Schöner Wohnen. S lvoll sanierte Altbauwohnung in Top Lage

Transkript

1 Schöner Wohnen in der Weststadt S lvoll sanierte Altbauwohnung in Top Lage Weststadt, Nähe Gutenbergplatz

2 Objektbeschreibung Nach der verspielten Architektur des Jugends ls wurde in den 1920er Jahren inspiriert von der Bauhaus Bewegung um Walter Gropius eher schlicht gebaut, die Architekten legten viel mehr Wert auf Funk onalität. Die Grundrisse waren großzügig, aber nicht überdimensioniert. Einen liebevoll sanierten Weststadt Klassiker aus dieser Zeit in Top Lage können wir Ihnen jetzt anbieten. Deckenhöhe 2,85 Meter zurückhaltende Stuck Elemente in zwei Räumen Altbau Flair mit modernem Wohnkomfort. Die ca. 104 m² große Wohnung im 2. OG ist perfekt für einen 1 bis 2 Personen Haushalt ge schni en. Wohnzimmer (23,7 m²) und Arbeitszimmer (21,3 m²) haben Blick auf den Grün streifen der Sophienstraße, das 15,2 m² große Schlafzimmer ist zum Garten gelegen. Hier wurde die Decke mit Schallschutz zur darüber gelegenen Wohnung etwas abgehängt. Das mit Bade wanne, Dusche, Waschbecken und WC üppig ausgesta ete Tageslichtbad ist 8 m² groß, die Küche bietet mit 12,4 m² genügend Platz für Menschen, die gerne zu zweit kochen. Der beste Platz für die heißen Sommertage ist sicherlich der 8 m² große, überdachte Balkon mit Blick in die ruhigen und grünen Hinterhöfe. Der Flur ist mit 20 m² sehr großzügig und repräsenta v. Die Nutzung der modernen und komple ausgesta eten Einbauküche ist in der Miete enthalten. Ein angepasster Schrank im Flur für die Unterbringung von Staubsauger & Co ist ebenfalls inklusive. Zur Wohnung gehört ein 17 m² großer Kellerraum, gemeinscha lich genutzt werden Hof und Vorgarten mit Fahrrad Abstellplatz.

3 Aussta ung Das hübsche 6 Familienhaus wurde um 1926 erbaut. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Das Dach wurde vor kurzem ausgebaut und teilweise gedämmt, vor wenigen Tagen wurde das Treppenhaus frisch gestrichen. Die Balkone wurden im Jahr 2014 angebaut. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 liebevoll saniert, dabei konnte der Eigentümer die altbau typischen Elemente überwiegend erhalten. Die wunderschönen Holzböden (im Wohnzimmer Parke im Fischgrätverband, Dielen in den restlichen Räumen) wurden überarbeitet, die hübschen alten Holztüren wurden geschliffen und weiß lackiert. Wasser und Elektroleitungen und die Heizkörper wurden erneuert, außerdem wurde ein neues Bad mit hochwer gen Sanitärgegenständen in Weiß eingebaut. Die Böden in Bad und Küche wurden mit groß forma gen Grani liesen belegt, die Wände im Bad wurden ebenfalls mit Granit verkleidet. Die Kunstoff Fenster auf der Gebäude Rückseite wurden erneuert, die etwas älteren Fenster zur Straße sollen in den nächsten Monaten getauscht werden. Geheizt wird über eine Öl Zentralheizung, die soll in absehbarer Zeit gegen eine Gas oder Fernwärmeheizung getauscht werden. Warmwasser wird über einen modernen Strom Durchlauferhitzer erzeugt. Der Waschmaschinen Anschluss befindet sich im Bad, Telefon und TV Anschlüsse in allen Zimmern. In den letzten Wochen wurde die Wohnung komple renoviert, sie kann also ohne weitere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

4 Grundriss

5 Lage Die Weststadt mit ihren knapp Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel bes cht durch architektonische Vielfalt. Geschä iger, bunter, gesellscha lich vielschich ger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmi elbarer Nachbarscha, viele kleine Geschä e, Bäckereien, Metzgereien, Handwerksbetriebe, Kneipen und Cafés. Besonders he ig pulsiert das Leben an den Mark agen auf dem Gutenbergplatz. Sophienstr Karlsruhe Der beliebte Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist nur wenige hundert Meter en ernt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist zwei Minuten Fußweg en ernt. Auch der Entenfang mit zahlreichen Geschä en ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Ak vitäten laden die nahe gelegene Günther Klotz Anlage oder der Schlossgarten ein.

6 Objektart 3 ZKB Mietwohnung Wohnfläche 104,3 m² Etage 2. Obergeschoss Räume Wohnzimmer, Ess /Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur mit Arbeitsecke, Balkon in Nord Ausrichtung, Keller Energieausweis Endenergiebedarf 137,7 kwh/m²*a (Gas/ Strom Mix inkl. Warmwasser) Baujahr ca frei ab 15. Juli 2017 Miete Nebenkosten 200 Kau on 3 Monatsmieten Adresse Sophienstr Karlsruhe weststadtmakler.de Mar n Burkard Dipl. Sachverständiger (DIA) Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax info@weststadtmakler.de Zer fiziert nach DIN Für die vom Vermieter überlassenen Angaben können wir trotz sorgfäl ger Prüfung keine Ha ung übernehmen. BELLEVUE Best Property Agent