LUCKENHOLZ GENIESSEN MIT AUSSICHT

Transkript

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2 LUCKENHOLZ GENIESSEN MIT AUSSICHT Viel Sonne und die Natur direkt neben dem Haus: Sieben grosszügige, helle Eigentumswohnungen mit 4.5 beziehungsweise 5.5 n, dazu ein angebautes Einfamilienhaus im «Luckenholz» in Pfaffhausen bei Fällanden entsteht Ihr neues Zuhause. Die Architektur des Gebäudes ist durchdacht, das Konzept überzeugt. Auf jedem Stockwerk befinden sich zwei Wohnungen je eine mit 4.5 sowie 5.5 n. Darüber thront die exklusive 5.5--Attikawohnung mit herrlicher Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Als Einfamilienhaus- Besitzer profitieren Sie unter anderem von einem eigenen Garten. Sämtliche Einheiten sind komplett barrierefrei, die Wohnungen sind durch einen direkten mit der Tiefgarage verbunden. Auf der ruhigen Südseite befindet sich die grosse Spielwiese mit einem tollen Spielplatz. Und gleich dahinter geht s in den Wald! Wiese, Wald und Sonne: Familien sowie jüngere und ältere Paare fühlen sich wohl hier. Richtig sympathisch ist die Nachbarschaft, absolut überschaubar sind die Dimensionen. Wohnen Sie im «Luckenholz»? Das ist echte Lebensqualität! Willkommen in der Wohlfühl-Oase. Gemütlich ist er, Ihr Brunch am Sonntag Vormittag! Sie sitzen mit Ihrer Familie draussen auf dem grosszügigen, gedeckten und nach Süden ausgerichteten Sitzplatz mit eigenem Gartenanteil. Vielleicht geniessen Sie von Ihrem die Aussicht, die Sonne wärmt Ihre Haut. Unten in der Ebene glitzert das Wasser des Greifensees. Im «Luckenholz» wählen Sie aus einem vielfältigen Angebot. Auf jeder Etage des Mehrfamilienhauses befindet sich je eine Wohnung mit 4.5 und 5.5 n. Eine 5.5--Attikawohnung mit fünf Terrassen und zugang direkt in der Wohnung erstreckt sich über das ganze Dachgeschoss. Und nebenan, da werden Sie zum Hausbesitzer! Das angebaute 4.5--Einfamilienhaus verfügt über einen separaten Eingang. Natürlich geniessen Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten. 2 3

3 LUCKEN HOLZ Gestalten Sie Ihren Wohntraum. Grosszügige, moderne und durchdachte Grundrisse, dazu ein guter Ausbaustandard die Einheiten überzeugen in jeder Hinsicht. Jede Wohnung ist rollstuhlgängig und verfügt über eine offene, moderne Einbauküche mit High-End-Küchengeräten und Granitabdeckung sowie zwei Nasszellen ohne Schwellen. Zum Standard gehören natürlich auch Multimedia-Dosen in allen n und elektrische Lamellenstoren. Brauchen Sie zusätzlichen Platz zum Spielen oder für Ihre Werkbank? Erwerben Sie einen der drei vielseitig nutzbaren Hobbyräume im Untergeschoss. Gestalten Sie Ihren Lebensraum! Von der Küche über die Bodenbeläge und die Apparate in den Nasszellen bis zum Wandabrieb: Sie bestimmen von A bis Z, wie Sie wohnen. Möchten Sie zum Beispiel Ihren Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler lieber in der Wohnung oder im eigenen Keller im Untergeschoss? Nutzen Sie das bereitgestellte, grosszügige Budget. Für heimelige Atmosphäre sorgt die erhöhte Wärmedämmung. Eine Erdsonde und die Wärmepumpe liefern nachhaltige Wärme für die Bodenheizung. Die Umwelt profitiert und Sie sparen Kosten. Ihr Auto? Das parkieren Sie in der Tiefgarage mit 18 Parkplätzen und Zufahrt von der Witikonerstrasse her. Für Ihre Besucher stehen zwei gedeckte Parkplätze direkt neben dem Haus zur Verfügung. Nutzen Sie für Ihr Fahrrad den separaten Veloraum, den Sie über die Garagen-Zufahrt erreichen. 4 5

