IVD Immobilienpreisspiegel 2013 Region Sachsen/Sachsen-Anhalt Wohn- und Gewerbeimmobilien

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1 Hier ist Immobilienkompetenz zu Hause! IVD Immobilienpreisspiegel 2013 Region Sachsen/Sachsen-Anhalt Wohn- und Gewerbeimmobilien

2 Hier ist Immobilienkompetenz zu Hause! IVD Regionalgeschäftsstelle für Sachsen und Sachsen-Anhalt Businesspark Leipzig - Maximilianallee Leipzig Tel Fax ivd.mitte_ost@ivd.net Inhalt & Impressum Editorial...Seite 5 Wohnungsmarkt...Seite 6 Laden- und Büromieten... Seite 10 Baugrundstücke und Häuser... Seite 16 Eigentumswohnungen und Renditeobjekte... Seite 22 Einschätzungen zum Immobilienmarkt... Seite 28 Erläuterungen zum IVD-Wohnimmobilienpreisspiegel...Seite 34 Die vorliegende Auswertung aktueller Immobilienpreise und -trends kann nur in grober Form die überall differenzierte Situation des derzeitigen Immobilienmarktes in Sachsen und Sachsen-Anhalt im 1. Halbjahr 2013 wiedergeben (Stand 06/2013). Selbst in vielen Teilbereichen, auch Städten, gibt es unterschiedliche Preisspannen und -entwicklungen. Die vom IVD Mitte-Ost e. V. erstellte Übersicht kann selbstverständlich nur ca.-preise angeben und basiert auf Mittelwerten. Die Marktwerte basieren nicht auf einer gutachterlichen Bewertung bzw. der jährlich erscheinenden Berichte der Gutachterausschüsse. Die Preise variieren je nach Nachfrage, Lage und Beschaffenheit der Objekte und sind somit subjektive Betrachtungsweisen. Detailangaben und weitere Informationen erhalten Sie durch Mitgliedsunternehmen vor Ort. Der Nachdruck oder die Veröffentlichung dieses Preisspiegels, auch auszugsweise, ist mit Quellenangabe erlaubt. Alle Angaben ohne Gewähr! Bezirksstelle Halle Dirk Radde Wittekindstraße 26, Halle/ S. Tel Fax radde-immobilien@t-online.de Bezirksstelle Leipzig Jutta Thill K.-Liebknecht-Str. 63, Leipzig Tel Fax info@thill-immobilien.de Bezirksstelle Plauen Steffi Dagga Alleestraße 11, Plauen Tel Fax info@idealgmbh.de Bezirksstelle Dresden André Runge Prellerstraße 17, Dresden Tel Fax info@wohnungszentrum.de Bezirksstelle Magdeburg Jutta Stricker Heidestraße 14, Magdeburg Tel Fax Stricker-Immo@t-online,de Bezirksstelle Görlitz Rolf Wiedemann Reichenbacher Str. 77, Görlitz Tel Fax s-r-a-wiedemann@msn.com Bezirksstelle Chemnitz Swetlana Schindler Clausewitzstraße 2, Chemnitz Tel Fax info@immoss.de Erläuterungen zum IVD-Gewerbeimmobilienpreisspiegel... Seite 35 Hauptberichtszentren und Berichterstatter...Seite 36 Das Immobilienportal zur Vermarktung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien Inserieren zum kleinen Preis Mehr Informationen unter (Mo - Fr bis Uhr) info@myimmo.de Impressum: Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Mitte-Ost e. V. Regionalgeschäftsstelle Sachsen/Sachsen-Anhalt Businesspark Leipzig, Maximilianallee 4, Leipzig Telefon: 0341/ Telefax: 0341/ ivd.mitte_ost@ivd.net Internet: Redaktion: Frank Schütze priori relations Telefon: 0341/ info@priori-relations.de Internet: Gestaltung+Layout: COMANDO GmbH Kommunikation und Medien info@comando.ag Internet: Fotos: Frank Schütze, Fotolia, Photocase, Getty Images, Falk Lehmann IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

3 Editorial Sehr geehrte Damen und Herren, IT-Komplettlösungen für die Immobilienwirtschaft Informieren Sie sich jetzt unter: die nach wie vor niedrigen Zinsen sowie die moderat steigenden Mieten und Kaufpreise rücken den Gedanken nach Eigentum bei vielen Bürgern in den Mittelpunkt der Überlegungen. Der Zuzug in die Stadt, die steigenden Geburtenraten sowie die stabile Entwicklung an den Arbeitsmärkten in Sachsen und Sachsen-Anhalt machen Immobilien zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage für die Altersvorsorge attraktiv. Demgegenüber steht der Bevölkerungsverlust im ländlichen Raum und damit verbunden ein Absinken der Preise. Interessenten profitieren durch den Erwerb einer vergleichsweise günstigen Immobilie. Diese Entwicklung bestätigen die zahlreichen Gespräche, die unsere Mitglieder tagtäglich führen. Immobilien gelten seit jeher als sichere Kapitalanlage und rücken aus diesem Grund verstärkt in den Fokus der Bürger. Denn der Erwerb von Wohn- und Gewerbeobjekten sorgt für langfristige Sicherheit, wenn die Immobilie auf den Erwerber und seine damit verbundenen Ziele zugeschnitten ist. Um dies zu erreichen, ist es ratsam einen Experten des Immobilienverbandes Deutschland Mitte-Ost zu Rate zu ziehen. Denn nur wenn die Immobilien professionell bewirtschaftet werden und die langfristigen energetischen und baulichen Folgekosten berücksichtigt sind, lassen sich die zukünftigen Erträge sichern. Auch wenn zahlreiche Käufer schnell handeln, um das Traumhaus vor einem weiteren Preisanstieg zu erwerben, sei gesagt: Panik war noch nie ein guter Berater für ein Geschäft. Der IVD Mitte-Ost legt deshalb Wert auf eine umfassende und fundierte Marktbetrachtung. Nur so ist sichergestellt, dass sich ein Investment in eine Immobilie auszahlt. Dies gilt insbesondere für die Bundesländer Sachsen und Sachsen-Anhalt. Denn längst nicht jeder Preis ist für die gewünschte Wohnlage angemessen. Und in so manch weniger beachteten Viertel lässt sich das gesuchte Objekt zu einem günstigeren Preis erwerben. Um das herauszufinden, braucht es detaillierte Marktkenntnisse. Mit dem hier vorliegenden achten IVD-Immobilienpreisspiegel legt der IVD Mitte-Ost eine verlässliche Quelle für Immobilienunternehmen, Gutachter, Ämter, Behörden sowie Käufer und Verkäufer vor. Die IVD-Marktanalyse zählt zu den anerkanntesten Preisdatensammlungen Mitteldeutschlands. Die intensive Zusammenarbeit unserer Mitgliedsunternehmen sowie unserer Partner ermöglicht zum Vorteil aller Marktteilnehmer ein transparentes,neutrales und faires Abbild des aktuellen Marktes. Dieser Verantwortung bewusst, hat der IVD auch in diesem Jahr die 27 wichtigsten Städte der beiden Bundesländer unter die Lupe genommen. Anhand übersichtlicher Tabellen und anschaulicher Diagramme geben wir einen umfassenden Überblick und ermöglichen die Orientierung. Die wichtigsten Daten und Fakten erschließen sich so auf einen Blick. Karl-Heinz Weiss Regionalvorsitzender des IVD Mitte-Ost e. V. Karl-Heinz Weiss Besuchen Sie uns! Stand C1.211 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

4 Wohnungsmarkt weitestgehend stabiles Bild. Die Mieten verharren auf einem hohen Niveau und finden ihre Grenzen im verfügbaren Einkommen. In den mittelgroßen Städten zeigt die Tendenz bisher dennoch klar nach oben. Zu nennen wären hier Städte wie Borna, Freiberg, Lutherstadt Wittenberg, Plauen, Schönebeck sowie Wernigerode. In den genannten Orten bewegen sich die Mieten zwischen 7 und 8 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: In den Metropolen werden im selben Segment zwischen 8 und 10 Euro pro Quadratmeter gezahlt. KAUM BEWEGUNG BEI DEN SPITZENMIETEN Der Mietwohnungssektor in den Bundesländern Sachsen und Sachsen-Anhalt präsentiert sich sehr stabil. In zahlreichen Städten sind im Vergleich zum Vorjahr keine signifikanten Preisveränderungen feststellbar. In den Orten, in denen die Wohnungsmieten anstiegen, spielten vor allem Nachholeffekte bei der Mieterhöhung, Umlegungen durch energetische Sanierungen sowie Vorzieheffekte aufgrund der aktuellen politischen Diskussionen eine Rolle. Zudem ist feststellbar, dass die Mieter zunehmend bereit sind, für Wohnungen in Toplagen und mit bester Ausstattung mehr zu bezahlen. GROSSSTÄDTE WACHSEN. MIETPREISE DIFFERIEREN Mittelgroße sowie große Städte profitieren seit Jahren vom Zuzug der Menschen aus den ländlichen Gebieten. In den vergangenen Jahren war aus diesem Grund auch mehrheitlich eine Preissteigerung feststellbar. Dies ist in diesem Jahr nicht mehr durchgängig der Fall. So sind in Chemnitz, Halle und Magdeburg die Wohnungsmieten mehrheitlich auf dem Vorjahresniveau geblieben. Der bisherige Aufwärtstrend bestätigt sich allerdings weiterhin in den sächsischen Städten Leipzig und Dresden. In nahezu allen Wohnwertklassen werden höhere Wohnungsmieten verlangt. Bedingt durch den Zuzug aus den ländlichen Regionen und der wachsenden Geburtenrate wächst die Nachfrage nach passendem Wohnraum kontinuierlich an. Von dieser Entwicklung profitieren auch kleinere Städte, die in unmittelbarer Nähe zu den Metropolen liegen. Steigende Mieten werden zudem aus Aue-Schwarzenberg, Wittenberg, Naum burg und Wernigerode gemeldet. Überwiegend sinkende Mietpreise registrierten die IVD-Makler vor allem in Dessau und Torgau, was auf den Bevölkerungsverlust zurückzuführen ist. NACHFRAGE NACH NEUBAU ZIEHT AN Neubauobjekte in sehr guten Wohnlagen erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit und werden aus diesem Grund auch ausschließlich in dieser Wohnwertklasse errichtet. Demzufolge lässt sich in diesem Segment in zahlreichen Städten ein Preisanstieg feststellen. In den Großstädten zeigt sich dabei allerdings ein Ein einheitliches Bild zeigt sich bei den Spitzenmieten. Abgesehen von wenigen Ausnahmen haben sich hier die Topwerte im Vergleich zum Vorjahr nicht verändert. Erwartungsgemäß werden aus Dresden und Leipzig Anstiege vermeldet. In den besten Lagen der Städte werden für hochwertige 12,50 12,00 11,50 11,00 10,50 10,00 9,50 9,00 8,50 8,00 7,50 7,00 6,50 6,00 5,50 5,00 8,50 9,50 10,00 11,50 12,00 8,00 7,90 Immobilien Mietpreise von 11,80 beziehungsweise 12 Euro pro Quadratmeter erzielt. Traditionell greifen in diesen Städten die Menschen für Spitzenobjekte in Toplagen gern auch mal etwas tiefer in die Tasche. Nach oben ging es ebenfalls in Aue-Schwarzenberg, Borna, Naumburg, Schönebeck SpitzenWohnungsmieten in ausgewählten GroSSstädten ( /m²) 8,00 9,00 11,80 7,00 7,00 7,50 Leipzig Dresden Chemnitz Halle Magdeburg ,50 7,50 8,00 8,00 und Wurzen. Hier tendieren die Spitzenwerte zwischen 6,80 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter. Lediglich in Delitzsch, wo auch der Neubau kaum eine Rolle spielt, sind die Höchstmieten abgesunken. Hier werden mittlerweile noch 6 Euro pro Quadratmeter verlangt. 8,50 9,50 9,50 6,50 6,50 8,50 11,50 11,50 6 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

