Max & Moritz. Schützenhausstrasse 8424 Embrach Hier entstehen 4 erfrischend unkonventionelle Eigentumswohnungen

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1 Architektur & Verkauf: RWPA Rohrbach Wehrli Pellegrino Architekturagentur HTL ETH SIA GmbH Tel Kontakt: Tristan Rohrbach Schützenhausstrasse 8424 Embrach Hier entstehen 4 erfrischend unkonventionelle Eigentumswohnungen

2 Makrolage Embrach liegt im gleichnamigen grünen Tal des Wildbaches, eingebettet zwischen die Abhänge des Blauen und des Dettenberges, auf einer Höhe von ca. 420 m.ü.m. Die Gemeinde umfasst ein Gebiet von 1272 ha, davon sind 576 ha Wald und 260 ha Bauland. Die Bevölkerung ist von 1900 Einwohnern im Jahre 1945 auf heute 9'084 Personen (Stand ) angewachsen. Erreichbarkeit mit Auto Flughafen 10 Minuten Winterthur 20 Minuten Zürich 25 Minuten Kleine Dorfgeschichte Die ersten geschichtlichen Spuren des Dorfes reichen bis in die Bronzezeit zurück; die früheste bekannte urkundliche Erwähnung fällt ins Jahr Das damals noch existierende Kollegialstift " St.Peter" ein Chorherrenstift, vermutlich des Augustinerordens -, erfüllte die Verwaltungsfunktionen des habsburgischen Amtes Embrach, des "Embracher Teils" der Grafschaft Kyburg. Das Wappen der Gemeinde besteht aus zwei gekreuzten silbernen Schlüsseln auf rotem Grund und erinnert ebenfalls an das Chorherrenstift St. Peter. Allgemeines Embrach gehört zum Bezirk Bülach. Es ist Sitz eines Notariatskreises sowie des Betreibungskreises Embrachertal, welche auch die Nachbargemeinden Freienstein-Teufen, Lufingen, Oberembrach und Rorbas umfassen. Politisches Die Politische Gemeinde umfasst auch das Primarschulwesen. Die Sekundarschule sowie das reformierte und das katholische Kirchenwesen werden durch Kreisgemeinden besorgt. Die obersten und gleichzeitig gesetzgebenden Organe sind die Urnenabstimmung sowie die Gemeindeversammlung. Der Gemeinderat (Exekutive) umfasst 7 Personen, die für die Führung und Verwaltung der Gemeinde von rund 30 Mitarbeitenden unterstützt werden Max und Moritz Embrach freut sich auf Sie! 1 Märkte und Einkauf 2 Frei- und Hallenbad 3 Tennis 4 Jogging / Fitnessparcour 5 Fussballclub 6 Restaurants (Beispiele) 7 Kiga 8 Primar- & Mittelstufe 9 Oberstufe 10 Vereine / Gewerbe 11 Kunst und Kunsthandwerk 12 Ausflugsziele (Beispiele) 13 Bus / Postauto 14 Bahnhof 15 Flughafen & Reisen 16 Gemeindehaus 17 Post 18 Töss (Fluss) Seite 1

