Illustrierende Aufgaben zum LehrplanPLUS. Realschule, Wirtschaft und Recht Jahrgangsstufe 8. Eigentumsrecht. Stand:

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1 Eigentumsrecht Stand: Jahrgangsstufen 8 Fach/Fächer Übergreifende Bildungsund Erziehungsziele Zeitrahmen Benötigtes Material Wirtschaft und Recht Alltagskompetenz und Lebensökonomie Sprachliche Bildng 45 Min RS_WR_II_LB Eigentumsrecht_Aufgabe RS_WR_II_LB Eigentumsrecht_Lösung RS_WR_II_LB Eigentumsrecht_Material Kompetenzerwartungen Die Schülerinnen und Schüler grenzen Eigentum und Besitz voneinander ab, indem sie mit den entsprechenden Paragrafen des Bürgerlichen Gesetzbuches einfache Rechtsfälle unter Verwendung der Fachsprache lösen. Hinweise zum Unterricht Diese Aufgabe stellt eine Anwendungsaufgabe dar. Der Erwerb von beweglichen und unbeweglichen Sachen sollter bereits behandelt worden sein. Zur Förderung der kommunikativen Kompetenz könnte die Aufgabe 4 (Exkurs) in Partnerarbeit bearbeitet werden. Aufgabe Seite 1 von 6

2 Schon seit mehr als drei Jahren sucht Familie Müller eine größere Bleibe. Nachdem sie für ihre Vier-Zimmerwohnung jeden Monat Miete bezahlen, interessieren sie sich nun für ein Eigenheim und haben ein für sie interessantes Angebot vorliegen. Reihenmittelhaus in zentraler Lage, 120 m² Wohnfläche, 200 m² Grundfläche ,00 Nachdem sich Familie Müller noch nie mit dem Thema Hauskauf auseinandergesetzt hat, möchten sie sich den Schritt gut überlegen. Deshalb sind sie für Tipps und Informationen dankbar. Aufgabe 1: Im Vergleich zu einem Mietobjekt würden sich bei einem Eigenheim die Besitz- und Eigentumsverhältnisse ändern. 1.1 Kläre mithilfe der Paragrafen des BGB (Buch 3 Sachenrecht) die Begriffe Besitz und Eigentum und fülle im Anschluss die Matrix mit den entsprechenden Personen (Familie Müller, Vermieter: Herr Hauser, Sparbank als Kreditgeber) Besitzer Eigentümer Mietwohnung Hauskauf mit eigenen Geldmitteln Zum Weiterdenken: Hauskauf mit Mitteln, die zum Teil von der Bank bereitgestellt wurden Seite 2 von 6

3 1.2 Ein Aspekt, warum sich Familie Müller ein Eigenheim leisten möchte ist, dass sie sich endlich einmal frei entfalten wollen. Gerne würden sie z. B. zwischen Küche und Wohnraum die Wand entfernen und im Wohnbereich größere Fenster einbauen lassen. Charakterisiere die Rechte eines Besitzers in der Mietwohnung im Vergleich zu den Rechten, die ein Eigentümer in einem Eigenheim hat. Gehe in beiden Situationen auf die Veränderungswünsche von Familie Müller ein. Aufgabe 2: Familie Müller informiert sich bei einem Bankberater, ob sie diese Immobilie finanzieren können: Bankberater: Ihre Vermögensverhältnisse sehen doch ganz gut aus, auch mit Ihrem monatlichen Verdienst können wir Ihnen einen Kredit gewähren. Herr Müller: Ich gehe von einem Kredit in Höhe von ,00 aus, da ich ja bereits ,00 an Eigenkapital einbringen kann. Bankberater: Moment, den Kredit sollten wir höher ansetzen. 2.1 Für den Kauf der Immobilie kommen für Familie Müller noch zusätzliche Kosten hinzu. Berechne, mit welcher Höhe an Zusatzkosten Familie Müller rechnen muss. Informiere Dich dazu im Internet und ergänze folgende Berechnung: Kaufpreis: ,00 Grunderwerbssteuer ( % vom Kaufpreis) Notargebühr 2.623,95 Grundbuchgebühren 1.102,50 = Anschaffungskosten für die Immobilie Seite 3 von 6

4 Anmerkung: Auch die Notargebühren sowie die Grundbuchgebühren könnten im Internet recherchiert werden! 2.2 Herr Müller überlegt nun, einen Kredit über ,00 aufzunehmen. Begründe, warum der Bankberater dennoch zu einem Puffer und damit etwas mehr Kreditvolumen rät. Aufgabe 3: Herr Müller: Bankberater: Den Kauf können wir doch mit dem Verkäufer selbst besiegeln da reicht uns doch der Kaufvertrag dann sparen wir uns die Notargebühren. Stopp, Herr Müller! Ein Immobilienkauf unterscheidet sich gravierend vom Kauf eines Autos. Dieser Sachverhalt ist im 873 des Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt. 873 Erwerb durch Einigung und Eintragung Im 873 ist von einem Grundbucheintrag die Rede. Begründe, warum der Gesetzgeber diesen Schritt bei einem Immobilienkauf verbindlich fordert. Vergleiche bei Deinen Überlegungen den Immobilienkauf mit einem Autokauf. Seite 4 von 6

5 Aufgabe 4: EXKURS OPTIONAL ZUM WEITERDENKEN Familie Müller konnte die finanziellen Verhältnisse erfolgreich lösen und sie sind nun glücklich mit ihrem neuen Eigenheim. Doch nicht immer lohnt sich der Immobilienkauf. Überlege, warum viele Deutsche sich nicht an eine eigene Immobilie wagen. Schreibe Deine Überlegungen als Tipps für zukünftige Immobilienkäufer zusammen. Als Hilfe wurden einige Leute auf der Straße befragt. In meinem Alter das rentiert sich für mich nicht mehr... Derzeit kommt man günstig an einen Kredit doch was ist, wenn der Kredit ausläuft und die Immobilie noch nicht abbezahlt ist? Jetzt lebe ich hier vielleicht suche ich mir nächstes Jahr eine neue Stelle in einer andere Stadt Ja, das wäre schön. Etwas was mir gehört. Leider habe ich keine feste Arbeitsstelle... Niemals dann muss ich mich ja um eine kaputte Heizung usw. selbst kümmern Seite 5 von 6

6 Quellen- und Literaturangaben House coloured von frankes lizenziert unter Public Domain, Bürgerliches Gesetzbuch Seite 6 von 6