Immobilien Management. Traumhafte 5½ Zimmer Wohnung mit Terrasse und Wintergarten

Transkript

1 Immobilien Management Traumhafte 5½ Zimmer Wohnung mit Terrasse und Wintergarten

2 Organisation Verkauf Immobilien Management Ansprechpartner: Herr Filippo Rizzo Bernstrasse Fraubrunnen Tel Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr 2001 Amtlicher Wert Wohnung CHF , Autounterstand CHF Eigenmietwert Wohnung Kanton CHF / Bund CHF Autounterstand Kanton CHF / Bund CHF Grundbuchblatt Wohnung Nr , Autounterstand Nr Etage 1. Obergeschoss Raumprogramm 5½ Zimmer mit Wintergarten, Terrasse, Kellerabteil, Waschküche Wohnfläche ~127m², Terrasse ~22m² Rechte und Lasten Keine wertbeeinflussende Faktoren Bezugstermin Nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis Wohnung CHF Autounterstand CHF (inkl. Erneuerungsfonds) Bei Bedarf steht ein weiterer Autounterstand zur Miete oder zum Kauf zur Verfügung. Besonderes Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im ruhigen und verkehrsfreien Quartier Schlossmatt in Burgdorf. Das mit Lift erschlossene Wohnhaus, das Nahe Stadtzentrum sowie die Schulanlage im Quartier sprechen für diese Wohnung welche ideal ist für Jung und Junggebliebene.

4 Stadt Burgdorf Die dynamische Kulturstadt im Emmental mit der schönen historischen Altstadt und dem imposanten Zähringerschloss lädt alle zum Verweilen und Geniessen ein. Die intakte Landschaft des Emmentals mit der hohen Erholungs- und Lebensqualität ist dank der zentralen Lage und den sehr gut ausgebauten Verkehrsverbindungen für Jung und Alt leicht zu erreichen. Mitten in der Schweiz und in Europa gelegen, verkehrsmässig mit Eisenbahn und Strasse erstklassig erschlossen, rund eine Stunde von den Flugplätzen Basel und Zürich entfernt, ist Burgdorf ein Wirtschaftsstandort erster Klasse. Aber auch zum Wohnen und Erholen, Weiterbildung und Freizeit, Kultur und Sport, Natur und Vergnügen bietet die zwischen flachem Mittelland und hügeligem Emmental reizvoll gelegene und überschaubare Stadt mit ihren rund Einwohnern viele Möglichkeiten und Abwechslung. In Burgdorf herrscht ein vielfältiges und reges Leben, man langweilt sich nie. Ob Erwachsene oder Jugendliche, Sport- oder Kulturinteressierte, alle finden eine für sie ansprechende Veranstaltung. Weit über 200 Vereine, Organisationen und Gruppen unterschiedlichster Richtung machen Burgdorf lebendig und attraktiv. Davon profitieren Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt, aber auch die gern gesehenen Gäste von auswärts. Auch die Behörden und die Stadtverwaltung vermitteln reichhaltige Informationen aus ihrer aktuellen Tätigkeit in den verschiedenen Bereichen. Der Steuersatz beträgt 1.63 Punkte. Den am Wirtschaftsleben Interessierten stehen für jeden Sektor kompetente Gesprächspartner zur Verfügung. Die Aktivitäten der verschiedenen Organisationen sind bedeutend und strahlen auf die ganze Region aus. Das Verkehrsbüro ist Auskunfts- und Informationsstelle für Einheimische und Gäste. Das Angebot der öffentlichen Schulen reicht von Kindergarten, Primarund Sekundarschule über Berufsschulen bis hin zu Fachhochschulen.

5 Lage in Burgdorf / Thunstrasse 62 Schulanlage Schlossmatt Kindergarten Schule Thunstrasse 61

6 Raumprogramm Kellergeschoss Wohnung - Privater Bastelraum und Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog sowie Fenster - Privates Kellerabteil - Veloabstellraum, allgemeine Benutzung - Gemeinschaftsraum im Hauseingang Thunstrasse 60, allgemeine Benutzung - Grosszügiges Entrée mit Garderobe - Zimmer I bis III mit Ausgang zur Terrasse - Zimmer IV mit Ausgang zum Wintergarten - Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten - Wintergarten mit Schwedenofen, beheizt und isoliert - Dusche / WC / Lavabo (Badewanne) - Gäste-WC - Küche Parksituation - Gedeckter Autoabstellplatz, unmittelbar bei Hauseingang Entrée Erschliessung - Gedeckter Treppenaufgang, Lift ab Untergeschoss bis zum Wohngeschoss (Vorplatz) Aussenanlage - Besucherparkplätze, Rasenfläche, Spielplatz, usw.