4 PFAFFHAUSEN SIE LEBEN IN DER NÄHE VON ZÜRICH Ländliche Idylle in Stadtnähe das bietet Ihnen Pfaffhausen. Die sympathische Hofsiedlung gehört zur politischen Gemeinde Fällanden. Für Familien ist die Wohnlage hervorragend. Bis zur 6. Klasse gehen Ihre Kinder in Pfaffhausen zur Schule. Der Kindergarten und das Primarschulhaus «Bommern» sind nur 8 Gehminuten entfernt. Bis zur Oberstufe in Benglen sind es etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Für den Einkauf fahren Sie nach Fällanden. Fachgeschäfte, Detailhändler und Einkaufszentren sind etwa vier Kilometer entfernt. Sie profitieren von der ländlich-urbanen Infrastruktur. Der Bus ist definitiv eine Variante zum Auto. Er hält praktisch vor der Haustür. Entdecken Sie die Region zwischen Zürich- und Greifensee. Wie wäre es mit einer Schifffahrt, einer Wanderung am Adlisberg oder einem Familien-Ausflug in den Zoo Zürich? Und überhaupt, die Stadt Zürich bietet alles. Kultur, Sport und Ausgang das Angebot in der grössten Schweizer Stadt lässt keine Wünsche offen. 6 7

5 LAGE / ANBINDUNG SIE WOHNEN STRATEGISCH GÜNSTIG Ob im (Arbeits-)Alltag oder in der Freizeit: Nutzen Sie die Möglichkeiten Ihres Wohnortes. Denn in Pfaffhausen leben Sie wirklich praktisch in der Stadt Zürich aber eben mit den Vorteilen des ländlichen Ambientes. Pfaffhausen Arbeiten Sie in Zürich oder in einem der Zentren des Züricher Oberlandes? Dann sind Sie hervorragend unterwegs. Die Bushaltestelle «Müseren» liegt knapp 100 Meter von Ihrer Haustüre an der Witikonstrasse 8/10 entfernt. Von dort sind Sie in wenigen Minuten an der Stadtgrenze in Witikon. Nach Stadelhofen dauert die Fahrt etwa 20 Minuten. Was für den öffentlichen Verkehr gilt, passt natürlich für den Individualverkehr. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Forch- oder auf der Oberland-Autobahn. 8 9

6 mit 2 Besucher PP BF: m 2 Untergeschoss, Tiefgarage Untergeschoss/Parkierung Garagentor mit Servicetüre Radius 8.50m REFH EG Veloraum für mind. 16 VA und Abstellraum BF:33.77 m 2 Radius 12.00m Besucher 1 Besucher 2 Garagentor mit Servicetüre Radius 8.50m Gedeckte Einfahrt mit 2 Besucher PP BF: m 2 Radius 12.00m Veloraum für mind. 16 VA und Abstellraum BF:33.77 m

7 Untergeschoss/Keller REFH EG Keller 04 / awn 202 BF:16.21 m 2 Keller 03 / awn 201 BF:16.20 m 2 Gang BF:13.95 m 2 Hobby 01 BF:12.40 m 2 Technik BF:11.72 m 2 Treppenhaus Installations- Schacht Gang BF:10.43 m 2 Hobby 03 BF:13.18 m 2 Gemeinschaftsraum gem. BB Art BF:33.39 m 2 Keller / awn 102 BF:16.20 m 2 Keller 06 / awn 1 BF:16.50 m 2 Hobby 02 BF:15.33 m 2 Keller 07 / awn 2 BF:16.35 m 2 Keller 01 / awn 101 BF:16.31 m 2 Keller 05 / awn BF:16.30 m 2 Besucher 1 13

