Hesse is forecasting a 1.3 % increase in the Gross Domestic Product for the state. Hesse s economic development would therefore once again outperform the overall German average (+1.0 %). Verkehrssituation Frankfurt am Main Traffic situation Frankfurt am Main Flugverkehr Air traffic Schienenverkehr Rail traffic Straßenverkehr Highway traffic Flughafen Frankfurt am Main gemessen an der Zahl der Passagiere (2012: 57,5 Mio.) drittgrößter, am Frachtaufkommen (2012: 2,1 Mio. Tonnen) der größte Flughafen Europas. Frankfurt Airport is Europe s third-largest airport in terms of passengers (2012: 57,5 m) and its largest measured by freight volume (2012: 2,1 m tons). Frankfurter Hauptbahnhof wichtigster ICE-Knotenpunkt in Deutschland. Täglich über 632 Züge im Fern- und Nahverkehr, S-Bahnen sowie Besucher und Reisende. Frankfurt main station is the most important ICE-intersection in Germany. 632 local and long-distance trains, suburban trains as well as 350,000 visitors and travellers per day. Mit fünf Autobahnen zentrale Anbindung an das deutsche Autobahnnetz. Frankfurter Kreuz mit rund Fahrzeugen pro Tag das meist befahrene Autobahnkreuz Deutschlands. With five motorways centrally located within the German motorway network. Frankfurter Kreuz Germany s most highly frequented motorway intersection with approx. 320,000 vehicles per day. Positive outlook for the logistics industry According to the latest business report published by the Chamber of Industry and Commerce, the business climate of transport companies in the district of Frankfurt am Main has improved again after a dip in the last autumn survey. A total of 88 % of companies rated their current business situation as good or satisfactory. The future business expectations were rated as good or satisfactory by 79 % of the survey participants. Employee figures are expected to remain stable or increase slightly, continuing the positive trend of previous years. For example, the number of employees in the transport and logistics sector in Hesse increased by 6,700 (+3.4 %) in 2011 alone to around 204,000. Kaufkraft pro Kopf Frankfurt/Rhein-Main Purchasing power per capita Frankfurt/Rhine-Main Frankfurt Wiesbaden Mainz Darmstadt Offenbach Deutschland / Germany Arbeitslosenquote März 2013: Frankfurt 7,6% / Wiesbaden 7,6% / Mainz 6,4% / Darmstadt 6,7% / Offenbach 11,4% / Deutschland 7,3% Unemployment rate March 2013: Frankfurt 7.6% / Wiesbaden 7.6% / Mainz 6.4% / Darmstadt 6.7% / Offenbach 11.4% / Germany 7.3% März 2013 Quelle: Statistische Landesämter, Bundesagentur für Arbeit

4 Marktdaten Frankfurt/Rhein-Main Market Data Frankfurt/Rhine-Main Quartalsumsatz von m² Der Markt der Logistik- und Lagerflächen in Frankfurt/Rhein-Main startet mit einem guten Ergebnis in das Jahr Von den Marktteilnehmern sind insgesamt m² durch Eigennutzer und Vermietungen umgesetzt worden. Damit ist der Vorjahreswert um 57 % bzw. um mehr als m² getoppt worden. Gegenüber dem fulminanten Vorquartal mit rund m² hat der Umsatz allerdings deutlich abgenommen (-26 %). Maßgeblich für das Ergebnis verantwortlich sind Neubauprojekte der Größenklasse größer m², die von Eigennutzern errichtet werden. Allein drei Deals mit zusammen m² des Quartalsumsatzes entfallen auf dieses Segment. Dabei sticht der Baubeginn des rund m² großen ersten Teils eines Logistikkomplexes heraus, der im Butzbacher Magna-Park Rhein-Main für Lidl entsteht. Diese Entwicklung, die dem Einzelhändler zukünftig als deutschlandweites Zentral- und gleichzeitig als Regionallager dient, macht alleine 27 % des gesamten Quartalsumsatzes aus. Zu den größten Vertragsabschlüssen außerhalb der Eigennutzerprojekte zählt die Anmietung von m² Logistikfläche auf dem ehemaligen Neckermann-Areal in Frankfurt Fechenheim durch die BLG Logistics Group. Das Logistikunternehmen hat damit seine Ende 2012 angemieteten Flächen von m² bereits nach wenigen Monaten erweitert. Ein weiterer bedeutender