LUCKEN- HOLZ LUCKENHOLZ GENIESSEN MIT AUSSICHT. vor den Toren zu Zürich entsteht Ihr neues Zuhause.

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2 LUCKEN- LUCKENHOLZ GENIESSEN MIT AUSSICHT Viel Sonne und die Natur direkt neben dem Haus: Sieben grosszügige, Wiese, Wald und Sonne: Familien sowie helle Eigentumswohnungen mit 4.5 beziehungsweise 5.5 n, jüngere und ältere Paare fühlen sich dazu ein angebautes Einfamilienhaus im «Luckenholz» in Pfaffhausen wohl hier. Richtig sympathisch ist die vor den Toren zu Zürich entsteht Ihr neues Zuhause. Nachbarschaft, absolut überschaubar sind die Dimensionen. Die Architektur des Gebäudes ist durchdacht, das Konzept Wohnen Sie im «Luckenholz»? Das ist überzeugt. Auf jedem Stockwerk befinden sich zwei Wohnungen je echte Lebensqualität! eine mit 4.5 sowie eine mit 5.5 n. Willkommen in der Wohlfühl-Oase. Darüber thront die exklusive 5.5--Attikawohnung mit herrlicher Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Als Einfamilienhaus- Gemütlich ist er, Ihr Brunch am Sonntag Besitzer profitieren Sie unter anderem von einem eigenen Garten. Vormittag! Sie sitzen mit Ihrer Familie HOLZ draussen auf dem grosszügigen, gedeckten und nach Süden Sämtliche Wohnungen sind komplett barrierefrei und sind durch einen ausgerichteten Sitzplatz mit eigenem Gartenanteil. direkten mit der Tiefgarage verbunden. Auf der ruhigen Südseite Vielleicht geniessen Sie von Ihrem die Aussicht, die Sonne befindet sich die grosse Spielwiese mit einem tollen Spielplatz. Und wärmt Ihre Haut. Unten in der Ebene glitzert das Wasser des gleich dahinter geht s in den Wald! Greifensees.

3 LUCKEN HOLZ Gestalten Sie Ihren Wohntraum. Grosszügige, moderne und durchdachte Grundrisse, dazu ein gehobener Ausbaustandard die Einheiten überzeugen in jeder Hinsicht. Jede Wohnung ist rollstuhlgängig und verfügt über eine offene, moderne Einbauküche mit High-End-Küchengeräten und Granitabdeckung sowie zwei Nasszellen. Zum Standard gehören natürlich auch Multimedia-Dosen in allen n und elektrische Lamellenstoren. Brauchen Sie zusätzlichen Platz im Untergeschoss neben Ihrem über 16m grossen Keller für Hobbys oder für Ihre Werkbank? Dann erwerben Sie einen der drei vielseitig nutzbaren Hobbyräume im Untergeschoss. Gestalten Sie Ihren Lebensraum! Von der Küche über die Bodenbeläge und die Apparate in den Nasszellen bis zum Wandabrieb: Sie bestimmen von A bis Z, wie Sie wohnen. Möchten Sie zum Beispiel Ihren Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler lieber in der Wohnung oder im eigenen Keller im Untergeschoss? Nutzen Sie das bereitgestellte, grosszügige Budget. Die erhöhte Wärmedämmung sorgt für heimelige Atmosphäre. Die Wärmepumpe mit Erdsonde liefert nachhaltige Wärme für die Bodenheizung. Die Umwelt profitiert und Sie sparen Kosten. Ihr Auto? Das parkieren Sie in der Tiefgarage mit 18 Parkplätzen und Zufahrt von der Witikonerstrasse her. Für Ihre Besucher stehen zwei gedeckte Parkplätze direkt bei der Garageneinfahrt zur Verfügung. Nutzen Sie für Ihr Fahrrad den separaten Veloraum, den Sie über die Garagenzufahrt erreichen. 4 5

