IVD-Immobilien-Preisspiegel Worms Bearbeitungsstand

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1 Blatt Erläuterungen 1//23 IVD-Immobilien-Preisspiegel Worms 2014 Bearbeitungsstand Erläuterungen Hinweis: Dieser Teil (bis zum Abschnitt "Hinweise des Erstellers und Disclaimer") ist dem bundesweiten IVD-Preisspiegel entnommen und kursiv abgedruckt. 1) Im IVD-Immobilienpreisspiegel wird die Entwicklung des Immobilienmarktes in ca. 390 Städten der Bundesrepublik erfasst. Die Auflage beträgt ca Exemplare. Grundlage für die Preisangaben bilden aktuelle Marktpreise im 2./3. Quartal des Jahres Die Preise werden von den Marktberichterstattern dem IVD übermittelt. Nach Sammlung der Preisdaten werden diese aufbereitet und zusammengefasst. 2) Um den Markt möglichst vollständig zu erfassen, sind die einzelnen Immobilienarten in Kategorien untergliedert worden. Im Wesentlichen dienen dabei die Wohnlage bzw. der Wohnwert zur Abgrenzung. Mit diesem Erfassungssystem wird die Vergleichbarkeit der Preisangaben erreicht. 3) Die Preise für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Wohnungsmieten werden nach ihrem Wohnwert erfasst. Der Wohnwert setzt sich aus der Lagekomponente und der Qualitätskomponente zusammen. 3a) Die Lagekomponente berücksichtigt die Struktur der Bebauung, die verkehrsmäßige Erschließung, die Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Ausmaß der Durchgrünung des Wohngebietes und andererseits Beeinträchtigungen, wie z.b. durch Straßenlärm, Industrieemissionen etc. Hinzu kommen Faktoren, die sich aus der historischen Entwicklung der Städte ergeben wie beispielsweise am Ort besonders geschätzte Adressen. Bespiele: normale Wohnlage : Lage, die durch die typischen Strukturen eines allgemeinen Wohngebietes gekennzeichnet ist, also nicht zu den "einfachen", wenig beliebten Randlagen zählt. gute Wohnlage : Lage eines Wohnbaugrundstücks in einem reinen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung. sehr gute Wohnlage: Lage eines Wohnbaugrundstücks in einem reinen Wohngebiet, dessen Umgebungsbebauung einen luxuriösen Lebensstil der Bewohner dieser Gegend erkennen lässt. 3b) Die Qualitätskomponente bezieht sich auf die architektonische Gestaltung, Ausstattung und den Modernisierungszustand von Gebäude oder Wohnung. Beispiele: einfacher Wohnwert: Nicht modernisiertes, jedoch instand gehaltenes Altobjekt, Lage in gemischt genutztem Gebiet (Mischgebiet). mit alter Bausubstanz, einfache Ausstattung. Bei EFH z.b. Typ Siedlungshaus". Wohnfläche ca. 100 m². mittlerer Wohnwert: Objekt, das in Bausubstanz und Ausstattung einem durchschnittlichen Standard" entspricht und sich in einem allgemeinen Wohngebiet befindet. Bei EFH: Wohnfläche ca. 125 m². guter Wohnwert : Gut ausgestattetes Objekt mit guter Bausubstanz, guter Ausstattung in ruhiger guter Wohnlage. Bei EFH: Wohnfläche ca. 150 m². sehr guter Wohnwert: Hochwertiges Objekt, erstklassige Ausstattung und Bausubstanz in sehr guter Wohnlage. Bei EFH: Wohnfläche ca. 200 m²

