Immobiliengutachten Nord. Glockengießerwall 26 // Hamburg

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1 Immobilienbewertung

2 Immobiliengutachten Nord Glockengießerwall 26 // Hamburg Telefon: Mail: Website:

3 Wir machen Immobilienwerte transparent. Immobilienbewertung kompetent - neutral - zuverlässig Immobilien gelten als solide Kapitalanlage, stehen bei den Banken und Versicherungen als entsprechende Sicherheit für die Kreditvergabe und 2/3 der Menschen in Deutschland träumen vom Erwerb einer Immobilie. Mit bedarfsgerechter und unabhängiger Dienstleistung bieten wir Ihnen die objektive Basis, welche Sie für Ihre Entscheidung bzw. Ihr Anliegen benötigen. Immobiliengutachten Nord hat sich auf die Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unser Leistungsangebot Immobilienbewertung: gerichtsfeste Verkehrswertgutachten nach 194 BauGB Beleihungswertermittlungen nach 16 PfandBG / BelWertV Immobilienkaufberatung Versicherungswertgutachten (Zeitwert / Neuwert) Wertgutachten für internationale und nationale Bilanzierung (Fair Value nach IFRS) Wissen was zählt Die unabhängigen Sachverständigen von Immobiliengutachten Nord bieten Ihnen Erfahrung und Bewertungskompetenz. Wir berücksichtigen bei der Immobilienbewertung nicht nur die aktuell messbaren Daten, wie die Bausubstanz, Standortqualität und den Immobilienmarkt, sondern auch alle relevanten Faktoren wie die regionalen und überregionalen Trends mit ein. Sie können sich darauf verlassen, unsere Sachverständigen berücksichtigen alle relevanten Faktoren und dokumentieren die Ergebnisse für Sie transparent und zuverlässig. Professionelle Objektivität Die Gutachten der qualifizierten Sachverständigen werden ohne Einfluss von außen erstellt. Wir gewährleisten, dass jedes zu bewertende Objekt mit fachmännischem und neutralem Blick bewertet wird. Die Gutachten basieren auf die rechtlichen Rahmenbedingungen, auf Standort- und Marktfaktoren, auf betriebswirtschaftlichen Analysen und den Fakten über die Gebäudesubstanz. Die Wertgutachten dienen als objektiver Wertnachweis. Wir geben Ihnen Sicherheit und sagen Ihnen zuverlässig, was die Immobilie wirklich wert ist. Klare Aussagen Ob die Immobilie von Ihnen selbst genutzt wird oder als Anlageobjekt mit Renditeerwartungen dient. Die elementare Frage ist stets nach dem Wert sowie der Sicherheit. Wir geben Privatpersonen, Wirtschaftsunternehmen, Banken und Versicherungen klare Aussagen zum Wert der Immobilie.

4 Verkehrswertgutachten gemäß 194 BauGB Der sicherste und objektivste Maßstab der Immobilienbewertung Ein Verkehrswertgutachten im Sinne des 194 BauGB wird entsprechend der ImmoWertV (der Immobilienwertermittlungsverordnung) und der WertR (Wertermittlungsrichtlinie) über nominierte Verfahren, wie dem Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren oder Ertragswertverfahren ermittelt. Die Gutachten werden vor Gericht und von Finanzämtern anerkannt und dienen als Basis für den gerechten Ausgleich der Parteien bei Bilanzierungsfragen, steuerrechtlichen, erbschaftsrechtlichen, eherechtlichen Fragen. Unsere unabhängigen Sachverständigen berücksichtigen bei der neutralen Verkehrs- und Marktwertermittlung alle Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen. Übertragen Sie die Verkehrswertermittlung für Ihr Immobilieneigentum oder das Immobilieneigentum Ihrer Kunden unseren unabhängigen Gutachtern von Immobiliengutachten Nord. Bei einer außergerichtlichen Einigung empfiehlt sich das Kurzgutachten von Immobiliengutachten Nord. Es bietet eine schnelle und einfache Alternative für die Bewertung von unbebauten Grundstücken und Wohnimmobilien.

