Immobilienvermittlung durch. Tel.: Bauträger. stadtbau. GmbH & CO. KG

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1 werbeagentur-roth.de Immobilienvermittlung durch Tel.: Bauträger stadtbau GmbH & CO. KG Sebastianstraße Erlangen Telefon Telefax

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4 Beispielhafte Wohnraumimpressionen bereits realisierter, vergleichbarer Wohnprojekte der sontowski & partner Group 4

5 am schlossgarten würzburg-lengfeld 5 Illustration am Schlossgarten

6 B8 St 2294 B19 A7 Main Veitshöchheim Estenfeld Zellerau Lengfeld Höchberg Würzburg City Gerbrunn B8 Main Randersacker A3 B13 B19 > Würzburg-Lengfeld Idyllisch Wohnen im Osten von Würzburg Die Gemeinde Lengfeld mit rund Einwohnern gehört zum Stadtgebiet Würzburg. Sie ist aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu City und Einkaufzentren zu einer gefragten Wohnadresse avanciert. Das gewachsene Stadtbild vereint Stadtflair und ländlichen Charme in gekonnter Harmonie. Modernes Wohnen mit Blick ins Grüne Die neue Wohnadresse Am Schlossgarten in Würzburg-Lengfeld verbindet die Annehmlichkeiten modernen Stadtlebens mit einem Naturerlebnis von überraschender Intensität. Viel Raum für die Entfaltung individueller Wohnwünsche begeistert Singles, Paare und Familien. Im direkten Wohnumfeld befinden sich mehrere Kindergärten, eine Kindergrippe, sowie die Grund- und Hauptschule Lengfeld. Ein Mix aus Einzelhandelsgeschäften und Einkaufsmärkten erfüllt die Anforderungen der täglichen Nahversorgung optimal. Ebenso verfügt Lengfeld über verschiedene niedergelassene Allgemein- und Facharztpraxen. 6

7 Wohngenuss am Schlossgarten Illustration am Schlossgarten Wohnanlage gegliedert in drei Häuser Solide und hochwertige Massivbauweise 22 Eigentumswohnungen von m 2 Schwellenfreie Zugänge (via Aufzug) von der Tiefgarage bis in die Wohnungen Video-Gegensprechanlage Bodengleiche Duschen (soweit möglich) Kfz-Stellplätze und Tiefgarage Große Sonnenbalkone in den Obergeschossen Idyllische Gartenterrassen im Souterrain Hervorragende Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt Optimale Verkehrsanbindung in die Würzburger City Großes Sport- und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe > Am Schlossgarten 8 Komfortables Wohnen mit Licht + Luft Der U-förmige, kubistische Gebäudekörper mit 22 modern ge zeich neten Wohnungen öffnet sich direkt zum Naherholungsgebiet Kürnachtal. Drei Wohngeschosse und eine elegante Penthouse-Etage bieten für jeden Wohngeschmack das passende Zuhause. Große Sonnenbalkone und Gartenterrassen holen die Idylle der grünen Nachbarschaft direkt ins Haus. In den Eigentumswohnungen bestimmen Licht und Großzügigkeit ebenso die Atmosphäre, wie die moderne Architektur, die klare Linienführung und die funktionale Grundrissgestaltung. 7

8 am schlossgarten würzburg-lengfeld Beispielhafte Wohnraumimpressionen bereits realisierter, vergleichbarer Wohnprojekte der sontowski & partner Group Jeder nach seiner Façon Drei Wohngeschosse und eine elegante Penthouse-Etage bieten für jeden Wohngeschmack das passende Zuhause. 8

9 Beispielhafte Wohnraumimpressionen bereits realisierter, vergleichbarer Wohnprojekte der sontowski & partner Group am schlossgarten würzburg-lengfeld 9

10 > Ausstattung, Ästhetik, Achitektur Gebündelte Inspiration In der neuen Wohnadresse Am Schlossgarten dürfen Sie sich an einem ausgefeilten Wohnkonzept erfreuen, in dem moderne Architektur und üppige Natur, ebenso wie Energie-Effizienz (EnEV 2009) und stilvolle Eleganz miteinander harmonisieren. Die Wohngrundrisse überzeugen durch hohe Funktionalität und lichtdurchflutete Freundlichkeit. Darüber hinaus bestimmen hochwertige Materialien und anspruchvolle Verarbeitung das besondere Wohnambiente. 10

11 > Wohnraum entdecken Vielfalt ist Programm Das Wohnangebot reicht von der schmucken 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 m 2 und großem Sonnenbalkon, über verschiedene 3-Zimmer-Grundrisse, teilweise mit idyllischem Gartenanteil bis hin zu 4-Zimmer- Eigentumswohnungen mit knapp 140 m 2. Immer gleich sind die ausgesuchte Qualität der Materialien und Ausstattungen, wie beispielsweise Holz-Fertigparkett in allen Wohnräumen oder der eleganten Ausführung von bodengleichen Duschen. Lassen Sie sich von der großen Wohnvielfalt am Schlossgarten inspirieren und sichern Sie sich jetzt Ihren ganz persönlichen Wohntraum. 11

12 Illustration am Schlossgarten am schlossgarten würzburg-lengfeld Beispielhafte Wohnraumimpressionen bereits realisierter, vergleichbarer Wohnprojekte der sontowski & partner Group 12

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14 > Freizeit + Umgebung Das Leben genießen Lengfeld bietet alles, um das Leben und die Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Die nahe City von Würzburg lockt mit seiner barocken Residenz, der Festung Marienberg oder zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, mit einem Spaziergang am Main oder mit einem Ausflug ins fränkische Weinland, nach Vierzehnheiligen, Veitshöchheim oder Bad Mergentheim. Direkt vor der Haustür laden ausgedehnte Naturflächen zu jeder Art von Freizeitsport und Erholung ein. Leben in Aktion Citynähe zum Bummeln und Shopping Naherholungsgebiet Kürnachtal in Laufnähe Ideale Umgebung zum Joggen, Mountainbiken, Walken Ruder-Club Würzburg Zahlreiche Weinwirtschaften Ideal für Ausflüge durch zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung 14

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