2 Blatt Erläuterungen 2//23 4) Alle Preisangaben der Marktberichterstatter sind aktuelle Schwerpunktpreise. Der Schwerpunktpreis wird aus einer Spanne gebildet und stellt nicht das rechnerische Mittel der Preisspanne dar. Lautet z.b. die Spanne für eine Miete 5,00 bis 7,00, ergibt sich ein Mittelwert von 6,00. Der Schwerpunkt könnte aber ebenso gut bei 5,50 oder bei 6,25 bzw. bei jedem beliebigen anderen Wert dieser Spanne liegen. Die Gewichtung des Preises innerhalb der Spanne erfolgt einerseits durch die Marktberichterstatter vor Ort, andererseits durch die Zusammenführung mehrer Preise innerhalb des gleichen Angebotes. 5) Bei Mieten werden jeweils nur die bei Neuvermietung erzielten Mietpreise erfasst. Mieten aus dem Bestand sind nicht berücksichtigt. Es handelt sich dabei jeweils um die aktuell am Ort erzielten Nettokaltmieten. 6) Alle Verkaufspreise für Wohnimmobilien, also für Eigenheime, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen sowie alle Mieten beziehen sich auf bezugsfreie Immobilien. 7) Renditeobjekte / Zinshäuser: Die Preise von Rendite objekten werden durch einen Multiplikator ausgedrückt, da die Verkaufspreise als Vielfaches der mit dem Objekt erzielten Nettojahreskaltmiete angegeben werden. Die Höhe hängt sowohl von der derzeitigen Jahresnetto-Kaltmiete und vor allem von Erwartungen der Nachfrager hinsichtlich Lage- und Mietentwicklung, den Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilien selbst und der Nutzungsdauer ab. 8) Spitzen- bzw. Höchstmieten (bzw. Höchstmultiplikatoren) geben die Preise in dem Einzelsegment der Toplagen wieder. Hinweise des Erstellers und Disclaimer Anlass dieser Zusammenstellung ist die Weiterleitung der Daten an den IVD-Bundesverband zur Erstellung des bundesweiten IVD-Preisspiegels. Daneben werden weitere örtliche Daten wie Mieten von Einfamilienwohnhäusern oder Mieten von Büros oder Hallen festgestellt. Insgesamt enthält dieser Bericht mehr als 530 Einzelinformationen über den Wormser Immobilienmarkt. Dieser Preisspiegel ist nicht zu verwechseln mit dem örtlichen Grundstücksmarktbericht oder dem örtlichen Mietpreisspiegel. Dies ist eine empirisch erstellte Zusammenstellung. Alle Daten sind unverbindlich. Jede Art von Haftung seitens der Ersteller oder des Erstellers, die sich aus der Anwendung dieser Daten ergibt, ist ausgeschlossen. Vor einer Vermögensdisposition aufgrund der hier genannten Daten wird die Einholung eines Sachverständigengutachtens empfohlen. Besonderer Dank für die fachliche Unterstützung gilt den unten alphabetisch aufgeführten Unternehmen und Organisationen. Denschlag Immobilien (IVD) Müller Immobilien Rosteck Immobilien Sparkasse Worms-Alzey-Ried (Immobilienabteilung) Trapp Immobilien Volksbank Worms-Wonnegau (Immobilienabteilung) Wega Grundstücks GmbH Wirtschaftsförderungsgesellschaft der Stadt Worms (wfg) S T V W W

3 Blatt Daten Worms 3//23 Statistische Daten zu Worms und Vergleich mit Rheinland-Pfalz Stadt Worms Wohnungen insgesamt Wohngebäude in Worms Wohngebäude insgesamt davon EFH davon ZFH davon MFH 3-12 WEH davon MFH > 13 WEH % 20% 1% 65% EFH ZFH MFH 3-12 WEH MFH > 13 WEH entnommen: Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum Stadt Worms Rhld.-Pfalz von Eigentümer/-in bewohnt 43,2 % 52,7 % zu Wohnzwecken vermietet 52,6 % 41,4 % Ferien- oder Freizeitwohnung 0,3 % 1,4 % leer stehend 3,9 % 4,5 % Ø Wohnungsgröße 89,1 m² 120,3 m² Ø Anzahl Räume 4,3 4,9 eigene Grafik entnommen: Quelle: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz mit frdl. Genehmigung des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz vom