4 PFAFFHAUSEN SIE LEBEN IN DER NÄHE VON ZÜRICH Ländliche Idylle in der Nähe von Zürich das bietet Ihnen Pfaffhausen. Die sympathische Hofsiedlung gehört zur politischen Gemeinde Fällanden. Für Familien ist die Wohnlage hervorragend. Bis zur 6. Klasse gehen Ihre Kinder in Pfaffhausen zur Schule. Der Kindergarten und das Primarschulhaus «Bommern» sind nur 8 Gehminuten entfernt. Bis zur Oberstufe in Benglen sind es etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Für den Einkauf fahren Sie nach Witikon oder Fällanden. Fachgeschäfte, Detailhändler und Einkaufszentren sind etwa vier Kilometer entfernt, bis ins Herz von Zürich sind es nur acht Kilometer. Sie profitieren von der ländlich-urbanen Infrastruktur. Der Bus ist definitiv eine Variante zum Auto. Er hält praktisch vor der Haustür. Entdecken Sie die Region zwischen Zürich- und Greifensee. Wie wäre es mit einer Schifffahrt, einer Wanderung am Adlisberg oder einem Familien-Ausflug in den Zoo Zürich? Und überhaupt, die Stadt Zürich bietet alles. Kultur, Sport und Ausgang das Angebot in der grössten Schweizer Stadt lässt keine Wünsche offen. 6 7

5 LAGE / ANBINDUNG SIE WOHNEN STRATEGISCH GÜNSTIG Ob im (Arbeits-)Alltag oder in der Freizeit: Nutzen Sie die Möglichkeiten Ihres Wohnortes. Denn in Pfaffhausen leben Sie wirklich praktisch in der Stadt Zürich aber eben mit den Vorteilen des ländlichen Ambientes. Arbeiten Sie in Zürich oder in einem der Zentren des Züricher Oberlandes? Dann sind Sie hervorragend unterwegs. Die Bushaltestelle «Müseren» liegt knapp 100 Meter von Ihrer Haustüre an der Witikonstrasse 8/10 entfernt. Von dort sind Sie in wenigen Minuten an der Stadtgrenze in Witikon. Nach Stadelhofen bzw. zum Bellevue dauert die Fahrt etwa 5 Minuten. Was für den öffentlichen Verkehr gilt, passt natürlich für den Individualverkehr. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Forch- oder auf der Oberland-Autobahn. Pfaffhausen 8 9

6 mit Besucher PP BF: m Untergeschoss, Tiefgarage Untergeschoss/Parkierung Schiebetor EFH EG Veloraum für mind. 4 VA und Abstellraum BF:41.80 m (EFH) 1 (EFH) 13 (EFH) Tiefgaragen 18 Einstellplätze BF: m Besucher 1 Besucher Schiebetor Gedeckte Einfahrt mit Besucher PP BF: m Veloraum für mind. 4 VA und Abstellraum BF:41.80 m

7 Untergeschoss/Keller EFH EG Keller 04 / awn 0 BF:16.1 m Keller 03 / awn 01 BF:16.0 m Gang BF:13.95 m Hobby 01 BF:9.05 m Technik BF:15.01 m BF:15.95 m BF:3.09 m Installations- Schacht Gang BF:10.43 m Hobby Attika BF:13.18 m Gemeinschaftsraum gem. BB Art. 39. BF:33.39 m Keller / awn 10 BF:16.0 m Keller 06 / awn 1 BF:16.50 m Hobby 0 BF:15.33 m Keller 07 / awn BF:16.35 m Keller 01 / awn 101 BF:16.31 m Keller 05 / awn BF:16.30 m Besucher

8 Umgebung / +6.7 E1= A1=-0.80 E1=-0.60 A1= Nutzungsrecht Whg. Nutzungsrecht Whg. 1 Nutzungsrecht Whg. 1 Nutzungsrecht Whg. 1 BF:.4 m BF:.4 m Nutzungsrecht Whg Parzelle EFH BF: m BF: m Ein- / Ausfahrt mit Asphalt-Belag Parzelle Allgemein BF:654.3 m Nutzungsrecht Whg. 1 BF:.4 m Nutzungsrecht Whg BF: m Parzelle EFH BF: m Parzelle Allgemein BF:654.3 m Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./