8 Bankett entlang der Grenze (Breite cm) = GEW. TERRA IN NT: NT: NT: NT: NT: GT: GT: Nutzungsrecht m m2 ca. 60 cm) = GEW. TERRAIN Nutzungsrecht Nutzungsrecht Nutzungsrecht m m GT: NT: Ein- / Ausfahrt Tiefgarage GT: NT: GT: NT: Grünstreifen entlang der Grenze (Breite 50 cm) = GEW. TERRAIN NT: Grünstreifen entlang der Grenze (Breite 50 cm) = GEW. TERRAIN g der Grenze (Breite NT: GT: GT: Hecke mit Zaun: entlan GT: GT: GT: GT: GT: NT: Böschung GT: NT: Böschung Allgemein GT: Nutzungsrecht m m2 Nutzungsrecht r Gre nze (B reite 50 cm) = G EW. TERR AIN Grünstreifen entlang der Grenze (Breite 50 cm) = GEW. TERRAIN ng de ca. 60 cm) = GEW. n entla g der Grenze (Breite treife GT: GT: GT: Hecke mit Zaun: entlan Grünstreifen entlang der Grenze (Breite 50 cm) = GEW. TERRAIN Grüns m TERRAIN Nutzungsrecht Grünstreifen entlang der Grenze (Breite 50 cm) = GEW. TERRAIN Umgebung #topzvalue / #toaltvalue / NT: Bankett entlang der Grenze (Breite cm) = GEW. TERRAIN NT: GT: GT: NT: Böschung Allgemein GT: Grüns treife n entla ng de r Gre nze (B reite 50 cm) = G EW. TERR AIN GT: Grünstreifen entlang der Grenze (Breite 50 cm) = GEW. TERRAIN Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./

9 EFH Erdgeschoss LUCK HOL Atmosphäre erleben 16 17

10 CKEN- OLZ EFH Erdgeschoss Drinnen und draussen entspannen 18 19

11 4.5 EFH, Erd-und 1. Obergeschoss REFH EG Waschen Technik BF:17.72 m 2 Keller BF:29.54 m 2 Abstellraum BF:16.28 m 2 EG Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen Treppenhaus WF-VZI: 130m 130m 2 2 Verkaufsplan Erdgeschoss Reiheneinfamilienhaus WF-VZI: 130m 2 Untergeschoss Keller BF:29.54 m 2 EG 2 1 DU/WC DU/WC BF:2.63 BF:2.63 m 2 m 2 Verkaufsplan Treppe Planabweichungen Treppe aufgrund BF:6.43 m Keller der Baubehörden bleiben vorbehalten./ BF:6.43 m 2 BF: BF:2.61 m 2 m 2 BF:29.54 m 2 BF:53.75 BF:53.75 m 2 m 2 Reiheneinfamilienhaus Waschen Technik BF:17.72 m 2 DU WC BF:4.43 m 2 1. Obergeschoss 1. BF:11.79 m 2 BF:7.62 m 2 BF:16.41 BF:16.41 m m 2 2 BF:13.37 m 2 Bad / DU Bad / DU BF:6.85 BF:6.85 m 2 m 2 Abstellraum BF:16.28 m 2 Ankleide Ankleide BF:18.18 BF:18.18 m 2 m 2 BF:50.00 m 2 Treppe Treppe BF:7.66 BF:7.66 m 2 m 2 BF:13.35 BF:13.35 m 2 m 2 Sitzplatz BF:29.08 m 2 REFH BF:17.81 EG m 2 Bad DU WC BF:9.04 m Treppenhaus BF:13.82 m 2 DU WC BF:4.43 m 2 BF:7.62 m 2 Treppenhaus Sitzplatz DU WC BF:4.43 m BF:6.00 m 2 2 BF:11.79 m 2 BF:7.62 m 2 BF:13.37 m 2 WF-VZI: 133m Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen Verkaufsplan Wohnung 1, EG WF-VZI: 133m 2 BF:50.00 m 2 BF:17.81 m 2 Sitzplatz BF:6.00 m 2 BF:50.00 m 2 Bad DU WC BF:9.04 m 2 BF:17.81 m 2 Bad DU WC BF:9.04 m 2 BF:13.82 m 2 Nr Wohnung Erdgeschoss BF:11.79 m 2 BF:13.37 m 2 Sitzplatz BF:29.08 m 2 Waschen Technik BF:17.72 m 2 Abstellraum BF:16.28 Sitzplatz m 2 Sitzplatz BF:17.59 BF:17.59 m 2 m 2 BF:11.99 BF:11.99 m 2 m 2 BF:13.82 m 2 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ Sitzplatz BF:29.08 m

