m Immobilien 3/M Jan A. Schubert

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1 3/M Jan A. Schubert Büroimmobilien in Deutschland: Die Bedeutung der Beschäftigungsstruktur für die Marktauswahl institutioneller Investoren m Immobilien

2 Inhaltsverzeichnis Abbildungsverzeichnis IX Tabellenverzeichnis X Abkürzungsverzeichnis XII Zusammenfassung XIII 1 Einleitung: Problemstellung, Zielsetzung und Bearbeitung Problemstellung und Zielsetzung Bearbeitung 3 2 Büroimmobilienmärkte und institutionelle Investoren Bedeutungskontexte der Büroimmobilienmärkte Wirtschaftsstrukturelle Bedeutung Bedeutung des deutschen Städtesystems Bedeutung für die Stadtentwicklung Bedeutung institutioneller Immobilieninvestoren Institutionelle Investoren": Begriff und Bedeutungszuwachs Typen und Merkmale Entscheidungsverhalten institutioneller Immobilieninvestoren Entscheidungstheoretische Zugänge Rational-normative Entscheidungstheorie Deskriptive Entscheidungstheorie Präskriptive Entscheidungstheorie Zwischenfazit: Implikationen der Theorieansätze zur -' Marktauswahl Methodische Ansätze der Marktforschung und Arbeitspraxis für Investoren Analysereihenfolge: Top-down vs. bottom-up Bestimmung der Büroflächennachfrage Standort- und Marktanalyse Immobilienportfoliomanagement Zwischenfazit: Implikationen der methodischen Ansätze zur Marktauswahl...^ Empirische Befunde Empirische Befunde zur Bedeutung der branchenspezifischen Beschäftigung Empirische Befunde zum Entscheidungsverhalten Zusammenfassung und Forschungslücken 57

3 VI 3 Forschungsdesign Forschungsfragen und ausgewählte Investorentypen Identifikation der Marktauswahl und einflussreicher Branchen bei institutionellen Investoren Datengrundlage Branchenidentifizierung, Datenbereinigung und Stichprobenumfang Stichprobentyp und Analysemöglichkeiten Logistische Regression, Identifikation der Einstellungen und des Entscheidungsprozesses Experteninterviews: empirische Aufgabe und Auswahl der Gesprächspartner Durchführung und Auswertung der Experteninterviews 73 4 Einstellungen zur Investitionseignung der Top7 und der Regionalmärkte Vorteile der Regionalmärkte Offene Fonds Versicherungen Zusammenfassung Nachteile der Regionalmärkte Offene Fonds Versicherungen Zusammenfassung Investmentanforderungen in Regionalmärkten Offene Fonds Versicherungen Zusammenfassung 95 5 Ablauf und Kriterien der Marktauswahl Ablauf der Marktauswahl Offene Fonds Versicherungen Zusammenfassung., Kriterien der Marktanalyse Offene Fonds Versicherungen Zusammenfassung Informationsquellen Offene Fonds '. 114

4 vn Versicherungen Zusammenfassung ; Entscheidungsrelevanz spezifischer Branchen Offene Fonds Versicherungen Zusammenfassung Heuristiken in der Marktauswahl Offene Fonds Versicherungen Zusammenfassung ^ Raumstrukturen von Investments und Branchen Verteilung der Investments 2005 & Offene Fonds Versicherungen Zusammenfassung Anmietende Branchen Offene Fonds Versicherungen Zusammenfassung Differenzierung anmietender Branchengruppen nach Märkten Offene Fonds Versicherungen Zusammenfassung Statistischer Zusammenhang von Beschäftigungsstruktur und Marktauswahl Offene Fonds Versicherungen Zusammenfassung Zusammenfassender Vergleich und Übertragungspotenziale Einstellungen zur Investitionseignung der Regionalmärkte Zusammenfassung offene Fonds und Versicherungen Übertragungspotenziale für Spezialfonds Übertragungspotenziale für geschlossene Fonds Ablauf und Kriterien der Marktauswahl Zusammenfassung offene Fonds und Versicherungen Übertragungspotenziale für Spezialfonds 173

5 vin Übertragungspotenziale für geschlossene Fonds Raumstrukturen von Investments und Branchen Zusammenfassung offene Fonds und Versicherungen Übertragungspotenziale für Spezialfonds Übertragungspotenziale für geschlossene Fonds Fazit 188 Anhang 194 Literaturverzeichnis 202