9 EFH Erdgeschoss LUCK HOL Atmosphäre erleben 16 17

10 CKEN- OLZ EFH Erdgeschoss Drinnen und draussen entspannen 18 19

11 4.5 EFH, Erd-und 1. Obergeschoss EFH EG Waschen Technik BF:17.7 m 1 Keller BF:9.54 m Abstellraum BF:16.8 m Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen WF-VZI: 130m 130m Verkaufsplan Erdgeschoss Einfamilienhaus WF-VZI: 130m Untergeschoss EG BF:.63 EG m BF: m 1 BF:.61 m Keller BF:9.54 m BF:3.09 m BF:16.41 m BF:7.6 m Bad / DU BF:6.85 m DU/WC DU/WC Treppe Planabweichungen Treppe aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ BF:.63 BF:.63 m m BF:6.43 BF:6.43 m mbf:.61 BF:.61 m m BF:53.75 m BF:53.75 BF:53.75 m m Sitzplatz BF:17.59 m Verkaufsplan Einfamilienhaus BF:15.95 m BF:4.43 m 1. Obergeschoss 1. BF:11.79 m BF:16.41 BF:16.41 m m BF:13.37 m Ankleide BF:18.18 m BF:13.35 m Bad / DU Bad / DU BF:6.85 BF:6.85 m m BF:11.99 m Ankleide Ankleide BF:18.18 BF:18.18 m m Treppe BF:7.66 BF:50.00 m m Treppe Treppe BF:7.66 BF:7.66 m m BF:13.35 BF:13.35 m m Sitzplatz BF:9.08 m EFH BF:17.81 EG m Bad BF:9.04 m BF:13.8 m BF:15.95 m BF:4.43 m BF:3.09 m BF:7.6 m BF:15.95 m Sitzplatz BF:4.43 m BF:6.00 m BF:11.79 m BF:3.09 m BF:7.6 m BF:13.37 m WF-VZI: 133m Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen Verkaufsplan Wohnung 1, EG WF-VZI: 133m BF:50.00 m BF:17.81 m Sitzplatz BF:6.00 m BF:50.00 m Bad BF:9.04 m BF:17.81 m Bad BF:9.04 m BF:13.8 m Nr Wohnung Erdgeschoss BF:11.79 m BF:13.37 m Sitzplatz BF:9.08 m Waschen Technik BF:17.7 m Abstellraum BF:16.8 Sitzplatz m Sitzplatz BF:17.59 BF:17.59 m m BF:11.99 BF:11.99 m m BF:13.8 m Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ Sitzplatz BF:9.08 m 0 1

12 Nr. 4.5 Wohnung Erdgeschoss Treppe.61 m BF:5.7 m Treppe.61 m / Gang BF:11.05 m DU/WC BF:5.0 m BF:1.95 m Büro BF:11.19 m BF:5.7 m Bad BF:6.63 m / Ankleide BF:15.7 m Sitzplatz BF:8.70 m / Gang BF:11.05 m DU/WC BF:5.0 m BF:1.95 m Büro BF:11.19 m EFH EG Bad BF:6.63 m / Ankleide BF:15.7 m Treppe.61 m Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen Verkaufsplan Wohnung, EG WF-VZI: 10m BF:5.7 m / Gang BF:11.05 m DU/WC BF:5.0 m Büro BF:11.19 m Bad BF:6.63 m Sitzplatz BF:8.70 m BF:1.95 m / Ankleide BF:15.7 m Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ Sitzplatz BF:8.70 m

