Immobilien Management. Wohnen und geniessen...

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1 Immobilien Management Wohnen und geniessen...

2 Organisation Verkauf Immobilien Management Bernstrasse Fraubrunnen Tel Fax mail@casax.info - Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufsobjekt Baujahr Totalsanierung 2013 Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert Kanton CHF / Bund CHF Grundbuchblatt Nr (50% Anteil an der gesamten Liegenschaft) Etage Erdgeschoss Raumprogramm 6½ Zimmer, Terrasse mit grossem Privatgarten Nettonutzflächen Wohnung ~165m², Abstell-/ Büro-/ Bastelraum ~15m², Garage ~ 27m² Rechte und Lasten Keine wertbeeinflussende Faktoren Bezugstermin Nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis Hausteil inkl. Garage u. Aussenparkplätze CHF Besonderes Die neuwertige Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Fraubrunnen. Die rundum belichtete Wohnung besticht durch die sonnige Terrasse, den umzäunten Privatgarten und die einmalige Jura-Sicht von den ruhigliegenden Schlaf- und Büroräumen aus. Die mit viel Liebe zum Detail ausgebaute Wohnung bietet viel Komfort und ein behagliches Wohlbefinden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und die Post sind innert weniger Fussminuten bequem erreichbar.

4 Fraubrunnen G8 Mit der Fusion der Gemeinden Büren zum Hof, Etzelkofen, Fraubrunnen, Grafenried, Limpach, Mülchi, Schalunen und Zauggenried heisst die neue grosse Politische Gemeinde ab neu Fraubrunnen siehe auch Es liegt verkehrstechnisch sehr gut erschlossen an der RBS-Linie Bern-Solothurn unweit von Burgdorf und der Einkaufsmeile Lyssach. Mit dem Moonliner-Bus kommt man auch ohne Auto zu später Stunde am Wochenende nach Fraubrunnen. Die Autobahn A1 ist in wenigen Autominuten in Kirchberg oder Schönbühl zu erreichen. Anschlüsse im 1/2h-Takt Richtung Bern oder Solothurn. In Fraubrunnen besteht ein umfassendes Bildungsangebot von der Krabbelgruppe bis zur Sekundarstufe inkl. Tagesschule und Mittagstisch. Umliegende Gemeinden bilden zusammen mit Fraubrunnen den Oberstufenschulverband. Es gibt gute Sportanlagen, ein Schwimmbad und einen Tennisplatz. Nähere Infos unter: Mit den Vereinen in und um Fraubrunnen finden Jung und Junggebliebene viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Das vielfältige und schöne Naherholungsgebiet sowie die Flusslandschaft liegt direkt vor der Tür. Walking / Jogging / Biking / Bräteln Für das tägliche Leben finden Sie Coop, Bank, Post, Versicherung, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants etc. Die grösseren Einkäufe erledigt man im Shoppyland Schönbühl oder in der Shoppingmeile Lyssach. Weitere Infos unter

5 Lage Fraubrunnen / Höhe 8 Bahnhof Bahnhof RBS Fraubrunnen Coop / Post Bahnhof RBS Coop / Post Gemeindehaus Schulanlage Kindergarten Gemeindehaus Schulanlage Kindergarten

6 Schwebend durch die Räume Das einladend grosszügige Entrée ist zugleich Dreh- und Angelpunkt: Es verbindet drei Zimmer sowie den Wohnbereich. Entsprechend ziehen sich die Keramikplatten vom Entrée aus durch die ganze Wohnung; sie sind edel, pflegeleicht und lassen die Räume noch heller und luftiger erscheinen. Neben den geräumigen und praktischen Einbauschränken befindet sich hier im Eingangsbereich zentral eine kleinere Nasszelle mit Dusche und WC, in welcher das dezent grüne Glasmosaik in der Duschkabine einen schönen Akzent setzt. Gegen Norden ausgerichtet ist das sehr grosse, ruhige Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, das ebenfalls mit Glasmosaikflächen besticht. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen, nach einem langen und ereignisreichen Tag entspannen und sich etwas Wellness gönnen. Hier schlummert man auch das ganze Jahr prächtig, denn selbst im Hochsommer ist dieser Raum angenehm kühl und luftig dank Gitterschutz-Rollos stets insektenfrei! Die beiden Zimmer an der Ostseite der Wohnung bieten viel Platz und eignen sich hervorragend als Büros oder als Kinder- bzw. Gästezimmer. Von hier schweift der Blick über Juraausläufer und Mittelland, während man sich bei all der reichen Vegetation vor dem Haus und in der unmittelbaren Nachbarschaft wie in einem Park wiederfindet. Das eine der Zimmer verfügt über ein separates Abteil, das sich beispielsweise als Ruheraum oder als Ankleide nutzen lässt, zum Meditieren oder als Spielkammer der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Vom Entrée gelangt man schliesslich auch in den sehr gut dimensionierten Wohn- und Essbereich. Dieser ist gegen Süden ausgerichtet und geprägt vom Lauf der Sonne, die diesen Teil der Wohnung ganz besonders mit Licht verwöhnt. Draussen liegt der gepflegte Garten mit vielfältigen Pflanzen und Biotop. Ein guter Teil des Gartens ist eingezäunt und zur alleinigen Nutzung durch die Wohnungseigentümer bestimmt: Hier kann man seinen grünen Daumen entdecken, in der Hängematte faulenzen oder lauschige Sommerfeste feiern. Zum eigenen Garten gelangt man durch eine Fenstertüre an der Westfassade, die auf eine Holzveranda führt. Gleich an den Essbereich anschliessend findet man die Küche, die alles bietet, was das Herz wünscht. In der Südwestecke der Wohnung schliesslich liegt die eigene Waschküche. Kein Wäscheschleppen und Treppensteigen mehr, hier wird die Hauswirtschaft zum Kinderspiel. Ein massgeschneiderter Einbauschrank mit vielen Tablaren sorgt für Ordnung; Spülbecken und Ablagefläche gehören selbstverständlich dazu. Zur Wohnung gehören ausserdem eine grosse Garage mit Wasseranschluss und viel Abstellfläche sowie ein geräumiger, beheizbarer Abstellraum, welcher auch als Bastelraum nutzbar ist.