5 Wohnungsmarkt Wohnungsmieten Nettokaltmieten EUR je m² Wohnfläche mtl. (3 Zi., 70 m²) Fertigstellung bis 1948 Fertigstellung ab 1949 Neubau Spitzenmiete einfacher mittlerer guter sehr guter einfacher mittlerer guter sehr guter mittlerer guter sehr guter für Objekte in Stadt Bundesland Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Toplagen Aue-Schwarzenberg Sachsen 3,90 4,30 5,30 5,45 4,10 4,80 5,60 5,80 5,60 6,00 6,35 6,80 Bautzen Sachsen 4,50 5,20 6,00 6,50 4,50 5,20 6,00 6,50 6,00 6,50 7,00 7,50 Borna Sachsen 3,65 4,20 5,25 6,10 4,00 4,50 5,25 5,75 5,00 6,00 7,00 7,50 Chemnitz und Umland Sachsen 3,80 4,70 5,50 6,50 3,80 4,70 5,50 6,50 k. A. 6,50 7,00 7,50 Delitzsch Sachsen 4,20 4,40 4,80 5,50 4,20 4,50 4,80 5,50 k. A. k. A. k. A. 6,00 Dessau Sachsen-Anhalt k. A. 4,81 5,00 5,26 k. A. 5,00 5,60 5,80 5,95 6,30 6,80 7,00 Dresden Sachsen 5,50 6,20 7,00 8,00 5,50 6,50 7,00 8,00 7,00 8,00 9,80 11,80 Eilenburg Sachsen 3,80 k. A. k. A. 5,50 4,10 k. A. k. A. 5,50 k. A. k. A. k. A. 5,50 Freiberg Sachsen 3,50 4,60 5,30 5,80 3,50 4,60 5,30 5,80 5,80 6,50 7,20 7,50 Görlitz Sachsen 2,90 3,80 4,20 6,00 3,30 4,00 4,80 6,50 4,00 5,10 5,90 6,10 Halle Sachsen-Anhalt 3,50 5,50 6,80 7,40 3,50 5,50 6,80 7,20 6,20 7,50 8,20 9,50 Leipzig Sachsen 4,35 5,20 6,50 8,50 4,35 5,20 6,50 7,75 6,30 8,40 10,00 12,00 Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 3,60 4,00 4,80 5,50 4,00 4,50 4,90 5,50 5,00 5,50 5,80 6,50 Magdeburg Sachsen-Anhalt 4,60 4,60 5,50 6,50 4,60 5,10 6,00 8,00 k. A. 6,70 8,00 11,50 Naumburg Sachsen-Anhalt 3,75 4,30 5,00 5,50 3,90 4,50 5,10 6,00 5,50 5,85 6,50 6,80 Oschatz Sachsen 4,00 4,50 4,70 5,00 4,00 4,30 4,60 5,00 k. A. k. A. k. A. k. A. Plauen Sachsen 3,20 4,30 5,50 7,00 4,10 4,80 5,50 7,00 5,80 6,50 7,50 8,00 Salzwedel Sachsen-Anhalt 3,00 3,50 4,00 4,50 3,50 4,00 4,50 4,50 4,50 5,00 5,50 5,50 Schönebeck Sachsen-Anhalt 3,50 4,20 5,10 6,00 3,50 4,20 5,00 5,50 4,80 5,50 7,00 7,50 Torgau Sachsen 3,00 4,00 4,50 5,20 3,00 4,00 4,50 5,20 5,00 5,30 5,50 6,00 Weißwasser Sachsen 4,20 5,35 6,00 6,00 4,50 5,35 6,00 6,50 k. A. k. A. k. A. 6,80 Wernigerode Sachsen-Anhalt 4,50 5,80 6,50 8,00 4,50 5,80 6,50 8,00 7,00 7,50 8,00 k. A. Wolmirstedt Sachsen-Anhalt 4,60 5,30 6,00 k. A. 4,00 5,00 5,50 k. A. k. A. 6,00 k. A. 7,00 Wurzen Sachsen 4,00 4,50 5,00 7,00 4,50 5,00 5,50 7,50 k. A. k. A. k. A. 7,50 Zeitz Sachsen-Anhalt 3,20 4,00 4,65 5,00 3,40 4,25 4,75 5,10 k. A. 5,30 5,50 6,00 Zittau Sachsen 3,50 3,80 4,10 5,50 3,50 4,05 4,20 5,00 4,50 5,00 5,50 5,80 Zwickau Sachsen 3,90 4,65 5,40 6,25 3,90 4,65 5,40 6,00 5,25 6,00 6,50 7,25 8 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

6 Spitzenwerte Ladenmieten in ausgewählten GroSSstädten 2013 ( /m²) Laden- und Büromieten Magdeburg Halle Dresden Leipzig Laden- und Büromieten Die Laden- und Büromieten in Sachsen und Sachsen-Anhalt folgen in diesem Jahr keinem einheitlichen Trend. Während vor allem in den mittelgroßen Städten die Ladenmieten überwiegend nachgeben, sind die Büromieten bis auf wenige Ausnahmen stabil. LADENMIETEN GEBEN TEILWEISE NACH Die Preise für Ladenmieten haben sich in 14 von 27 Städten in diesem Jahr nicht verändert. Der Markt ist daher weitestgehend als stabil einzustufen. Allerdings verzeichnen einige Orte ein Absinken der Ladenmieten. Dazu zählen unter anderem Borna, Delitzsch, Naumburg, Wolmirstedt, Wernigerode und Zeitz. Offensichtlich ist hier die Kaufkraft der Bürger nicht mehr so ausgeprägt, dass die Ladenbetreiber mit zuverlässigen Einnahmen rechnen können. Viele schauen sich daher nach günstigeren Alternativen um. Doch es gibt auch Städte in denen die Ladenmieten anziehen, wenn auch nicht viele. Aue- Schwarzenberg, Dresden und Zwickau melden teilweise höhere Preise, was auf eine stabile wirtschaftliche Entwicklung schließen lässt. SPITZENMIETEN MIT LEICHTER TENDENZ NACH UNTEN Die Höchstmieten für Spitzenobjekte in Top-Lagen sind wie schon im Vorjahr weitestgehend gleich geblieben beziehungsweise leicht abgesunken. Bei den Großstädten verzeichnen Dresden und Magdeburg Zuwächse. Im Spitzenfeld positionieren sich Leipzig (140 /m²), Dresden (110 /m²), Zwickau (75 /m²) sowie Halle (70 /m²). Wie groß die Preisspanne in den beiden Bundesländern ist, zeigt ein Blick zu den geringfügigsten Spitzenmieten. Torgau und Wolmirstedt belegen mit 7 Euro pro Quadratmeter den untersten Rang der Statistik. BÜROMIETEN STABIL Der Büromarkt in den beiden Bundesländern Sachsen und Sachsen- Anhalt verzeichnet seit drei Jahren einen stabilen Markt. So blieben die Preise in den Großstädten mit Ausnahme von Leipzig mehrheitlich auf einem gleichen Niveau. Ein Anstieg ist hingegen in einigen mittelgroßen Städten sichtbar. Aue-Schwarzenberg, Delitzsch, Dessau, Naumburg, Wernigerode und Zwickau melden steigende Mieten. Dies bezieht sich vor allem auf alle Nutzungswerte ein gesamtstädtischer Trend also. Die Spitzenmiete liegt bei 15 Euro pro Quadrameter (Wernigerode) für ein ebenerdiges Büro in Innenstadtlage. Die zweitteuersten Städte sind die Metropolen Dresden und Leipzig, wo jeweils 12 Euro pro Quadratmeter aufgerufen werden. Geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA) ( und ) Geprüfte/r Immobilienverwalter/in (EIA) ( ) Geprüfte/r Wertermittler/in für Immobilien (EIA) ( ) 10 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

