Immobilien Management. Zuhause in Worblaufen...

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1 Immobilien Management Zuhause in Worblaufen...

2 Verkauf und Beratung Verkauf Immobilien Management Ansprechpartner: Herr Filippo Rizzo Bernstrasse Fraubrunnen Tel Notar ambralaw Notariatsbüro Notar Christoph Leiser Bernstrasse Ostermundigen Tel Fax: christoph.leiser@ambralaw.ch - Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr 1981 Wohnhaus, 1984 Einstellhalle Gebäudeversicherungswert CHF Wohnhaus Amtlicher Wert CHF (inkl. Einstellhallenplatz) Parzellengrösse Total 330m² Nutzfläche ~149m², davon beheizte Fläche ~77m² Zimmeranzahl 3½-4, zuzüglich Dachraum (ausbaubar), Estrich, Bastelraum, Waschküche Grundbuchblatt Nr Wohnhaus, Nr Einstellhallenplatz, Plan Nr Rechte und Lasten Keine wertbeeinflussenden Faktoren Bezugstermin Nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis Wohnhaus CHF Einstellhallenplatz CHF Die Liegenschaft wird ungeachtet vom Verkaufsrichtpreis dem Meistbietenden verkauft. Gerne erwarten wir ein Angebot Ihrerseits. Bemerkung Das Wohnhaus befindet sich in einem kinderfreundlichen und ruhigen Einfamilienhausquartier und ist Teil der Einfamilienhausgenossenschaft Altikofen-Worblaufen. Der RBS-Bahnhof (nach Bern, Worb oder Zollikofen) ist nur wenige Fussminuten entfernt und die Einkaufsmöglichkeiten sowie auch die Schulanlagen sind in nächster Nähe.

4 Worblaufen Gemeinde Ittigen Ittigen besitzt nicht nur eine hohe Wohn- und Lebensqualität, es gibt auch eine grosse Anzahl qualitativ hochstehender Arbeitsplätze. Ittigen ist dank vieler Vorzüge eine besondere Gemeinde: die stadtnahen Wohngebiete, die optimalen Verkehrsverbindungen, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die attraktiven Naherholungsgebiete machen Ittigen zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort. Nebst diesen Vorzügen gehört Ittigen zu den interessantesten und steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Bern. In Ittigen besteht ein umfassendes Bildungsangebot von der Krabbelgruppe bis zur Sekundarstufe. Worblaufen ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen mit den RBS-Bahnlinien S7, S8 und S9. Von Worblaufen nach Bern fährt dadurch alle 2 bis 4 Minuten ein Zug. Mit der Buslinie sowie auch mit dem Moonliner-Bus zu später Stunde am Wochenende kommt man auch ohne Auto nach Worblaufen. Der Autobahnanschluss ist wenige Autominuten in Schönbühl oder in Bern-Wankdorf zu erreichen. Weitere Infos unter

5 Lage in Worblaufen Altikofenstrasse 86

6 Raumprogramm Untergeschoss Erdgeschoss - Vorplatz mit Technik - Keller / Basteln mit Fenster - Waschküche mit Fenster - direkter Aufgang zum Garten - Vorplatz / Entrée - Küche mit Fenster - Essplatz - Gäste-WC - Wohnen mit Ausgang zum Wintergarten - Wintergarten mit Ausgang zu Garten Aussenanlage Parksituation - Gartenanlage, Bäume, etc. - Kellerabgang - Einstellhallenplatz - Besucherparkplätze Obergeschoss Dachgeschoss * - Vorplatz / Treppe - Zimmer I und II - Bad / WC / Lavabo - Zimmer (ausbaubar) - Estrich Waschküche mit Secomat * * Das Dachgeschoss ist isoliert, beheizt und kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden! Bad / WC / Lavabo im 1. OG Gäste-WC im EG Garten von Oben