4 I. Baugrundstücke (Preise in /m² am Berichtsstandort) 1. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Blatt Grundst für EFH+ZFH+MFH 4//23 Es ist von der Wohnlage auszugehen, da sich der Wohnwert endgültig erst nach der Erstellung des Gebäudes ermitteln lässt. Größe des Grundstücks ca. 600 m². Preis einschl. aller ortsüblichen Erschließungskosten. Jahr a) einfache Wohnlage b) gute Wohnlage c) sehr gute Wohnlage Marktentwicklung am Berichtsort Dauer < 3 Monate Dauer < 3 Monate Dauer < 3 Monate Dauer < 3 Monate Dauer < 3 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * > 6 Monate * > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang ausgeglichen * ausgeglichen * ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen * Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend * gleichbleibend * gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend steigend steigend steigend * steigend * steigend * fallend fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Angeb./Nachfr. Marktverlauf 2012 Angeb./Nachfr. Marktverlauf Angeb./Nachfr. Marktverlauf Angeb./Nachfr. Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. * schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz

5 Blatt Grundst für EFH+ZFH+MFH 5//23 Fortsetzung Baugrundstücke 2. Für Mehrfamilienhäuser (für Miet- und Eigentumswohnungen) Hier soll von einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ausgegangen werden Jahr a) normale Wohnlage b) gute Wohnlage Keine Angabe Keine Angabe Keine Angabe Keine Angabe Keine Angabe Keine Angabe Marktentwicklung Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer am Berichtsort < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate * > 6 Monate * Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen * Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend * steigend steigend steigend steigend * steigend fallend fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Angeb./Nachfr. Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz

6 Blatt Grundst für EFH+ZFH+MFH 6//23 mit frdl. Genehmigung des IVD vom

7 VIII. Baugrundstücke im Gewerbegebiet ( /m²) Blatt Grundstücke für Gewerbebau 7//23 Verkaufspreise inkl. Erschließungskosten / keine subventionierten Preise Der Nutzungswert richtet sich hauptsächlich nach der verkehrsmäßigen Erschließung (Bahn- und Gleisanschluss), Nähe der Autobahn und nach möglicherweise gegebenen Nutzungsbeschränkungen, z.b. Verbot geräuschintensiver Betriebe a) Einfacher Nutzungswert 45 /m² keine Angabe keine Angabe keine Angaben keine Angaben b) Mittlerer Nutzungswert 60 /m² 60 /m² 80 /m² 85 /m² 85 /m² c) Guter Nutzungswert 100 /m² 220 /m² 225 /m² 110 /m² 110 /m² Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate * 3-6 Monate 3-6 Monate > 6 Monate * > 6 Monate * > 6 Monate > 6 Monate * > 6 Monate * Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen * ausgeglichen * Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend * gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend * steigend steigend * steigend * steigend * steigend fallend fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. * schwacher Ums. * schwacher Ums. * schwacher Ums. * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz

8 Blatt Wohnungsmieten 8//23 V. Wohnungsmieten Nettokaltmieten am Berichtsort, /m² monatlich, 3 Zimmer, ca. 70 m², ohne öffentlich geförderten Wohnungsbau 1. Fertigstellung bis Monatsmiete Veränderungen Wiedervermietung / Neuvertragsmiete zum Vorjahr a) Einfacher Wohnwert 4,00 /m² keine Angabe 4,25 /m² keine Angabe keine Angabe b) Mittlerer Wohnwert 4,80 /m² keine Angabe 4,90 /m² 5,00 /m² 5,25 /m² 367,50-5,0 % c) Guter Wohnwert 5,30 /m² keine Angabe 5,50 /m² 5,70 /m² 6,00 /m² 420,00-5,3 % d) Sehr guter Wohnwert 6,40 /m² + x keine Angabe 6,75 /m² 6,80 /m² 7,00 /m² 490,00-2,9 % 1. Fertigstellung ab a) Einfacher Wohnwert 4,05 /m² keine Angabe 4,50 /m² keine Angabe keine Angabe b) Mittlerer Wohnwert 4,80 /m² 5,00 /m² 5,40 /m² 5,75 /m² 5,25 /m² 367,50 8,7 % c) Guter Wohnwert 5,45 /m² 6,00 /m² 6,15 /m² 6,30 /m² 6,00 /m² 420,00 4,8 % d) Sehr guter Wohnwert 6,50 /m² 7,00 /m² 7,00 /m² 7,00 /m² 7,00 /m² 490,00 0,0 % Neubauten (Erstvermietung im Berichtsjahr) b) Mittlerer Wohnwert 6,25 /m² keine Angabe keine Angabe keine Angabe keine Angabe c) Guter Wohnwert 7,10 /m² 7,50 /m² 7,70 /m² 7,80 /m² 7,70 /m² 539,00 1,3 % d) Sehr guter Wohnwert 7,50 /m² 8,00 /m² 8,25 /m² 8,00 /m² 8,00 /m² 560,00 0,0 % Spitzen- bzw. Höchstmieten für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort 8,80 /m² 8,80 /m² 10,00 /m²

9 Blatt Wohnungsmieten 9// a) einfacher Wohnwert nicht moderniersiertes, jedoch in Stand gehaltenes Altbauobjekt, Lage in Dauer Dauer Dauer Dauer gemischt genutztem Gebiet (Mischgebiet) mit alter Bausubstanz, einfache < 3 Monate * < 3 Monate * < 3 Monate * < 3 Monate * Ausstattung. 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate b) Mittlerer Wohnwert > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Objekt, das in Bausubstanz und Ausstattung einem durchschnittlichen Standard Angeb./Nachfr. r. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. entspricht und sich in einem allgemeinen Wohngebiet (Wa) befindet. Angeb.Überhang Angeb.ÜberhangAngeb.Überhang Angeb.Überhang c) Guter Wohnwert Nachfr.Überhang * Nachfr.Überha* Nachfr.Überhang* Nachfr.Überhang * Gut ausgestattetes Objekt mit guter Bausubstanz, guter ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen Ausstattung in ruhiger, guter Wohnlage Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz c) sehr guter Wohnwert gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend Hochwertiges Objekt, erstklassige Ausstattung und Bausubstanz in sehr guter steigend * steigend * steigend * steigend * Wohnlage. fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. mittlerer Umsatz * mittlerer Umsa* mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * starker Umsatz starker Umsatz* starker Umsatz starker Umsatz

10 Blatt Wohnungsmieten 10//23 mit frdl. Genehmigung des IVD vom

11 Blatt Mieten EFH 11//23 V. Mieten Einfamilienhäuser Nettokaltmieten am Berichtsort, /m² monatlich, inkl. Garage und Grundstück bei Weiter-/Neuvermietung /m² Veränderungen Freistehende Eigenheime inkl. Garage, inkl. Grundstück zum Vorjahr a) Einfacher Wohnwert ca. 100 m² Wfl ,30 /m² 10,5 % b) mittlerer Wohnwert ,56 /m² 2,2 % ca. 125 m² Wfl. d) guter Wohnwert ,50 /m² 6,0 % ca. 150 m² Wfl. d) sehr guter Wohnwert ,00 /m² 4,3 % ca. 200 m² Wfl. Spitzen- bzw. Höchstmieten für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort keine Angaben

