*Traumhafte, helle 2,5 Zimmer Wohnung direkt bei der Theresienwiese*

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1 *Traumhafte, helle 2,5 Zimmer Wohnung direkt bei der Theresienwiese* Kaltmiete: 1.600,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: Platen2 Ihr Ansprechpartner: SCHWABINGER IMMOBILIEN Herr Axel Wolf Wohnungstyp: Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Etagenwohnung Saniert Baujahr: 1900 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Luxus 2016 Gas-Heizung Gas Bezugsfrei ab: Haustiere: Nach Vereinbarung info@schwabinger-immobilien.de Web: Nebenkosten: 140,00 EUR Heizkosten: 150,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 3 Netto-Kaltmonatsmieten

2 Objektbeschreibung: Die wunderschöne, lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung liegt im Tiefparterre einer Villa aus dem 19 ten hrhundert. Die Theresienwiese ist in wenigen Minuten zu erreichen, die Wohnlage ist aber sehr ruhig. Die Wohnung wurde vor ca. 2 hren komplett luxussaniert. Die Ausstattunfg ist daher sehr gehoben. Es wurden keine Details vergessen. Die sehr schöne Küche sollte vom Vormieter abgelöst werden. Es gibt 2 vollwertige Wohnungszugänge (zum Treppenhaus und direkt ins Freie) info@schwabinger-immobilien.de bzw. nutzen den "Schnellkontakt" zum Anbieter. Online-Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Ausstattung: * Man betritt einen hellen Flur von welchem die Zimmer sternförmig abgehen * Sehr schönes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad mit Wanne und zum begehbaren Schrank * Gäste WC mit Waschmaschinenanschluß * Wunderschöner offener Wohnbereich, welcher sich vom Wohnzimmer über den Essbereich bis zur Küche streckt * Sehr hochwertige Küche, welche vom Mieter abgelöst werden sollte (**die Kücheneinrichtung (Mietereigentum) soll aufgrund der ungewöhnlichen Installations- Vorwandsockel-Konstruktion in der Küche von den derzeitigen Mietern für VB 4.500,00 abgelöst werden!**) * Versorgung d. Küche mit Drehstrom- u. optionalem Gas-Anschluss * In der ganzen Wohnung wurde Vollholzparkett mit weißer Oberflächenbeschichtung (Schiffsboden-/Dielen- Verbund) verlegt * Gartenanteil vor der Wohnung zur Straße Richtung Süden incl. Holzterrasse * Fahrradständer, von welchem jeweils 2 je Wohnung zugeordnet sind **vollständige Erneuerung der gesamten haustechnischen Wohnungsausstattung (HLS u. ELT), incl.heizanlage ** Daten- u. Medien-Kabelnetz sternförmige Bauweise Schönes Gebäude Lage: Die traumhaft schöne Wohnung liegt wunderbar ruhig in einer von Villen geprägten Straße in der Nähe der Theresienwiese. Die U- Bahnstation "Götheplatz" (U3/U6) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Kinos, Restaurants, Bars, alles was das Herz begehrt ist zu Fuß erreichbar. Sonstiges: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin per

3 Der Garten Blick in den Wohnbereich Groß und hell Herrluche Räume

4 Blick zur Küche und Wohnen Räumlichkeiten mit Küche Blick vom Schlafzimmer in Bad Küche 1

5 Küche 2 Bad mit Wanne Küche Bad

6 Begehbarer Schrank Flur Gäste WC mit WM Anschluß Schönes Bad mit Wanne

7 Alles Glastüren Ansicht Hausflur

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