7 Ladenmieten Ladenmieten Nettokalt, EUR je m² ebenerdiger Ladenfläche mtl. Geschäftskern Nebenkern 1a-Lage 1b-Lage 1a-Lage 1b-Lage Spitzenmiete Stadt Bundesland klein (bis ca. 60m 2 ) groß (ab ca. 150m 2 ) klein (bis ca. 60m 2 ) groß (ab ca. 150m 2 ) klein (bis ca. 60m 2 ) groß (ab ca. 150m 2 ) klein (bis ca. 60m 2 ) groß (ab ca. 150m 2 ) für Objekte in Toplagen Aue-Schwarzenberg Sachsen 11,00 8,50 6,80 5,30 6,50 5,00 5,50 4,50 15,00 Bautzen Sachsen 30,00 15,00 20,00 12,00 15,00 12,00 13,00 10,00 30,00 Borna Sachsen 10,00 8,00 7,00 5,00 4,50 k. A. 4,00 k. A. 12,00 Chemnitz und Umland Sachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. Delitzsch Sachsen 6,00 k. A. 4,00 k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. 8,00 Dessau Sachsen-Anhalt k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. Dresden Sachsen 100,00 70,00 60,00 40,00 13,50 11,00 9,00 7,00 110,00 Eilenburg Sachsen 10,00 8,00 7,00 5,50 5,00 4,00 4,00 3,00 k. A. Freiberg Sachsen 12,00 10,00 8,00 6,00 6,00 5,00 4,00 3,00 15,00 Görlitz Sachsen 18,00 15,00 10,00 8,80 5,00 3,25 4,00 3,00 25,00 Halle Sachsen-Anhalt 55,00 30,00 12,00 7,00 14,00 6,00 4,00 4,00 70,00 Leipzig Sachsen 130,00 110,00 50,00 40,00 25,00 16,00 10,00 8,00 140,00 Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 22,00 18,00 8,00 7,00 16,00 11,00 5,00 4,50 28,00 Magdeburg Sachsen-Anhalt 35,00 16,00 15,00 11,00 10,00 6,00 7,00 4,50 60,00 Naumburg Sachsen-Anhalt 15,00 10,00 12,00 8,00 12,00 6,00 8,00 5,50 25,00 Oschatz Sachsen 7,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 4,00 4,00 8,00 Plauen Sachsen 30,00 15,00 15,00 9,50 15,00 10,00 7,50 6,00 60,00 Salzwedel Sachsen-Anhalt 7,50 7,00 6,00 4,50 5,00 4,50 4,50 4,00 9,00 Schönebeck Sachsen-Anhalt 15,00 10,00 12,00 6,50 7,00 5,00 3,00 3,00 25,00 Torgau Sachsen 6,00 4,00 4,00 3,50 4,00 3,50 3,50 3,50 7,00 Weißwasser Sachsen 15,00 10,00 8,00 6,00 3,75 3,00 4,00 3,00 k. A. Wernigerode Sachsen-Anhalt 40,00 35,00 30,00 25,00 25,00 20,00 20,00 15,00 40,00 Wolmirstedt Sachsen-Anhalt 7,00 5,50 5,00 3,50 3,50 3,00 3,00 3,00 7,00 Wurzen Sachsen 6,00 5,50 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 8,00 Zeitz Sachsen-Anhalt 9,50 8,00 4,50 3,50 4,50 3,50 4,00 3,00 12,00 Zittau Sachsen 5,50 7,00 4,50 5,00 4,50 5,00 4,00 4,50 7,50 Zwickau Sachsen 45,00 25,00 20,00 15,00 11,00 8,00 6,00 5,00 75,00 12 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

8 Büromieten Warum Vaillant? Weil nicht jeder etwas von gutem Service versteht. Büromieten Nettokalt, EUR je m² mtl. Stadt Bundesland einfacher Nutzungswert mittlerer Nutzungswert guter Nutzungswert Spitzenmiete für Objekte in Toplagen Aue-Schwarzenberg Sachsen 3,50 5,00 6,50 8,00 Bautzen Sachsen 5,00 6,00 7,00 9,00 Borna Sachsen 3,00 4,50 6,00 7,00 Chemnitz und Umland Sachsen 3,50 4,70 5,50 10,00 Delitzsch Sachsen 5,00 5,00 6,00 k. A. Dessau Sachsen-Anhalt 4,00 5,30 6,50 7,80 Dresden Sachsen 5,25 6,50 7,75 12,00 Eilenburg Sachsen 5,00 7,00 8,00 k. A. Freiberg Sachsen 3,00 4,50 6,00 8,00 Görlitz Sachsen 4,50 6,00 8,50 9,00 Halle Sachsen-Anhalt 3,00 4,00 6,00 8,20 Leipzig Sachsen 4,90 6,20 9,00 12,00 Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 3,80 4,20 5,00 6,00 Magdeburg Sachsen-Anhalt 3,60 5,60 7,20 10,00 Naumburg Sachsen-Anhalt 4,50 6,75 8,75 10,00 Oschatz Sachsen 4,00 4,50 5,00 k. A. Plauen Sachsen 3,00 4,00 5,00 9,00 Salzwedel Sachsen-Anhalt 4,00 5,00 5,50 7,00 Schönebeck Sachsen-Anhalt 3,50 4,50 6,00 7,00 Torgau Sachsen 3,00 3,50 4,00 5,00 Weißwasser Sachsen 3,50 4,50 6,50 6,80 Wernigerode Sachsen-Anhalt 4,50 6,00 10,00 15,00 Wolmirstedt Sachsen-Anhalt 3,00 4,00 5,00 8,00 Wurzen Sachsen 4,00 4,25 5,00 k. A. Zeitz Sachsen-Anhalt 3,00 3,50 5,00 5,50 Zittau Sachsen 4,00 4,20 4,50 6,00 Zwickau Sachsen 5,00 6,00 8,75 8,75 Gut für Gesundheit und Geldbeutel Die Zusatzversicherungen der DKV für gesetzlich Versicherte. So zuverlässig wie unsere Geräte: das Service-Netzwerk von Vaillant. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Kundenforum Dresden Frankenring Kesselsdorf Gestalten Sie als Immobilienmakler Ihre Gesundheitsvorsorge und die Ihrer Familie jetzt noch effektiver. Die DKV bietet Ihnen Kranken ver sicherungsschutz mit einem Höchstmaß an Sicher heit und Leistung. Nutzen Sie die attraktiven Konditionen in der Gruppenversiche rung: ATTRAKTIVE BEITRÄGE, ANNAHMEGARANTIE UND KEINE WARTEZEITEN. Ja, ich interessiere mich für die DKV Gruppenversicherung für Immobilienmakler. Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Ich willige ein, dass meine personenbezogenen Daten aus dieser Anfrage an einen für die DKV tätigen Vermittler zur Kontaktaufnahme übermittelt und zum Zwecke der Kontaktaufnahme von der DKV und dem für die DKV tätigen Vermittler erhoben, verarbeitet und genutzt werden. Einfach ausschneiden und faxen: 02 21/ Oder per Post an: DKV AG, KVGUK, Köln Telefon 02 21/ , makler@dkv.com Name Straße PLZ, Ort Geburtsdatum Kundenforum Erfurt Lachsgasse Erfurt Weitere Details unter Telefon privat/beruflich Kundenforum Leipzig Angerstraße Gerichshain E Mail 14 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 Ich vertrau der DKV : Unterschrift angestellt selbstständig

9 Preisentwicklung (in ) bei Eigenheimen in ausgewählten GroSSstädten Baugrundstücke und Häuser freistehend Reihenhäuser freistehend Reihenhäuser freistehend Reihenhäuser freistehend Reihenhäuser freistehend Reihenhäuser Leipzig Dresden Chemnitz Halle Magdeburg Flächenpreise für Baugrundstücke in guter Wohnlage ( /m 2 ) in ALLGEMEINE TENDENZEN Die Tendenz aus dem Vorjahr hat sich zu einem klaren Trend entwickelt. Der Markt für Baugrundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und fertige Eigenheime sowie Reihenhäuser zieht teilweise deutlich an. Die nach wie vor niedrigen Bauzinsen sorgen dafür, dass die Schaffung von Wohneigentum in innerstädtischen Lagen immer beliebter wird. In zahlreichen Städten und Lagen melden die IVD-Experten einen Preisanstieg. BAUGRUNDSTÜCKE FÜR EINFAMILIENHÄUSER GUTE WOHNLAGEN BEGEHRT Es sind vor allem die guten sowie sehr guten Wohnlagen, die in diesem Jahr gefragt sind. Zahlreiche mittelgroße Städte melden Preisanstiege. Der Trend nach oben ist besonders in Bautzen, Delitzsch, Görlitz, Wittenberg sowie Wolmirstedt feststellbar. In den Großstädten ziehen die Preise in Chemnitz, Halle und Leipzig an. In den anderen Orten verharren die Preise meist auf dem Vorjahresniveau. Der Kaufpreis pro Quadratmeter für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser schwankt in den beiden Bundesländern zwischen 18 (mittlere Wohnlage in Torgau) und 335 Euro pro Quadratmeter (sehr gute Wohnlage in Leipzig). ENTWICKLUNG IN DEN GROSSSTÄDTEN Die Preisentwicklungen in den Großstädten sind weitestgehend einheitlich. In fast allen Wohnlagen müssen Interessenten mit gleichen beziehungsweise höheren Kaufpreisen als noch vor einem Jahr rechnen. Einzige Ausnahme ist Dresden, wo die mittleren und guten Wohnlagen nachgeben, sehr gute Wohnlagen aber immer begehrter werden. Als teuerste Metropolen behaupten sich Dresden und Leipzig. Die sächsischen Städte sind in diesem Jahr mit Quadratmeterpreisen von 310 beziehungsweise 335 Euro am preisintensivsten. In den mittleren Wohnlagen der Großstädte schwankt die Preisspanne zwischen 45 Euro pro Quadratmeter (Chemnitz) und 120 Euro pro Quadratmeter in Dresden. GRUNDSTÜCKE FÜR MEHRFAMILIENHÄUSER ORTSABHÄNGIG Die meisten Grundstückspreise für Mehrfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben ein Trend, der seit sechs Jahren anhält. In einigen Städten jedoch zeigt sich ein differenzierteres Bild. Hier kommt es im Detail auf die Stadt und die gewünschte Lage an. So melden Bautzen, Borna, Naumburg und Wernigerode Rückgänge bei den Kaufpreisen. Anstiege registrierten die IVD-Experten in Halle, Leipzig und Wittenberg. Die Quadratmeterpreise schwanken je nach Wohnlage zwischen 25 und 600 Euro. Dies zeigt, wie vielschichtig der Markt ist GRUNDSTÜCKE IM GEWERBEGEBIET PREISE KONSTANT 70 freihstehende EFH+ZFH Seit fünf Jahren ist die Entwicklung der Preise für Grundstücke im Gewerbegebiet mehrheitlich auf dem gleichen Niveau. Dennoch sind die Preisspannen für Grundbesitz im Gewerbegebiet regional unterschiedlich. Je nach Lage, Verkehrsanbindung und Ausstattung präsentieren sich die Preise für einen Quadratmeter Fläche differenziert. Im kleinstädtischen Bereich und somit in Gegenden, die infrastrukturell weniger optimal angeschlossen sind, kann man Baugrundstücke ab 5 Euro pro Quadratmeter erhalten (Schönebeck, Wolmirstedt). 90 Der gesamte Markt ist von den Preisen her jedoch nicht in Bewegung. Ausnahmen bilden Aue-Schwarzenberg, Borna, Leipzig und Naumburg, wo ein Preisanstieg gemeldet wird. PREISE BEI EIGENHEIMEN ZIEHEN AN Seit vier Jahren steigen die Preise für freistehende Eigenheime, bedingt durch eine gestiegene Nachfrage, durch höhere Baukosten und eine bessere Ausstattung an. Die einzige Ausnahme ist Dessau, wo die Preise sinken. In den Großstädten der beiden Bundesländer schwanken die Preise je nach Wohnlage und Ausstattung zwischen Euro 0 MFH Leipzig Dresden Chemnitz Halle Magdeburg und Euro. Spitzenreiter ist Dresden. Dicht gefolgt wird die Landeshauptstadt von Leipzig, wo ein freistehendes Eigenheim in sehr guter Wohnlage bis zu Euro kostet. REIHENHÄUSER STABILER MARKT Zum überwiegenden Teil sind die Preise für Reihenhäuser im Vergleich zum Vorjahr konstant geblieben oder leicht gestiegen. Auch hier äußert sich der zunehmende Wunsch nach Wohneigentum. Reihenhäuser sind gerade in kleineren und mittelgroßen Städten gefragte Objekte. 16 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

