Immobilien Management

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1 Immobilien Management Wohngenuss in Zollikofen...

2 Organisation Verkauf Immobilien Management Ansprechspartner : Francesco Rizzo Bernstrasse Fraubrunnenn Tel Fax mail@casax.info / Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr 2006 Amtlicher Wert Wohnung CHF (inkl. Basteln u. Keller) Eigenmietwert Wohnung Kanton u. Gemeinde CHF , Bund CHF (inkl. Basteln u. Keller) Amtlicher Wert Einstellplatz CHF (pro Einstellplatz) Eigenmietwert Einstellplatz Kanton u. Gemeinde CHF 840.-, Bund CHF (pro Einstellplatz) Grundbuchblatt Nr. Wohnung 419-7, Einstellplatz , , Etage Attikageschoss (3. Obergeschoss) Raumprogramm 5½ Zimmer, groß ße Terrasse, Bastelraum, Kellerraum, drei Einstellplätze Nutzflächen Wohnfläche 161m², Terrasse 100m², Bastelraum 10m², Keller 16m² Rechte und Lasten Keine wertbeeinflussende Faktoren Bezugstermin Nach Vereinbarung Verkaufspreis (inkl. Anteil Erneuerungsfond) Wohnung CHF Einstellplatz à CHF Besonderes Die neuwertige Wohnung besticht durch seinen exklusiven Ausbau, der grossen Terrasse und der zentralen Lage im Herzen von Zollikofen. Sie befindet sich wenige Fussminuten entfernt von Einkaufsmöglichkeiten Bahnhof SBB und RBS, Post, usw.

4 Gemeindee Zollikofen Mit beinahe 10'000 Einwohnern und knapp 5'000 Arbeitsplätzen ist Zollikofen ein wichtiges wirtschaftliches Zentrum vor den Toren Berns und gehört zu den steuergünstigen Gemeinden im Kanton. Der Steuersatz beträgt 1.40 Punkte. Im aktuellsten Rating des kantonalen Handels- und Industrievereins von 2011 gehört Zollikofen in Sachen Wirtschaftsfreundlichkeit zur sogenannten Elite der Rating-Gemeinden. Ein wichtiger Regierungsschwerpunkt des Gemeinderates ist die Förderung Zollikofens als gleichzeitiger Wohn- und Arbeitsort. Zollikofen bietet ausserdem ein breites Angebot an Tagesschul- und Krippenplätzen. Auf der Bernstrasse haben die Quartiere Zollikofens den ländlichen Charme bewahrt. Auch wenn in der Gemeinde nur noch wenige Landwirte aktiv sind, dominiert die Natur mit sanften Hügeln, saftigen Wiesen und Wäldern, Bächen und der Aare das Landschaftsbild. Zollikofen fühlt sich der Umwelt verpflichtet und ist Trägerin des Labels "Energiestadt", das Gemeinden für ihre nachhaltige Energiepolitik auszeichnet. Als Verkehrsknotenpunkt ist Zollikofen mit der ganzen Region bestenss erschlossen. Der Vorzeige-Bahnhof ist der einzige Ort um Bern, an welchem Züge der sch hweizerischen Bundesbahnen (SBB), des Regionalverkehrs Bern-Solothurn (RBS) und der aus der Bern- Lötschberg Bahn (BLS) Passagiere ein- und aussteigen können. Weiter ist Zollikofen Ausgangspunkt mehrererer Postautolinien und verfügt in unmittelbarer Nähe über einen Autobahnanschluss. Zahlreiche Spezialgeschäfte und Supermärkte bieten zudem alles, was das Herz begehrt. Ein breites Bildungsangebot mit etlichen Fachschulen, ein reges Vereinsleben, zahlreiche Arztpraxen, ein Altersheim und viele weitere soziale und kulturelle Einrichtungen sorgen dafür, dass man sich in Zollikofen in jeder Lebenslage wohl fühlt. Mehr Infos unter:

