Immobilien-/Hausverwaltung

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1 Immobilien-/Hausverwaltung Seminare, Lehrgänge und Fortbildungsveranstaltungen für Personen aus dem Immobilienbereich / der Hausverwaltung bzw. Interessierte z.b.: für die Aufrechterhaltung der Zertifizierung als ImmobilienverwaltungsassistentIn oder ImmobilienmaklerassistentIn

2 IMMOBILIEN-/HAUSVERWALTUNG Seminare, Lehrgänge und Fortbildungsveranstaltungen Inhalte der Broschüre: Lehrgang Immobilienverwaltungsassistenz Lehrgang Immobilienmaklerassistenz Weiterbildung für zertifizierte ImmobilienverwaltungsassistentInnen Betriebskostenabrechnung Vermietung von Eigentumswohnung und Zinshaus Vermietung von Geschäfts- und Büroflächen Änderungen vorbehalten Seite 2 von 9

3 LEHRGANG IMMOBILIENVERWALTUNGSASSISTENZ Kompaktlehrgang mit Kompetenzzertifizierungsmöglichkeit (ONR ) Wohnen gehört zu den Grundbedürfnissen des Menschen und bedeutet mehr, als ein Dach über dem Kopf zu haben. Wohnen steht für Sicherheit und Kontinuität. Sie sind ein Organisationstalent und bleiben in stressigen Situationen ein Ruhepol? Dann sind Sie genau richtig in dieser Ausbildung. Als ImmobilienverwaltungsassistentIn warten spannende Tätigkeiten in den Bereichen kaufmännische, technische, rechtliche und infrastrukturelle Immobilienverwaltung auf Sie. Personen, die in den Bereichen Haus- und Immobilienverwaltung tätig sind oder in diesem Berufsfeld Fuß fassen möchten Tätigkeitsbereiche einer Hausverwaltung sowie Haftungsfragen Grundbuchrecht Mietrechtsgesetz Wohnungseigentumsgesetz Jahresabrechnung und ihre Kostenarten EigentümerInnenversammlung Hausordnung Diverse Abrechnungen (Betriebskosten, Hauptmietzins, EigentümerInnen) Hausbetreuungstätigkeit Schriftliche Abschlussprüfung über den gesamten Stoff Sie verfügen über ein solides Grundwissen in allen Bereichen der Hausverwaltung. Sie können die Abschlussprüfung als Zertifizierungsprüfung ablegen und sich nach ONR als zertifizierte/r ImmobilienverwalterassistentIn (ON Certified Person) bestätigen lassen. Qualifikation: Nach erfolgreichem Abschluss erhalten Sie das BFI Wien Zeugnis und dokumentieren dadurch offiziell Ihr Können. Bitte beachten Sie: Für die Zertifizierungsprüfung fallen Extrakosten an. Dauer: 82 UE Preis: 1.420,- BT DB 2778/ BT DB 2778/ Mo, Mi 09:00-14:15 Uhr Ort: BFI Wien, 1060, Getreidemarkt 1 Änderungen vorbehalten Seite 3 von 9

