Leasingforum Leasing Wachstumsbranche in Wachstumsmärkten. Gertrud Meisel-Ortner IMMORENT AG

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Lisa Hase
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1 Leasingforum 2004 Leasing Wachstumsbranche in Wachstumsmärkten Gertrud Meisel-Ortner IMMORENT AG

2 Inhalt Central Eastern Europe (CEE) Entwicklung des Leasingmarktes in CEE Speziell in CZ, SK, RO, BG Einflussfaktoren auf das Leasingwachstum Gründe für Leasing Marktausblick... Wachstumsbranche Leasing

3 Central Eastern Europe (CEE) stabile politische und wirtschaftliche Lage innovationsfreundlicher Wirtschaftskurs Rechtssicherheit und -durchsetzbarkeit positive Entwicklung der Wirtschaft... volkswirtschaftliche Entwicklung in CEE

4 Entwicklung der Leasingmärkte in Europa Neugeschäftsvolumen Mobilien und Immobilien 2003 gegenüber 2002 leicht gesunken (seit 1994 erstmals rückläufig) 2/3 d. Neugeschäftsvolumens entfallen auf D,I,UK u. F 80% d. Neugeschäftsvolumens in Europa Mobilienleasing... Neuabschlüsse Leasing Europa

5 Entwicklung der Leasingmärkte in CEE Leasingneuabschlüsse seit 1998 mehr als verdoppelt in Kerneuropa (= ohne CEE) betrugen die Wachstumsraten im Leasingneugeschäft rd. 40% durchschnittlicher Anteil des Mobilienleasing an den Neuabschlüssen p.a. CEE gesamt beträgt mehr als 90% Innerhalb des Mobilienleasing liegt der Anteil von PKW u. LKW in CEE im Durchschnitt bei 80%, während im restlichen Europa der Durchschnitt bei 50% liegt... Leasingneuabschlüsse CEE

6 Entwicklung der Leasingmärkte in CEE Anteil des Immobilienleasing am Gesamtleasingvolumen in allen CEE-Ländern relativ gering Anteil der Immobilienneuabschlüsse in Gesamteuropa relativ gleichmäßig auf Industriegebäude, Handelsund Büroimmobilien verteilt - Verteilung in den CEE- Ländern abhängig vom Entwicklungsstand und unterschiedlichen rechtlichen und steuerlichen Umfeld... Immobilienleasinganteil noch gering

7 Entwicklung des Leasingneugeschäftes in CEE BG*, CZ, HR*, HU, PL*, RO, SK, SLO Leasing Neuabschlüsse CEE *) nur Werte für in Mio. EURO 7,3 10,2 11,4 13,5 15,1 17, Quelle: Leasing Neuabschlüsse CEE

8 Leasing in Tschechien Tschechien weiterhin größter Leasingmarkt in CEE, Boom in den 90er-Jahren bereits hoher Anteil an Mobilienleasing Phase der Konsolidierung, geringere Volumssteigerung Immobilienleasing noch Potential (derzeit rd. 8%, europäischer Durchschnitt 10%-15%), jährliches Abschlussvolumen ca. EUR 300 Mio. Zinsniveau in CZ wird steigen (hohe und stark gewachsene Staatsverschuldung)... Leasing in Tschechien weiterhin auf Erfolgskurs...

9 ... Bedeutung von Leasing steigt: innovationsfreundlicher Wirtschaftskurs und Privatisierungen Leasing in der Slowakei Investitionen ggü Tschechien um ca. 5 Jahre verzögert Privatisierungskonzept: Veräußerungen von staatlichen Unternehmensbeteiligungen bis 2006 ihv EUR 2,5 Mrd. attraktive steuerliche Rahmenbedingungen (z.b. flat tax 19%, a.o. Afa, Senkung der GrESt von 3% auf 0% ab 2005) hohe Inflation aufgrund von Preisliberalisierungen ausreichendes Potential für Mobilien- und Immobilienleasing (Schwerpunkt künftig Logistikzentren und Büroimmobilien in Kreisstädten, dzt. Hauptaugenmerk auf Retailimmobilien)

10 Leasinggesetz seit 1999 Leasing in Rumänien Wert der geleasten Güter soll 2005 EUR 4 Mrd. erreichen (derzeit ca. EUR 1,2 Mrd.) 80% entfallen auf Fahrzeuge (PKW, LKW und Baufahrzeuge) 90% des Leasinggeschäftes konzentrieren sich auf Bukarest... hoher Anstieg der geleasten Güter in den nächsten Jahren ist zu erwarten