12 Blatt Mieten EFH 12//23 Reihenhäuser (Mittelhäuser mit Garage) /m² Veränderungen zum Vorjahr a) Einfacher Wohnwert 410 keine Angabe keine Angabe keine Angabe keine Angabe./../. < 100 m² Wfl. b) mittlerer Wohnwert ,90 /m² 7,8 % ca. 100 m² Wfl. d) guter Wohnwert ,50 /m² 11,8 % ca. 100 m² Wfl. Spitzen- bzw. Höchstmieten für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort Dauer Dauer Dauer Dauer < 3 Monate * < 3 Monate * < 3 Monate < 3 Monate * < 3 Monate * 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * ausgeglichen * ausgeglichen * ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend * gleichbleibend * gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend steigend steigend steigend steigend * steigend * fallend fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. * schwacher Ums. mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz * starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz

13 Blatt Mieten EFH 13//23 a) einfacher Wohnwert nicht moderniersiertes, jedoch in Stand gehaltenes Altbauobjekt, Lage in gemischt genutztem Gebiet (Mischgebiet) mit alter Bausubstanz, einfache Ausstattung, z.b. Typ "Siedlungshaus". Bei EFH: Wohnfläche ca. 100 m². b) mittlerer Wohnwert Objekt, das in Bausubstanz und Ausstattung einem durchschnittlichen Standard entspricht und sich in einem allgemeinen Wohngebiet (Wa) befindet. Bei EFH: Wohnfläche ca. 125 m². c) guter Wohnwert Gut ausgestattetes Objekt mit guter Bausubstanz, guter Ausstattung in ruhiger, guter Wohnlage Bei EFH: Wohnfläche circa 150 m². d) Sehr guter Wohnwert Hochwertiges Objekt, erstklassige Ausstattung und Bausubstanz in sehr guter Wohnlage. Bei EFH: Wohnfläche circa 200 m².

14 II. Eigenheime bezugsfrei/gesamtobjektpreis in am Berichtsstandort Blatt Eigenheime 14//23 1. Freistehende Eigenheime (inkl. ortsüblich großem Grundstück) Rohertrags- Veränderungen vervielfältiger zum Vorjahr Jahr a) einfacher Wohnwert fach 0,0 % b) mittlerer Wohnwert fach 5,3 % c) guter Wohnwert fach 4,0 % d) sehr guter Wohnwert fach 2,7 % a.mi: 3,0 % Spitzen- bzw. Höchstpreise für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort k.a. k.a. k.a a) einfacher Wohnwert Dauer Dauer Dauer Dauer nicht moderniersiertes, jedoch in Stand gehaltenes Altbauobjekt, Lage in < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate gemischt genutztem Gebiet (Mischgebiet) mit alter Bausubstanz, einfache 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * Ausstattung, z.b. Typ "Siedlungshaus". Bei EFH: Wohnfläche ca. 100 m². > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. b) mittlerer Wohnwert Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Objekt, das in Bausubstanz und Ausstattung einem durchschnittlichen Standard Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Kaufpreise freistehende EFH entspricht und sich in einem allgemeinen Wohngebiet (Wa) befindet ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen Bei EFH: Wohnfläche ca. 125 m² Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz c) guter Wohnwert gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend Gut ausgestattetes Objekt mit guter Bausubstanz, guter steigend * steigend * steigend * steigend * Ausstattung in ruhiger, guter Wohnlage fallend fallend fallend fallend Bei EFH: Wohnfläche circa 150 m². Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein 2013 Umsatz 2014 kein Umsatz kein Umsatz d) Sehr guter Wohnwert schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. Hochwertiges Objekt, erstklassige Ausstattung und Bausubstanz in sehr guter mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * Wohnlage. Bei EFH: Wohnfläche circa 200 m². starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz fehlendens Angebot fehlendens Angebot fehlendens Angebotfehlendens Angebot insbesondere insbesondere insbesondere insbesondere Zu- und Abschläge für Stadtteile siehe unten für höher wertigere für höher wertigere für höher wertigere für höher wertigere Lagen Lagen Lagen Lagen einfach mittel gut sehr gut