4 LEHRGANG IMMOBILIENMAKLERASSISTENZ Kompaktlehrgang mit Kompetenzzertifizierungsmöglichkeit ONR ( ) Wohnen gehört zu den Grundbedürfnissen des Menschen und bedeutet mehr, als ein Dach über dem Kopf zu haben. Wohnen steht für Sicherheit und Kontinuität. Sie werden in die wichtigen Aufgabenstellungen, Vorschriften, Kenntnisse und Fertigkeiten der Mitarbeit in der Immobilienmaklerei eingeführt. Der Unterricht erfolgt in überschaubaren Gruppen, individuelle Bedürfnisse können berücksichtigt werden. Der Lehrgang ist auch für Neueinsteiger geeignet. Ziel des Unterrichts ist der Aufbau eines Verständnisses für die Theorie; Beispiele aus der Praxis veranschaulichen die Inhalte. MitarbeiterInnen von Immobilienmaklern, die sich fortbilden möchten Personen, die Ihre Karriere in der Immobilienbranche starten möchten Berufsbild und Aufgaben des Immobilienmaklers Verträge: Mietvertrag, Maklervertrag (Allein- und einfacher Vermittlungsauftrag, Suchauftrag) Grundlagen des bürgerlichen Rechts (Grundlagen des Vertragsrechts, Werkvertrag, Mietvertrag, Stellvertretung, Gesellschaftsrecht etc.) Grundkenntnisse der auf Immobilien anwendbaren Rechtsvorschriften (Grundbuchsrecht, Mietsrecht, Wohnungseigentumsrecht, Bauvertragsrecht, Grundzüge des Wohnungsgemeinnützigkeitsrechts) Grundkenntnisse des Umsatzsteuer-, Einkommenssteuergesetzes, Immobilienertragssteuer und Grunderwerbssteuer Öffentliches Recht, Flächenwidmung und Bebauungsplan, baurechtliche Vorschriften, Förderungen und Beihilfen, Grundverkehrsrecht Bautechnischen Grundlagen im Alt- und Neubau inkl. Bauweisen und Materialkunde, Planlesen, Energieausweis Sie können die Abschlussprüfung als Zertifizierungsprüfung ablegen und sich nach ONR als zertifizierte/r ImmobilienverwalterassistentIn (ON Certified Person) bestätigen lassen. Dauer: 82 UE Preis: 1.420,- BT DB 2772/ Fr 09:00-14:15, Sa 09:00-16:45 Uhr Ort: BFI Wien, 1060, Getreidemarkt 1 Änderungen vorbehalten Seite 4 von 9

5 Weiterbildung für zertifizierte ImmobilienverwaltungsassistentInnen Personen, die bereits als ImmobilienverwaltungsassistentInnen (ONR ) zertifiziert wurden benötigen zur Aufrechterhaltung des Zertifikats eine jährliche fachbezogene Weiterbildung im Ausmaß von acht Stunden (bzw. alle zwei Jahre im Ausmaß von 16 Stunden). In diesem jährlich stattfindenden Seminar werden schwerpunktbezogene Themen unterrichtet, die Sie als Nachweis für die Aufrechterhaltung der Zertifizierung heranziehen können. Personen, die als ImmobilienverwaltungsassistentInnen nach ONR zertifiert sind und für die Aufrechterhaltung des Zertifikats eine Weiterbildung benötigen. Kursinhalte 2017: Auffrischung Abrechnung Umsatzsteuer (vertiefend), Vorsteuerkürzung/-berichtigung: Weiterverrechnung an Mieter und Wohnungseigentümer Lohn- und Sozialdumpinggesetz Dieses Seminar ist auch eine mögliche Fortbildung für zertifizierte ImmobilienverwaltungsassistentInnen und ImmobilienmaklerassistentInnen. Dauer: 10 UE Preis: 230,- BT DB 2774/ Do 09:00-18:00 Uhr Ort: BFI Wien, 1060, Getreidemarkt 1 Änderungen vorbehalten Seite 5 von 9

6 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG Wichtiger Bestandteil einer Liegenschaft Die Betriebskosten zählen zu den größten Kostenblöcken bei der Nutzung von Wohn- und Gewerberäumen. Deshalb ist es entscheidend, diese sogenannte zweite Miete verursachungsgerecht und gesetzlich korrekt abzurechnen. Die Praxis zeigt allerdings, dass nur die wenigsten über dieses wichtige Thema Bescheid wissen. Dadurch geht regelmäßig viel Geld verloren. Das betrifft VermieterInnen ebenso wie MieterInnen! Sie lernen in diesem Kompaktseminar, Bestandteile der Betriebskosten zu berechnen, Optimierungspotenzial auszuloten und Fehler in der Betriebskostenabrechnung zu orten. Personen, die (zukünftig) in einer Hausverwaltung mit Betriebskostenabrechnungen zu tun haben (werden) Personen, die selbst die Betriebskostenabrechnung ihrer Hausverwaltung überprüfen möchten Systematik der Betriebskostenabrechnung Betriebskosten im Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuch (ABGB) Betriebskosten im Mietrechtsgesetz (MRG) Betriebskosten im Wohnungseigentumsrecht (WEG) Erhaltung, Instandhaltung, Instandsetzung Sammlung von Belegen Steuern Verteilerschlüssel Gesetzliche Vorschriften, ÖNORM A 4000 Verjährungsfristen Haftung von Verwalterinnen und Verwaltern Sie wissen, wie sich die Betriebskosten zusammensetzen. Sie lernen, wie man eine Betriebskostenabrechnung erstellt und wie man richtig abrechnet. Dieses Seminar ist auch eine mögliche Fortbildung für zertifizierte ImmobilienverwaltungsassistentInnen und ImmobilienmaklerassistentInnen. Dauer: 12 UE Preis: 320,- BT DB 2777/ Fr 16:00-19:00, Sa 09:00-16:00 Uhr Ort: BFI Wien, 1030, Alfred-Dallinger-Platz 1 Änderungen vorbehalten Seite 6 von 9