Mietvertragsabschluss erfolgte durch den Kontraktlogister van Eupen Logistik GmbH & Co. KG ebenfalls im Magna-Park Rhein-Main (Butzbach) über m². Quarterly take-up of 146,640 sqm The market for logistics and warehouse space in Frankfurt/Rhine-Main made a good start to the year in 2013, with total take-up by tenants and owner-occupiers amounting to 146,640 sqm. This is more than 53,000 sqm or 57 % above the previous year s level. However, takeup was considerably down (-26 %) on the previous quarter when it reached a spectacular 197,450 sqm. The result was primarily due to new building projects of owneroccupiers in the size category of 10,000 sqm and above. Three deals with a combined 76,000 sqm of the quarterly take-up volume fell into this category. Of particular note was the start of construction work on the first 40,000 sqm section of a logistics complex that is being built for Lidl in Magna- Park Rhine-Main in Butzbach. This development, which the retailer will use in future as its central warehouse for Germany as well as a regional warehouse, accounts for 27 % of the total quarterly take-up volume. Outside the owner-occupier projects, one of the largest contracts was the leasing by BLG Logistics Group of 10,000 sqm of logistics space on the former Neckermann site in Frankfurt Fechenheim. The logistics company, which already leased 32,000 sqm of space by the end of 2012, has therefore further expanded its space after just a few months. A further significant lease contract for more than 7,500 sqm was signed by contract logistics company van Eupen Logistik GmbH & Co. KG, also in Magna-Park Rhine-Main (Butzbach). Flächenumsatz (Vermietungen und Eigennutzer) Take-up (lettings and owner occupation) Definition Marktgebiet Definition market area Die NAI apollo group definiert als Lager- und Logistikflächenimmobilienmarkt Frankfurt/Rhein-Main alle relevanten verfügbaren Lager-/Logistikflächen zwischen der Stadt Butzbach im Norden und Worms im Süden sowie der Stadt Bingen im Westen und der Stadt Aschaffenburg im Osten. Die Stadt Frankfurt am Main bildet den zentralen Punkt des beschriebenen Marktes. NAI apollo group defines the Frankfurt/Rhine-Main market area for logistics and warehouses as the relevant available logistics and warehouse space between the city of Butzbach in the north and Worms in the south, as well as between Bingen in the west and Aschaffenburg in the east. The City of Frankfurt am Main forms the central point of the sub-market described. Flächenumsatz nach Branchen Q (in %) Take-up by industry Q (in %) Flächenumsatz nach Flächengröße Q Take-up according to unit size Q1 2013

5 Marktdaten Frankfurt/Rhein-Main Market Data Frankfurt/Rhine-Main Abnehmendes Angebot verfügbarer Flächen Größten Anteil am Flächenumsatz hat der Handel mit 52 %, gefolgt von der Branche Transport, Lager & Logistik (22 %). Die drittstärkste Nachfragebranche ist die Industrie mit rund 17 %. Diese Rangfolge entspricht der des Vorjahres, wobei der Anteil des Handels, getragen von der Lidl-Projektentwicklung in Butzbach, deutlich zulegen konnte. Auch schlägt sich dieser Deal auf die geographische Verteilung der Umsatzes nieder, wodurch die größte Nachfrage auf das Marktgebiet Nord-West entfällt (37 %). Auf das traditionell starke Marktgebiet Süd- Ost kumuliert sich ein Umsatzvolumen von 32 %. Die Mieten für Bestandobjekte liegen unverändert in einer Spanne von 3,00 /m² bis 5,50 /m², für Neubauten zwischen 5,00 /m² und 6,30 /m². Die Spitzenmiete von 6,30 /m² wird weiterhin nur in hochwertigen Objekten in den gefragtesten Teilmärkten erzielt. Für den weiteren Jahresverlauf ist zu erwarten, dass die Mieten auf dem jetzigen Niveau verbleiben. Hinsichtlich des Flächenumsatzes deutet der Jahresauftakt darauf hin, dass das Gesamtjahr den langjährigen Durchschnitt von m² deutlich übertreffen wird. Einen wichtigen Beitrag hierfür wird bereits der für Mai angekündigte