10 Baugrundstücke 18 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 Baugrundstücke Verkaufspreise in EUR/m² freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser ca m² Baugrundstücke Verkaufspreise in EUR/m² Mehrfamilienhäuser GFZ 0,8 Baugrundstücke im Gewerbegebiet inkl. Erschließungskosten/keine subventionierten Preise, Verkaufspreise in EUR/m² GFZ 1,0 einfacher Nutzungswert GFZ 2,0 mittlerer Nutzungswert GFZ 3,0 guter Nutzungswert mittlere sehr gute mittlere sehr gute Stadt Bundesland Wohnlage gute Wohnlage Wohnlage Wohnlage gute Wohnlage Wohnlage Aue-Schwarzenberg Sachsen 35,00 55,00 69,00 54,00 79,00 85,00 25,00 50,00 60,00 Bautzen Sachsen 50,00 80,00 130,00 70,00 90,00 130,00 30,00 40,00 50,00 Borna Sachsen 45,00 62,00 83,00 40,00 60,00 70,00 30,00 38,00 40,00 Chemnitz und Umland Sachsen 45,00 70,00 100,00 k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. Delitzsch Sachsen 40,00 55,00 75,00 k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. Dessau Sachsen-Anhalt 40,00 80,00 100,00 k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. Dresden Sachsen 120,00 170,00 310,00 200,00 300,00 k. A. 80,00 100,00 120,00 Eilenburg Sachsen 45,00 50,00 55,00 k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. Freiberg Sachsen 70,00 95,00 120,00 k. A. 40,00 48,00 k. A. k. A. k. A. Görlitz Sachsen 29,00 45,00 65,00 35,00 80,00 90,00 7,50 13,00 25,00 Halle Sachsen-Anhalt 90,00 140,00 200,00 130,00 220,00 250,00 10,00 15,00 20,00 Leipzig Sachsen 98,00 165,00 335,00 150,00 220,00 540,00 25,00 45,00* 75,00 Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 30,00 45,00 62,00 36,00 48,00 50,00 11,00 14,00 18,00 Magdeburg Sachsen-Anhalt 60,00 90,00 145,00 150,00 350,00 600,00 8,00 14,00 30,00 Naumburg Sachsen-Anhalt 60,00 100,00 140,00 150,00 200,00 250,00 30,00 50,00 100,00 Oschatz Sachsen 25,00 40,00 49,00 25,00 40,00 49,00 15,00 17,00 23,00 Plauen Sachsen 35,00 65,00 95,00 k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. Salzwedel Sachsen-Anhalt 35,00 40,00 50,00 40,00 50,00 50,00 15,00 17,00 19,00 Schönebeck Sachsen-Anhalt 35,00 55,00 80,00 40,00 55,00 100,00 5,00 8,00 12,00 Torgau Sachsen 18,00 45,00 55,00 40,00 45,00 55,00 10,00 12,00 20,00 Weißwasser Sachsen 25,00 30,00 50,00 25,00 30,00 50,00 k. A. k. A. k. A. Wernigerode Sachsen-Anhalt 85,00 110,00 130,00 55,00 80,00 100,00 k. A. k. A. k. A. Wolmirstedt Sachsen-Anhalt 35,00 42,00 50,00 k. A. k. A. k. A. 5,00 10,00 15,00 Wurzen Sachsen 30,00 60,00 90,00 40,00 60,00 90,00 k. A. k. A. k. A. Zeitz Sachsen-Anhalt 30,00 45,00 65,00 k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. Zittau Sachsen 32,00 35,00 42,00 50,00 65,00 80,00 k. A. k. A. k. A. Zwickau Sachsen 70,00 95,00 150,00 k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. * infrastrukturell hochwertige Gewerbegrundstücke IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

11 Häuser Eigenheime (bezugsfrei) Gesamtobjektpreis in EUR Freistehende Eigenheime inkl. Garage und ortsüblich großem Grundstück Reihenhäuser Mittelhaus ohne Garage Bestand Reihenhäuser Mittelhaus ohne Garage Neubau einfacher mittlerer guter sehr guter einfacher mittlerer guter einfacher mittlerer guter Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Stadt Bundesland (ca. 100 m 2 ) (ca. 125 m 2 ) (ca. 150 m 2 ) (ca. 200 m 2 ) (ca. 100 m 2 ) (ca. 110 m 2 ) (ca. 120 m 2 ) (ca. 100 m 2 ) (ca. 110 m 2 ) (ca. 120 m 2 ) Aue-Schwarzenberg Sachsen k. A. k. A Bautzen Sachsen Borna Sachsen k. A. k. A. k. A. Chemnitz und Umland Sachsen k. A k. A. k. A. k. A. Delitzsch Sachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. Dessau Sachsen-Anhalt k. A. k. A. k. A. Dresden Sachsen Eilenburg Sachsen k. A. k. A. k. A. Freiberg Sachsen k. A. k. A. k. A. Görlitz Sachsen k. A. k. A. k. A. Halle Sachsen-Anhalt Leipzig Sachsen Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt Magdeburg Sachsen-Anhalt Naumburg Sachsen-Anhalt Oschatz Sachsen k. A. k. A. k. A. Plauen Sachsen k. A. k. A. k. A. Salzwedel Sachsen-Anhalt Schönebeck Sachsen-Anhalt k. A Torgau Sachsen k. A. k. A. k. A. Weißwasser Sachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. Wernigerode Sachsen-Anhalt ab k. A. k. A. k. A. Wolmirstedt Sachsen-Anhalt k. A. k. A Wurzen Sachsen k. A k. A. k. A. k. A. Zeitz Sachsen-Anhalt k. A. k. A. k. A. Zittau Sachsen k. A. k. A. k. A. Zwickau Sachsen IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

12 Eigentumswohnungen und Renditeobjekte EIGENTUMSWOHNUNGEN AUFWÄRTSTREND SPÜRBAR Die Entwicklungen auf dem Markt der Eigentumswohnungen präsentieren sich in diesem Jahr mit einem Aufwärtstrend. Sowohl Anleger als auch Eigennutzer fokussieren verstärkt auf dieses Immobiliensegment. Je nach Kommune und Wohnlage gestalten sich die Preise aber sehr unterschiedlich. Vielerorts kann man gerade in den weniger begehrten Gegenden eine preiswerte Eigentumswohnung erwerben. Dies ist vor allem für Selbstnutzer attraktiv. Generell lässt sich sagen, dass bis auf wenige Ausnahmen die Preise stabil beziehungsweise angestiegen sind. Hier zeigt sich, dass die Menschen die Eigentumswohnung weiterhin als sichere Kapitalanlage schätzen, da diese bei Bedarf schneller verkauft beziehungsweise vermietet werden kann und die Investoren somit ihr Geld gut angelegt wissen. Aus diesem Grund verzeichnet wie auch schon in den vergangenen Jahren mehrheitlich das Segment Bestandsimmobilie mit sehr gutem Wohnwert ein klares Plus. EIGENTUMSWOHNUNGEN PREISANSTIEG IN ALLEN LAGEN Der Kauf von Eigentumswohnungen erfreut sich nach wie vor großer Beliebtheit. Die Menschen suchen sichere Anlageformen beziehungsweise nutzen die günstigen Kredite, um die eigenen vier Wände zu erwerben. Dabei manifestiert sich seit einigen Jahren, dass die Anleger bereit sind, für gute Angebote auch höhere Preise zu akzeptieren. Dass der Zeitfaktor eine wesentliche Komponente spielt, lässt sich daraus ableiten, dass Bestandsimmobilien stärker im Fokus stehen. Die Preise entwickeln sich hier in vielen Städten nach oben. Dieser Trend ist aber auch in den Großstädten und in einigen mittelgroßen Städten der beiden Bundesländer Sachsen und Sachsen-Anhalt im Neubau-Segment feststellbar. Hier sind es vor allem Selbstnutzer, die investieren. Für eine Drei-Zimmer-Wohnung im Bestand mit 80 Quadratmeter und sehr gutem Wohnwert werden mittlerweile in Magdeburg Spitzenwerte von Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Wer seine Eigentumswohnung mit gleichen Ausstattungsmerkmalen lieber in einem Neubauobjekt haben möchte, zahlt in Leipzig mit Euro pro Quadratmeter das Meiste. Die anderen Städte bewegen sich bei sehr gutem Wohnwert im Bestand in einer Spanne zwischen 460 und Euro pro Quadratmeter Wohnfläche sowie bei Neubau zwischen 900 und Euro pro Quadratmeter. Preissenkungen sind wie schon 2012 kaum festzustellen. Generell gilt: Trotz Preisanstiegs sind Eigentumswohnungen insbesondere in den mittelgroßen Städten in den entsprechenden Lagen durchaus eine Investition wert. Für vergleichsweise moderate Preise ist ein sehr guter Wohnwert in hervorragenden Lagen zu bekommen. RENDITEOBJEKTE Die Gewinnoptionen von Renditeobjekten zeigen sich wie schon im vergangenen Jahr sehr differenziert. Nach wie vor gilt aber, dass der Markt in Sachsen und Sachsen-Anhalt für den Käufer interessant bleibt und und mit einem guten Wertsteigerungspotenzial aufwartet. Vor allem gebietsbedingte Unterschiede haben einen spürbaren Einfluss auf die Entwicklung der Rentabilität im Vergleich zum Vorjahr. Die Schwankungen bewegen sich aber in kleinem Rahmen und betragen meist ein oder zwei Prozentpunkte. Die Großstädte weisen in den beiden Bundesländern die Top-Werte bei den Höchstmultiplikatoren auf. Zudem überzeugen sie durch ein Anziehen der Mieten, was ein stabiles Wertsteigerungspotenzial prognostizieren lässt. Aber auch einige mittelgroße Städte, wie Bautzen und Wernigerode, sind für den Käufer lukrativ. Am anderen Ende der Spanne bewegen sich eine Reihe kleinerer Städte, bei denen der Höchstmultiplikator oftmals noch unter dem Zehnfachen der Jahresnettokaltmiete liegt. Bei Betrachtung der Renditen in sehr guten Lagen fällt auf, dass eine größere Anzahl an Städten mit einem hohen Spitzen- bzw. Höchstmultiplikator aufwartet als im vergangenen Jahr. Ganz oben stehen die Großstädte Chemnitz, Dresden, Halle, Leipzig und Magdeburg mit einem Multiplikatorwert vom Zwölf- bis nahezu Achtzehneinhalbfachen (2012: bis zum Siebzehnfachen). Dies zeigt, dass die Städte an Attraktivität gewinnen und dort die Nachfrage nach Wohnobjekten steigt. Gleichzeitig stellen die Werte ein gewisses Risiko dar, wenn es um die Dauer geht, bis sich die getätigten Investitionen für den Käufer auszahlen. Höchstmultiplikatoren für Renditeobjekte in ausgewählten GroSSstädten im Jahresvergleich 20,00 18,00 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 13,50 15,00 12,00 11,50 11,00 16,50 15,00 10,00 11,50 0,00 15,50 14,00 0, Leipzig Dresden Chemnitz Halle Magdeburg 12,00 12,00 17,00 15,50 13,00 13,50 11,00 18,50 16,00 12,00 14,00 12,00 22 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

