TRIACON IHR NAVIGATOR FÜR IMMOBILIEN

Transkript

1 M E H R W E R T F Ü R I M M O B I L I E N!

2 6 TRIACON IHR NAVIGATOR FÜR IMMOBILIEN Die sechs Hauptgeschäftsbereiche der TRIACON: SPEZIAL-LÖSUNGEN Neue Ideen für Eigentümer, Kreditgeber und Immobilien 1 DUE DILIGENCE Analysen mit Transparenz 2 ASSET MANAGEMENT Mehr Werte für unsere Auftraggeber 5 PROJEKTENTWICKLUNG UND INVESTITIONEN Wir sind die Immobilien-Erfinder 4 VERMIETUNG UND VERMARKTUNG Full Service für Eigentümer und Käufer 3 PROPERTY MANAGEMENT Das technische und kaufmännische Gebäudemanagement MEHR WERT FÜR IMMOBILIEN: Für und mit unseren Kunden erarbeiten wir Lösungen, die vor allem ein Ziel verfolgen: das Wertpotenzial der Immobilien für den Eigentümer bestmöglich zu nutzen oder zu optimieren. Dabei haben wir auch immer die Zukunftsfähigkeit von Einzelimmobilien oder Portfolien im Blick. TRIACON wir sind der Navigator für Immobilien. Sie bestimmen das Ziel > und wir finden die besten Wege dahin. 03

3 TRIACON Immobilien sicher und renditestark managen Wir bringen Ihre Immobilie auf Kurs. Kennen Sie sich mit allen Facetten einer Immobilie aus? Wir schon. Wer seine Immobilie wirtschaftlich erfolgreich managen möchte, braucht Know-how auf unterschiedlichen Spezialgebieten. Schön, wenn man einen Immobilien-Allrounder hat, dem man diese Aufgaben übertragen kann. Bei der TRIACON ist Ihre Immobilie in professionellen Händen. In unserer inhabergeführten Unternehmensgruppe arbeiten über 80 erfahrene Profis. Für und mit unseren Kunden erarbeiten wir Lösungen, die vor allem ein Ziel haben: Mehr Wert für Ihre Immobilie! Mit unseren Geschäftsbereichen decken wir das gesamte Spektrum der Immobilienund Liegenschaftsbewirtschaftung ab: > IMMOBILIENBEWERTUNGEN / DUE DILIGENCE 06 Analysen mit Transparenz. Für sichere Entscheidungen. > ASSET MANAGEMENT 10 Mehr Werte für unsere Auftraggeber. Immobilien anlageorientiert managen. > PROPERTY MANAGEMENT 14 Das technische und kaufmännische Gebäudemanagement. Komplett aus einer Hand. > VERMIETUNG UND VERMARKTUNG 18 Full Service für Eigentümer und Käufer. So nutzen Sie das ganze Potenzial Ihrer Immobilie. > PROJEKTENTWICKLUNG UND INVESTITION 22 Wir sind die Immobilien-Erfinder. Zielsicher planen und umsetzen. > SPEZIAL-LÖSUNGEN 26 Neue Ideen für Eigentümer, Kreditgeber und Immobilien. Auch für schwierige Projekte

4 DUE DILIGENCE DUE DILIGENCE Bewertungen ERFOLG MIT SYSTEM Mit unseren Analysen Chancen richtig nutzen Nur wer richtig informiert ist, kann die richtigen Entscheidungen treffen. Die Lage Ihres Objekts ist perfekt, aber wie steht Ganz gleich, welche Management- oder Investitionses um die Bausubstanz? entscheidung Sie zu treffen haben: Das Expertenteam der TRIACON unterstützt Sie Ihre Immobilie ist sanierungsbedürftig, aber mit einer systematischen Bestandsaufnahme der hat sie auch genug Entwicklungspotenzial? Stärken und Schwächen. Wir erstellen objektive Analysen und geben Empfehlungen, mit denen Sie Sie möchten verkaufen, aber schon im Vorfeld Ihre Risiken minimieren und Ihre Chancen nutzen Risiken erkennen oder beseitigen? können