7 Vermietung von Eigentumswohnung und Zinshaus Wer seine Eigentumswohnung oder sein Zinshaus vermietet, muss einige Regeln beachten. Hier bekommen Sie einen fundierten Überblick über die gesetzlichen Vorschriften und Regeln des Immobilienrechts. Fragen zum Abschluss oder zur Beendigung eines Mietverhältnisses, aber auch Rechte und Pflichten in einem bestehenden Mietverhältnis werden anhand zahlreicher Praxisbeispiele kompakt erörtert. KäuferInnen von Eigentumswohnungen und Vorsorgewohnungen EigentümerInnen von Zinshäusern und Wohnungen Personen, die eine Eigentumswohnung vermieten wollen Personen, die bereits eine Eigentumswohnung oder ein Zinshaus vermieten MitarbeiterInnen im Rechnungswesen, Steuerberatungskanzleien und Versicherungen Abschluss eines Mietverhältnisses: Mietrechtliche Rahmenbedingungen: Bei welchen Mietgegenständen ist das Mietrechtsgesetz in welchem Umfang anwendbar und welche Auswirkung hat das auf die Vermietung? Zustandekommen des Mietvertrags: Worauf kommt es bei der Vertragsgestaltung an? Dauer des Vertrags und wirksame Befristung Ablöse Untermiete Bestehendes Mietverhältnis: Rechte und Pflichten der MieterInnen und der VermieterInnen Mietzins und Mietzinsbeschränkungen, Befristungsabschlag, Wertsicherung: Welcher Mietzins ist für welchen Mietgegenstand zulässig? Mietzinsüberprüfungsverfahren: Wie geht man als VermieterIn damit um? Kaution Betriebskosten: Welche Betriebskosten gelten für welchen Mietgegenstand? Kosten der Gemeinschaftsanlagen, Aufteilung der Kosten auf die MieterInnen, Betriebskostenabrechnung Heizkostenabrechnung Rücklagenabrechnung (EigentümerInnenabrechnung) MieterInnenwechsel: Weitergabe/Eintritt in ein bestehendes Mietverhältnis durch nahe Angehörige Beendigung eines Mietverhältnisses: Auflösung und Kündigung eines Mietvertrags: Wann kann der Mietvertrag gekündigt werden? Wie ist die Kündigung richtig vorzunehmen? Überblick über die wichtigsten Kündigungsgründe nach dem Mietrechtsgesetz Sie verfügen über ein grundlegendes Verständnis für die relevanten gesetzlichen Vorschriften und deren Auswirkungen. Sie kennen die Rechte und Pflichten des Mieters/der Mieterin, aber auch Ihre Rolle als VermieterIn. Dieses Seminar ist auch eine mögliche Fortbildung für zertifizierte ImmobilienverwaltungsassistentInnen und ImmobilienmaklerassistentInnen. Dauer: 12 UE Preis: 320,- BT DB 2779/ Fr 18:00-21:15 / Sa 09:15-16:20 Ort: BFI Wien, 1030, Alfred-Dallinger-Platz 1 Änderungen vorbehalten Seite 7 von 9