5 Umfang der Verkehrswertermittlung Die Anforderungen und rechtlichen Vorgaben für die Ermittlung des Verkehrswerts sind klar gesetzlich geregelt und finden sich neben dem 194 Baugesetzbuch (BauGB) vor allem in der Immobilienwertermittlungsverordnung der ImmoWertV und der Wertermittlungsrichtlinie der WertR. Vertrauen Sie auf langjährige Erfahrung und umfassendes Know-how. Die Bausachverständigen von Immobiliengutachten Nord sind Spezialisten auf ihrem Gebiet. Nutzen Sie diese Erfahrung und die Vorteile, welche wir Ihnen bieten. Inhalt des Verkehrswertgutachtens: eine detaillierte Grundstücksbeschreibung Berücksichtigung der Lagefaktoren Beurteilung der Mikro- und Makrolage profunde Beschreibung des Gebäudes und der Außenanlage Berücksichtigung von Baumängeln und Bauschäden Berücksichtigung wertbeeinflussende Rechte und Belastungen Darstellung des Berechnungsverfahrens ausführliche Begründung des gewählten Verfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren) Nachgutachten bereits vorliegender Gutachten Objektbesichtigung Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir unseren Kunden an, bereits vorliegende Gutachten von unseren unabhängigen Gutachtern auf Plausibilität prüfen zu lassen bzw. Objektunterlagen zu kontrollieren oder zu ergänzen. Immobiliengutachten Nord unterstützt Sie dabei ganz individuell: Dokumentenprüfung Innen- und Außenbesichtigungen Lage- und Standortbeurteilung Sie erhalten einen fachmännisch erstellten Bericht, mit ausführlicher Dokumentation (Bild und Text) über den tatsächlichen Zustand vor Ort. Das Kurzgutachten - bei außergerichtlichen Einigungen Für eine außergerichtliche Einigungen im Bereich der Immobilienwertermittlung stellt das Kurzgutachten unserer unabhängigen Sachverständigen eine ideale Alternative dar. Das Kurzgutachten eignet sich insbesondere für Wohnimmobilien (Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung) und unbebaute Grundstücke.

6 Beleihungswertermittlung gemäß 16 PfandBG Ermittlung nach dem Zwei-Säulen-Prinzip Wer seine Immobilie als Sicherheit für ein Darlehn heranziehen will benötigt in der Regel ein unabhängiges Beleihungswertgutachten gemäß 16 PfandBG. Eine Ausnahme besteht innerhalb der sogenannten Kleindarlehensgrenze. In diesem Fall kann alternativ ein vereinfachtes Verfahren angewendet werden. Unsere unabhängigen Sachverständigen prüfen anhand strenger gesetzlicher Vorgaben (BelWertV etc.) mit der geforderten Unabhängigkeit und Objektivität die Beleihungsfähigkeit der Immobilie. Die Beleihungswertermittlung: anzuwenden bei Finanzentscheidungen und für Finanzplanungen Vorschrift bei einer hypothekarischen Beleihung nach 16 PfandGB entspricht dem Mortgage Lending Value für internationale Investoren / Finanzinstitute dient als Sicherheitswert bei der Immobilienfinanzierung

7 Das Immobiliengutachten Nord Beleihungswertgutachten enthält: Grundstücksrechtliche und baurechtliche Beschreibung der Immobilie Ermittlung des Verkehrswerts unter Berücksichtigung aller entsprechenden Komponenten Bewertung der Lagefaktoren Angaben zur Verwertbarkeit und Vermietbarkeit Aussagen zur Drittverwertbarkeit und Pfandbrieffähigkeit Beleihungswert gemäß 16 PfandGB Aussage zu den Objektparametern Detailbeschreibung von Gebäude und Grundstück Die Grundlage des Beleihungswertgutachten bilden die vorhanden Unterlagen zur Immobilie, sowie die beim Vor-Ort-Termin durchgeführte Innen- und Außenbesichtigung. Während der Begehung werden die relevanten Merkmale des Grundstücks, des Gebäudes und der Außenanlagen durch den Gutachter in Wort und Bild dokumentiert. Das Zwei-Säulen-Prinzip Die Beleihungswertermittlung erfolgt nach dem sogenannten Zwei-Säulen-Prinzip. Bei diesem Prinzip wird der Sachwert oder der Vergleichswert des Objekts und sein Ertragswert ermittelt. Aus diesen beiden Werten wird dann der Beleihungswert abgeleitet. Unter Berücksichtigung des 16 Abs. 1 PfandBG ist sicherzustellen, dass die Beleihungswertermittlung personell unabhängig von der Kreditentscheidung erfolgt. Durch die Beauftragung unserer unabhängigen und neutralen Sachverständigen wird dieses sichergestellt. Bei der Beleihungswertermittlung richten sich unsere Sachverständigen an die in dem 4 BelWertV festgelegten Verfahren. Das vereinfachte Verfahren Für eine hypothekarische Beleihung der Immobilie ist nach 16 Pfand BG grundsätzlich ein Beleihungswertgutachten vorgeschrieben. In Fällen in denen bei wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien gegebenenfalls die Kleindarlehnsgrenze nach 24 BelWertV nicht überschritten wird, besteht die Möglichkeit den Beleihungswert anhand eines vereinfachten Verfahrens zu ermitteln. Hier bildet ebenfalls die Grundlage eine Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie durch einen Gutachter von Immobiliengutachten Nord, sowie die vorhandenen Objektunterlagen.