7 Fotogalerie Hausansicht Hausansicht Moderne und helle Küche Sicht von Terrasse Wintergarten mit Schwedenofen Wohnzimmer / Küche Wintergarten mit Schwedenofen Terrasse Küche Wohnzimmer

8 Baubeschrieb Konstruktion Untergeschoss Massivkonstrukion mit Beton / Backstein Obergeschosse Haustrennwände Innenwände Unterlagsböden Aussenwände mit Backstein 15cm mit Aussenisolation, verputzt Doppelschalen-Calmo-Backstein zur Nachbarswohnung (Schalldämmend) dazwischen 5 cm Schallisolation Backstein Zementüberzug mit Tritt- u. Wärmeisolation Äussere Abschlüsse Dachkonstruktion Flachdachkonstruktion, äussere Abschlüsse mit Kupfer-Titan-Zink Sonnenschutz Lamellenstoren bei allen Fenstern, zwei Sonnenstoren bei der Terrasse Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wintergarten mit Schiebe-Fenster Wintergarten Rundumisolation bei Wintergaren Türen Wohnungstüre Schwere Ausführung, mit Try-Bloc Verschluss Bodenbeläge Wohnbereiche Keramische Bodenplatten / Laminat Küche / Nasszellen Keramische Bodenplatten Wandbeläge Wohnbereiche Abrieb Nasszellen Keramische Wandplatten Küche Glasrückwand Schreinerarbeiten Garderobeschrank beim Entrée

9 Haustechnik Heizungsanlage Gasheizung mit individueller Kostenabrechnung. Wärmeverteilung über Bodenheizung mit Regulierung in jedem Zimmer. Schwedenofen im Wintergarten! Sanitäranlagen Waschküche Waschtrog, Waschmaschine und Tumbler Nasszelle Dusche, WC, Lavabo mit Spiegelschrank und Möbelkombination* Toilette Gäste-WC mit Lavabo Warmwasser Elektroboiler 300l, Wasserverbrauch mit individueller Kostenabrechnung Elektroinstallationen Zeitgemässer Ausbau mit mehreren Steckdosen (inkl. Wintergarten) und Lampenstellen. TV- und Telefonanschlüsse in den Wohnräumen. Nasszelle Kücheneinrichtung Möbel Hochwertige Holz-Möbel mit viel Stauraum Apparate Glaskeramik-Herd, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug Einrichtung Spülbecken mit Auszugsbrause, Granitabdeckung mit Barteil * Anstelle der Badewanne steht eine Sauna, welche nach Vereinbarung übernommen werden kann. Die Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden. Somit ist der Einbau einer Badewanne erneut möglich. Gäste-WC

10 a 57a a Burgdorf 59a nn 114 nn nn 27 31j 31g a nn 31a 31b 31c 31d er ga Bu rg e ss ^ Thu ns se 60 tras nn 4414 nn e Thunstrasse 62, 3400 Burgdorf Bemerkungen: Kartenherr: Amt für Geoinformation des Kantons Bern Copyright: Kanton Bern / swisstopo ( ) / TomTom, swisstopo Detaillierte Angaben zu Copyright und Legende sind dem verlinkten Dokument zu entnehmen: Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindliche Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen. Erstellt für Massstab Erstellungsdatum 1:1'

11 Grundriss Untergeschoss

12 Haus 62 Treppenaufgang Haus 60 Parksituation

13 Wintergarten Terrasse Schwedenofen Grundriss Wohnung 1. Obergeschoss

14 Finanzierungsmodell Objekt: Eigentumswohnung in Burgdorf Familie Muster Kaufpreis: CHF 569'000 Eigenmittel: 20% CHF 113'800 Bankfinanzierung: CHF 455'200 Bankfinanzierung 1. Hypothek 65% CHF 369' Hypothek 15% CHF 85'350 Zinssatz Bankfinanzierung 1. Hypothek 5 Jahre 1.00% CHF 3' Hypothek 7 Jahre 1.50% CHF 1'280 Kosten Bankfinanzierung pro Jahr CHF 4'979 Amortisation 2. Hypothek CHF 4'268 Total Bankkosten im ersten Jahr CHF 9'246 Nebenkosten CHF monatlich für Heizung, Versicherung, Erneuerungsfonds, etc. CHF 6'350 Gesamtkosten Liegenschaft im ersten Jahr CHF 15'596 Gesamtkosten Liegenschaften pro Monat im ersten Jahr CHF 1'300 Abzüglich Steuerersparnis pro Monat (z.b. bei CHF Einkommen) CHF 300