13 Eigentumswohnungen und Renditeobjekte Eigentumswohnungen Verkaufspreise in EUR je m² Wohnfläche (3 Zi, 80 m², bezugsfrei) Bestand Neubau Spitzenkaufpreis Renditeobjekte Vielfaches der Jahresnettokaltmiete (nicht Geschäftshäuser) in Spitzenobjekten Fertigstel- Fertigstel- einfacher mittlerer sehr guter mittlerer guter sehr guter in lung bis lung ab Stadt Bundesland Wohnwert Wohnwert guter Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert Toplagen Aue-Schwarzenberg Sachsen ,6 9,6 12 Bautzen Sachsen , Borna Sachsen k. A. k. A. k. A. k. A ,5 Chemnitz und Umland Sachsen k. A Delitzsch Sachsen k. A. 10 k. A. 11 Dessau Sachsen-Anhalt k. A. k. A. k. A Dresden Sachsen k. A Eilenburg Sachsen k. A. k. A. k. A. k. A ,5 Freiberg Sachsen ,5 10,5 11 Görlitz Sachsen k. A Halle Sachsen-Anhalt k. A Leipzig Sachsen ,5 12,5 18,5 Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt ,5 7,5 10 Magdeburg Sachsen-Anhalt k. A Naumburg Sachsen-Anhalt , Oschatz Sachsen k. A. 6 8,5 9 Plauen Sachsen k. A. k. A. k. A Salzwedel Sachsen-Anhalt ,5 8 9 Schönebeck Sachsen-Anhalt * k. A. k. A Torgau Sachsen k. A. k. A. k. A Weißwasser Sachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. 7,5 8,5 11 Wernigerode Sachsen-Anhalt k. A k. A Wolmirstedt Sachsen-Anhalt k. A k. A. 6, Wurzen Sachsen k. A k. A. k. A. k. A. k. A Zeitz Sachsen-Anhalt k. A. k. A. k. A. k. A ,5 Zittau Sachsen k. A. k. A. k. A ,5 11 Zwickau Sachsen ,5 12,5 24 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 * Schönebecke Kurpark IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost Spitzenfaktor für Objekte in Toplagen

14 ANZEIGE Auftakt ins Geschäftsjahr 2014 der Immobilienbranche - IVD Mitte-Ost und Leipziger Messe intensivieren Zusammenarbeit Miieldeutsches Kompetenzforum Miieldeutsches Kompetenzforum der Immobilienwirtschaa der Immobilienwirtschaa Frühjahrsfachtagung des IVD Miie-Ost Frühjahrsfachtagung des IVD Miie-Ost auf der IMMOBILIEN auf auf der der IMMOBILIEN Fachforen, Workshops, Erfahrungsaustausch & Impulse Fachforen, Workshops, Erfahrungsaustausch && Impulse Februar Februar Die IMMOBILIEN vom 27. Februar bis 2. März 2014 im Congress Center Leipzig läutet mit ihren beiden Angebotsbereichen Gewerbe & Kongress sowie Wohnen & Eigentum als wichtigste mitteldeutsche Plattform den Auftakt ins Geschäftsjahr 2014 der Immobilienbranche ein. Der Immobilienverband Deutschland Mitte-Ost (IVD Mitte-Ost) unterstützt die Immobilienmesse traditionell als ideeller Träger. Die IMMOBILIEN ist für den IVD Mitte-Ost der perfekte Treffpunkt, um Immobilienbesitzer sowie Miet- und Kaufinteressenten gleichermaßen anzusprechen und auf das Marktgeschehen einzustimmen. Wir als Verband werden aus diesem Grund in Absprache mit der Leipziger Messe im Jahr 2014 unsere Aktivitäten weiter ausbauen, sagt Karl-Heinz Weiss, Regionalvorsitzender des IVD Mitte-Ost. Mit der erstmaligen Durchführung des Mitteldeutschen Kompe tenzforums der Immobilienwirtschaft Frühjahrsfachtagung des IVD Mitte-Ost wird es auf der IMMO- BILIEN 2014 neben dem traditionellen Fachprogramm eine breite Plattform für Fachforen und Workshops auch für die Immobilienbranche geben. Die Immobilienexperten haben dabei Gelegenheit für den Erfahrungsaustausch sowie für zusätzliche Impulse und weitere Geschäfte. Gleichzeitig bringen sich die Experten des Immobilienverbandes mit zahlrei chen Vorträgen und Podiumsdiskussionen zum Immobilienmarkt, zur nachhaltigen Bewirtschaftung von Immobilien und zur Bewertung von Immobilien mit ein. Peggy Schönbeck, Projektdirektorin der IMMOBILIEN bei der Leipziger Messe begrüßt die erweiterte Zusammenarbeit: Der IVD Mitte-Ost ist seit Jahren ein wichtiger Partner für uns als Messeveranstalter. Wir freuen uns sehr darüber, dass es jetzt gelungen ist, die IMMOBILIEN inhaltlich noch weiter zu entwickeln und unseren Besuchern und Ausstellern einen weiteren guten Grund für die Teilnahme an der Veranstaltung im Jahr 2014 zu bieten. Sowohl die Leipziger Messe als auch der Immobilienverband Deutschland Mitte-Ost sind sich sicher, dass die IM- MOBILIEN 2014 ihren Wachstumskurs aus den vergangenen Jahren fortsetzen wird. Auch 2014 stehen wieder Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie zahlreiche Angebote bei der Immobilienfinanzierung im Mittelpunkt Branchen:Treff Dialog / Markt / Wirtschaft / Wachstum / Mitteldeutschland 27. Februar 2014 Mitteldeutsches Kompetenzforum des IVD Mitte-Ost Congress Center Leipzig Ideeller Träger: Leipziger Messe GmbH IVD Mitte-Ost PF , Leipzig / Messe-Allee 1, Leipzig, Germany Telefon , Fax IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 info@immobilienmesse-leipzig.de, IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost »

15 Machen Sie sich jetzt unabhängiger... von Immobilienportalen! Einschätzungen zum Immobilienmarkt Aktuelle Trends Nutzen Sie die neuen Online-Vermarktungs- Maßnahmen - Infos dazu gibt s unter: Kooperationspartner des IVD Mitte-Ost und Magdeburg konnten ihre Position im Wesentlichen behaupten. Über Jahre gewachsene Strukturen sorgen dafür, dass sich die Beliebtheit der verschiedenen Quartiere manifestiert. In der sächsischen Landeshauptstadt Dresden werden Loschwitz, Bühlau, Weißer Hirsch, Neumarkt, Elbhanglagen und das Preußische Viertel am besten eingeschätzt. In Halle haben das Mühlwegviertel und Kröllwitz die größte Attraktivität. Auch in Leipzig herrscht Beständigkeit. So besetzen das Waldstraßenviertel, das Bachstraßenviertel, das Musikviertel, das Zentrum sowie Gohlis-Süd die Spitzenpositionen im Wohnbereich. In Magdeburg liegen die Elblagen an der Spitze und in Chemnitz genießt der Stadtteil Rabenstein das höchste Ansehen. Bei den Büroimmobilien herrscht traditionell Beständigkeit vor. Das gilt sowohl für die Großstädte als auch für mittelgroße Städte. Traditioneller 1a-Standort für Büros ist generell die gesamte Innenstadt sowie die naheliegenden Ausfallstraßen. In der sächsischen Landeshauptstadt Dresden etablieren sich zudem auch die autobahnnahen Standorte. Auch die Spitzen-Einkaufslagen sind in fast allen großen Städten in etwa gleich geblieben und liegen zum Großteil in den Stadtzentren. Ausnahmen bilden die zumeist in den Randlagen anzufindenden Einkaufsparks und Arkaden sowie die Ausfallstraßen. IMMOBILIENWIRTSCHAFT VOR ORT GUTE AUSSICHTEN Die Prognosen der Immobilienexperten zeigen deutlich, dass sich der Markt aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Bewegung befindet und das mit positiven Prognosen. Für dieses und nächstes Jahr schätzen die IVD-Mitglieder die Situation am Berichtsort als stabil und mehrheitlich auf einem guten Niveau ein. Daran wird sich auch in den kommenden fünf Jahren wenig ändern. Auch hier sind die Aussichten der Experten gut. Im Vergleich zur jüngeren Vergangenheit entwickelt sich die Situation auch in den mittelgroßen Städten in Zukunft positiv. Zu nennen sind hier Aue- Schwarzenberg, Bautzen, Delitzsch, Naumburg, Oschatz, Plauen, Wolmirstedt, Wurzen und Zwickau. In den Großstädten Chemnitz, Dresden, Halle, Leipzig und Magdeburg wird sich aus Expertensicht der Immobilienmarkt in den nächsten fünf Jahren positiv entwickeln. Nur bei wenigen mittelgroßen Städten sind die Aussichten weniger gut. Dazu gehören unter anderem Görlitz, Salzwedel, Schönbeck und Torgau. LEERSTÄNDE WOHNUNGEN, BÜROS, LÄDEN Die Leerstandsquoten und deren Entwicklungen sind stark abhängig von der jeweiligen Region und der wirtschaftlichen Situation. Eine einheitliche Tendenz für alle Städte ist deshalb nicht zu erkennen. Während sich der Trend zum Leerstandsabbau in den Großstädten mit Ausnahme von Chemnitz weitestgehend fortsetzt, ist die Entwicklung in mittelgroßen Städten starken Schwankungen unterworfen. Demnach bewegt sich die Spanne bei Wohnungen zwischen 2 Prozent (Bautzen) und 25 Prozent (Lutherstadt Wittenberg). Auch die Leerstände bei den Ladenflächen sind in Sachsen und Sachsen- Anhalt seit zwei Jahren in Bewegung. Je nach Region herrschen auch hier teils starke Schwankungen vor. Selbiges trifft auch für die Großstädte zu. In den fünf großen Städten Sachsen und Sachsen-Anhalts pegelt sich der Leerstand zwischen 15 (Leipzig, Dresden) und 30 Prozent (Halle) ein. Ähnlich sieht es bei den Büroflächen aus. Die Spanne bewegt sich zwischen 4 (Bautzen, Zwickau) bis über 25 Prozent (Chemnitz und Umgebung, Lutherstadt Wittenberg). Bei den Großstädten baut sich in Leipzig und Magdeburg der Leerstand weiter ab, während die Entwicklung in Chemnitz, Dresden und Halle konstant bleibt. Im Großstadt-Ranking liegen die sächsischen Metropolen Leipzig und Dresden mit einem Leerstand von 10 Prozent an der Spitze. BESTE LAGEN DER FÜNF GROSSSTÄDTE Die etablierten, bevorzugten Wohnlagen der fünf großen Städte Chemnitz, Dresden, Halle, Leipzig 28 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013