5 Lage in Zollikofen Schulhausstrasse 4 Zollikofen Zürich / Basel Autobahn A1 Bern / Thun

6 Raumprogramm Kellergeschoss Wohnung - Kellerraum - Bastelraum - Lift/Treppenhaus vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss - Drei Einstellplätze (optional) - Trocknungsraum (allgemeine Benützung) - Entrée mit Garderobe/Einbauschränke - Zimmer 1 und 2 - Sprudelbad/WC/Lavabo - Zimmer 3 mit Einbauschränke, Aus sgang auf die Terrasse - Zimmer 4, Ausgang auf die Terrasse - Dusche/WC/Lavabo - Wohnen/Essen mit Wand-Cheminée und Ausgang auf die Terrasse - Küche mit Ausgang auf die Terrasse - Reduit mit WM/TM und Einbauschränke Hauseingang / Entrée Außenanlage - Unterstand für Velo/Mofa - Großzügiger Umschwung, Begegnungsflächen etc. Bemerkung Die grosszügige Wohnung bestichtt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie auch der grossen Terrasse, welche nach Süd-West orientiert ist.

7 Fotogalerie Spielplatz Hausansicht Aussicht von Terrasse Hauseingang Terrasse Terrasse

8 Fotogalerie Essbereich Wohnzimmer Wohnen / Essen Wohnen / Essen Wandcheminée Wohnzimmer Wohnen / Essen Zimmer / Schlafen

9 Baubeschrieb Konstruktion Bodenplatte Betonplatte Geschossdecken Betonplatte Aussenwände Backstein, Aussenisolation 140mm Innen- und Trennwände Back- und Kalksandstein, Beton, Schallisolation Unterlagsböden Überzug mit Tritt- u. Wärmeisolation Äußere Abschlüsse Dach Flachdachkonstruktion Sonnenschutz Lamellenstoren, elektr. Bedienung bei Wohnen u. Sonnenstore Terrasse Fenster Schallschutz-Fenster mit Isolierverglasung Türen Wohnungstüre Schwere Ausführung, mit Sicherheits-Verschluss Bodenbeläge Wohn/Essen/Küche Keramische Bodenplatten Nasszellen Keramische Bodenplatten übriger Räume Parkett Wandbeläge Alle Zimmer Keramische Wandplatten/Abrieb (antiallergisch ohne Kunststoffzusätze) Decke Wohnung Glattstrich h (antiallergisch ohne Kunststoffzusätze)

10 Haustechnik Heizungsanlage Sanitäranlagen Elektroinstallationen Gas-Zentralheizung. Wärmeverteilung über Bodenheizung. Jedes Zimmer regulierbar mit Raumthermostat. Wärmemessung für individuelle Kostenabrechnung bei der Heizung. Waschmaschine und Tumbler im Reduit. Grosse Duschkabine mit Natursteinboden, WC, Lavabo mit Spiegelschrank. Sprudelbadewanne, WC, Lavabo mit Möbelkombination und Spiegelschrank. Warmwasser mit 300 L Elektro-Boiler für Nasszellen sowie 100 L Elektro-Boiler für Küche. Aussenhahnen bei Terrasse. Zeitgemäßer Ausbau mit mehreren Steckdosen und Lampenstellen im Wohn- und Schlafbereich. ISDN-, TV- und Telefonanschluss in allen Zimmern. Elektrische Bedienung der Wohnzimmerstore sowie der Sonnenstore (Süden). Aussensteckdose. Kücheneinrichtung Möbel Hochwertige Kunstharz-Möbel mit viel Stauraum Apparate Glaskeramikherd, Kühlschrank mit separatem Tiefkühler, hochliegender Backofen, Kurzbachofen/Mikrogrill, freihängender Dampfabzug, Geschirrspüler Einrichtung Spülbecken, Einhebelbatterie, Granitabdeckung, Kochinsel

11 818 4 irkens 19 trasse 821 nn c se 161b Blum e b weg Schulh a Zollikofen 159a BR 6 sse 161 2a 430 usstra ^ 15a a nn Sonn en nn nstra s B ss e 708 str a Be rn 6b 2b a Schulhausstrasse 4, 3052 Zollikofen Bemerkungen: Kartenherr: Amt für Geoinformation des Kantons Bern Copyright: Kanton Bern / swisstopo ( ) / TomTom, swisstopo Detaillierte Angaben zu Copyright und Legende sind dem verlinkten Dokument zu entnehmen: Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindliche Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen. Erstellt für Massstab Erstellungsdatum 1:1'

12 6 7 8 Einstellplätze Grundriss Einstellhalle

13 Bastelraum 23 m² Wandcheminée Sprudelbad Grundriss Attikageschoss