MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40. Deckblatt / M 1:153,
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2 Inhaltsverzeichnis / M Inhaltsverzeichnis Projekt-Daten Wettbewerbsprojekt Lageplan Erläuterungen Ebene 0 Ebene 1 Ebene 2 Ebene 3 Ebene P4/1 Ebene P4/2 Ebene 01 Schnitte Nord-Süd Schnitte Ost-West Ansichten Nord, West Ansichten Süd, Ost Perspektiven Grundfläche Geschossfläche Stellplätze BGF / BRI 1 BGF / BRI 2 Bürokonzepte Typologie Boarding House
3 Projekt-Daten / M Projekt-Daten 1:2500, 1:6,67 GRUNDSTÜCKSRELEVANTE DATEN SOLL IST Differenz Grundflächenzahl (GRZ) 0,80 0,79 Grundstücksfläche m² davon bebaut/versiegelt m² m² -1,8% Geschossflächenzahl (GFZ) 2,4 2,35 Geschossfläche m² m² -2,3% BGF A Supermarkt/Vollsortimenter m² m² BGF A Läden 550 m² BGF A Gastronomie 820 m² BGF A Boarding House m² BGF A Büro m² BGF B/C Parkhaus m² BGF allgemein m² Stellplätze gem. Vorgabe 400 Stpl 402 Stpl. + 2 Stpl. gem. Entwurf 418 Stpl 402 Stpl. -16 Stpl. Konstruktionsraster Ausbauraster Achsraster Parkhaus Baukörpertiefen 5,40 m bzw. 8,10 m 1,35 m 5m - 6,50 m -5 m 13,20 m / 15,50 m PARKEN BÜRO BOARDING HOUSE GASTRONOMIE LÄDEN/VERKAUF
4 Wettbewerbsprojekt Wettbewerbsprojekt / M 1:1,54 EBENE 0 DACHAUFSICHT
5 F+R Lageplan / M 1:2000 BOARDING HOUSE PARKHAUS V / 17,00 QUARTIERS- PLATZ BÜRO IV / 14,90 BÜRGERMEISTER-ULRICH-STRASSE TZA 1.BA
6 Erläuterungen / M Städtebau West- und Südseite von Baufeld 40 werden mit einem 4- geschossigen, L-förmigen Baukörper, Nord- und Ost-Seite mit einem 5-geschossigen, rechteckigen Volumen bebaut. Nach außen werden dadurch die raumprägenden Kanten fortgeführt. Trotz der heterogenen Nutzungen wirkt der Gebäudekomplex mit seinen ruhigen Fassadenabwicklungen als Einheit. Im Inneren entwickeln sich durch das Zusammenspiel von Durchgängen, einer teilweise erdgeschossige Bebauung und einer Pergola auf Höhe Ebene 2 vielfältige räumliche Situationen. Gebäudestruktur - beide Gebäudeteile bilden jeweils separate bauliche Anlagen - L-förmiger Baukörper beinhaltet Boarding House- und Büronutzung, sowie eine Ladenzone im Erdgeschoss - Supermarkt / Vollsortimenter im Erdgeschoss des rechteckigen Baukörpers, Parkhaus in den darüberliegenden Ebenen. - Anbindung der Obergeschoss- Nutzungen ans Erdgeschoss über 3 vertikale Haupterschließungsachsen, Möglichkeit der Verknüpfung entsprechend Nutzung (Ladenfläche als Foyer / Empfang für Büro, Bar zu Boarding