15 Blatt Eigenheime 15//23 2. Reihenhäuser (Mittelhäuser ohne Garage) Beurteilung wie bei freistehenden Eigenheimen einfach mittel gut sehr gut Jahr Rohertrags- vervielfältiger Veränderungen zum Vorjahr a) einfacher Wohnwert ca. 100 m² /. 6,3 % b) mittlerer Wohnwert ca. 100 m² fach 0,0 % c) guter Wohnwert ca. 100 m² fach 5,3 % mittel Kaufpreise Reihenhäuser gut sehr gut Dauer Dauer Dauer Dauer a.mi: 3,8 % < 3 Monate < 3 Monate * < 3 Monate < 3 Monate 3-6 Monate * 3-6 Monate 3-6 Monate * 3-6 Monate * > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang ausgeglichen * ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen * Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend steigend * steigend * steigend * steigend * fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz fehlendens Angebot fehlendens Angebot fehlendens Angebotfehlendens Angebot insbesondere insbesondere insbesondere insbesondere für höher wertigere für höher wertigere für höher wertigere für höher wertigere Zu- und Abschläge für Stadtteile siehe unten Objekte Objekte Objekte Objekte

16 Blatt Eigenheime 16//23 Zu- und Abschlag für Stadtteile in % Abenheim -10% Heppenheim -10% Herrnsheim + 5 % Herrnsheim (Neubaugeb.) + 10 % Hochheim +12% Horchheim, Weinsh. + 5% Leiselheim +10% Neuhausen + 0% Neuhausen Kern -5% Neuhausen Lüssen + 10 % Pfeddersheim - 5% Pfiffligheim Kern + 5 % Pfiffligheim Rand + 12 % Rheindürkh./Ibersh. -20% Wiesoppenheim 0%

17 Blatt ETW 17//23 III. Eigentumswohnungen (bezugsfrei/preise in je m² Wfl. am Berichtsort, 3 Zimmer, ca. 70 m²) Jahr 2011 Veränderungen bezugsfrei! bezugsfrei! bezugsfrei! bezugsfrei! absolut zum Vorjahr a) einfacher Wohnwert Bestand keine Angabe 540 /m² keine Angabe keine Angabe./. b) mittlerer Wohnwert Bestand 750 /m² 750 /m² 850 /m² 950 /m² ,8 % b) mittlerer Wohnwert Erstbezug keine Angabe /m² /m² keine Angabe Erstbezug!!./. c) guter Wohnwert Bestand 950 /m² /m² /m² /m² ,0 % c) guter Wohnwert Erstbezug /m² /m² /m² /m² Erstbezug!! ,5 % d) sehr guter Wohnwert Bestand /m² /m² /m² /m² ,8 % d) sehr guter Wohnwert Erstbezug /m² /m² /m² /m² Erstbezug!! ,0 % a.mi.: 10,4 % Spitzen- bzw. Höchstwert in /m² für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort /m² Eigentumswohnungen: 3 Zimmer, ca. 70 m², ohne PKW-Stellplatz. Hier ist im Prinzip von den gleichen Lage und Ausstattungskriterien auszugehen wie bei den Mietwohnungen. Allerdings sind Eigentumswohnungen in ausgesprochenen Prestigewohngegenden und Terrassenwohnungen nicht in die Betrachtung einbezogen worden. Preise für Steuermodelle (Bauherren und Erwerbermodelle) werden ebenfalls nicht berücksichtigt. Dauer Dauer Dauer Dauer < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * ausgeglichen * ausgeglichen ausgeglichen * ausgeglichen Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend steigend * steigend * steigend * steigend * fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz * starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz 750 /m²

