Bestandsdaten im Wirtschaftspark IZ NÖ-Süd
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- Lilli Seidel
- vor 6 Jahren
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Transkript
1 Standort & Service Wirtschaftsparks Bestandsdaten im Wirtschaftspark IZ NÖ-Süd Dipl.-Ing. Peter Wondra ecoplus Mag. Theodor Meusburger SYNERGIS FM Aktuell Immobiliendaten Managen
2 ecoplus. Niederösterreichs Wirtschaftsagentur GmbH Eigentümer: 100% Land Niederösterreich, 77 Mitarbeiter Der Name ecoplus ist seit Jahrzehnten ein Begriff für innovatives Wirtschaftsservice und engagierte Regionalentwicklung. Im Mittelpunkt der Arbeit steht die Entwicklung des Wirtschaftsstandortes und die Unterstützung von Unternehmen in Niederösterreich. Als Wirtschaftsagentur des Landes Niederösterreich ist ecoplus die Schnitt- und Servicestelle zwischen Wirtschaft und Politik, Unternehmen und Verwaltung, Investoren und Initiatoren regionaler Projekte national und international. Ob es um die Ansiedlung oder Erweiterung eines Unternehmens geht, um die Bereitstellung attraktiver Unternehmensstandorte, um den leichteren Zugang zu Bildungs-, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, um die Förderung von wichtigen regionalen Projekten, um überbetriebliche Kooperationen und Netzwerke oder auch um den Schritt in die Märkte des neuen Europa: ecoplus entwickelt immer wieder gezielte Serviceleistungen, um den neuen Herausforderungen der Wirtschaft zu begegnen. 2
3 Wirtschaftsparks Projektentwicklung - Standortentwicklung An den eigenen Standorten der ecoplus: Individuelle Angebote für Verkauf, Vermietung von Grundstücken oder Errichtung von maßgeschneiderten Mietobjekten; sowie Objekt- und Grundstücksverwaltung 16 Wirtschaftsparks in NÖ (8 in 100% Eigentum, 8 Beteiligungen an Wirtschaftsparks) 4 Technologiezentren in Wiener Neustadt, Krems, Tulln und Wieselburg-Land 3
4 Investorenservice und Wirtschaftsparks Facts & Figures 35 Jahre Erfahrung im Investorenservice, 45 Jahre Erfahrung im Immobilienmanagement dzt. rd. 600 Unternehmen mit ca Mitarbeitern in den Wirtschafts- und Beteiligungsparks der ecoplus ansässig. Errichtung von rund 60 Mietobjekten im IZ NÖ-Süd, in den ecoplus Wirtschaftsparks Wolkersdorf, Wr. Neustadt und Poysdorf 4
5 Kennzahlen der ecoplus Wirtschaftsparks die Fläche von Fußballfeldern entspricht 923 ha voll aufgeschlossener Grundstücke in den 16 Wirtschafts- und Beteilungsparks die insgesamt MitarbeiterInnen in den Wirtschaftsparks entsprechen der Einwohnerzahl von Traiskirchen 5
6 ecoplus Wirtschaftspark IZ NÖ-Süd Österreichs größter Wirtschaftspark Fläche: 280 ha rd. 300 Betriebe rd Mitarbeiter Unternehmen vor Ort: Rewe/Billa Zentrale, Castrol (BP) Austria, Essilor, IGM Robotersysteme, Isovolta, Kenwood, LKW Walter, Ölz, Tupperware Austria, u.a. 58 Mietobjekte der ecoplus, konzipiert nach den Wünschen der Mieter 2 direkte Autobahnanschlüsse (A2): Wr. Neudorf und IZ NÖ-Süd 6
7 ecoplus Wirtschaftspark IZ NÖ-Süd Sämtliche Infrastruktur befindet sich im Eigentum und in Betreuung von ecoplus: 17,2 km Straße ca. 13,0 km Eisenbahngleis, Waggons / Tonnen jährlich 17,4 km Regenwasserleitung 13,9 km Schmutzwasserleitung 16,7 km Trinkwasserleitung Verkehrsleitsystem, Hinweistafeln Kläranlage ( EGW) m² Grünflächen 7