Baubeginn eines m² großen ersten Teilabschnitts des Paketzentrums der Deutschen Post DHL in Obertshausen leisten. Beschränkend wirkt sich der Mangel an anmietbaren nachfragegerechten Flächen aus. So ist das Angebot an verfügbaren Bestandsobjekten ab m² im Vergleich zum Vorquartal von m² auf m² bzw. um 6 % gesunken. Allerdings ist die Anzahl an bebaubaren Grundstücken, die auch für große Projekte geeignet sind, wieder angewachsen, was sich positiv auf die Marktentwicklung auswirken wird. Decreasing stock of available spaces The retail market accounted for the largest share of space take-up at 52 %, followed by the transport, storage and logistics sector (22 %). Industrial companies were in third place with a 17 % share. This ranking corresponds to the previous year, whereby the retail share has been considerably boosted by the Lidl project development in Butzbach. This deal also had an impact on the geographical distribution of take-up, with the highest demand located in the North- West market area (37 %). Total take-up in the traditionally strong area of South-East accounted for a 32 % share. Rents for existing stock still ranged between 3.00 /sqm and 5.50 /sqm, while rents for new stock were between 5.00 /sqm and 6.30 /sqm. The prime rent of 6.30 /sqm was again attained only in high-quality properties in the most sought-after sub-markets. Over the remainder of the year rents can be expected to remain at their current level. With regard to space take-up, the volume at the beginning of the year suggests that the long-term average of 391,000 sqm will be exceeded in the full year. An important contribution to this will be made by the start of construction work - which has already been announced for May - on the first section of the Deutsche Post DHL parcel centre in Obertshausen. The lack of available rental space that meets demand is a limiting factor. For instance, the supply of available units larger than 5,000 sqm has declined by 6 % from 200,500 sqm in the previous quarter to 188,500 sqm. However, the number of buildable sites that are also suitable for large projects has increased again and this will have a positive effect on the development of the market. Mietpreisentwicklung Frankfurt am Main Development of rents Frankfurt am Main 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 Mindestmiete (in Euro/m²) / Minimum rent (in Euro/sqm) Spitzenmiete (in Euro/m²) / Prime rent (in Euro/sqm) Q Auswahl aktueller Projektentwicklungen Selection of current project developments Butzbach m² Logistikobjekt (1. Bauabschnitt) des Einzelhandelunternehmens Lidl. Fertigstellung Frühjahr 2014 Logistics building (1st construction phase) of retail company Lidl. Completion scheduled for early 2014 Dietzenbach m² Logistikpark der nextparx GmbH mit insbesondere kleinteiligen Flächen für Dienstleister aus verschiedenen Bereichen. Baubeginn Mitte 2013 Logistics park of nextpark GmbH with small spaces for service providers from different sectors. Construction work to start in mid-2013 Osthofen / Worms m² Logistikkomplex der Wegner Gruppe als Erweiterung des europäischen Zentrallagers für Elektrowerkzeuge von Bosch. Fertigstellung Mitte 2014 Logistics complex of the Wegener group as an expansion of the European central warehouse for Bosch power tools. Completion scheduled for mid-2014 Ausblick Outlook Bestand Office stock Leerstand Vacancy Vermietungsleistung Take-up Spitzenmiete Prime rent Durchschnittsmiete Average rent nächsten 12 Monate next 12 months Auswahl fertiggestellter Projektentwicklungen Selection of completed developments Bodenheim m² Europäisches Zentrallager der Geodis Logistics Deutschland GmbH European central warehouse of Geodis Logistics Deutschland GmbH Butzbach m² Logistikzentrum der Bosch-Tochter Thermotechnik GmbH (Junkers); Eigentümer der Immobilie ist die Bork Projektentwicklung GmbH & Co. KG Distribution centre of Bosch-subsidiary Thermothechnik GmbH (Junkers); owner of the property is Bork Projektentwicklung GmbH & Co. KG Linsengericht m² Logistikzentrum des Logistikdienstleisters Rhenus AG & Co. KG Distribution centre of logistics service company Rhenus AG & Co. KG