12 Nr Wohnung Erdgeschoss Treppe 2.61 m 2 BF:52.72 m 2 Treppe 2.61 m 2 / Gang BF:11.05 m 2 DU/WC BF:5.02 m 2 BF:12.95 m 2 BF:11.19 m 2 BF:52.72 m 2 Bad BF:6.63 m 2 / Ankleide BF:15.27 m 2 Sitzplatz BF:28.70 m 2 / Gang BF:11.05 m 2 DU/WC BF:5.02 m 2 BF:12.95 m 2 BF:11.19 m 2 REFH EG Bad BF:6.63 m 2 / Ankleide BF:15.27 m Treppe 2.61 m 2 Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen Verkaufsplan Wohnung 2, EG WF-VZI: 120m 2 BF:52.72 m 2 / Gang BF:11.05 m 2 DU/WC BF:5.02 m 2 BF:11.19 m 2 Bad BF:6.63 m 2 Sitzplatz BF:28.70 m 2 BF:12.95 m 2 / Ankleide BF:15.27 m 2 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ Sitzplatz BF:28.70 m 2

13 5.5 Wohnung 2. Den Träumen LUCK HOL Raum geben 24 25

14 CKEN- 5.5 Wohnung 2. OLZ Den Lebensraum gestalten 26 27

15 Nr Wohnung 1. Obergeschoss Treppenhaus DU WC BF:4.43 m 2 BF:11.79 m 2 BF:7.62 m 2 BF:13.37 m 2 Treppenhaus DU WC BF:4.43 m 2 BF:11.79 m 2 BF:50.00 m 2 BF:7.62 m 2 BF:13.37 m 2 BF:50.00 m 2 BF:17.81 m 2 Treppe Bad DU WC BF:9.04 m 2 BF:13.82 m 2 BF:19.38 m 2 BF:17.81 m 2 REFH EG BF:52.72 m BF:11.19 m 2 Bad DU WC BF:9.04 m 2 BF:19.57 m 2 BF:13.82 m 2 Treppenhaus DU WC BF:4.43 m 2 DU/WC BF:5.02 m 2 BF:12.95 m 2 / Gang BF:11.05 m 2 BF:7.62 m 2 Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen REFH Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen Verkaufsplan EG Wohnung 101, 1. WF-VZI: 132m 2 Bad BF:6.63 m 2 / Ankleide BF:15.27 m 2 BF:50.00 m 2 Treppe BF:17.81 m 2 Verkaufsplan Wohnung 102, 1. WF-VZI: 120m 2 Treppe Bad DU WC BF:52.72 m 2 BF:9.04 m 2 DU/WC BF:5.02 m 2 BF:52.72 m 2 BF:11.19 m 2 / Gang BF:11.05 m 2 Bad BF:6.63 m 2 DU/WC BF:5.02 m 2 BF:12.95 m 2 BF:11.19 m 2 / Gang BF:11.05 m 2 Bad BF:6.63 m 2 / Ankleide BF:15.27 m 2 Nr Wohnung 1. Obertgeschoss BF:19.38 m 2 BF:11.79 m 2 BF:13.37 m 2 / Ankleide BF:15.27 m 2 BF:19.57 m 2 BF:13.82 m 2 BF:12.95 m 2 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ BF:19.38 m BF:19.57 m 2