18 Blatt ETW 18//23 a) einfacher Wohnwert nicht moderniersiertes, jedoch in Stand gehaltenes Altbauobjekt, Lage in gemischt genutztem Gebiet (Mischgebiet) mit alter Bausubstanz, einfache Ausstattung. b) Mittlerer Wohnwert Objekt, das in Bausubstanz und Ausstattung einem durchschnittlichen Standard entspricht und sich in einem allgemeinen Wohngebiet (Wa) befindet. c) Guter Wohnwert Gut ausgestattetes Objekt mit guter Bausubstanz, guter Ausstattung in ruhiger, guter Wohnlage c) sehr guter Wohnwert Hochwertiges Objekt, erstklassige Ausstattung und Bausubstanz in sehr guter Wohnlage. mit frdl. Genehmigung des IVD vom

19 Blatt Renditeobjekte /Zinshäuser 19//23 IV. Renditeobjekte / Zinshäuser Mietwohnobjekte /Vielfaches der Jahresnettokaltmiete am Berichtsort (nicht auf Geschäftshäuser übertragbar). Die Bezugsbasis für den Muliplikator ist die Jahresnettokaltmiete (ohne Betriebskosten), z.b. 12-fach Jahr a) Zinshäuser Fertigstellung bis keine Angaben keine Angaben keine Angaben 13,0-fach 13,0-fach b) Zinshäuser Fertigstellung nach keine Angaben 10,0-fach keine Angaben 13,0-fach 13,0-fach Spitzen- bzw. Höchsmultiplikatoren für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort 16,0-fach 15,0-fach Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate * 3-6 Monate * > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang * ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend steigend steigend steigend steigend * steigend * fallend fallend fallend fallend fallend Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. schwacher Ums. * schwacher Ums. * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz

20 Blatt Ladenmieten 20//23 VI. Ladenmieten (Nettokalt, /m², ebenerdige Ladenfläche, monatlich) Läden zu ebener Erde. Bei Ladenmieten ist lediglich von der Lage auszugehen, da heute angenommen werden kann, dass bei Neuvermietung ohnehin ein Umbau erfolgt. Die Begriffe 1a- und 1b-Lage entsprechen den in der Praxis gängigen Unterscheidungen. Für Großstädte ist es empfehlenswert, Ladenmieten auch für Geschäftslagen in den Nebenkernen (z.b. Geschäftskern im eingemeindeten Vorort) anzugeben. Geschäftskern a-Lage bis 60 m² 35,00 /m² 30,00 /m² 32,00 /m² 30,00 /m² 27,50 /m² 1a-Lage ab ca. 100 m² 25,00 /m² 30,00 /m² 32,00 /m² 27,00 /m² 27,00 /m² 1b-Lage bis ca. 60 m² 12,50 /m² 22,00 /m² 25,00 /m² 22,00 /m² 20,00 /m² 1b-Lage ab ca. 100 m² 10,00 /m² 18,00 /m² 16,00 /m² 15,00 /m² 15,00 /m² Nebenkern 1a-Lage bis 60 m² 9,00 /m² 10,00 /m² 10,00 /m² 9,00 /m² 9,00 /m² 1a-Lage ab ca. 100 m² 6,85 /m² 8,00 /m² 8,50 /m² 7,50 /m² 8,50 /m² 1b-Lage bis ca. 60 m² 7,00 /m² 7,00 /m² 7,75 /m² 7,00 /m² 7,00 /m² 1b-Lage ab ca. 100 m² 6,50 /m² 6,50 /m² 7,00 /m² 6,60 /m² 6,60 /m² Spitzen bzw. Höchstmieten für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort k.a. k.a. Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate 3-6 Monate 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * > 6 Monate * > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang * Angeb.Überhang * Angeb.Überhang * Angeb.Überhang * Angeb.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen * Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend * gleichbleibend * gleichbleibend * gleichbleibend * gleichbleibend steigend steigend steigend steigend steigend fallend fallend fallend fallend fallend * Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz schwacher Ums. * schwacher Ums. schwacher Ums. * schwacher Ums. * schwacher Ums. * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz

21 Blatt Büromieten 21//23 VII. Büromieten (Nettokalt, /m², monatlich) Bei den Büromieten sind wieder die beiden Komponenten Lage und Qualität zu berücksichtigen, aus denen sich dann der Nutzungswert ergibt a) Einfacher Nutzungswert 4,70 /m² keine Angabe 4,70 /m² 4,70 /m² k.a. b) Mittlerer Nutzungswert 6,20 /m² 4,50 /m² 6,00 /m² 7,25 /m² 7,25 /m² c) Guter Nutzungswert 6,50 /m² 6,50 /m² 7,25 /m² 8,00 /m² 8,00 /m² gute Lagen auch gute Lagen auch gute Lagen auch gute Lagen auch 7,5-10 7,5-10 bis 10 bis 10 Spitzen- bzw. Höchstmieten für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort 9,00 /m² 9,00 /m² 15,00 /m² a) einfacher Nutzungswert Gebäude in geschäftlicher Randlage, gut Dauer Dauer Dauer Dauer Dauer erhaltener Vorkriegsbau oder Neubau der ersten < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate < 3 Monate Nachkriegsjahre in gemischt-wirtschaftlich 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate * 3-6 Monate 3-6 Monate * genutzter Wohnlage ohne > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate > 6 Monate * > 6 Monate besondere Ansprüche an die Repräsentation Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb./Nachfr. Angeb.Überhang * Angeb.Überhang * Angeb.Überhang Angeb.Überhang Angeb.Überhang b) mittlerer Nutzungswert Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang * Nachfr.Überhang Nachfr.Überhang Normal ausgestatteter Büroneubau, verkehrs- ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen ausgeglichen * ausgeglichen * mäßig normal zu erreichen Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz Preistendenz gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend gleichbleibend * c) guter Nutzungswert steigend * steigend steigend * steigend * steigend Nach modernen Erkenntnissen ausgestatteter fallend fallend * fallend fallend fallend und geschnittener, repräsentativ angelegter Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Marktverlauf Bürobau, mit technischen Einrichtungen, z.b. kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz kein Umsatz Aufzug, Klimaanlage oder mit Parkmöglichkeit schwacher Ums. schwacher Ums. * schwacher Ums. * schwacher Ums. * schwacher Ums. * im Kernbereich der Stadt oder in mittlerer Umsatz * mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz mittlerer Umsatz repräsentativer Lage gelegen. starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz starker Umsatz Problem: Problem: Problem: Problem: Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze

22 Blatt Büromieten 22//23 Gesundheitsimmobilien: Praxen im Neubau-Erstbezug: Auf die besondere Problematik in Bezug auf Umsatzsteuer und Individualeinbauten wird ergänzend hingewiesen. 12,50 /m²

23 Hallen, Flächen und Büros (Mieten, nettokalt und monatlich) Blatt Gewerbe k+m 23// Gewerbehallen /m² Faktor /m² Faktor /m² /m² /m² einfach bis 500 m² 2,75 3,50 2,50 gut bis 500 m² 4,50 3,75 einfach ab 500 m² 2,00 2,50 2,00 gut ab 500 m² 4,00 3,50 Freiflächen befestigt bis 500 m² 1 2,00 ka unbefestigt. bis 500 m² k.a. ka befestigt ab 500 m² 1 ka unbefestigt. ab 500 m² k.a. ka Büros einfach bis 100 m² 4, m² 4,70 ab 500 m² k.a mittel bis 100 m² 6, m² 5,50 ab 500 m² k.a. gut bis 100 m² 6, m² 6,50 ab 500 m² k.a 6,50 4,50 keine Angabe 3-4 /m² keine Angabe gute Lagen 7,50 - gute Lagen 7,50-10 /m² 10 /m² Spitzen bzw. Höchstmieten für Spitzenobjekte in Toplagen am Berichtsort 15,00 Büro, barrierefrei Auf die besondere Problematik in Bezug auf die Umsatzsteuer wird ergänzend hingewiesen. 7,25 6,00 4,70 4,70 7,25 8,00 k.a 7,25 8,00