7 Raumprogramm im Überblick Kellergeschoss - Grosse Garage mit direktem Zugang ins Haus - Abstell-/ Büro-/ Bastelraum beheizt und mit Tageslicht Wohnung Aussenanlage - Grosszügiges Entrée mit grosser Schrankfront (Garderobe, Putzschrank, etc.) - Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und direktem Zugang zum Bad - Gäste-WC mit grosser Duschkabine und Lavabo - Zimmer I bis III - Wohnen-/ Essraum mit Ausgang zur Terrasse und zum eingezäunten Garten - Moderne Küche mit Tischecke - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog - Abstellfläche für Velo / Mofa - Grosszügiger privater Umschwung - Mehrere Aussenparkplätze für Besucher, freie Benutzung

8 Fotogalerie Sehr grosszügiger Wohnbereich Sehr grosses Wohnzimmer Wunderschöner Garten Helle Zimmer Moderne Küche Wunderschöner Garten Wunderschöner Garten Lichtdurchfluteter Essbereich Wohnen / Essen

9 Baubeschrieb Konstruktion Untergeschoss Beton-/ Backsteinmauerwerk Decken Innenwände Aussenwände Betonmauerwerk Beton-/ Backsteinmauerwerk, Leichtbauwände Backsteinmauerwerk/Holzständer Äussere Abschlüsse Dach Flachdachkonstruktion Fenster Isolierverglasung, jedes Fenster mit Kippfunktion Sonnenschutz Lamellenstoren Türen Wohnungstüre Schwere Ausführung, mit Try-Bloc Verschluss Bodenbeläge Alle Flächen Keramische Bodenplatten Wandbeläge Wohnbereiche Abrieb Küche Glasrückwand Nasszellen Glasmosaik, Wandplatten Schreinerarbeiten Hochwertiges Schranksystem im Entrée Bemerkungen Der gesamte Innenausbau wurde erneuert und hochwertig ausgebaut.

10 Haustechnik Heizungsanlage Ölzentralheizung. Wärmeverteilung über Radiatoren mit individueller Feineinstellung. Radiator im Raum Untergeschoss und Garage. Sanitäranlagen Waschküche Waschtrog mit Kalt- und Warmwasser, Waschmaschine und Tumbler Badezimmer Badewanne, WC, Lavabo, Spiegelschrank und Möbelkombination Dusche Grosse Duschkabine, WC, Lavabo mit Unterbauten Wasser Zentrale Warmwasseraufbereitung, Wasseranschluss in der Garage Elektroinstallationen Moderner Ausbau mit mehreren Steckdosen und Lampenstellen. TV-, Telefon- und Multimediaanschluss in den Wohnbereichen, Bus-System. Kücheneinrichtung Möbel Hochwertige Holz-Möbel mit grosser Arbeitsfläche und viel Stauraum Apparate Einrichtung Glaskeramik-Herd, Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach vom Schweizer Markenhersteller Miele. Rückwand in edlem Glas Spülbecken mit Granitabdeckung

11 he Hö c Höhe 8, 3312 Fraubrunnen tr ns r Be se as nn Höchi b Fraubrunnen (Fraubrunnen) 2 2a nn Fraubrunnen (Grafenried) ^ 32b he Hö 7a nn a nn 30 Bemerkungen: Kartenherr: Amt für Geoinformation des Kantons Bern Copyright: Kanton Bern / swisstopo ( ) / TomTom, swisstopo Detaillierte Angaben zu Copyright und Legende sind dem verlinkten Dokument zu entnehmen: Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindliche Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen a eg lenw l i W Fraubrunnen (Grafenried) Erstellt für Massstab Erstellungsdatum 1:1'

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14 Privater Garten