House) - Gebäudeverbinder ("docks") zwischen L-Baukörper und Parkhaus für Sonderfunktionen geeignet, mit zusätzlichem Aufzug auch als separate Einheiten denkbar - Hotel / Boardinghouse und Büros mit Ausbauraster 1,35 m / Nutzungsvariabilität Teilungsvarianten / Vermieteinheiten - Hotelkörper pro Etage 2 x (Kern mit Aufzug) Vermietungseinheiten - Bürokörper pro Etage 2 x (Kern mit Aufzug) mit zusätzlichem Aufzug bei docks : - Hotelkörper pro Etage 4 x - Bürokörper pro Etage 4 x Vollsortimenter - visuelle Präsenz im Straßenraum Bgm.-Ulrich-Straße - Hauptfläche gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss - Qualität / Bioangebote / Qualität Architektur - Anlieferung / Lager / Kühlräume / Ver- und Entsorgung von Norden - Zugang Kundenverkehr über Innenhof / direkte Anbindung an Parkhaus Ladenflächen Gewerbeeinheiten für Handel/Dienstleistungen (Bäcker, Kiosk, Kopierladen, Reinigung,...) Gastronomie - im EG gesplittet in Restaurant- und Barflächen - konzept-/ betreiberabhängig überschaltbare Serviceflächen nach Betriebsende mittiger Zugang Boarding House - Zugang über Rezeption im Erdgeschoss - zum Quartiersplatz orientiert - s in Ebene abhängig vom Betreiberkonzept: Bar und Resaturant über den Empfang erschließbar Büro - Erschließung wahlweise über Innenhof oder Gebäude-Südseite (Grünanlagen) - 3 Ebenen mit je ca m² BGF, standardmäßig teilbar in je 2 Einheiten, durch zusätzlichen Aufzug im Gebäudeverbinder ("dock") auch kleinere Einheiten realisierbar Parkgarage - mit ca. 29 m² pro Stellplatz im komfortableren Bereich -Akzeptanz- - SOLL = 400 STP / IST 402 STP STP nicht überdacht / nicht in GFZ! - Split level / Typ d Humy-Rampen
7 Ebene 0 / M 1:6,36, 1:11,34, Ebene 1:6,35, 0 M 1: Stg 18,6/28 Büro/Aufent. Anl. 12,95 m 2 9,80 m 2 WC/Umkl. 9,10 m 2 Treppe 45,00 m 2 Ladezone Tiefkühl. 14,85 m 2 MoPro 14,85 m 2 Umkl. H 14,85 m 2 Umkl. D 14,85 m 2 Büro 16,55 m 2 Personal 14,95 m 2 Lager Gang 15,95 m 2 12,90 m 2 Kühl Tiefkühl 6,45 m 2 5,15 m 2 V+E 210,15 m 2 Anlieferung 146,80 m 2 Gang 46,25 m 2 Obstkühl. Putz WC H WC D 11,00 m 2 11,00 m 2 11,00 m 2 11,00 m 2 Umkl./WC 7,50 m 2 Kühl 5,90 m 2 Bearb. 17,30 m 2 Theke 17,90 m 2 Küche 135,40 m 2 Restaurant 278,20 m 2 Treppe 28,85 m 2 Treppe 31,65 m 2 WC 73,50 m 2 Supermarkt 1.173,15 m 2 Empfang 77,70 m 2 Flur 21,05 m 2 Lichthof Aufzug 50,15 m 2 A A Lager 13,10 m 2 Theke 21,75 m 2 Flur 17,50 m 2 WC 21,65 m 2 Pers. 19,20 m 2 22 Stg 18,6/28 Cafe/ Bar 123,15 m 2 B B Shop 97,00 m 2 Nebenraum 17,15 m 2 Nebenraum 15,90 m 2 Nebenraum 18,60 m 2 Shop 92,60 m 2 Nebenraum Shop 153,80 m 2 Entrée Bürogebäude 81,10 m 2 Shop 73,50 m 2 19,55 m 2
