Immobilien Management. 5½ Zimmer Dachwohnung mit Galerie

Transkript

1 Immobilien Management 5½ Zimmer Dachwohnung mit Galerie

2 Organisation Verkauf Immobilien Management Ansprechpartner: Herr Filippo Rizzo Bernstrasse Fraubrunnen Tel Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr 1900, Totalumbau 1981, Renovationen 2004 bis 2014 Amtlicher Wert CHF (inkl. Einzelgarage / Autoabstellplätze / Gewölbekeller) Eigenmietwert Kanton CHF / Bund CHF (inkl. Einzelgarage / Autoabstellplätze / Gewölbekeller) Grundbuchblatt Wohnung Nr , Wertquote 460/1000 Etage Dachgeschoss mit Galerie Raumprogramm 5½ Zimmer, Galerie, 3 Lauben, Gewölbekeller, Garage, Autoabstellplätze Nutzflächen Wohnfläche ~155m², Lauben ~23m², Gewölbekeller ~25m², Estrich ~40m² Rechte und Lasten Keine wertbeeinflussende Faktoren Bezugstermin Frühling 2016 oder nach Vereinbarung auch früher Verkaufsrichtpreis Wohnung CHF (inkl. Erneuerungsfonds, Einzelgarage, Autoabstellplätze und Gewölbekeller) Besonderes Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich in Burgdorf an sehr ruhiger und dennoch zetraler Lage nur wenige Fussminuten entfernt vom BLS-Bahnhof Oberburg (Anschluss nach Bern/Solothurn/Thun). Die Einkaufsmöglichkeiten, die Bank, die Post und die Schulanlage sind in nächster Nähe.

4 Stadt Burgdorf Die dynamische Kulturstadt im Emmental mit der schönen historischen Altstadt und dem imposanten Zähringerschloss lädt alle zum Verweilen und Geniessen ein. Die intakte Landschaft des Emmentals mit der hohen Erholungs- und Lebensqualität ist dank der zentralen Lage und den sehr gut ausgebauten Verkehrsverbindungen für Jung und Alt leicht zu erreichen. Mitten in der Schweiz und in Europa gelegen, verkehrsmässig mit Eisenbahn und Strasse erstklassig erschlossen, rund eine Stunde von den Flugplätzen Basel und Zürich entfernt, ist Burgdorf ein Wirtschaftsstandort erster Klasse. Aber auch zum Wohnen und Erholen, Weiterbildung und Freizeit, Kultur und Sport, Natur und Vergnügen bietet die zwischen flachem Mittelland und hügeligem Emmental reizvoll gelegene und überschaubare Stadt mit ihren rund Einwohnern viele Möglichkeiten und Abwechslung. In Burgdorf herrscht ein vielfältiges und reges Leben, man langweilt sich nie. Ob Erwachsene oder Jugendliche, Sport- oder Kulturinteressierte, alle finden eine für sie ansprechende Veranstaltung. Weit über 200 Vereine, Organisationen und Gruppen unterschiedlichster Richtung machen Burgdorf lebendig und attraktiv. Davon profitieren Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt, aber auch die gern gesehenen Gäste von auswärts. Auch die Behörden und die Stadtverwaltung vermitteln reichhaltige Informationen aus ihrer aktuellen Tätigkeit in den verschiedenen Bereichen. Der Steuersatz beträgt 1.63 Punkte. Den am Wirtschaftsleben Interessierten stehen für jeden Sektor kompetente Gesprächspartner zur Verfügung. Die Aktivitäten der verschiedenen Organisationen sind bedeutend und strahlen auf die ganze Region aus. Das Verkehrsbüro ist Auskunfts- und Informationsstelle für Einheimische und Gäste. Das Angebot der öffentlichen Schulen reicht von Kindergarten, Primarund Sekundarschule über Berufsschulen bis hin zu Fachhochschulen.

5 Lage in Oberburg Gemeinde Burgdorf BLS-Bahnhof Oberburg Wald und Emme für Sport / Spazieren «Löwen» Kreuzung Richtung Bern Burgdorf Knuppenmattgasse 1 Coop Supermakt Coop Bau + Hobby Thunstrasse 61

6 Raumprogramm Kellergeschoss Erdgeschoss Wohnung Parksituation Aussenanlage - Gewölbekeller (Weinkeller oder Partyraum) - Einzelgarage Nr. 2 mit elektrischem Tor - Waschküche und Veloraum, allgemeine Benutzung - Grosszügiger Vorplatz mit Garderobe/Einbauschränken - Gang zu Wohnen/Essen und zu den Zimmern - Zimmer I und II, Zimmer III mit Ausgang zur Laube - Eltern mit begehbarem Schrank und Ausgang zur Laube - Bad/Dusche/WC/Doppellavabo, Gäste-WC mit Lavabo - Wohnen/Essen mit Cheminée und Ausgang zur Laube - Grosszügige Küche mit Fenster - Galerie (Aufgang von Wohnen/Essen) - Zugang zu Estrich über die Galerie - Einzelgarage Nr. 2 unmittelbar bei Hauseingang - privater Autoabstellplatz bei der Garage - privater Autoabstellplatz Nr Besucherparkplätze auf dem Grundstück - Garten mit Sitzmöglichkeiten und Grill Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss

7 Fotogalerie Hausansicht Wintergarten mit Schwedenofen Wohnzimmer / Küche

8 Fotogalerie Schlafzimmer / Eltern mit Ausgang zur Laube Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer / Eltern Sicht von Laube Sicht von Galerie / Ausgang zur Laube Essen Sicht von Galerie Wohnen Sicht von Galerie

9 Fotogalerie Küche Küche Küche Badezimmer / WC / Lavabo Dusche / Lavabo Gäste - WC

10 Baubeschrieb Konstruktion Untergeschoss Massivkonstrukion mit Beton / Backstein Obergeschosse Massivkonstrukion mit Beton / Backstein / Holz Innenwände Backstein / Holz Decken Holzbalkenlage Äussere Abschlüsse Dachkonstruktion Walmdachkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Isolation und Unterdach Sonnenschutz Aussenrolo bei Dachfenster Fenster Aluminium/Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Bj und Dachfenster in Kunststoff inkl. Aussenrolo Bj Türen Wohnungstüre Schwere Ausführung Bodenbeläge Wohnbereiche Laminat Küche / Nasszellen Keramische Bodenplatten Wandbeläge Wohnbereiche Abrieb / Holz Nasszellen Keramische Wandplatten Schreinerarbeiten Bemerkungen Garderobeschrank beim Entrée, Einbauschränke in den Zimmern und im Gang sowie begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer (Eltern). Schranksystem im Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und die Bausubstanz ist gut. Es besteht kein aufgestauter Erneuerungsbedarf. Beim Erwerb sind nur kleinere Malerarbeiten etc. einzuplanen, welche auch als Hobbyhandwerker zu bewältigen sind. Weitere Modernisierungen sind je nach Geschmack und Modetrend individuell zu vollziehen.

11 Haustechnik Heizungsanlage Gasheizung mit niedrigem Verbrauch. Wärmeverteilung über Radiatoren mit Regulierung in jedem Zimmer. Cheminéeofen im Wohnzimmer. Sanitäranlagen Waschküche Waschtrog mit Warm- und Kaltwasser, Waschmaschine und Tumbler (allgemeine Benutzung) Nasszelle Bad, Dusche, WC, Doppellavabo mit Spiegelschrank und Möbelkombination Toilette Gäste-WC mit Lavabo und Spiegelschrank Warmwasser Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung Elektroinstallationen Zeitgemässer Ausbau mit mehreren Steckdosen, Lampenstellen TV- und Telefonanschluss in den Wohnräumen sowie auch ein privater Stromanschluss in der Garage. Elektroantrieb und Funkbedienung beim Garagentor. Kücheneinrichtung Möbel Hochwertige Kunstharz-Möbel mit viel Stauraum und hochliegenden Schränken Apparate Glaskeramik-Herd, Kühlschrank mit sep. Tiefkühlfach, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug. Moderne Mikrowelle mit Steam und Crisp Funktion. Steam = schonendes Dampfgaren Crisp = Knusprig bräunen von oben und unten Einrichtung Spülbecken mit Seifenspender und Granitabdeckung mit viel Arbeitsfläche Gesamte Kücheneinrichtung Bj für rund CHF Bemerkung Anstelle des Schrankes im Badezimmer kann eine eigene Waschmaschine inkl. Tumbler installiert werden die Anschlüsse sind unmittelbar nahe. Seit 2004 wurden über CHF für Küche, Fenster, Schränke, Heizung, etc. investiert.

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13 Nach Vereinbarung kann das Partykellerinventar übernommen werden (im Verkaufspreis nicht enthalten)

14 Garten VELORAUM Haus 62 Treppenaufgang Haus 60

15 Wintergarten * Installation Waschmaschine / Tumbler anstelle vom Schrank ELTERN BEGEHBARER SCHRANK GANG / ENTREE BAD / DUSCHE * ZIMMER I SICHT VON LAUBEN Schwedenofen ZIMMER III ZIMMER II CHEMINEE

16 Estrich Galerie Galerie und Estrich

17 Finanzierungsmodell Objekt: Eigentumswohnung in Oberburg - Burgdorf Familie Muster Kaufpreis: CHF 455'000 Eigenmittel: 20% CHF 91'000 Bankfinanzierung: CHF 364'000 Bankfinanzierung 1. Hypothek 65% CHF 295' Hypothek 15% CHF 68'250 Zinssatz Bankfinanzierung 1. Hypothek 5 Jahre 1.00% CHF 2' Hypothek 7 Jahre 1.40% CHF 956 Kosten Bankfinanzierung pro Jahr CHF 3'913 Amortisation 2. Hypothek CHF 3'413 Total Bankkosten im ersten Jahr CHF 7'326 Nebenkosten CHF monatlich für Heizung, Versicherung, Erneuerungsfonds, etc. CHF 5'780 Gesamtkosten Liegenschaft im ersten Jahr CHF 13'106 Gesamtkosten Liegenschaften pro Monat im ersten Jahr CHF 1'092 Abzüglich Steuerersparnis pro Monat (z.b. bei CHF Einkommen) CHF 300