8 Projekt Wirtschaftsparkmanagement umfangreiche Plandaten vorhanden historisch gewachsen, heterogen Bestandspläne Objekte nicht vollständig Außenanlagenplan als wesentliches Werkzeug Verbindung Plandaten und Bewirtschaftungsdaten EU-weite Ausschreibung WIRTSCHAFTSPARK- MANAGEMENT Vermessung + CAD CAFM + GIS 8
9 Wirtschaftspark Plandaten Datenherkunft Grundstücke-Außenanlagen Bestandsdokumentation Plandaten Wirtschaftspark inkompatibel? Beschaffenheit der Bestandsunterlagen Gebäude-Innenanlagen Bestandsdokumentation 9
10 Wo kommen die Plandaten her? Eigene Unterlagen - historisch gewachsen über Jahrzehnte! Datenherkunft Fremddaten - zueinander und zur ecoplus-it nicht kompatibel! - übergeordnetes Strassennetz - Leitungsbetreiber - EVN - Wienstrom - Telekom Gemeinden - 4 Flächenwidmungspläne - teilweise Bebauungspläne - Orthofoto (Land NÖ) - DKM (BEV) - 10
11 Beschaffenheit der Bestandsunterlagen Entstehung - meistens historisch gewachsen! Beschaffenheit der Bestandsunterlagen Medium - analog (Papier) - digital Qualität - aktuell? - Aktuallisierungskonzept - vollständig? - vertrauenswürdig? - genormt? - Maßstäbe - Lage- und Höhengenauigkeit - Daten-Struktur - Detailierungsgrad - 11
12 Bestandspläne Gebäude - Innenanlagen teilweise gar nicht vorhanden!!! Gebäude Innenanlagen Bestandsdokumentation CAD - nicht einheitlich!!! - Objektnummer - Raumstempel - Flächenausmasse - Layerstruktur - Aktualität - Lagegenauigkeit - 12
13 Grundstücke - Außenanlagen Freiflächen - Gebäudeumrisse - Bodennutzung - Zäune, Einfriedungen - Oberflächenbefestigungen - Parkraum, Lagerplatz, Garten, - Digitale Katastralmappe (DKM) - Grundstücke Außenanlagen Bestandsdokumentation Verkehr - Strasse - Schiene - Verkehrszeichen - Wegleitsystemtafeln - Hinweis- und Ankündigungstafeln - Leitungen Einbauten - Wasser - Kanal - Strom - Gas - Telefon - Datenleitung - 13
14 Wirtschaftspark Plandaten-Herausforderung 14
15 Ziele Projekt Wirtschaftspark Management IZ NÖ-Süd Bestandsdaten Gebäude und Außenanlagen Strukturierung Akualisierung und Neuvermessung Außenanlagen inkl. externen Leitungsträgern, Gemeinden Bestehende autarke Lösungen und Workflows einbinden CAD als führendes Planwerkzeug ECOIFM als führendes Bewirtschaftungsinstrument Übergreifende Nutzung von Daten Inhalte CAD Pläne auch ohne CAD nutzbar machen Optimierung und Beschleunigung von Auswertungen Informationsqualität als Grundlage für Verwaltung und Verwertung 15
16 CAD - CAFM Bestandsplan Mietobjekt Einheitlicher Standard Aktualisierungskonzept CAFM Nutzung Für alle Mietobjekte 16
17 GIS - Außenanlagenplan ALLE Gewerke Aktualisierungskonzept Integration CAFM, ECOIFM Nutzung für alle Mitarbeiter 17
18 CAFM Verbindung Projekte - Bestandsdaten Zusammenführung CAD- CAFM - Bewirtschaftung umfassende CAFM Lösung Nutzung für alle Mitarbeiter Bewirtschaftungsdaten (Abgleich extern) CAFM Raumdaten (CAD Bestandsplan) 18
19 Report Mieter, Werbefläche, Mast, Lageplan, Photo 19
20 Report Expose, Vermietungsstatus live 20
21 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Dipl. Ing. Peter Wondra Geschäftsfeldleiter Wirtschaftsparks Mag. Theodor Meusburger Vertrieb und Consulting ecoplus SYNERGIS
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