11 Leasing in Bulgarien deutlich beschleunigte positive Entwicklung durch Beschluss über EU-Beitritt bewältigbares rechtliches und institutionelles Umfeld (Devisengesetz, seit Anfang 2003 IAS-verbindlich, Sonderpfänderegister des bulgarischen Justizministeriums) Stabilisierung der Preise seit Einführung des Currency Board Agreement ca. 75% des Neugeschäftvolumens entfällt auf Fahrzeuge, der Rest auf Maschinen und Anlagen (hauptsächlich Industriemaschinen)... positive Entwicklung durch bewältigbares rechtliches und institutionelles Umfeld

12 Leasing in Rumänien/Bulgarien KFZ-Leasing wird weiterhin den Markt dominieren aufgrund des allgemeinen Wirtschaftsaufschwungs u. (Re)-Privatisierungen wird ein Anstieg von Maschinenund Anlagenleasing (insb. Leichtindustrie) erwartet IT-Leasing künftig von Bedeutung, eine rasche Modernisierung des Sektors wichtig für die Wirtschaft Immobilienleasing derzeit noch geringe Bedeutung (künftig Schwerpunkt: Büro- u. Handelsimmobilien)... Mobilienleasing in Rumänien u. Bulgarien

13 Einflussfaktoren für Leasing-Wachstum Wirtschaftswachstum in den neuen EU-Ländern und Beitrittskandidaten und damit verbundener Kapitalbedarf (geschätztes BIP in den nächsten Jahren zw. 3,5-4%) unterschiedliches Wachstum in Abhängigkeit vom Vertrauen in lokale Märkte sicheres rechtliches und steuerliches Umfeld (insbes. USt-System, ESt- u. KÖSt-Satz, a.o. AfA, steuerliche Behandlung der Abschreibung, mietrechtl. Regelungen, GrESt, GSt, Abzugsfähigkeit von Zinsen)... Wachstum durch entsprechendes Umfeld

14 Gründe für Leasing in CEE Laufzeit der Finanzierung (LG von Banken können langfristige Finanzierungen anbieten) Wahlmöglichkeit: Finance oder Operate Leasing Größere Sicherheit für finanzierende Bank... was für Leasing in CEE spricht

15 Gründe für Leasing in CEE zusätzlich zur Finanzierung auch Serviceleistungen durch die Leasinggesellschaft (v.a. für KMU) Liquiditätsbeschaffung f. expandierende Unternehmen u. Kommunen Schonung der Eigenkapitalressourcen Verknappung des Kreditkapitals / Basel II... was für Leasing in CEE spricht

16 Entwicklung Immobilienleasing Marktanteil des Immobilienleasing bei Investitionsfinanzierungen in den CEE-Märkten: durchschn. 4-7% des gesamten Leasingneugeschäftvolumens; mittelfristig Erhöhung des Marktanteils in diesen Ländern auf 10-15% des Neugeschäftsvolumens (mitteleuropäischer Durchschnitt) bei hoher Immobilienleasingquote im Vordergrund steht bilanzneutrale Finanzierung (US-GAAP, IFRS) Trend zu Operate Lease (z.b. in CZ Trend sichtbar) bei geringer Immobilienleasingquote im Vordergrund steht Liquiditätsschöpfung Trend zu Finance Lease... langfristig Trend zu Operate Lease

17 Entwicklung Kommunalleasing Trend zum Kommunalleasing (Tschechien, Slowenien und Ungarn) - bei hoher Staatsverschuldung Instrument zur Einhaltung d. Maastrichtkriterien - PPP-Modelle (Infrastruktur) - Sonderstrukturierungsmodelle für Betriebe in staatlichem Eigentum... Leasing für die Öffentliche Hand wird interessanter

18 Entwicklung Mobilienleasing durch Privatisierungen hoher Investitions- und Finanzierungsbedarf ungebremster Zuwachs für PKW-Leasing bei Ländern mit hohem PKW- und LKW-Leasinganteil mittelfristig Verschiebung in Richtung Anlagenund IT-Leasing... in CEE: weiterhin rasante Steigerung des Mobilienleasing

19 Marktausblick I Gesamtleasingmarkt CEE: weiterhin hohe Wachstumsraten aufgrund prognostizierter volkswirtschaftlicher Daten in den neuen EU-Ländern sowie den EU-Beitrittskandidatenländern Leasing für Öffentliche Hand wird interessanter: Erfüllung der Maastrichtkriterien betreffend öffentliche Verschuldung... Leasing in CEE wächst weiter

20 Marktausblick II IRFS/US-GAAP-konforme Leasingtransaktionen werden für Unternehmen attraktiver Unabhängige Leasinggesellschaften (d.h. nicht händler- oder branchendominiert) werden mittelfristig vom Markt gedrängt großes Potential für preisdifferenziertes Mobilienleasing- und Kfz-Geschäft (v.a. EU-Beitrittskandidatenländer wie Rumänien, Bulgarien sowie Serbien und Montenegro)... IRFS/US-GAAP gewinnt weiter an Bedeutung

21 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

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