8 4,65 1,75 5,95 Ebene 1 / M 1:6,41, Ebene 1:2,74, 1 M 1:500 26,70 m 2 27,70 m 2 Ladezone Service 32,25 m 2 Doppel- 49,85 m 2 Doppel- 40,40 m 2 LR +2,60 LR Supermarkt 24,20 m 2 TF 16,05 m 2 24,35 m 2 Doppel- Doppel- 48,30 m 2 44,55 m 2 1,60 6, ,50 +4,00 1P 12,50 m 2 34 STPL / EBENE 2-4 AP 23,10 m AP 38,50 m 2 46,10 m 2 2AP 57,95 m 2 2AP 43,65 m 2 TF 10,65 m 2 2AP Infrastruktur TF 4-8 AP Infrastruktur 4-8 AP 22,60 m 2 46,10 m 2 22,60 m 2 14,80 m 2 68,45 m 2 33,65 m 2 44,35 m 2 4,50 5,80 35,80 m 2 35,80 m 2 35,80 m 2 35,80 m 2 35,80 m 2 35,75 m 2 35,75 m 2
9 4,65 1,75 5,95 Ebene 2 Ebene / M 1:2,68, M 1:500 26,70 m 2 Doppel- 53,30 m 2 15 Stg 18,6/28 Service 32,25 m 2 Doppel- 40,40 m 2 Doppel- 49,85 m 2 1P 1P 12,50 m 2 12,50 m 2 1P 12,50 m 2 1P 12,50 m 2 1P 12,50 m 2 24,20 m 2 +5,40 TF 16,05 m 2 1P 12,50 m 2 24,35 m 2 15, , , , ,80 1P 12,50 m STPL / EBENE 15 Stg 18,6/28 6, AP 23,10 m AP 38,50 m 2 Doppel- 47,70 m 2 46,10 m 2 TF 14,85 m 2 2AP 35,30 m 2 TF 10,65 m 2 2AP Infrastruktur TF 4-8 AP Infrastruktur 4-8 AP 22,60 m 2 46,10 m 2 22,60 m 2 14,80 m 2 68,45 m 2 33,65 m 2 44,35 m 2 4,50 5,80 35,80 m 2 35,80 m 2 35,80 m 2 35,80 m 2 35,80 m 2 35,75 m 2 35,75 m 2
10 4,65 1,75 5,95 Ebene 3 / M 1:7,75, 1:3,96, Ebene 1:5,02, 3 M 1:500 26,70 m 2 Doppel- 53,30 m 2 15 Stg 18,6/28 Service 32,25 m 2 Doppel- 40,40 m 2 Doppel- 49,85 m 2 1P 1P 12,50 m 2 12,50 m 2 1P 12,50 m 2 1P 12,50 m 2 1P 12,50 m 2 24,20 m 2 +5,40 TF 16,05 m 2 1P 12,50 m 2 24,35 m 2 15, , , , ,80 1P 12,50 m STPL / EBENE 15 Stg 18,6/28 6, AP 23,10 m AP 38,50 m 2 Doppel- 47,70 m 2 46,10 m 2 TF 14,85 m 2 2AP 35,30 m 2 TF 10,65 m 2 2AP Infrastruktur TF 4-8 AP Infrastruktur 4-8 AP 22,60 m 2 46,10 m 2 22,60 m 2 14,80 m 2 68,45 m 2 33,65 m 2 44,35 m 2 4,50 5,80 35,80 m 2 35,80 m 2 35,80 m 2 35,80 m 2 35,80 m 2 35,75 m 2 35,75 m 2
11 Ebene P4/1 / M 1:500 1P 1P 12,50 m 2 12,50 m 2 1P 12,50 m 2 1P 12,50 m 2 1P 12,50 m 2 +11,00 1P 12,50 m 2 1P 12,50 m 2 +12, STPL / EBENE
12 Ebene P4/2 / M 1:500 1P 12,50 m 2 1P 12,50 m 2 +13,80 68 STPL / EBENE
13 Ebene 01 / M 1:500 Trafo 31,80 m 2 ELT 100,55 m 2 Lager 52,35 m 2 Lager 86,90 m 2 Sanitär 153,75 m 2 A Lager 40,50 m 2 A Lager 47,40 m 2 B Lüftung 404,05 m 2 B