3 Mikrolage Märkte und Einkauf In Embrach finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. den Früchte-, Gemüseund Warenmarkt Jeden Samstag von bis Uhr bei der reformierten Kirche. Schwimmbad Das Frei- und Hallenbad Talegg wurde 2005 einer Renovation sowie Erneuerung unterzogen, sodass sie sich heute als attraktive Freizeiteinrichtung präsentiert. Schule und Kindergarten 285 Schülerinnen und Schüler besuchen die Unterstufe und 298 Schülerinnen und Schüler die Mittelstufe. 196 Kindergärtnerinnen und Kindergärtner besuchen eine der 10 Klassen. Vereine / Gewerbe Zahlreiche Vereine oder Firmen haben ihren Sitz in Embrach. Die Vereine freuen sich auf neue Mitglieder! Tennis Was ist wann los beim Tennisclub Embrach? Ein Blick in das Jahresprogramm klärt diese Frage. Joggen Wunderbare Rennstrecken und Spazierwege in unmittelbarer Nähe. Embracher Fitnessparcour und Naturerlebnispfad im Warpel. Kunst und Kunsthandwerk Ein Anliegen der Kulturkommission Embrach ist es, die Kultur und Kunst im Dorf zu fördern und vielfälltige Anlässe für die Bevölkerung zu organisieren. Ausflugsziele In unmittelbarer Nähe sind viele Ausflugsziele für Klein und Gross wie z.b. das Naturschutzgebiet Warpeltal oder staunen Sie über alte Säge- und Mühlentechnik in der Haumüli Fussball Der Fussbalclub Embrach mit dem Leitbild: Wir sind ein Verein für alle. Jeder wird bei uns ehrlich, korrekt und fair behandelt, sei dies auf oder neben dem Spielfeld. Kulinarisches 12 verschiedene Gaststätten innerhalb Embrachs bieten für jeden Geschmack das Richtige. Verkehr Embrach ist bestens mit der S41 Richtung Winterthur und Bülach erschlossen. Mit dem Postauto 520 oder 521 erreichen Sie den internationalen Flughafen Zürich oder die Metropole Zürich innert kurzer Zeit. Flughafen & Reisen Durch die Nähe vom Internationalen Flugahafen Zürich liegt Ihnen die Welt zu Füssen. ite 1 Seite 2

4 Architektur Architektonisches Konzept Lage Die Wohnhäuser liegen zentral an bevorzugter Lage nahe dem Dorfkern von Embrach. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop und Migros, Raiffeisenbank, Post liegen in Gehdistanz. Auch die Buslinie Embrach- Flughafen und Zürich ist nur wenige Minuten entfernt. Projekt Die Grundrisse und Volumen der beiden Häuser sind von zwei ineinander gedrehten Quadraten bestimmt. Das erste Quadrat ist parallel zur Wohnstrasse gesetzt und bildet die Adresse mit den privaten Wohnungszugängen. Das zweite Quadrat ist einmal nach Osten und einmal nach Westen gedreht. So richten sich die Fassadenflächen optimal zum Sonneneinfall aus und öffnen sich zu den Zwischenräumen der Nachbarbauten. Jedes Quadrat hat sein eigenes Satteldach, was einen spannenden Dachverlauf für die Obergeschosswohnungen ergibt. Vier Eigentumswohnungen Das Haus A an der Schützenhausstrasse und das Haus B an der Erschliessungsstrasse haben jeweils zwei Geschoss- Wohnungen. Die Wohnungen können aufgrund nichttragender Trennwände individuell gestaltet werden. Tragende Elemente sind 2 Kerne welche den Lift und ein ezimmer aufnehmen. Um diese Kerne können die Grundrisse von der 3.5- bis zur 5.5-Zimmer-Wohnung frei eingeteilt werden. Die zwei Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Gartenanteil. Die Obergeschosswohnungen besitzen eine Loggia, welche höchste Privatheit bietet und zum Wintergarten oder sogar zum beheizten Wohnraum erweitert werden können. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Raumhöhe von 2.60m. Auch die Obergeschosswohnungen haben einen überhöhten Wohnraum, welcher durch die Dachneigungen bedingt bis auf 3.80m ansteigt. Alle Wohnungen haben Fassaden zu allen Himmelsrichtungen und somit eine ideale Besonnung den ganzen Tag lang. Allgemein Alle Wohnungen sind mit dem Lift direkt über die Tiefgarage erschlossen. Als Besonderheit verfügt jede Wohnung über einen eigenen Zugang von Aussen wie bei einem Einfamilienhaus. Der Stockwerkeigentümerschaft steht ein allgemeiner Aussenbereich mit Sitzplatz zur Verfügung. Im Untergeschoss sind grösszügige Bereiche für Kinderwagen und für Veloabstellplätze vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über einen seperaten Wasch- und Kellerraum. Materialisierung Die Fassade wird mit einem hochwertigen Zweischalenmauerwerk erstellt. Die drei unterschiedlichen Backsteinformate ergeben ein wechselseitiges Fassadenspiel. Mit einer deckenden Farbe wird die Fassade überstrichen und somit zu einer einheitlichen Erscheinung verschmolzen. Die Dächer sind mit Tondachziegel eingedeckt. Die Farbgebung erfolgt nach dem Konzept der Architekten. Die Materialisierung im Innern ist wertig und roh. Die Wände sind mit Multiplanspachtel, die Decken im Erdgeschoss in Sichtbeton roh ausgeführt. Im Obergeschoss ist die Dachuntersicht in Weissputz ausgeführt. Der Anhydritunterlagsboden wird geschliffen und versiegelt. Die Nasszellen sind mit Feinkeramikplatten ausgestattet. Natürlich kann der Innenausbau auch individuell angepasst werden, solange es entsprechend dem Baufortschritt möglich ist. Energiekonzept Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im zentral gelegenen Technikraum findet auch die Warmwassererzeugung und -verteilung platz. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Verkehr Neben der hervorragenden Anbindung an Bahn und Bus stehen in der Einstellhalle acht Autoparkplätze zur Verfügung. Je zwei Parkplätze sind jeder Wohnung zugewiesen. An der Wohnstrasse befinden sich zwei Besucherparkplätze. Preise Die Eigentumswohnungen werden gemäss beiliegender Preisliste angeboten. In den Preisen eingerechnet ist je eine individuelle Küche, ein ezimmer und eine Gästetoilette mit Dusche (gemäss Grundrissplänen). Bereits eingerechnet sind 2 Parkplätze in der Tiefgarage pro Wohnung. Aussenraum Durch die Anordnung der Tiefgarageneinfahrt direkt von der Schützenhausstrasse aus, wird die private Wohnstrasse vom alltäglichen Verkehr entlastet. Die Wohnstrasse kann so zusätzlich als Spielstrasse genutzt werden und lädt zum verweilen ein. Die Hauseingänge zu jeder Wohnung sind von der Wohnstrasse her erschlossen. Beide Erdgeschosswohnungen haben einen grosszügigen privaten Gartenanteil. Die Hofzone zwischen den Häusern definiert einen Sitzplatz für die Stockwerkeigentümerschaft. Einzelne Zonen welche mit unterschiedlichen Pflanzen und Gebüschen bewachsen sind, zonieren den allgemeinen Aussenraum und bieten Sichtschutz für die Wohnungen. Die Hofzone ist im Gegensatz zu den privaten Gartenbereichen mit einem chaussierten Kiesbelag ausgestattet. So bieten sich für die Erdgeschosswohnungen zwei unterschiedliche Beläge, hart und weich, für verschiedene Nutzungen an. Besonderes -2 Gartenwohnungen -2 Wohnungen mit Loggia oder Wintergarten -Private und gemeinschaftliche Aussenbereiche -Tiefgarage mit 2 PP / Wohnung mit Lifterschliessung -Raumhöhen von 2.6m - 3.6m -Hochwertige Konstruktion und Materialwahl -Flexible Grundrissgestaltung für Familien, DINKS und Wohnen im Alter. ite 2 Seite 3