5 DUE DILIGENCE DUE DILIGENCE UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM: Makro- und Mikrostandortanalyse Aufnahme und Analyse aller kaufmännischen und technisch relevanten Daten wie Bausubstanz, Instandhaltungsrückstau oder Ermittlung des Finanzvolumens für Instandsetzung und Modernisierung Analyse des Marktwerts und/oder eines optimalen Verkaufszeitpunkts Wir ermitteln den Istzustand und das Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial auch bei Revitalisierungen Darstellung und Analyse aller Liquiditätsströme in Form von Cash-Flow-Modellen Auswertung von Rendite und Kapitalwert auf Einzelobjekt- und Portfolioebene 08 09

6 ASSET MANAGEMENT BEI IHRER IMMOBILIE HABEN WIR NUR EIN ZIEL IM KOPF: IHRES! Wir steuern alle Vorgänge im Lebenszyklus einer Immobilie vom Ankauf über die Weiterentwicklung bis hin zum Verkauf. ASSET MANAGEMENT Anlageorientiertes Immobilienmanagement STRATEGIEN MIT WEITBLICK Wir regeln das für Sie! STRATEGISCH. ANLAGEORIENTIERT. MIT MEHRWERT. Die Managementaufgaben, die Eigentümer von Immobilien zu bewältigen haben, sind sehr vielfältig: Neue Objekte erfordern ein professionelles Marketing, bei älteren Häusern sind Investitionen nötig. Mieter müssen betreut oder neue gefunden werden, unrentable Immobilien brauchen neue Konzepte. Kosten sollen reduziert werden. Wir steuern und kontrollieren Verwalter, Facility Manager, Projektentwickler, Makler und andere Dienstleister. Und das immer in Ihrem Sinne und entsprechend der gemeinsam erarbeiteten Strategie. Mit dem Reporting halten wir Sie regelmäßig und transparent auf dem Laufenden

7 ASSET MANAGEMENT Wir haben den Vorteil, dass sich die Kompetenzen im eigenen Haus befinden. Das spart Geld und sorgt für effiziente Lösungen. Mehrwert durch Feintuning. ASSET MANAGEMENT UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM: Objektmanagement Management und Controlling im Bereich Cash Flow, Kosten und Budgetierung Mehrwerte entstehen durch ein ausgewogenes Verhältnis von Steuerungs- und Kontrollmechanismen, guter Marktkenntnis und Kommunikation. Die meisten Fehler im Lebenszyklus einer Immobilie entstehen durch vorschnelle und unausgewogene Entscheidungen. Budgetierung Vermietung und Vermarktung Steuerung des Property Managements Laufende Markt- und Standortanalysen Transaktionsmanagement Operativer An- und Verkauf Prozessmanagement Gestaltung und Sicherstellung von Dokumentation und Reporting Sanierung + Revitalisierung 12 13

8 PROPERTY MANAGEMENT PROPERTY MANAGEMENT Operatives Gebäudemanagement SICHERER ERTRAG DURCH GUTE VERWALTUNG Komplettes Immobilienmanagement aus einer Hand RECHTSSICHER. ZIELORIENTIERT. KOMPETENT. Die TRIACON setzt auf ein aktives Immobilienmanagement. Bei der Hausund Gebäudeverwaltung werden sowohl technische, kaufmännische wie auch infrastrukturelle Aspekte berücksichtigt. Wir vertreten und beraten Sie gegenüber Mietern, Ämtern und Investoren und sind gern erster Ansprechpartner, wenn es um Ihre Liegenschaft geht. Kein Ergebnis ohne Ziel. Abgestimmtes Reporting Verstehen fängt bei einem übersichtlichem Reporting an. Nichts ist schlimmer als ein unüberschaubares Zahlenwerk. Deshalb sind unsere Reportings angepasst an das Objekt und die Wünsche des Auftraggebers