13 5.5 Wohnung. Den Träumen LUCK HOL Raum geben 4 5

14 CKEN- 5.5 Wohnung. OLZ Den Lebensraum gestalten 6 7

15 BF:3.09 m Nr Wohnung 1. Obergeschoss BF:15.95 m BF:4.43 m BF:11.79 m BF:7.6 m BF:3.09 m BF:13.37 m BF:15.95 m BF:4.43 m BF:11.79 m BF:50.00 m BF:7.6 m BF:13.37 m BF:50.00 m BF:17.81 m Treppe Bad BF:9.04 m BF:13.8 m BF:19.38 m BF:17.81 m EFH EG BF:5.7 m 0 01BF:11.19 m Bad BF:9.04 m BF:19.57 m BF:13.8 m BF:15.95 m BF:4.43 m DU/WC BF:5.0 m Büro BF:1.95 m / Gang BF:11.05 m BF:7.6 m BF:3.09 m Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen EFH 0 01 Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen Verkaufsplan EG Wohnung 101, 1. WF-VZI: 13m Bad BF:6.63 m / Ankleide BF:15.7 m BF:50.00 m Treppe BF:17.81 m Verkaufsplan Wohnung 10, 1. WF-VZI: 10m Treppe Bad BF:5.7 m BF:9.04 m DU/WC BF:5.0 m BF:5.7 m Büro BF:11.19 m / Gang BF:11.05 m Bad BF:6.63 m DU/WC BF:5.0 m BF:1.95 m Büro BF:11.19 m / Gang BF:11.05 m Bad BF:6.63 m / Ankleide BF:15.7 m Nr Wohnung 1. Obertgeschoss BF:19.38 m BF:11.79 m BF:13.37 m / Ankleide BF:15.7 m BF:19.57 m BF:13.8 m BF:1.95 m Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ BF:19.38 m 8 9 BF:19.57 m

16 BF:3.09 m BF:3.09 m WF-VZI: 115m Nr Wohnung. Obergeschoss BF:15.95 m BF:4.43 m BF:11.79 m BF:3.09 m BF:7.6 m BF:13.37 m BF:15.95 m BF:4.43 m BF:11.79 m BF:50.00 m BF:7.6 m BF:13.37 m BF:50.00 m BF:17.81 m Bad BF:9.04 m BF:13.8 m BF:15.95 m BF:4.43 m BF:11.79 m BF:19.38 m BF:7.6 m BF:13.37 m EFH BF:17.81 m EG BF:50.00 m Bad BF:9.04 m BF:13.8 m BF:15.95 m BF:4.43 m BF:3.09 m BF:7.6 m BF:19.38 m Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen EFH 0 01 BF:17.81 m Verkaufsplan EG Wohnung 01,. WF-VZI: 13m Bad BF:9.04 m BF:13.8 m BF:50.00 m Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen Verkaufsplan Wohnung 0,.Obergeschoss WF-VZI: 115m BF:17.81 m Bad BF:9.04 m Terrasse BF:76.91 m Terrasse BF:76.91 m BF:48.01 m BF:48.01 m DU/WC BF:5.0 m DU/WC BF:5.0 m BF:11.05 m BF:1.95 m Büro BF:11.00 m / Gang Büro BF:11.05 m BF:11.00 m / Gang A/05 A/05 Bad BF:6.63 m Bad / Ankleide BF:15.7 BF:6.63 m / Ankleide BF:15.7 m Nr Wohnung. Obertgeschoss BF:19.38 m BF:11.79 m BF:13.37 m BF:1.95 m BF:13.8 m BF:19.77 m BF:19.77 m Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ BF:19.38 m 30 31

17 Nr. 5.5 Wohnung Attikageschoss EFH EG Attika Wohnung, Attika / Untergeschoss Terrasse 004 NW BF:1.35 m / Ankleide BF:4.30 m 17m Bad / DU BF:8.70 m BF:15.16 m DU/WC BF:4.88 m Gang BF:5.73 m BF:14.53 m BF:17.9 m Terrasse 00 Süd BF:7.09 m BF:3.09 m BF:58.0 m Terrasse 005 NO BF:6.17 m Büro BF:17.87 m BF:3.09 m Installations- Schacht Hobby Attika BF:13.18 m Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ Terrasse 003 SW BF:11.17 m Terrasse 001 SO BF:11.50 m BF:3.09 m Hobby Attika BF:13.18 m 33

18 UCKEN- OLZ Erstellerin Zürcherstrasse Winterthur Beratung und Verkauf impuls immobilien ag Birchweg Seuzach Verkauf / Ausstellung: Zürcherstrasse Winterthur Tel info@impuls-immobilien.ch

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