5 Visualisierung Haus A OG ite 3 Seite 4

6 Baubeschrieb Allgemein Abweichungen und Änderungen des Baubeschriebs und der Planung ohne wesentliche Änderungen der Nutzung oder der Bauqualität bleiben vorbehalten. Es werden in allen Bereichen die erhöhten Schalldämmwerte gemäss SIA 181 angestrebt. Der Kurzbaubeschrieb erfolgt in alphabetischer Reihenfolge. Aussenwände und Fassaden Keller- und Tiefgaragenwände in Ortbeton. Zwischenwände in Kalksandstein und Ortbeton. Die Aussenwandkonstruktion besteht aus einem Zweischalenmauerwerk. Die äussere Schale ist gemauert und deckend gestrichen. Böden Schwimmender, gefärbter Anhydritboden, geschliffen und versiegelt auf Wärme- und Trittschalldämmung. Plattenbelag in Nasszellen, Budgetbetrag pro m2 nach seperater Budgetliste. Keller- und Technikräume mit Zementüberzug gestrichen. Dach Holzkonstruktion wärmegedämmt, Innen mit Gipsplatten verkleidet, Unterdach mit Konter- und Ziegellattung, Dachziegel nach Konzept des Architekten. Decken Sämtliche Decken in Stahlbeton. Decke Wohnungen im Erdgeschoss mit roher Sichtbetonschalung. In den Kellerräumen sind die Betondecken roh belassen. Elektroinstallationen In den Kellerräumen erfolgen alle Installationen sichtbar. Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler sind gemäss Planbeilagen vorhanden. In allen Zimmern zwei Dreifachsteckdosen, eine geschaltet. Leuchten in kleinem und allgemeinen Räumen inklusive. Pro Wohnung eine Aussensteckdose an Fassade (EG) und in Loggia (OG). Multimedia in allen Räumen vorbereitet. Hausanschluss Swisscom und Cablecom. Garagentorsteuerung mit Fernbedienung und Schlüsselstelle bei Einfahrt. Leuchtenwahl und Wegbeleuchtung nach Konzept des Architekten. Gegensprechanlage für die Wohnungen im Obergeschoss. Fenster Holzfenster 3-fach Isolierverglasung, aussen und innen gestrichen. Alle Fenster ermöglichen eine natürliche Lüftung. Einbruchhemmende Beschläge Widerstandsklasse 1 im Erdgeschoss. Drückergarnitur (Typ MEGA) in Druckguss,matt vernickelt. Die Fensterbänke sind aus vorfabriziertem Glasfaserbeton. Dachfenster mit Spenglerblechabdeckung, 3-fach Isolierverglasung, elektrisch gesteuert in den Bädern der Dachwohnungen. Heizung Wärmeerzeugung durch eine Luft-Wasser- Wärmepumpe für alle 4 Wohnungen mit seperaten Zählern. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung in den Wohn- und Schlafräumen. Innenwände Innenwände in Keller- und Technikräumen in Beton oder Kalksandstein weiss gestrichen. Wohnungstrennwände in Stahlbeton (erhöhte Schallschutzanforderungen nach SIA Norm 181). Nichttragende Innenwände in Gipskartonständerwänden mit Multiplanspachtel gestrichen. Kellerabteil Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung. Küchen Budgetbetrag pro Wohnung. Küchenausstattung mit Glaskeramik-Kochfeld und Umluft Dampfabzug, Kombi-Steamer, Geschirrspühler, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach und einem Auszugsschrank. Küchenabdeckung in Chromstahl. Liftanlage Rollstuhlgängiger Personenlift (9Pers./675Kg) direkt vom Untergeschoss in die Wohnungen. Farben und Material nach Konzept des Architekten. Lüftung Die Tiefgarage wird natürlich belüftet. Sanitäre Anlagen Sanitärapparate in Kermik weiss, gemäss Basisofferte und Plänen. ewanne in iertem Stahlblech, Duschen bodeneben mit Keramikplatten ausgelegt, Spiegelschrank mit Beleuchtung über Waschtisch, Unterputz-Wand-WC, Armaturen und Garnituren verchromt. Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss oder Wohngeschoss installiert. Pro Wohnung ein Aussenhahn. Budgetbetrag Sanitär gemäss seperater Budgetliste. Wasserleitungen in Chromstahl und Kunststoff. Schreinerarbeiten Wohnungseingangstüren mit Dämmeinlage, aussen gestrichen nach Konzept des Architekten. Schloss mit Sicherheitszylinder und Mehrpunktverschluss. Innentüren mit Blockrahmen und Röhrenspantürblätter gestrichen. Spenglerarbeiten Dachbleche, Einfassungen, Dachwasserrohre, Brüstungsabdeckungen, Notüberläufe werden in Spenglerblechen nach Konzept des Architekten ausgeführt. Sonnen- und Sichtschutz Rolläden bei Fenstern, ausstellbar, elektrischer Antrieb. Ausstellmarkise bei Loggia im Obergeschoss. Ohne Wetterstation und ohne automatische Übersteuerung. Schlosserarbeiten Aussengeländer und Handläufe in Metall, einbrennlackiert nach Konzept des Architekten. Schliessanlagen KABA oder KESO (oder gleichwertig), Wohnungsschlüssel für Eingang, Lifttüre, Briefkasten und Kellerabteil. Umgebung Erstellen von zwei Besucherparkplätzen. Aussenzugänge zu den Wohnungen. Begrünung, chaussierte Flächen und Bepflanzung gemäss Umgebungsplan und Konzept des Architekten. Die Briefkastenanlage nach Vorschriften der Schweizer Post. ite 4 Seite 5

