28 Eigentumswohnungen im Tössfeld Pfungen ZH. Naturnah und modern, energetisch hochwertig, urban und bestens verbunden.

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1 28 Eigentumswohnungen im Tössfeld Pfungen ZH. Naturnah und modern, energetisch hochwertig, urban und bestens verbunden. dart Pfungen

2 Seite 2 «dart» Willkommen Zuhause, willkommen in Pfungen. Die Überbauung «dart» in Pfungen liegt an gut besonnter, ruhiger Lage und ganz in der Nähe von Winterthur. Ein idealer Ort für jüngere Paare, Familien mit Kindern und ältere Personen, die naturnahes Wohnen im Grünen mit bester verkehrstechnischer Anbindung schätzen. Für die ganze Überbauung wird der MINERGIE-Standard angestrebt. Das Projekt 28 Eigentumswohnungen mit familienfreundlichen Aussichten. Im Tössfeld Pfungen entstehen 28 moderne, gross-zügige Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Gebäude. Die Überbauung «dart» schlägt den Bogen zwischen «romantisch - modern naturnah urbane Agglomeration», ihr Name ergibt sich aus der pfeilartigen Ausrichtung der Gebäude. Geplant ist ein ausgeglichener Mix verschieden grosser Wohneinheiten mit je einem Dutzend 3,5- und 4,5-wohnungen sowie 4 5,5-wohnungen mit zwei Etagen. Alle Räume sind nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Jede Einheit besitzt einen grosszügigen Balkon, zu den Wohnungen im EG gehört ein einladender Garten. Die Räume fürs Kochen und Essen sind im Wohnbereich integriert, auf Wunsch lassen sich die Küchen individuell anpassen. Zu den Wohnungen gehören zwei vollständige Nasszellen mit Bad/WC und Dusche/WC. Die zweistöckigen 5,5-wohnungen besitzen zudem eine dritte Nasszelle mit Dusche/WC auf der unteren Etage. Alle Wohnungen sind mit Wasch-maschine und Tumbler ausgestattet entweder in einem separaten Hauswirtschaftsraum oder im Badezimmer. Im Untergeschoss, das über Treppe und Lift erschlossen ist, steht eine Tiefgarage mit genügend Parkplätzen offen. Hier sind auch praktische Nebenräume integriert, die als Keller oder Hobbyräume, für die Haustechnik und zum Abstellen von Kinderwagen und Zweirädern genutzt werden. Für Besucher warten Parkplätze westlich des Grundstücks.

3 Die Bewohner - Ideal für Familien und alle, die es werden wollen. Konzipiert wurde «dart» speziell für Familien mit Kindern, junge Paare und ältere Personen. Wer gerne auf dem Land lebt und von den vielen Vorteilen der nahen Stadt Winterthur profitieren möchte, ist im Tössfeld bestens aufgehoben. Pfungen ist einfach und schnell erreichbar, mit öffentlichen wie mit privaten Verkehrsmitteln selbst von Zürich aus und damit auch ein idealer Wohnort für Pendler. Die Architektur Gehobene Mittelklasse innen wie aussen. Die zwei modernen Mehrfamilienhäuser mit Schräg-dach zeichnen sich durch eine interessante, spannende Architektur aus. Ihr modernes Äusseres ergänzt sich ideal mit dem gepflegten Inneren. Beides erfüllt höchste Erwartungen und garantiert, dass sich künftige Bewohner innert Kürze mit dem Ort verbunden fühlen. Die Wohnbereiche sind ausgesprochen grosszügig geschnitten und können flexibel genutzt werden auch dank einfachen Grundrissen mit sehr guten Qualitäten. Die Hauptfassaden prägen grossflächige Fenster-öffnungen. Alle Balkone ragen in den Aussenraum hinein, wirken leicht und beleben den massiven Baukörper. Abgerundet wird «dart» von sehr guten technischen Installationen sowie einem modernen Energiekonzept mit Minergie- Standard und Solarpanels für die Aufbereitung von Warmwasser. Die Gemeinde Pfungen Schön im Grünen und alles andere als abseits. Pfungen war bereits im 14. Jahrhundert besiedelt, zählt heute rund 3000 Einwohner und gehört zum Bezirk Winterthur. Die politische Gemeinde ist ein ruhiger Ort ohne Hektik, die einige Hofsiedlungen und den ursprünglichen Dorfkern erhalten konnte. Den Nachwuchs erwarten zwei Kindergärten sowie eine Primar- und eine Oberstufenschule. Gymnasien, höhere Schulen und ein Technikum befinden sich in Winterthur, wer an UNI oder ETH studieren will, erreicht in Zürich seine Ziele. Dutzende Vereine bereichern das Dorfleben Pfungens, gegen 100 Dienstleistungsunternehmen, Industrieund Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze teilweise in umgenutzten Arealen aus dem 19. Jahrhundert, die von der reichen Gewerbegeschichte der Gemeinde zeugen. Seite 3