9 PROPERTY MANAGEMENT Kostencontrolling Um Rendite steigern zu können, steht die regelmäßige Prüfung des marktkonformen Preis- Leistungsverhältnis sämtlicher Gebäudedienstleistungen im Vordergrund. Nur so kann es gelingen, dauerhaft gute Ergebnisse zu erzielen. Gern übernehmen wir die Budget- und Rendite- Verantwortung. Vermietung / Verkauf Unnötige Leerstandszeiten kosten Ihr Geld. Grund genug, den Markt mit neuen, frischen Ideen zu beleben. Oft braucht es gar keine kostenintensiven Konzepte, sondern vielmehr gute Marktkenntnis und Einfallsreichtum. PROPERTY MANAGEMENT UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM: Operatives Objekt- und Vermietungsmanagement in Verbindung mit dem Facility Management sowie Dienstleistungen externer Partner Vitales Beziehungsmanagement zu Mietern beziehungsweise Objektnutzern Prozessmanagement und Controlling auf Objektebene entsprechend der vereinbarten Strategien Datenanalysen und Reporting an den Auftraggeber Wohnungseigentumsverwaltung nach WEG Sanierung und Instandhaltung 16 17

10 VERMIETUNG UND VERMARKTUNG VERMIETUNG UND VERMARKTUNG NUTZEN SIE DAS POTENZIAL IHRER IMMOBILIE Vermietung und Verkauf profitabel gestalten Eine schöne Immobilie, eine gute Lage und trotzdem Leerstand. Es fehlt der passende Mieter oder Kaufinteressent? Wer heute nicht alle Möglichkeiten ausnutzt, verschenkt wertvolle Potenziale. Denn der dynamische Immobilienmarkt ist geprägt von Konkurrenzen, zunehmender Fluktuation, wachsenden Ansprüchen der Mieter und Käufer. Hier gilt es einen Überblick zu behalten und sämtliche Vermarktungschancen auszunutzen. Gern sind wir hierfür der Partner an Ihrer Seite! Der Rundum-Service der TRIACON reicht dabei von der Bestandsanalyse über die Erstellung von individuell zugeschnittenen Vermarktungs- und Vermietungskonzepten bis hin zum kompletten Management sowie zum Verkauf und zum Transaktionsmanagement

11 VERMIETUNG UND VERMARKTUNG FÜR EIGENTÜMER UND INVESTOREN UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM: Erstellung individueller Vermietungsstrategien Operatives Vermietungsmanagement Strukturierung und Steuerung der Vermarktung Investorensuche Verkauf und Transaktionsbegleitung FÜR MIET- UND KAUFINTERESSENTEN UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM: Klassische Maklertätigkeit Angebot passender Miet- oder Kaufobjekte Aktuelle Angebote unter

12 PROJEKTENTWICKLUNG UND INVESTITIONEN PROJEKTENTWICKLUNG UND INVESTITIONEN WIR HÄTTEN DA EINE IDEE FÜR SIE! Neue Projekte zielsicher planen und umsetzen In der alten Fabrik entstehen stylische Lofts. Im ehemaligen Wasserturm lässt es sich jetzt wunderbar wohnen und auf der Industriebrache entstehen neue Wohn(t)räume. Wenn es darum geht, neue Projekte zu entwickeln, braucht man Weitblick, Kreativität, Marktkenntnis und Erfahrung in den Bereichen Planung, Bau und Vermarktung. Bei TRIACON übernehmen erfahrene Ingenieure und Immobilienkaufleute für Sie die gesamte Projektentwicklung. Darüber hinaus finanzieren, entwickeln und realisieren wir in Eigenregie Neubauprojekte oder beleben Quartiere oder Gewerbegebiete neu. Insbesondere die Revitalisierung von Immobilien bietet Chancen für Eigentümer und Investoren, Objekte neu zu positionieren. Immobilien werden so wieder attraktiv und rentabel, ungenutzte Areale belebt, Baulücken geschlossen. Könnte eine Neustrukturierung auch Ihrer Immobilie zu neuen Perspektiven verhelfen? 22 23

13 PROJEKTENTWICKLUNG UND INVESTITIONEN PROJEKTENTWICKLUNG UND INVESTITIONEN UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM: Grundstücksankauf Projektentwicklung Nutzungskonzeption, Kapitalbeschaffung, Erstellung von Machbarkeitsstudien Revitalisierung von Bestandsimmobilien Modernisierung oder komplette Neukonzeptionierung, Schwächen-Analyse, Optimierung von Sanierungsmaßnahmen Projektkonzeption Markt-, Standort-, Nutzungs-, Wettbewerbs- und Risikoanalyse, Kosten-Kalkulationen, Renditeberechnung Projektrealisierung Baurechtsschaffung, Baudurchführung und -koordination 24 25