16 Einschätzungen zum Immobilienmarkt Einschätzung am Berichtsort Beste bzw. teuerste Lagen, Stadtteile, Bezirke, Einkaufsstraßen Immobilienwirtschaftliche Situation* Leerstand** Exklusive und begehrte Spitzen-Wohnlagen nächstes nächsten Wohn. Büros Läden Stadt Bundesland aktuell Jahr 5 Jahre bis % bis % bis % Platz 1 Platz 2 Platz 3 Aue-Schwarzenberg Sachsen mittel gut gut Brückenberg Rockelmann Sachsenfeld Stadtrand Bautzen Sachsen gut gut gut Villenviertel (Martin-Hoop-Str., Mättigstr.), Altstadt (Heringstr.) Paulistraße, Lessingstraße, Stadtwall, Altstadt Borna Sachsen gut gut mittel Borna-Zentrum Borna-Nord Ortsteil Zedtlitz Chemnitz und Umland Sachsen gut gut gut 25 über Rabenstein Schloßchemnitz Schönau Delitzsch Sachsen gut gut gut Mühlstraße, Wallgraben südliches Heimfeld Delitzsch-Ost Dessau Sachsen-Anhalt mittel mittel k. A Ziebigk, Dessau-Süd, Dessau-Nord, Dessau-Mitte Dresden Sachsen mittel mittel gut Weißer Hirsch, Neumarkt, Loschwitz, Preußisches Viertel, Elbhanglagen; Altstadt Teile von DD Bühlau, Plauen, Dölzschen Plauen, Neustadt, Kleinschachwitz, Innere Neustadt, Bühlau, Plauen, Dölzschen Eilenburg Sachsen gut-mittel mittel mittel Eilenburg-Stadt Eilenburg-Berg Eilenburg-Ost Freiberg Sachsen gut gut gut Hospitalviertel Seilerberg Altstadt Görlitz Sachsen sehr schlecht sehr schlecht schlecht Biesnitz, Altstadt Halle Sachsen-Anhalt gut gut gut Mühlwegviertel, Kröllwitz Vogelsiedlung, Giebichenstein Paulusviertel, Frohe Zukunft, Dölau Leipzig Sachsen gut gut gut Waldstraßenviertel, Bachstraßenviertel, Grafisches Viertel, Südvorstadt, Plagwitz, Leutzsch, Connewitz Musikviertel, Zentrum, Gohlis-Süd Schleußig Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt mittel mittel mittel 25 über Stadtrandsiedlung Lerchenberg-Siedlung Elstervorstadt Magdeburg Sachsen-Anhalt gut gut gut 8 über Elbnähe, Zentrum Stadtfeld, Hopfengarten Nordwest Naumburg Sachsen-Anhalt gut gut gut Bürgergartenviertel K.-Kollwitz-Siedlung, Seyferthstraße Trähnhart-Siedl., Burgstr., A.-Bebel-Str. Oschatz Sachsen mittel mittel gut Stadtkern, Blumenberg, Am Zschöllauer Berg, Zur Krone Plauen Sachsen gut gut gut Stadtpark, Jößnitz Salzwedel Sachsen-Anhalt mittel mittel schlecht Wohngebiet Südost Goethestraße Schönebeck Sachsen-Anhalt mittel schlecht schlecht Bad-Salzelmen (Kurbereich) Altstadt, Elbweg, Elbstraße, Baderstraße Streckenweg, Elbtor Torgau Sachsen schlecht schlecht schlecht Villengürtel am Glacis EFH-Gebiet Abfindungen, Ratsforst Stadtzentrum Weißwasser Sachsen schlecht mittel mittel k. A. k. A. k. A. k. A. Wernigerode Sachsen-Anhalt gut gut gut Zentrum, Nähe Marktplatz,Hasserode, Mühlental Im Bodengarten, Nöschenrode, Lustgarten Charlottenlust, Horstberg Wolmirstedt Sachsen-Anhalt gut gut gut 6 25 über 25 Colbitzer Straße Lindhorster Weg Kummersdorf Wurzen Sachsen gut gut gut Stadtmitte Eilenburger Str. Liscowstraße Zeitz Sachsen-Anhalt gut mittel mittel über 25 Wilhelmshö., Bornprom., Humboldtstr., Agricolastr. Bergsiedlung Bornpromenade, Humboldstr. Zittau Sachsen mittel gut gut Weinau Kummersberg/Bergstraße Zittau-West Zwickau Sachsen gut gut gut Weißenborn, Innenstadt, Nordvorstadt Planitz-Schlosspark, Schwanteich Oberplanitz, Marienthal 30 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 Mögliche Antworten waren: *sehr gut, gut, mittel, schlecht, sehr schlecht / **bis 2%, bis 4%, bis 6%, bis 8%, bis 10%, bis 15%, bis 20%, bis 25%, über 25%) IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

17 Einschätzungen zum Immobilienmarkt Stadt Bundesland Beste bzw. teuerste Lagen, Stadtteile, Bezirke, Einkaufsstraßen Exklusive und begehrte Spitzen-Bürolagen Exklusive und begehrte Spitzen-Einkaufslagen Platz 1 Platz 2 Platz 3 Platz 1 Platz 2 Platz 3 Aue-Schwarzenberg Sachsen Neustadt Zentrum/Bahnhofstraße Sachsenfeld Zentrum/Bahnhofstraße Neustadt (Str. der Einheit) Altstadt Bautzen Sachsen Am Gericht Am Kornmarktcenter Am Landratsamt Reichenstr., Marktpl., Hauptmarkt Karl-Marx-Str., Goschwitzstr. Inn. Lauenstr., Schulstr., Lauengraben Borna Sachsen Borna-Zentrum Ortsteil Zedtlitz Ortsteil Neukirchen Borna-Zentrum, Reichstr. Borna-Zentrum (W. Külz Str.) Borna-Zentr. (Roßmarktsche Str.) Chemnitz und Umland Sachsen Zentrum Kaßberg Schloßchemnitz Zentrum Einkaufspassagen Ausfallstraßen Delitzsch Sachsen Eilenburger Straße Breite Straße Dübener Straße Eilenburger Straße Eisenbahnstraße Dessau Sachsen-Anhalt Dessau-Mitte, Dessau-Nord, Dessau-Süd Dessau-Mitte, Gewerbegebiet Mitte, Dessau-Nord Dresden Sachsen Zentrum, Altmarkt, Neumarkt, Innenstadt Striesen, Blasewitz, Gute Anbindung A-4: Washingtonstr. etc. Innenstadt, Elbepark, Altmarkt, Neumarkt, Schillerpl. Hauptstr., Kesselsdorfer Str., Fetscherstr., Königsbrücker Str. Eilenburg Sachsen Eilenburg-Stadt Eilenburg - Berg Leipziger Str., Torgauer Str., Markt Grenzstraße Puschkinstraße Freiberg Sachsen k. A. Obermarkt/Erbische Straße Untermarkt Burgstraße Görlitz Sachsen Innenstadt, Altstadt Innenstadt, Altstadt Halle Sachsen-Anhalt Altstadtring Zentrum Markt, Fußgängerzone Kleinschmieden, Große Ulrichstr. Kleine Ulrichstr., Alter Markt Leipzig Sachsen City, Ringlage, Grafisches Viertel Gohlis-Süd, Musikviertel, Plagwitz Waldstraßenviertel, Südvorstadt, Neue Messe Petersstraße, Grimmaische Straße, Markt Hainstr., Hauptbahnhof, Nikolaistr., Brühl, Neumarkt Stadtteilzentren, Karl-Liebknecht-Straße Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt Altstadt Schlossvorstadt erweitertes Stadtzentrum Collegienstraße Altstadt Friedrichstadt Magdeburg Sachsen-Anhalt Stadtzentrum Wissenschaftshafen Hasselbachplatz Stadtzentrum Ausfallstr., Halberstädter Str., Lübecker Str., Gr. Diesdorfer Str. Einkaufsparks (Börde-Park und Flora-Park) Naumburg Sachsen-Anhalt Markt Lindenring Marienstraße Markt Jacobstraße, Herrenstraße Salzstraße Oschatz Sachsen Altmarkt, Lutherstr., Altoschatzer Str. Altmarkt, Lutherstr., Altoschatzer Str., Neumarkt Plauen Sachsen Stadtzentrum Stadtzentrum Bahnhofstr., Neundorferstr. Salzwedel Sachsen-Anhalt Stadtmitte Goethestraße Burgstraße Breite Straße Einkaufscenter Kaufland Schönebeck Sachsen-Anhalt Friedrichstraße Salzerstraße Elbstraße Einkaufscenter, Stadionstraße Einkaufscenter, Calbesche Str. Salzer Straße/ Salztor Torgau Sachsen Markt Breite Straße, Bäckerstraße übrige Innenstadt Markt Bäckerstr., Spitalstr., Scheffelstr. übrige Innenstadt Weißwasser Sachsen Berliner Straße Muskauer Str., Bautzner Str. Wernigerode Sachsen-Anhalt Zentrum, Marktplatz, Fußgängerzone Ausläufer Breite Straße, Wes- Burgstraße, Marktstraße Zentrum, Marktpl., Fußgän- Ausläufer Breite Str., Wes- Burgstraße, Marktstraße an der Breite Straße ternstraße, Gustav-Petri-Str. gerzone an der Breite Str. ternstr., Gustav-Petri-Str. Wolmirstedt Sachsen-Anhalt Zentrum Bahnhofstraße Triftstraße Lindenpark Zentraler Platz August-Bebel-Straße Wurzen Sachsen Zentrum, Jacobsplatz Markt, Martin-Luther-Straße Wenceslaigasse Zentrum, Jacobsplatz Markt, Martin-Luther-Straße Wenceslaigasse Zeitz Sachsen-Anhalt Rossmarkt Altmarkt Wendische Straße Rossmarkt Michaelpark Wendische Straße Zittau Sachsen Bautzner Straße Markt Neustadt Bautzner Straße Frauenstraße Neustadt Zwickau Sachsen Innenstadt, Dr.-Friedrichs-Ring Inn. Plauenscher Straße, Arcaden Äußere Plauener Straße Hauptstr., Peter-Brener-Str. 32 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