14 5,40 2,80 2,80 2,80 2, ,00 4,00 2,80 2,80 2,80 1,40 3,20 4,00 4,00 3,40 3,40 3, ,40 2,80 2,80 2,80 2,50 4,00 4,00 2,80 2,80 2,80 1,40 3,20 4,00 4,00 3,40 3,40 3,40 70 Schnitte Nord-Süd / M 1:500 BOARDING HOUSE BÜRO KÜCHE BAR LADEN SCHNITT ,00 14,90 BÜRO ANL. 0,00 SUPERMARKT SHOP ENTREE 0,00 SCHNITT 2-2
15 4,00 3,40 3,40 3, ,00 3,40 3,40 3, ,00 2,80 2,80 2,80 4,60 4,00 4,00 3,40 3,40 3, ,00 4,00 2,80 2,80 2,80 4,60 Schnitte Ost-West / M 1:500 17,00 14,90 BOARDING HOUSE QUARTIERSPLATZ 0,00 TECHNIK Lager SCHNITT A-A 15,50 57,60 17,00 14,90 BOARDING HOUSE BÜRO QUARTIERSPLATZ CAFE PASSAGE 0,00 BAR TECHNIK P SUPERMARKT SHOP SCHNITT B-B
16 Ansichten Ansichten Nord / West Nord / M West 1:5,28, M 1:500 Bgm.-Ulrich-Straße ANLIEFERUNG SUPERMARKT QUARTIERSPLATZ ANSICHT NORD ANSICHT WEST
17 Ansichten Süd / Ost / M 1:500 QUARTIERSPLATZ ANSICHT SÜD ANSICHT OST
18 MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARKPerspektiven BAUFELD 40 / M 1:1000, 1:666,67, 1:454,55, 1:500, 1:769,23, Perspektiven 1:833,33
19 Grundfläche / Grundfläche M 1:2, 1: ,45 m 2 106,15 m 2 19,65 m 2 63,60 m 2 86,65 m 2 454,40 m 2 Grünflächen Grünflächen Grünflächen Grünflächen Grünflächen Grünflächen Grünflächen 19,635 63, , , , , , ,639 5 m ,25 m 2 451,05 m 2 665,20 m 2 130,95 m 2 Bauliche Anlagen, geplant Flächen versiegelt Flächen versiegelt 5.438, ,240 5 m 2 451, , ,440 m 2 GRZ soll 0,8 Grundstück m² max überbaubar m² min. Grünflächen m² überbaut / versiegelt m² GRZ IST 0,79
20 50 6, , , ,30 15, ,65 1,75 5, ,40 +6, Stg 18,6/28 29 Stg 18,6/28 15 Stg 18,6/28 22 Stg 18,6/28 1,60 6, ,50 4,65 1,75 5,95 +11,00 +2,60 +12,40 +4, , , , ,30 15,50 4,65 1,75 5,95 +13,80 +5,40 +6,80 15 Stg 18,6/28 15 Stg 18,6/28 Geschossfläche Geschossfläche / M 1:2, 1: ,95 m 2 4,50 5, ,20 m STPL / EBENE 1.024,65 m 2 EBENE ,95 m STPL / EBENE23,10 m 2 EBENE 4 23,10 m 2 164,50 m 2 68 STPL 76,80 / EBENE m 2 EBENE 5 Geschossfläche Ursprungsgeschoss Ebene 0 Ebene 0 Ebene 0 Ebene 0 Ebene 0 Ebene 0 Ebene 0 Ebene +1 Ebene +1 Ebene +1 Ebene +2 Ebene +2 Ebene +2 Ebene +3 Ebene +3 Ebene +3 3,4 3,4 Ebene +5 Ebene +5 Ebene +5 Fläche 184, , , , , , , , , , , , , , , , , ,938 23,101 76, , ,002 m 2 Ladezone Ladezone A B 209,15 m 2 345,95 m 2 801,60 m ,90 m 2 Lichthof 184,25 m 2 417,15 m 2 226,55 m 2 B A 870,50 m 2 4,50 5,80 LR LR Supermarkt 1.054,10 m ,80 m 2 34 STPL / EBENE 1.164,95 m 2 4,50 5, ,65 m ,20 m STPL / EBENE Grundstück m² GFZ max 2,40 GFZ geplant 2,35 GF max. (2,4*8.077m²) m² GF geplant m² dh. 416 m² unter max GF Anteil Parkhaus an GF: ca m² GF, 102 Stpl. nicht überdacht, daher nicht eingerechnet BGF Parkhaus: ca m² für 402 Stpl. (=29,2m²/Stpl) EBENE 0 EBENE 1 EBENE 2