7 Umgebung Die Würze in Kürze Haus A Haus B Der Aussenraum besticht mit privaten und allgemeinen Bereichen. Diese bieten Rückzugsmöglichkeiten und Orte der Begegnung. So konventionell die Adressierung an der Erschliessungsstrasse ist, so überraschender ist die Entwickung der einzelnen Wohnungen. Mit ihren 8 Fassaden, welche sich in unterschiedliche Richtungen falten, werden differenzierte Ausblicke möglich. Die Wohnungen fangen alle Lichtstimmungen ein und verschränken sich mit der Landschaft. Einfahrt Privat A Gemeinschaft Privat B ite 5 Seite 6

8 Grundrisse Mst. 1:250 Erdgeschosse Obergeschosse Haus B Wohnung m2 Privater Garten 225 m2 Haus B Wohnung m2 Loggia 14 m Haus A Wohnung m2 Privater Garten 200 m2 Haus A Wohnung m2 Loggia 14 m Seite 7

9 Grundriss Untergeschoss Mst. 1:250 Fassaden / Schnitte Seite 1 Waschen Waschen Keller Keller Technik 20.5 Velo 38 Garage 8 PP Querschnitt Haus B Hobbyraum 13.3 Keller Keller Waschen Waschen Westansicht Haus B ite 7 Seite 8

10 ite 1 Seite 2 Fassaden / Schnitte Querschnitt Haus A und B Eingang Nordansicht Haus A und B ite 8 Seite 9

11 ite 2 Seite 3 Grundriss Haus A Wohnung 1 Mst. 1:100 Zimmer m2 Zimmer m2 Haus A Whg Eingang 6.7 m2 3 m2 Lift 3 m2 Kochen 14.2 m2 Reduit 3.7 m2 5.2 m2 Zimmer m2 Haus A Whg Wohnen Essen 37.7 m2 Zimmer 4 13 m ite 9 Seite 10

12 ite 3 Seite 4 Grundriss Haus A Wohnung 2 Mst. 1:100 Zimmer m2 Zimmer m2 4 m2 Lift 3 m2 Kochen 18 m2 5.2 m2 Zimmer m2 Eingang 10.5 m2 Wohnen Essen 37 m2 Loggia 14 m te 10 Seite 11

13 ite 4 Seite 5 Grundriss Haus B Wohnung 3 Mst. 1:100 Zimmer m2 Kochen 13 m2 Zimmer m2 Haus B Whg Eingang 6.7 m2 3 m2 Lift 3 m2 5.2 m2 Reduit 3.7 m2 Haus B Whg. 4 Zimmer m2 Wohnen Essen 47 m te 11 Seite 12

14 ite 5 Seite 6 Grundriss Haus B Wohnung 4 Mst. 1:100 Zimmer m2 Kochen 13 m2 Zimmer m2 4 m2 Lift 3 m2 5.2 m2 Eingang 10.5 m2 Loggia 14 m2 Wohnen Essen 50 m te 12 Seite 13

15 Hier entstehen 4 erfrischend unkonventionelle Eigentumswohnungen -2 Gartenwohnungen -2 Wohnungen mit Loggia oder Wintergarten -Private und gemeinschaftliche Aussenbereiche -Tiefgarage mit 2 PP / Wohnung mit Lifterschliessung -Raumhöhen von 2.6m - 3.6m -Hochwertige Konstruktion und Materialwahl -Flexible Grundrissgestaltung für Familien, DINKS, Singles oder Wohnen im Alter Haus A Whg Zi 130m2 EG Whg Zi 120m2 OG Haus B Whg Zi 124m2 EG Whg Zi 114m2 OG inkl. 2PP in Tiefgarage CHF 1'080'000 CHF 980'000 CHF 1'040'000 CHF 940'000 ARCHITEKTUR & VERKAUF: RWPA Rohrbach Wehrli Pellegrino Architekturagentur HTL ETH SIA GmbH Lagerplatz Winterthur Tel , Tristan Rohrbach info@rwpa.ch