18 Erläuterungen zum IVD-Wohnimmobilienpreisspiegel Erläuterungen zum IVD-Gewerbeimmobilienpreisspiegel Um den Markt möglichst vollständig zu erfassen, sind die einzelnen Immobilienarten in Kategorien untergliedert worden. Im Wesentlichen dienen dabei die Wohnlage bzw. der Wohnwert zur Abgrenzung. Mit diesem Erfassungssystem wird die Vergleichbarkeit der Preisangaben erreicht. Wohnlage Die Lagekomponente berücksichtigt die Struktur der Bebauung, die verkehrsmäßige Erschließung, die Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Ausmaß der Durchgrünung des Wohngebietes und andererseits Beeinträchtigungen, wie z. B. durch Straßenlärm, Industrieemissionen etc. Hinzu kommen Faktoren, die sich aus der historischen Entwicklung der Städte ergeben wie beispielsweise am Ort besonders geschätzte Adressen. Beispiele: Normale Wohnlage Lage, die durch die typischen Strukturen eines allgemeinen Wohngebietes gekennzeichnet ist, also nicht zu den einfachen, wenig beliebten Randlagen zählt. Gute Wohnlage Lage eines Wohnbaugrundstücks, in einem reinen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung. Sehr gute Wohnlage Lage eines Wohnbaugrundstücks, in einem reinen Wohngebiet, dessen Umgebungsbebauung einen luxuriösen oder noblen Lebensstil der Bewohner dieser Gegend erkennen lässt. Wohnwert Die Preise für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen werden nach ihrem Wohnwert erfasst, der sich aus der Lagekomponente (siehe oben) und der Qualitätskomponente zusammensetzt. Die Qualitätskomponente bezieht sich auf die architektonische Gestaltung, Ausstattung und Modernisierungszustand von Gebäude oder Wohnung. Beispiele: Einfacher Wohnwert Nicht modernisiertes, jedoch instand gehaltenes Altobjekt, Lage in gemischt genutztem Gebiet (Mischgebiet) mit alter Bausubstanz, einfache Ausstattung, z. B. Typ Siedlungshaus. Bei EFH: Wohnfläche ca. 100 m 2. Mittlerer Wohnwert Objekt, das in Bausubstanz und Ausstattung einem durchschnittlichen Standard entspricht und sich in einem allgemeinen Wohngebiet befindet. Bei EFH: Wohnfläche ca. 125 m 2. Guter Wohnwert Gut ausgestattetes Objekt mit guter Bausubstanz in ruhiger guter Wohnlage. Bei EFH: Wohnfläche ca. 150 m 2. Sehr guter Wohnwert Hochwertiges Objekt, erstklassige Ausstattung und Bausubstanz in sehr guter Wohnlage. Bei EFH: Wohnfläche ca. 200 m 2. Renditeobjekte/Zinshäuser Die Preise von Renditeobjekten werden durch einen Multiplikator ausgedrückt, da die Verkaufspreise als Vielfaches der mit dem Objekt erzielten Netto-Jahreskaltmiete angegeben werden. Die Höhe hängt sowohl von der derzeitigen Jahresnetto-Kaltmiete und vor allem von Erwartungen der Nachfrager hinsichtlich Lage- und Mietentwicklung, den Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilien selbst und der Nutzungsdauer ab. Um den Markt möglichst vollständig zu erfassen, sind die einzelnen Immobilienarten in Kategorien untergliedert worden. Im Wesentlichen dienen dabei die Lage bzw. der Nutzungswert zur Abgrenzung. Mit diesem Erfassungssystem wird die Vergleichbarkeit der Preisangaben erreicht. Nutzungswert Der Nutzungswert setzt sich aus der Lagekomponente und der Qualitätskomponente zusammen. Der Nutzungswert, d. h. zum einen die Lagekomponente, berücksichtigt die Struktur der Bebauung, die bauliche Nutzung, die verkehrsmäßige Erschließung bzw. Anbindung an die Hauptverkehrswege, die Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen und andererseits Beeinträchtigungen, wie z. B. durch Straßenlärm, Industrieemissionen, Nutzungs- bzw. Bebauungsbeschränkungen etc. Die zweite Komponente des Nutzungswertes, die Qualitätskomponente, berücksichtigt die architektonische Gestaltung bzw. Nutzbarkeit, Ausstattung und Modernisierungszustand von Gebäude und Büro. Beispiele: Einfacher Nutzungswert Büro: Objekte in geschäftlicher Randlage, gut erhaltener Vorkriegsbau oder Neubau der ersten Nachkriegsjahre in gemischt-wirtschaftlich genutzter Geschäftslage ohne besondere Ansprüche an Repräsentation. Gewerbegrundstücke: Grundstücke mit geringen Bebauungsmöglichkeiten und hohen örtlichen Auflagen (z. B. Baumassenzahl (BMZ) von 3,5; Errichtung von Lagergebäuden ist möglich). Mittlerer Nutzungswert Büro: Normal ausgestattetes Büro bzw. Bürogebäude, verkehrsmäßig normal zu erreichen. Gewerbegrundstücke: Baugrundstück mit einem Baurecht von ca. 6,0 (BMZ) oder Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,6 in einem Gewerbegebiet mit normaler Umgebungsinfrastruktur. Guter Nutzungswert Büro: Nach modernen Erkenntnissen ausgestatteter und geschnittener, repräsentativ angelegter Bürobau, der mit techn. Einrichtungen wie z. B. Aufzug, Klimaanlage oder mit Parkmöglichkeit im repräsentativen Kernbereich der Stadt oder in sonstiger guter Adresse liegt. Gewerbegrundstücke: Baugrundstück mit einem Baurecht von mindestens 6,0 (BMZ) in einem Gewerbegebiet mit guter Umgebungsinfrastruktur. Erläuterung zu Ladenmieten Läden zu ebener Erde. Bei Ladenmieten ist lediglich von der Lage auszugehen, da heute angenommen werden kann, dass bei Neuvermietung ohnehin ein Umbau erfolgt. Die Begriffe 1a- und 1b-Lage entsprechen den in der Praxis gängigen Unterscheidungen. Als Beurteilungskriterien werden dazu beispielsweise die Passantenfrequenz, der Branchenbesatz, die Geschlossenheit der Schaufensterfront usw. herangezogen. Für Großstädte ist es empfehlenswert, Ladenmieten auch für die Geschäftslagen in dem Nebenkern (z. B. Geschäftskern in einem Stadtteil bzw. im eingemeindeten Vorort) anzugeben. 34 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

19 DRESDEN LEIPZIG Hauptberichterstatter Der Immobilienmarkt in Dresden zeigt sich 2013 stabil. Momentan verzeichnen die IVD-Experten in nahezu allen Immobiliensegmenten moderat steigende Preise. Das Interesse von Mietern und Käufern liegt vor allem bei den guten bis sehr guten Lagen. Hier steigt die Nachfrage an, was zu höheren Preisen führt. Weitere Gründe dafür sind das Bevölkerungswachstum und die gute wirtschaftliche Entwicklung. Dieser Trend wird auch in den kommenden Jahren anhalten. Nach Angaben der Stadtverwaltung Dresden wird bis 2016 die Einwohnerzahl zunehmen. Die Gewerbeanmeldungen weisen seit mehr als zehn Jahren einen positiven Saldo auf. Ein weiteres wichtiges Indiz für den Aufwärtstrend ist die sinkende Arbeitslosenquote. Hinzu kommt, dass rund 40 Prozent der Erwerbstätigen in der Stadt sogenannte Pendler sind und auch hier mit einem weiteren Zuzug gerechnet wird. Der wachsenden Nachfrage stehen nach wie vor ausreichend passende Angebote gegenüber. Zukünftig werden Neubauprojekte verstärkt in den Fokus von Investoren rücken. Die Bevölkerungsentwicklung in Leipzig weist seit vielen Jahren einen zunehmenden Trend auf. Auch die stetig wachsende Geburtenrate trägt dazu ihren Teil bei. Seit Juli 2011 werden mehr Kinder geboren als insgesamt Sterbefälle in der Stadt verzeichnet werden. Im vergangenen Jahr überstieg die Anzahl der Geburten erstmals den Wert seit dem Geburtenknick Anfang der 1990er Jahre und nähert sich der Marke an. Auch die wirtschaftlichen Rahmendaten belegen einen weiteren Aufwärtstrend. Dies und die energetischen Sanierungen im Bestand führen in diesem Jahr zu steigenden Miet- und Kaufpreisen. Zu erwähnen ist, dass die Mieter und Käufer zunehmend mehr Wert auf eine gehobene Ausstattung legen. Generell rechnen die IVD-Experten mit einem weiteren Aufwärtstrend. Die nahende Fertigstellung des Citytunnels und die bevorstehende Neu-Erschließung des Areals hinter dem Bayerischen Bahnhof sowie die Projektierung des alten Messegeländes werden zusätzliche Impulse liefern. Andreas Wenzel c/o miwoag & freie immo Andreas Wenzel Telefon: (0351) Hauptberichterstatter DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbH Uwe Schatz Telefon: (0351) Karl-Heinz Weiss Immobilien & Wirtschaftsberatung & Handel Karl- Heinz Weiss Telefon: (0351) Schlage Immobilien Silvia Schlage Telefon: (0351) Thorsten Radig Sachverständiger für Wertermittlung Thorsten Radig Telefon: (0351) WERTSTEIGER Immobilien mit Zukunft Michael Wittig Michael Wittig Telefon: (0351) Wohnungszentrum Dresden IVD Bezirksstelle Dresden André Runge Telefon: (0351) Dr. Gerd Naether Immobilien Dr. Gerd Naether Telefon: (0341) GRK Hausverwaltung GmbH Daniel Komar Telefon: (0341) Hummelsheim Immobilien GmbH Dipl. Kfm. Rainer Hummelsheim Telefon: (0341) KOENGETER IMMOBILIEN Dipl. VWA Andreas Köngeter Telefon: (0341) Naether Makler-Gesellschaft für Immobilien mbh Stefan Naether Telefon: (0341) TH Immobilien GmbH IVD Bezirksstelle Leipzig Jutta Thill Telefon: (0341) IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