21 Stellplätze / M 1:2, 1:1500, Stellplätze 1:0,95 Ermittlung Stellplatzbedarf gemäß StPlS Stadt Augsburg Nutzungsart Gesamtzahl/-fläche geforderte Stpl. Boarding House 87 Betten 29,00 vgl. Hotel max. 87 Doppelzimmer 162 Betten 54,00 1 Stpl. je 3 Betten Büro 1982 m² Nutzfläche 49,55 1 Stpl.je 40m² NF Restaurant 278 m² Gastfläche 27,80 Cafe 123 m² Gastfläche 12,30 1 Stpl.je 10m² Gastfl. Supermarkt 1173 Verkaufsfläche 29,33 1 Stpl.je 40m² Verkaufsfl. Läden 416 Verkaufsfläche 10,40 1 Stpl.je 40m² Verkaufsfl. benötigte Stellplätze BF ,38 benötigte Stellplätze TZA 250,00 benötigte Stpl. Gesamt 408,38 Stellplätze IST gem. Planung 402,00 (ohne Behinderten-Plätze) Differenz -6,38 Differenz bei Hotelnutzung -31,38
22 54,25 m 2 BGF / BRI 1 / M BGF 1:2, / 1:1500 BRI ,95 m ,20 m ,05 m 2 837,15 m ,55 m 2 46,30 m ,65 m 2 EBENE 3 EBENE 4 EBENE 5 228,10 m 2 398,40 m 2 54,25 m ,85 m 2 589,20 m 2 65,50 m 2 120,80 m ,85 m 2 181,80 m 2 665,80 m 2 326,75 m 2 90,35 m 2 959,95 m 2 669,00 m 2 234,95 m 2 997,40 m 2 46,35 m 2 226,60 m 2 85,15 m 2 870,60 m 2 306,35 m 2 54,25 m ,10 m 2 46,30 m ,95 m ,65 m ,20 m 2 46,30 m 2 EBENE 01 EBENE 0 EBENE 1 EBENE 2
23 BGF / BRI 2 / M BGF 1:2, / 1:0,95 BRI 2 gesamt E01 E0 E1 E2 E3 E4 E5 BGF BRI BGF * Höhe = BRI BGF * Höhe = BRI BGF * Höhe = BRI BGF * Höhe = BRI BGF * Höhe = BRI BGF * Höhe = BRI BGF * Höhe = BRI m² m³ m² m m³ m² m m³ m² m m³ m² m m³ m² m m³ m² m m³ m² m m³ Parkhaus BGF A 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 BGF B 8.895, ,40 0,00 182,00 4,00 728,00 997,00 2, , ,00 2, , ,00 2, , ,00 2, ,20 0,00 375, ,00 375,00 5, ,00 BGF C 2.707, ,60 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 837,00 2, , ,00 2, ,00 Boarding House BGF A 3.322, ,40 0,00 121,00 4,00 484,00 871,00 3, , ,00 3, , ,00 3, ,00 0,00 0,00 BGF B 228,00 814,80 0,00 66,00 4,00 264,00 54,00 3,40 183,60 54,00 3,40 183,60 54,00 3,40 183,60 0,00 0,00 BGF C 306,00 275,40 0,00 0,00 306,00 0,90 275,40 0,00 0,00 0,00 0,00 Büro BGF A 3.194, ,60 0,00 90,00 4,00 360, ,00 3, , ,00 3, , ,00 3, ,00 0,00 0,00 BGF B 270,00 945,60 0,00 46,00 4,00 184,00 132,00 3,40 448,80 46,00 3,40 156,40 46,00 3,40 156,40 0,00 0,00 BGF C 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Läden BGF A 554, ,00 0,00 554,00 4, ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 BGF B 665, ,00 0,00 665,00 4, ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 BGF C 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Supermarkt BGF A 669, ,00 0,00 669,00 4, ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 960, ,00 960,00 5, ,00 BGF B 398, ,00 0,00 398,00 4, ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 BGF C 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Restaurant/Bar BGF A 824, ,00 0,00 824,00 4, ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 BGF B 228,00 912,00 0,00 228,00 4,00 912,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 BGF C 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Sonstiges UG Technik (BGF A) 1.527, , ,00 4, ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 EG Müll (BGF B) 224, ,60 0,00 224,00 5, ,60 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 gesamt A , ,00 gesamt B , ,40 gesamt C 3.013, ,00
24 6,40 5,95 12,35 12,35 4,65 1,75 5,95 12,35 12,35 Bürokonzepte Bürokonzepte / M 1:2000, M 1:250 8,10 2,70 1,35 8,10 2,70 1, AP 23,65 m 2 2 AP 22,60 m AP 35,80 m 2 3 AP 30,45 m 2 3 AP 30,45 m AP 35,80 m 2 Infrastruktur 46,10 m 2 5AP 35,75 m 2 3-5AP 41,95 m 2 Infrastruktur 46,10 m 2 3,72 5 4,90 3,72 5 5AP 35,75 m 25 AP 3-5AP 214,55 m 2 29,80 m BGF 1.068,65 m 2 EINZELBÜROS KOMBIBÜRO 8,10 2,70 1,35 8,10 2,70 1,35 BGF 296,20 m 2 BGF 411,90 m 2 BGF 361,70 m 2 2 AP 3 AP 3 AP 22,60 m 2 30,45 m 2 30,45 m 2 Infrastruktur 46,10 m 2 14 AP 134,05 m 2 3-5AP 29,80 m 2 GROSSRAUM+EINZELBÜROS 5AP 35,75 m 2 Infrastruktur 46,10 m 2 25 AP 3-5AP 214,55 m 2 29,80 m GROSSRAUM 4,22 5 2,10 6,02 5 5AP 35,75 m BGF 200,30 m 2 BGF 316,50 m 2 BGF 361,70 m 2 BGF 211,55 m 2 mögl. Büroeinheiten
25 1Z Typologie Typologie Boardinghouse Boardinghouse / M 1:2000, M 1:250 16,05 m 2 24,25 m 2 48,50 m 2 36,75 m 2 Doppelzimmer Doppelzimmer Doppelzimmer Service Doppelzimmer 6,45 1,75 6,45 1Z 15,50 24,65 m 2 2Z 1Z 1Z 24,25 m 2 1Z Service 6,45 1,75 6,45 15,50 Service 6,45 1,75 6,45 15, ,20 m 2 24,25 m 2 Boarding House Boarding House Tiefe Baukörper 15,50 m 733,15 m 2 486,05 m 2 16,05 m 2 36,75 m 2 16,05 m 2 36,75 m 2 Boarding House / Büro 23,90 m 2 24,10 m 2 24,10 m 2 23,90 m 2 24,25 m 2 24,25 m 2 1 AP 16,05 m 2 3 AP 33,05 m 2 4,05 4,05 1,35 4,05 4,05 8,10 1,35 Hotel Stellplatzproblematik! Boarding House / Büro 2,70 5,40
Herrenhäuser Kirchweg 38, Hannover
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