8 Immobilienbewertung für die Gebäudeversicherung Versicherungsbewertung Neuwert / Zeitwert Die Häufigkeit und vor allem die Zerstörungskraft von Naturgewalten und den daraus resultierenden Unwetterschäden nehmen von Jahr zu Jahr zu. Elvira das Sturmtief im Jahr 2016 verursachte alleine Schäden in Höhe von 450 Millionen Euro. Immobilienbesitzer sind gut beraten, sich gegen einen Verlust oder Gebäudeschaden richtig abzusichern. Eine Immobilie ist im Laufe der Zeit einer Vielzahl von Risiken ausgesetzt. Hierzu ist es besonders wichtig, dass der Wert der Immobilie in der richtigen Höhe versichert ist. Viele Eigentümer haben ihren Immobilienwert, was die Versicherung betrifft unterschätzt, oder Dinge versichert, welche gar nicht mehr Bestandteil der Immobilie sind, wie zum Beispiel ein alter Öltank. Vertrauen Sie auf die Unabhängigkeit unserer Immobiliengutachter bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Sie ermitteln für Sie den Versicherungswert der Immobilie anhand internationaler Vorgaben. Die Neutralität und Objektivität gibt Ihnen die Sicherheit welche Sie benötigen. Der Inhalt der Versicherungsbewertung Gebäudebeschreibung mit Beurteilung (Beschreibung der Konstruktion, des Bauzustands, der Außenanlagen, der Ausstattung, der Mietsituation etc.) eine Schätzung der Gebäude-Herstellungskosten eine Schätzung der Abriss- und Entsorgungskosten nach einem Schadenereignis bei Bedarf die Bewertung sonstiger wertbestimmender Umstände (Bauschäden, Sanierungsstau, Alterswertminderung) der Indexstartpunkt die Bestimmung von Neuwert oder Zeitwert der Immobilien

9 Immobilien-Kaufberatung Immobilienbewertung vor dem Immobilienkauf (Haus/Wohnung) Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und sich zu einem Kauf der Immobilie entschlossen? Bevor Ihre Emotionen Sie verleiten, den Kaufvertrag zu unterschreiben, sollten Sie sich über mögliche Risiken informieren, damit die geplante Investition auch eine solide ist. Die unabhängigen Gutachter von Immobiliengutachten Nord unterstützen Sie bei der Beurteilung gebrauchter Immobilien - egal ob privat oder gewerblich. Der Umfang der Immobilien-Kaufberatung Ermittlung des Bodenwertes Beurteilung des Ist-Zustandes der Immobilie Berücksichtigung von offensichtlichen Baumängeln Beurteilung der Modernisierung des Gebäudes Berechnung des tatsächlichen Marktwertes der Immobilie Dokumentation der Ergebnisse Die Immobilien-Kaufberatung ist insbesondere auf die Bewertung von Wohnimmobilien, sowie unbebauten Grundstücken zugeschnitten. Schwerpunkt ist die Bewertungen von Wohnimmobilien wie: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen und Villen. Umfangreiche Unterlagen zur Immobilie, ein Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung bilden die Basis der Beratung. Bei der Vor-Ort-Besichtigung dokumentiert der unabhängige Gutachter von Immobiliengutachten Nord in Wort und Bild die relevanten Merkmale der Immobilie und des Grundstücks. Zudem beurteilt er fachmännisch den Zustand bzw. die Bausubstanz der Immobilie. Anhand verschiedener Schadensbilder werden typische Bauschäden erkannt und mögliche Folgen erläutert. Diese Beurteilungen erfolgen ausschließlich nach Augenschein. Das bedeutet: Es erfolgt kein Eingriff in die bestehenden baulichen Gegebenheiten.

10 Internationale Bilanzierungsstandards IFRS Die Fair Value Bewertung Der International Financial Reporting Standards (IFRS) legt standardübergreifend fest, was genau unter dem Fair Value zu verstehen ist. Die unabhängigen Gutachter von Immobiliengutachten Nord ermitteln den Fair Value der Immobilie auf Basis dieser internationalen Vorgaben (RICS Bewertungsstandards, IFRS Bilanzierungsstandards). Wer als Investor oder Bestandshalter nach internationalen Standards bilanziert, muss für nicht-finanzielle Vermögenswerte, wie zum Beispiel Grundstücke und Gebäude den Fair Value als Grundlage heranziehen. Das Fair Value Gutachten: Lagebeschreibung (Mikro- und Makrolage, Grundstücksmerkmale) Berücksichtigung der rechtlichen Rahmenbedingungen (Grundbuch, Baurecht, Baulasten, etc.) Bewertung der Lagefaktoren Berücksichtigung des aktuellen Marktvergleichs Gebäudebeschreibung mit Beurteilung (Beschreibung der Konstruktion, des Bauzustands, der Außenanlagen, der Ausstattung, der Mietsituation etc.) Ermittlung des Bodenwerts, des Gebäudesach-, Ertrags- bzw. des Vergleichswerts Einbeziehung sonstiger wertbestimmender Umstände Ermittlung des Marktwerts/ Fair Values nach dem Prinzip der höchst- und bestmöglichen Nutzung Das Fair Value Gutachten kann in regelmäßigen Abständen von den unabhängigen Gutachtern von Immobiliengutachten Nord aktualisiert werden.

11 Zusammenkommen ist ein Beginn, zusammenbleiben ist ein Fortschritt, zusammenarbeiten ist ein Erfolg. Henry Ford

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