14 SPEZIAL-LÖSUNGEN SPEZIAL-LÖSUNGEN UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM: SPEZIAL-LÖSUNGEN WIR FANGEN AN, WO ANDERE AUFHÖREN Lösungen für schwierige Projekte Unternehmensberatung Vermögensanalyse und Neustrukturierung Insolvenzberatung und Insolvenzvermeidung /-abwehr Mediation zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber Klärung von Grundbuchsituationen Gerät ein Projekt in eine Schieflage, so hat das meist mehrere Gründe. Unsere erfahrenen Profis analysieren die Situation und erstellen zugeschnittene Lösungsansätze für Problemimmobilien und/oder Finanzierungsprobleme. NPL Forderungsankauf Investition Ankauf und Revitalisierung Das beginnt mit einer fundierten Vermögensanalyse, reicht über die Neustrukturierung der Objekte und geht bis hin zu tragfähigen, neuen Finanzierungskonzepten mit Anschluss- oder Umfinanzierungen. Unsere Kunden profitieren dabei vom gebündelten Know-how unserer Projektleiter auf Objekt- und Finanzierungsebene. Als Partner der Banken übernehmen wir zudem den Ankauf von Forderungen. Gerne vermitteln wir auch zwischen Kreditgeber und -nehmer im Rahmen einer Mediation. 26

15 DARAUF KÖNNEN SIE SICH VERLASSEN! Das Fundament für die erfolgreiche Arbeit der TRIACON sind gemeinsame Werte und Leitlinien, denen sich all unsere Mitarbeiter verpflichtet fühlen. Gleichzeitig stellen diese Werte Standards sicher, auf die sich unsere Kunden und Partner jederzeit verlassen können. Dortmund Braunschweig Berlin Ihre Ziele stehen bei uns im Focus Wir sind Ihr Navigator für das Management Ihrer Immobilien. Dabei ist es unser Anspruch, immer den bestmöglichen Weg für die Realisierung Ihrer individuellen Zielsetzungen zu finden. Köln/Pulheim Wir sichern und steigern Ihre Werte Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Herzblut und viel Erfahrung ein, um für unsere Kunden über den gesamten Lebenszyklus ihrer Immobilie einen maximalen Ertrag zu erzielen. Unsere Erfahrung macht sich dabei für Sie bezahlt. Dafür sprechen langjährige Kundenbeziehungen und die Umsetzung zahlreicher, hochkomplexer Spezialprojekte. Innovativ und kreativ für Sie am Markt Wir beobachten den Markt und alle Rahmenbedingungen, die für die Entwicklung und Zukunftsfähigkeit Ihrer Immobilie von Bedeutung sind. TRIACON BRAUNSCHWEIG TRIACON GmbH Volkmaroder Straße 8 D Braunschweig Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0) braunschweig@triacon.de TRIACON PULHEIM/KÖLN TRIACON GmbH Industriestraße 1 D Pulheim/Köln Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0) koeln@triacon.de Profitieren Sie von Schnelligkeit und Transparenz Eine schlanke Hierarchie sichert bei der TRIACON kurze Entscheidungswege und die schnelle Umsetzung von Aufgaben. Dabei halten wir Sie jederzeit über den aktuellen Status Quo Ihrer Immobilie auf dem Laufenden. TRIACON BERLIN TRIACON GmbH Stralauer Platz 34 D Berlin Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0) berlin@triacon.de TRIACON DORTMUND TRIACON GmbH Selkamp 12 D Dortmund Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0) dortmund@triacon.de TRIACON, ein fairer Arbeitgeber und Partner Fairness, Freundlichkeit und Vertrauen darauf können sich unsere Mitarbeiter ebenso verlassen wie unsere Kunden und Partner. TRIACON Geschäftsführung Volker Fr. Heemsoth (Vors.) Michael Geisbüsch Sven Wärren Konzept, Fotocomposings + Gestaltung: artfaktor.de Braunschweig Fotos + Visualisierungen: TRIACON-Archiv, artfaktor, Taktics (3), Carsten Meier Stadtplaner (2), Beck Architekt (1)