Reserviert - bitte nicht mehr anrufen!

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1 Reserviert - bitte nicht mehr anrufen! Ihr Ansprechpartner Andrea Lucke Allgemein: Objektnr extern: Krn Nutzungsart: Wohnen Vermarktungsart: Kauf Objektart: Wohnung (DACHGESCHOSS) Ort: Teningen Verfügbar ab: Ab sofort! Wohnfläche: 85,00 m² Etage: 2 Anzahl Zimmer: 3,5 Anzahl Schlafzimmer: 2,0 Anzahl Badezimmer: 1,0 Preise: Kaufpreis: ,00

2 Energiepass: Art des Ausweises: VERBRAUCH Gültig bis: Baujahr: 1973 Befeuerung: Wertklasse: D Energieverb.-Kennwert: 125 kwh/m²/a Ansprechpartner: Name: Andrea Lucke Tel durchw: Fax: direkt: lucke@kern-immobilien.de Objektbeschreibung: MIT WENIGEN HANDGRIFFEN INS WOHNGLÜCK! Wir zeigen Ihnen hier eine gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss direkt unterm Dach eines Dreifamilienhauses. Sie hat drei Zimmer, verteilt auf ca. 85 qm Wohnfläche. Rechts geht es über die großzügige Diele in das gut 20 qm große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Dachgaube - im Sommer sicherlich Ihr weiteres Sonnen-Zimmer! Von hier aus haben Sie auch einen schönen Blick über Teningen. Das Wohnhaus wird professionell verwaltet und von den Eigentümern sehr gepflegt. So wurde erst vor Kurzem das komplette Dach neu eingedeckt und mit einer Aufsparren-Dämmung versehen. Ebenso wurde die Heizungsanlage erneuert. Wir werden Ihnen aber auch nicht verschweigen, dass die Wohnung die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Das Budget für die Renovierung haben wir im günstigen Kaufpreis berücksichtigt. Rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da! Lage: RUHIGE LAGE! Die ruhige Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Teningen. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Die Anwohner kennen und schätzen sich. Willkommen zuhause in einer Straße mit dem Charakter von Zufriedenheit und Glück. Teningen - Gesamtgemeinde Einwohner, Kernort Einwohner Teningen liegt am Rand der Rheinebene, umgeben von landwirtschaftlicher Fläche. Im Süden reicht der Allmend an den Ortsrand heran. Die Gründung des Ortes Deninga reicht vermutlich in die Zeit der Alemannen zurück. Größere Bedeutung und Wohlstand erlangte die Gemeinde im 18. Jahrhundert durch den Hanfanbau. Teningen entwickelte sich später zum Vorreiter der Industrialisierung im Kreis

3 Emmendingen und ist heute die zweitgrößte Industriegemeinde im Landkreis. In der Gemeinde gibt es etwa rund 800 Handels-, Handwerks- und Gewerbebetriebe mit rund 4500 Arbeitsplätzen, Tendenz steigend. Verbindungen: Die Gemeinde Teningen liegt 16 km nördlich von Freiburg. Der nächste Autobahnanschluss der A 5 ist etwa 3 km vom Ortszentrum entfernt, Anschlussstelle Teningen - Nr. 60. Teningen verfügt über den DB-Haltepunkt Teningen-Mundingen. Mehrere Buslinien führen durch den Kernort in die Ortsteile und nach Emmendingen. Infrastruktur: Der Kernort verfügt über 3 konfessionelle Kindergärten und einen Natur- und Waldkindergarten. Es gibt im Ort zwei 2 Grundschulen und eine Realschule mit Hauptschule. Die nächst gelegenen Gymnasien sind in Emmendingen und Kenzingen. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs können am Ort eingekauft werden. die medizinische Versorgung ist gut: mehrere praktische Ärzte und Zahnärzte sowie zwei weitere Fachärzte; mehrere Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Das nächst gelegene Krankenhaus befindet sich in Emmendingen. Weitere Infos: Ausstattung: TEILWEISE RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG! - Böden mit Teppich, Laminat, Kork und Fliesen belegt - Öl-Zentralheizung aus doppelt verglaste Holz-Fenster mit Außen-Rollläden - neuwertige, weiße Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Innen-Plissees - ältere Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster - eigene, überdachte und nach Süd/Westen ausgerichtete Dachgaube - eigener Kelleranteil - eigener Kfz-Stellplatz Sonstiges: UNSERE DIENSTLEISTUNGEN IM ÜBERBLICK: -Immobilienverkauf und Vermietung -Immobilienbewertung -Immobilienfinanzierung -Immobilienverwaltung -Immobilienversicherungen

4 Sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie gerne! Bilder DIELE! WOHNZIMMER! ZIMMER! ZIMMER!

5 ZIMMER! DIE KÜCHE! BADEZIMMER! DIE DACHGAUBE!

6 BLICK VON DER GAUBE! GRUNDRISS!