16 WF-VZI: 115m 2 Nr Wohnung 2. Obergeschoss Treppenhaus DU WC BF:4.43 m 2 BF:11.79 m 2 BF:7.62 m 2 BF:13.37 m 2 Treppenhaus DU WC BF:4.43 m 2 BF:11.79 m 2 BF:50.00 m 2 BF:7.62 m 2 BF:13.37 m 2 BF:50.00 m 2 BF:17.81 m 2 Treppe Bad DU WC BF:9.04 m 2 BF:13.82 m 2 BF:19.38 m 2 REFH BF:17.81 m 2 EG BF:52.72 m BF:11.19 m 2 Bad DU WC BF:9.04 m 2 DU/WC BF:5.02 m 2 BF:3.09 m 2 BF:12.95 m 2 BF:13.82 Treppenhaus m 2 BF:19.57 m 2 DU WC BF:4.43 m 2 / Gang BF:11.05 m 2 BF:7.62 m 2 Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen REFH Verkaufsplan EG Wohnung 201, 2. WF-VZI: 132m 2 Bad BF:6.63 m 2 / Ankleide BF:15.27 m 2 BF:50.00 m 2 Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen Verkaufsplan Wohnung 202, 2.Obergeschoss WF-VZI: 115m 2 BF:17.81 m 2 Bad DU WC BF:9.04 m 2 Terrasse BF:76.91 m 2 Terrasse BF:76.91 m 2 BF:48.01 m 2 BF:48.01 m 2 DU/WC BF:5.02 m 2 DU/WC BF:5.02 m 2 BF:11.05 m 2 BF:12.95 m 2 BF:11.00 m 2 / Gang BF:11.05 m 2 BF:11.00 m 2 / Gang A/05 A/05 Bad BF:6.63 m 2 Bad / Ankleide BF:15.27 BF:6.63 m 2 / Ankleide BF:15.27 m 2 Nr Wohnung 2. Obertgeschoss BF:19.38 m 2 BF:11.79 m 2 BF:13.37 m 2 BF:12.95 m 2 BF:13.82 m 2 BF:19.77 m 2 BF:19.77 m 2 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten./ BF:19.38 m

17 172m 2 Nr. 5.5 Wohnung Attikageschoss REFH EG Terrasse 003 SW BF:11.17 m 2 Neubau "Luckenholz" Pfaffhausen Verkaufsplan Wohnung, Attika WF-VZI: 172m 2 Terrasse 004 NW BF:21.35 m 2 / Ankleide BF:24.30 m 2 Bad / DU BF:8.70 m 2 Terrasse 003 SW BF:11.17 m 2 BF:15.16 m 2 Terrasse 004 NW BF:21.35 m 2 DU/WC / Ankleide BF:24.30 m 2 BF:4.88 m 2 Gang BF:5.73 m 2 BF:14.53 m 2 BF:17.92 m 2 Bad / DU BF:8.70 m 2 BF:15.16 m 2 Terrasse 002 Süd BF:27.09 m 2 DU/WC BF:4.88 m 2 Gang BF:5.73 m 2 BF:14.53 m 2 BF:17.92 m 2 BF:58.20 m 2 Terrasse 005 NO BF:26.17 m 2 Terrasse 002 Süd BF:27.09 m 2 BF:17.87 m 2 Terrasse 001 SO BF:11.50 m 2 BF:58.20 m 2 Terrasse 005 NO BF:26.17 m 2 BF:17.87 m 2 Terrasse 001 SO BF:11.50 m

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