4 ' Die Region Erholung und Freizeitspass direkt vor der Türe. «dart» ist eingebettet in eine grüne Umgebung mit sympathischer Landschaft und liegt nur einen Steinwurf südlich des Tössufers. Hier, wo Gletscher und Gewässer eine reizende Umgebung erschaffen haben, treffen sich Weinland, Oberland und Unterland. Die Lage zwischen bewaldeten Hügeln, durchzogen mit verästelten Wegen und historischen Stätten verspricht Erholung pur und lädt ebenso zum Wandern wie zum Spazieren oder Entdecken ein. Direkt beim Forsthaus Pfungen steht eine schöne Grillanlage bereit. Der nahe Kiesweiher und seine Umgebung sind ein kantonales Naturschutzgebiet. Vom Beobachtungsturm aus eröffnet sich eine vielfältige Pflanzen- und Tierwelt. Hobbyfischer können mit Tageskarten ihr Glück versuchen, fühlen sich im Schwimmbad mit Badegäste Infrastruktur in ihrem Element. gepflegter Verkehrsanbindung Ein Katzensprung nach Winterthur und Zürich. Pfungen und das untere Tösstal sind verkehrstechnisch optimal erschlossen, die Gemeinde liegt an der Hauptverkehrsachse Winterthur Basel. Winterthur ist per ÖV bequem erreichbar: Die S 41 fährt jede halbe Stunde (11 Minuten), der Bus 665 bedient die Gemeinde im Stundentakt (25 Minuten). Die Autobahnanschlüsse an die N 1 (Ostschweiz Zürich Westschweiz) und an die N 4 (Schaffhausen Süddeutschland) liegen nur 3 km entfernt. Der Flughafen Zürich ist über Embrach/Lufigen innert 15 Minuten erreichbar. # e $! Vo rb rug ge ns tra ss $! & -. # $ 0 ' Pfungen ' ( / & "!!! # $ ' ' # $ 1! + / "! + -".. 0 ( / / " " Seite 4 % &. " # $, * " 2 % ' & ( 3 * "

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7 Sickerschacht Schlammsammler Schlammsammler Sickerschacht 630 kg 630 kg Schlammsammler Pumpschacht Sickerschacht Kontrollschacht Vorbruggenstrasse Gartengeschoss Umgebung 630 kg A1 A2 430 m2 A 290 m2 60 m2 85 m2 B5 B1 20 m2 20 m2 B2 B3 B4 Besucher-PP Grenze B Gartengeschoss_Umgebung 0m 5m N 290 m2 110 m2 110 m2 240 m2 Sickerschacht Schlammsammler Grenze Dättlikonerstrasse Seite 7

8 N T WM Keller 8 BF: 10.5 m2 2 Abw TC TC TC Haus B UG Tiefgarage Hobby 630 m2 Technik 1 Heizung Velo Wohnung B11 Motorrad Parkplätze Technik 2 Elektro A 13 WG B19 Wohnung B16 Wohnung B19 verkauft frei Gefälle WG B d 12c 12b 12a Rampe Tiefgarage Technik 4 Heizung Hobby 5 BF: 17.5 m WG B19 WG B Tiefgarage 46 PP Gefälle Technik 3 Elektro Keller 15 BF: 11.0 m2 Keller 14 BF: 11.0 m2 Keller 16 Keller 17 Velo Technik 1 Heizung/ Sanitär 34 Velo Keller 8 Keller 9 Keller Keller 11 WG B kg Keller 13 BF: 11.0 m2 Keller 12 BF: 11.0 m2 KiWa Keller 18 WG B19 Keller 19 Keller 20 B 630 kg KiWa Sanitär WG B11 Keller 2 Keller 3 Allg.WK BF: 10.0 m2 BF: 10.0 m2 Keller 5 BF: 9.0 m2 Keller 6 Keller 7 BF: 9.5 m2 BF: 9.5 m2 Hobby 1 BF: 16.0 m2 Hobby 2 BF: 20.5 m2 Hobby 3 Technik 2 Elektro Hobby 4 Seite 8

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10 Wohnung B11 4 ½ -Wohnung 2.Obergeschoss B11 BF: 17.5 m2 Bad/ Wc BF: 7.0 m2 DU/ Wc BF: 4.0 m2 B11 Gang/ Gard. BF: 10.5 m2 630 kg HW BF: 5.0 m2 NWF = m2 Balkon Wohnen/ Essen/ Küche BF: 41.5 m2 Küche Küche Seite 10 0m 5m

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12 B16 Wohnung B16 4 ½ -Wohnung Dachgeschoss T WM 2.00 m DU/ BF: Balkon 2.40 m 2.00 m 2.00 m 2.40 m 2.40 m 2.00 m BF: 17.5 m2 Bad/ Wc BF: 7.0 m2 HW BF: 4.0 m2 B16 Gang/ Gard. BF: 10.5 m2 630 kg 2.40 m DU/Wc BF: 5.0 m2 NWF = m2 Wohnen/ Essen/ Küche BF: 41.5 m2 Küche Seite 12 0m 5m

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14 2.00 m 2.40 m NWF = 98.5 m Wohnung B19 4 ½ -Wohnung 2.Obergeschoss B19 BF: 3.0 m2 B20 DU/ Wc BF: 3.5 m2 BF: 18.5 m2 kg B19 Gang/ Gard. BF: 10.5 m2 Bad/ Wc BF: 5.5 m2 0 m2 HW BF: 3.5 m m 2.00 m NWF = m2 e Küche Wohnen/ Essen/ Küche BF: 42.0 m2 Balkon BF: 14.0 m m 2.40 m Seite 14 0m 5m

15 BERATUNG / VERKAUF Verkauf / Ausstellung: Zürcherstrasse Winterthur ERSTELLERIN ARCHITEKTUR impuls immobilien ag Birchweg Seuzach info@impuls-immobilien.ch Telefon Winterthur Conplan AG 8032 Zürich Seite 15 Seite 15

16 dart Pfungen Seite 16 Hinweis: Sämtliche in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben (Bilder, Pläne und Beschriebe) dienen der allgemeinen Information und erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.