6 Teilmärkte Marktdaten und Frankfurt/Rhein-Main verfügbare Bestandsobjekte Submarkets Market Dataand Frankfurt/Rhine-Main available logistic stock Nord-West Nord-Ost 3,50 4,50 /m² 3,50 5,00 /m² Frankfurt 3,00 6,30 /m² Ost Wiesbaden/Mainz 3,00 5,00 /m² 3,00 5,60 /m² Süd-West 3,50 5,80 /m² Süd-Ost 4,00 5,80 /m² Standort Location Alzenau Aschaffenburg Darmstadt Eppertshausen Frankfurt Friedberg Gernsheim Groß-Gerau Großostheim Hanau Maintal Offenbach Wiesbaden Gesamt Hallenfläche (m²) Warehouse stock (sqm) Mietspanne ( /m²) Rental range ( /sqm) ca. 4,00-4,85 ca. 3,80-4,80 ca. 3,80-5,20 ca. 3,80-5,20 ca. 3,00-5,90 ca. 3,50-4,00 ca. 4,30-4,80 ca. 3,50-4,60 ca. 4,30-4,70 ca. 3,90-4,75 ca. 3,50-4,50 ca. 3,50-4,80 ca. 4,00-4,80 ca. 3,00-5,90 Verfügbare Bestandsobjekte ab m² Q Available logistic stock > 5,000 sqm Q1 2013

7 Marktdaten Logistikhochburgen Market Data Mietspannen Q ( /m²) Rental price range Q ( /sqm) Bestand Existing stock Neubau New construction Berlin 3,00-4,70 4,50-6,00 Düsseldorf 3,50-4,50 4,30-5,60 Frankfurt/Rhein-Main 3,00-5,50 5,00-6,30 Hamburg 3,00-5,00 4,50-5,70 München 3,50-5,50 5,30-6,80 Spitzenrenditen Q Prime yields Q Spitzenrendite Büro Spitzenrendite Einzelhandel Spitzenrendite Logistik Prime office yields Prime retail yields Prime logistics yields Berlin 4,90% 4,45% 7,10% Düsseldorf 4,95% 4,35% 6,95% Frankfurt a. M. 4,90% 4,40% 6,80% Hamburg 4,70% 4,20% 6,85% München 4,65% 4,15% 6,80% Gesamt Ø = 4,80% Ø = 4,30% Ø = 6,90% Top 5 Frankfurt/Rhein-Main Top 5 Frankfurt/Rhine-Main Top 5 Vermietungen Q Top 5 Lettings Q Objekt + Lage Property + Location Mieter / Eigennutzer Tenant / owner occupier Nutzfläche in m² Utility area in sqm Magna-Park Rhein-Main / Butzbach Lidl Stiftung & Co. KG Dieburg Igepa group GmbH & Co. KG Eppertshausen ehemaliges Neckermann-Gelände / Frankfurt Magna-Park Rhein-Main / Butzbach AC-Motoren GmbH BLG Group van Eupen Logistik Top 5 Investments Q Top 5 Investments Q Objekt + Lage Property + Location Käufer Purchaser Nutzfläche in m² Utility area in sqm "Wella-Areal" / Darmstadt Family-Office "Campus Oberhafen" / Frankfurt Beos AG "Unternehmensimmobilie" / Schwalbach Beos AG "Steinbacher Gewerbepark" / Steinbach Privat Am Dornbusch / Erzhausen Verlag Zimmermann 2.300

8 Marktdaten Logistikhochburgen Dr. Konrad Kanzler Market Data Head of Research +49 (0) Michael Weyrauch Head of Industrial Letting and Transaction +49 (0) Lenny Lemler Co-Head of Investment +49 (0) Tim Weissleder Consultant Industrial Letting and Transaction +49 (0) Unsere Leistungen Vermietung & Verkauf Bewertung Asset & Property Management Objektbuchhaltung Baumanagement Financial Advisory Unsere Standorte Berlin Düsseldorf Frankfurt am Main Hamburg München Ruhrgebiet Marktforschung Grüneburgweg Frankfurt am Main Tel: +49 (0) Fax: +49 (0) Copyright NAI apollo group, Dieser Bericht dient ausschließlich Informationszwecken. Er wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Annahmen, Zahlen und Prognosen in diesem Dokument dienen nur der Orientierung. Dieser Bericht verfolgt nicht das Ziel, den Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage zu fördern und ist daher nicht als ein solches Angebot zu verstehen. Der Leser dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich Richtigkeit und Vollständigkeit treffen. NAI apollo group übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen. Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen an den enthaltenen Informationen vorzunehmen. Weder der Bericht, noch Teile hieraus dürfen ohne die schriftliche Zustimmung der NAI apollo group publiziert, vervielfältigt oder weitergeben werden.

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