20 HALLE (SAALE) MAGDEBURG Hauptberichterstatter A 1 Immobilien GmbH Ronald Wenderoth Telefon: (0345) Die Einwohnerzahlen in Halle sind stabil beziehungsweise steigen leicht an. Nach aktuellen Prognosen wird dieser Trend auch in den kommenden Jahren anhalten. Daher ist mit einem hohen Leerstand von Wohnungen in der Stadt nicht zu rechnen. Der konsequente Rückbau in der Vergangenheit vor allem in den großen Neubausiedlungen am Stadtrand sorgt dafür, dass das Angebot der aktuellen Nachfrage entsprechend ist. Für weitere Stabilität auf dem Immobilienmarkt sorgt der zunehmende Zuzug älterer Menschen aus den umliegenden Gemeinden. Wer kurz nach den 1990er Jahren ein Eigenheim auf der grünen Wiese errichtete, schätzt jetzt wieder die Lebensqualität einer Großstadt, die mit zahlreichen kulturellen Angeboten, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur überzeugen kann. In den sehr guten Lagen Halles ist die Nachfrage nach Topobjekten mittlerweile so hoch, dass teilweise sanierungsfähige Gebäude abgerissen und durch entsprechend hochwertige Neubauten ersetzt werden. Immo-Finanz Nancy Radde Nancy Radde Telefon: (0345) Der langjährig stabile Immobilienmarkt in Magdeburg spiegelt die positive wirtschaftliche Entwicklung der Landeshauptstadt in den vergangenen Jahren wider. Mit Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt Sachsen-Anhalts bei kontinuierlich positiver Entwicklungstendenz in den letzten Jahren. Verbunden damit sind Stabilität und leichtes Wachstum bei den Immobilienpreisen. Wohnungsmieten haben sich im Vergleich zum Vorjahr nur geringfügig erhöht; durch neue Standorte an der Elbe ließen sich Spitzenmieten platzieren mit positiver Marktauswirkung. Die Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser und Baugrundstücke sind bei erkennbarer Verknappung leicht gestiegen. Positive Einflüsse auf den Wohnungsmarkt der Stadt haben die ca Studenten. Weiteres Entwicklungspotenzial liegt in den mehr als Arbeitspendlern stadteinwärts sowie der steigenden Nachfrage zumeist älterer Interessenten aus dem Umland nach altersgerechten Miet- und Eigentumswohnungen in Innenstadtlage, um von der Infrastruktur und Kultur zu profitieren. Andreas Proske Versicherungs- & Immobilienbüro Andreas Proske Telefon: (0345) AVI Immobilien- und Verwaltung Jens Ullrich Telefon: (0345) Cerveny Immobilien + Hausverwaltung GmbH & Co. KG Günther Cerveny Telefon: (0345) Hansjörg Bartsch Immobilienberatungs KG Hansjörg Bartsch Telefon: (0345) immohal - Immobilienmaklergesellschaft b.r. Ralf Bauer Telefon: (0345) Lutz Rommerskirch & Partner GbR Lutz Rommerskirch Telefon: (0345) Maklerbüro Obst Ursula Obst Telefon: (0345) Ohlms Bauträger GmbH & Co. KG Dr. Ing. Dirk Renelt Telefon: (0345) Radde-Immobilien IVD Bezirksstelle Halle Dirk Radde Telefon: (0345) Wohnungszentrale Halle/Saale Dipl. Wirtschaftsing. Jörg-Michael Meyer Telefon: (0345) Hauptberichterstatter Borowski Immobilien Horst Borowski Telefon: (0391) die immobilie - Dr. Reinhard Bergner Dr. Reinhard Bergner Telefon: (0391) Immobilien ivd Jutta Stricker IVD Bezirksstelle Magdeburg Jutta Stricker Telefon: (0391) Thomas Leitel Immobilien Dipl.- Ing. (FH) Thomas Leitel Telefon: (039209) Wildgrube-Immobilien-Magdeburg Ute Wildgrube Telefon: (0391) IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

21 Immobilien- und Gutachterbüro BAYER Berichterstatter Immobilien- und Gutachterbüro BAYER Roßlauer Straße Leipzig Mobil: Telefon: Telefax: info@mein-gutachten.de Internet: Mitglied im Immobilienverband Deutschland Unser Leistungsspektrum: Wertermittlung Immobilienvermittlung Bauschäden / Mängel Gebäudethermografie Energieausweis Baubegleitende Begutachtung Stadt Firma/Ansprechpartner Telefon Aue- SZB-SENATOR Jens Zimmermann ( ) Schwarzenberg Bautzen Immobilien anders GmbH Michael Anders ( ) Borna KI Immobilien GmbH in Zusammenarbeit mit Ing.büro Heike Engert (0 3433) Andreas Kutz PI Immobilien- und Finanzvermittlung GmbH Jürgen Paschy (0 3433) Chemnitz und IVD Bezirksstelle Chemnitz Swetlana Schindler (03 71) Umland c/o Immobilien Swetlana Schindler Delitzsch mb-immobilien Michael Biermann ( ) Wenzlaff-Immobilien Roland Wenzlaff ( ) Dessau Ingolf Püschel Immobilien Ingolf Püschel (03 40) Dresden IVD Bezirksstelle Dresden Karl-Heinz Weiss (03 51) i. V. Karl-Heinz Weiss Immobilien & Wirtschaftsberatung & Handel Eilenburg Immobilien-Service Wild Christa Wild-Eylau (0 3423) Freiberg ic immobilien centrum freiberg GmbH Robby Krause ( ) Immobilien & Hausverwaltung Klaus Dölling Annette Meutzner ( ) Rentzsch Immobilien Dietmar Rentzsch ( ) Görlitz IVD Bezirksstelle Görlitz Rolf Wiedemann ( ) c/o Immobilien Haa.se & Part e.kfr. Halle IVD Bezirksstelle Halle c/o Radde-Immobilien Dirk Radde (03 45) Leipzig IVD Bezirksstelle Leipzig Bianca Damies (0341) i. V. Regionalgeschäftsstelle des IVD Mitte-Ost e. V. im Zusammenwirken mit BNP Paribas Real Estate GmbH, Stefan Sachse Lutherstadt Joachim Lehmann Immobilien Joachim Lehmann (0 3491) Wittenberg Magdeburg IVD Bezirksstelle Magdeburg Jutta Stricker (03 91) c/o Immobilien ivd Jutta Stricker Naumburg Boltze Immobilien Kevin Wagner (0 3445) Naumburger Immobilien Kontor GmbH Dipl.-Ing. Beate Vogler (0 3445) Thomas Böckeler Immobilien-Management IVD e. K. Thomas Böckeler (0 3445) Oschatz Joachim Rolke Immobilien GmbH Joachim Rolke (0 3435) Plauen IVD Bezirksstelle Plauen Steffi Dagga ( ) c/o IDEAL Immobilien und Hausverwaltung GmbH Salzwedel Immobilien-Service-Altmark Wolfram Ringleb ( ) Ingrid und Wolfram Ringleb GbR Schönebeck Thiemann Immobilien Werner Thiemann ( ) Torgau Dr. Jürgen Herzog Immobilien e. K. Dr. Jürgen Herzog (0 3421) Weißwasser DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbH Uwe Schatz (03 51) Wernigerode Immobilien-Impuls Gunther Müller ( ) Wolmirstedt Frank Lesting Immobilien Frank Lesting ( ) Wurzen Immobilien Lehmann Jens Lehmann (0 3425) Zeitz Klingberg Immobilien Klaus-Peter Klingberg (0 3441) Zittau Dr. Thomas Immobilien GmbH Dr. Gert Thomas ( ) Zwickau IDEAL Immobilien und Hausverwaltung GmbH Steffi Dagga (0375) IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

22 Ihr Partner für Immobilien und Gutachten in der Region Leipzig und Landkreis Leipzig Schillerstraße 3; Leipzig; Tel / info@immobilienservice-best.de Verkauf & Vermietung Werteinschätzung Finanzierung Haus- und Objektdienste diverse Immobiliendienste Mitglied im Immobilienverband Deutschland Heike Engert Immobilienfachwirtin (IHK) Ihr Immobilienfachmann vor Ort KI IMMOBILIEN GmbH Geschwister-Scholl-Str. 5, BORNA Telefon: (03433) Telefax: (03433) Mobiltelefon: (0178) Mail: info@ki-immobilien-borna.de Hompage: - IMMOBILIENFINANZIERUNG - Wohnen und Investieren in Halle Firmensitz am Landesmuseum: Reichardtstraße 1, Halle Beratungscenter Leipziger Str. 27 Karl-Heinz Weiss Immobilien & Wirtschaftsberatung & Handel Real Estate - Valuation - Business Consulting - Coaching - Trade - Finance Spezialisierte Fachmakler sowohl für den Verkauf von Privatimmobilien als auch für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien in Halle. Ralf Bauer, Immobilienfachwirt und Wertgutachter (EIA) Immobilienvermittlung // Immobilien An- und Verkauf Immobilien und Unternehmensbewertung Wirtschaftsberatung & Handelsunternehmungen 42 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost 2013 IVD ImmobilienpreissPiegel Mitte-Ost

23 Hier ist Immobilienkompetenz zu Hause! Magdeburg Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachver ständigen Region Mitte-Ost e. V. Regionalgeschäftsstelle Sachsen/Sachsen-Anhalt Businesspark Leipzig, Maximilianallee 4, Leipzig Telefon: 0341/ Telefax: 0341/ SACHSEN-ANHALT Halle Leipzig SACHSEN Dresden Görlitz IVD-Regionalgeschäftsstelle Chemnitz IVD-Bezirksstelle IVD-Hauptberichterstatter Plauen