8 Vermietung von Geschäfts- und Büroflächen Wer Geschäftsräumlichkeiten oder Büroflächen vermietet, braucht ein grundlegendes Verständnis für die Regelungsinhalte und Herausforderungen des Zivil- und Mietrechts. In diesem kompakten Seminar vermitteln wir Ihnen die Grundlagen der relevanten gesetzlichen Vorschriften und erörtern entscheidende rechtliche und betriebswirtschaftliche Fragen im Rahmen einer Vermietung für Geschäftszwecke. EigentümerInnen oder KäuferInnen von Geschäfts- und Büroräumlichkeiten, die sich über die rechtlichen und betriebswirtschaftlichen Rahmenbedingungen informieren wollen MitarbeiterInnen im Rechnungswesen, in Steuerberatungskanzleien und Versicherungen Abschluss eines Mietverhältnisses: Mietrechtliche Rahmenbedingungen: Bei welchen Mietgegenständen ist das Mietrechtsgesetz in welchem Umfang anwendbar und welche Auswirkung hat dies auf die Vermietung? Zustandekommen des Mietvertrags: Worauf kommt es bei der Vertragsgestaltung an? Dauer des Vertrags und wirksame Befristung Ablöse Untermiete Unterschiede zur Vermietung von Wohnraum Bestehendes Mietverhältnis: Rechte und Pflichten der MieterInnen und der VermieterInnen Mietzins und Mietzinsbeschränkungen, Befristungsabschlag, Wertsicherung: Welcher Mietzins ist für welchen Mietgegenstand zulässig? Mietzinsüberprüfungsverfahren: Wie geht man als VermieterIn damit um? Kaution Betriebskosten: Welche Betriebskosten gelten für welchen Mietgegenstand? Kosten der Gemeinschaftsanlagen, Aufteilung der Kosten auf die MieterInnen, Betriebskostenabrechnung Heizkostenabrechnung Rücklagenabrechnung (EigentümerInnenabrechnung) MieterInnenwechsel: Weitergabe/Eintritt in ein bestehende Mietverhältnis durch nahe Angehörige Beendigung eines Mietverhältnisses: Auflösung und Kündigung eines Mietvertrags: Wann kann der Mietvertrag gekündigt werden? Wie ist die Kündigung richtig vorzunehmen? Überblick über die wichtigsten Kündigungsgründe nach dem Mietrechtsgesetz Sie verfügen über ein solides Grundwissen für die Rolle als VermieterIn. Sie besitzen eine guten Überblick über die Grundlagen des Mietrechts. Sie können die rechtlichen und betriebswirtschaftlichen Fragen im Rahmen einer Vermietung für Geschäftszwecke beantworten. Dieses Seminar ist auch eine mögliche Fortbildung für zertifizierte ImmobilienverwaltungsassistentInnen und ImmobilienmaklerassistentInnen. Dauer: 12 UE Preis: 320,- BT DB 2776/01 vorauss Fr 18:00-21:15, Sa 09:00-16:20 Uhr Ort: BFI Wien, 1030, Alfred-Dallinger-Platz 1 Änderungen vorbehalten Seite 8 von 9

9 Unsere ReferentInnen im Überblick: Mag. Hemma Schmölz-Neuwirther Geprüfte Hausverwalterin, Juristin & Mediatorin MMag. Markus Satzer, MSc Staatlich geprüfter Immobilienverwalter, Beteiligungscontroller in Wien mit Schwerpunkt Abrechnungen, Berichtswesen und Neugeschäft Mag. Daniel Richter Rechtsanwalt in Wien, spezialisiert auf Immobilien- und Baurecht Mag. Stephan Klammer Hochbautechniker und Partner Architekturbüro in Wien mit Schwerpunkt Bautechnik Fördermöglichkeiten: WAFF Der WAFF unterstützt berufsbezogene Aus- und Weiterbildungen von beschäftigten WienerInnen mit bis zu 2000,- (Website: AK-Bildungsgutschein Wenn Sie bei einem Wiener Unternehmen nicht selbstständig beschäftigt sind, können einfach und unbürokratisch über die AK-Website Ihren 120,- Bildungsgutschein anfordern. Diesen Betrag ziehen wir Ihnen bei Seminarbuchung vom Kurspreis ab. (Website: wien.arbeiterkammer.at) Weitere Fördermöglichleiten finden Sie auf Stand: Jänner 2018 Änderungen vorbehalten Seite 9 von 9