7 Fotogalerie aussen Bergsicht Sicht Sommer Sicht Winter Fussweg zum Spielplatz Hausansicht Sitzplatz - Garten

8 Fotogalerie innen Sitzplatz - Garten Küche Wohnzimmer Küche Essplatz Küche Obergeschoss Wohnzimmer Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten / Garten

9 Bau- & Ausbaubeschrieb Konstruktion Dach Fenster Äussere Abschlüsse Aussenbereich Ausbau Heizungsanlage Sanitäranlagen Elektroinstallationen Kücheneinrichtung Bemerkungen Massivbauweise in Beton/Backstein mit Aussenisolation Satteldach isoliert mit Dachfenster und Eterniteindeckung, Vordach beim Hauseingang Holzfenster mit Kippfunktion und Isolierverglasung Sonnenschutz mit Rolladen bei den Fenstern und Store beim Wintergarten. Hauseingangstüre in schwerer Ausführung. Garten mit Steinplatten und Biotop, Rasenfläche, Sträuche, etc. Böden mit Keramikplatten/Laminat/Textil, Wände mit Keramikplatten/Abrieb Effiziente Elektro-Einzelspeicher mit Feinstellung mit durchschnittlichen Jahreskosten unter CHF (dank Isolierung). Warmwasser mit Elektroboiler 300l. Waschmaschine und Secomat, Waschtrog mit Warm- und Kaltwasser im Untergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad/WC/Lavabo mit Einbauleuchten im Obergeschoss. Aussenhahnen an der Fassade. Ausbau mit mehreren Steckdosen in allen Geschossen und im Wintergarten sowie TV- und Telefonanschlüsse. Elektrische Bedienung der Sonnenstore bei der Terrasse. Einbauleuchten im Bad. Backofen, Glaskeramik-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Kühlfach, Dampfabzug. Möbelkombination mit viel Stauraum und integrierten Putzschrank. Spülbecken mit Abtropfteil und Auszugsbrause. Die Bausubstanz der Liegenschaft ist gut. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beim Erwerb der Liegenschaft sind kleinere Malerarbeiten etc. einzuplanen, welche auch als Hobbyhandwerker zu bewältigen sind. Weitere Modernisierungen sind in je nach Geschmack und Modetrend individuell zu vollziehen.

10 rg Bu 3900 g we r e Zollikofen a a 7110 BR Altikofenstrasse 86, 3048 Worblaufen Bemerkungen: Kartenherr: Amt für Geoinformation des Kantons Bern Copyright: Kanton Bern / swisstopo ( ) / TomTom, swisstopo Detaillierte Angaben zu Copyright und Legende sind dem verlinkten Dokument zu entnehmen: Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindliche Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen. nn Altik ofe 71a 6366 BR BR nn nstra sse BR nn 53a Ittigen nn nn ^ BR 6166 Erstellt für Massstab Erstellungsdatum :1'

11 Wintergarten

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13 Finanzierungsmodell Objekt: Einfamilienhaus in Worblaufen Familie Muster Kaufpreis: CHF 495'000 Eigenmittel: 20% CHF 99'000 Bankfinanzierung: CHF 396'000 Bankfinanzierung 1. Hypothek 65% CHF 321' Hypothek 15% CHF 74'250 Zinssatz Bankfinanzierung 1. Hypothek 5 Jahre 1.00% CHF 3' Hypothek 7 Jahre 1.50% CHF 1'114 Kosten Bankfinanzierung pro Jahr CHF 4'331 Amortisation 2. Hypothek CHF 3'713 Total Bankkosten im ersten Jahr CHF 8'044 Nebenkosten CHF monatlich für Heizung, Versicherung, Genossenschaftsbeiträge, etc. CHF 3'000 Gesamtkosten Liegenschaft im ersten Jahr CHF 11'044 Gesamtkosten Liegenschaften pro Monat im ersten Jahr CHF 920 Abzüglich Steuerersparnis pro Monat (z.b. bei CHF Einkommen) CHF 300