Immobilien Management. Attraktives Bungalow Einfamilienhaus.

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1 Immobilien Management Attraktives Bungalow Einfamilienhaus.

2 Organisation Verkauf Immobilien Management Ansprechpartner Herr Filippo Rizzo Bernstrasse Fraubrunnen Tel Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr gemäss GVB 1981, 2010/2012 umfassende Sanierung CHF Gebäudeversicherungswert CHF Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert Kanton CHF / Bund CHF Parzellengrösse 911m² Bauvolumen nach GVB 920m³ Nutzfläche Total Zimmeranzahl Grundbuchblatt Nr. 682 Rechte und Lasten Bezugstermin ~ 245m², davon beheizte Wohnfläche ~ 130m² (erweiterbar um ~20m²) 5-6½ Zimmer, Bastel- und Disponibelraum, 2 Keller, Garage Keine wertbeeinflussende 01. April 2018 oder nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis CHF (Die Liegenschaft wird ungeachtet vom Richtpreis an den Meistbietenden verkauft. Wir freuen uns auf ein Kaufangebot Ihrerseits!) Bemerkung Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich an sonniger, ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage. Der BLS-Bahnhof, die Einkaufsläden etc. sind nur wenige Fussminuten vom Dorfzentrum entfernt. Zusätzlich bietet es ein grosszügiges Platzangebot auf einem Geschoss.

4 Gemeinde Bigeln Biglen ist ein attraktives Dorf am Eingang zum Emmental, welches zwischen den Städten Bern, Burgdorf und Thun überaus zentral gelegen ist. Es hat seine Wohnlichkeit und hohe Lebensqualität bewahren können. Neben einer wunderschönen Wohnlage, bietet Biglen auch eine ideale Umgebung für die individuelle Naherholung im Freien. Mit insgesamt 120 Betrieben verfügt Biglen über eine gut durchmischte Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur. Die Gewerbebetriebe bieten ein grosses Angebot - in Biglen ist praktisch alles erhältlich! Die landwirtschaftliche Nutzfläche wird von 16 Landwirtschaftsfamilienbetrieben gepflegt und bewirtschaftet. In Biglen gibt es zahlreiche Vereine, die unser kulturelles Leben bereichern. Sie alle tragen mit, das Dorf geistig, musisch, sportlich und ideell zu beleben. Die Sportanlage "Mutti" bildet das Zentrum für Tennis- und Fussballbegeisterte. In der Sport- und Mehrzweckhalle wird der Region unter anderem Unihockey und Handball auf höchstem Niveau geboten. Neben der gut ausgebauten 300-m-Schiessanlage steht den Schützen auch eine 50-m- Pistolenanlage zur Verfügung. Das Schwimmbad, welches laufend renoviert wurde, ist ein Schmuckstück von Biglen. Die Gemeinde ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gut erreichbar und verfügt über ein komplettes Bildungsangebot (2 jähriger Kindergarten, Primar-, Real- und Sekundarschule). Der historische Ortskern mit Kirche, Zehntenspeicher und Bären gilt als Sehenswürdigkeit. Weitere Infos unter:

5 Lage Rothackerstrasse 9, Biglen 9 Post 8 Landi 10, 11 COOP 4, 7, 12 Bus 13 BLS-Bahnhof 1, 2, 3, 5 Schulanlagen, Kindergarten

6 Raumprogramm Untergeschoss - Garage mit Durchgang zum Innenbereich/Treppenaufgang - Basteln/Heizung mit Eingang vom Vorplatz - Keller I und II (Schutzraum) - Waschküche mit Waschmaschine und Secomat - Disponibelraum als Wohnraum nutzbar (augebaut und isoliert) - Treppenaufgang zum Erd-/Wohngeschoss - DU/WC/Lavabo Erd-/Wohngeschoss - Entrée mit Garderobe - Zimmer I bis VI * mit Einbauschränken - Wohnzimmer mit Schwedenofen - Essen mit Ausgang zum Sitzplatz - Bad/Doppellavabo - Gäste-WC mit Lavabo - Küche Estrich - Zugang über Auszugstreppe Aussenanlage - Garten, Wiese, Bäume etc. Parksituation - Garage im Untergeschoss und mehrere Abstellplätze auf dem Grundstück * mittels Trennwand kann im Erd-/Wohngeschoss ein zusätzliches Zimmer entstehen siehe Plan

7 Fotogalerie Wohnzimmer Essen mit Ausgang zum Sitzplatz Wohnzimmer Wohnzimmer DU/WC/Lavabo Küche Essen mit Ausgang zum Sitzplatz DU/WC/Lavabo Bad/Doppellavabo Küche

8 Bau- & Ausbaubeschrieb Bauart Aussenmauer; Beton/Backstein und Holzständerbau, Dach; Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung Fenster 3-fach Wärmeschutzglas-Fenster, Lamellenstoren mit elektr. Antrieb mit Funkbedienung Heizung Wärmepumpe-Kompaktanlage Erde/Wasser und Wärmerverteilung über Bodenheizung im Erd-/Wohngeschoss Sanitär DU/WC/Lavabo im Untergeschoss, Bad/Doppellavabo und Gäste-WC im Erd-/Wohngeschoss, Waschmaschine, Secomat, Waschtrog mit Warm-und Kaltwasser, Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpe und über die Vakuum-Dachsolarmodule (7.5m²), Entkalkungsanlage Elektro Ausbau mit mehreren Steckdosen in den Wohnbereichen sowie TV- und Telefonanschluss, Starkstromanschluss (500V) im Basteln/Heizung Küche Backofen, Glaskeramik-Herd, Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spülbecken und Möbelkombination/Bar mit viel Stauraum Bemerkungen Das Einfamilienhaus wie auch die Gartenanlage präsentieren sich einem sehr gepflegten Zustand. Neben den laufenden Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten wurde im 2010 die Wärmepumpe inkl. Speicher installiert. Im 2012 wurden die Vakuum-Dachsolarmodule angebracht und das Einfamilienhaus energietechnisch total saniert (Empfehlung GEAK) mit Dach-/Aussenwandisolation und Fensterersatz. Beim Erwerb der Liegenschaft sind Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten etc. einzuplanen. Weitere Modernisierungen sind je nach Geschmack und Modetrend individuell zu vollziehen. Gerne beraten wir Sie dazu!

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10 654 Flurweg a 10 10a 383 nn b a Arni (BE) Rothackerstrasse nn 9 Biglen Grenzweg e nn 20a 20b Höheweg c 20d Rotacher Rothackerstrasse 9, 3507 Biglen Bemerkungen: Kartenherr: Amt für Geoinformation des Kantons Bern Copyright: Kanton Bern / swisstopo / TomTom, swisstopo Detaillierte Angaben zu Copyright und Legende sind dem verlinkten Dokument zu entnehmen: Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindliche Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen. Erstellt für Massstab 1:1'000 Erstellungsdatum

11 Untergeschoss Pläne entsprechen nicht der aktuellen Situation (energietechnische Sanierung)

12 mögliche Trennwand Erd-/Wohngeschoss Pläne entsprechen nicht der aktuellen Situation (energietechnische Sanierung)

13 Pläne entsprechen nicht der aktuellen Situation (energietechnische Sanierung)