Bungalow mit Wärmepumpe in traumhafter Lage!

Transkript

1 Scout-ID: Haustyp: Bungalow Grundstücksfläche ca.: 605,00 m² Nutzfläche ca.: 93,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 2007 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Endenergiebedarf: 29,60 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: A+ Bezugsfrei ab: sofort Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Carport Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: City-Haus Immobilien GmbH Frau Gina Rückheim g.rueckheim@city-haus.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution oder Genossenschaftsanteile: 100,00 EUR Nein 2850

2 Objektbeschreibung: Ein gemütliches Heim zur Miete in junger Wohnsiedlung! Der 2007 fertigstellte Bungalow wurde in Massivbauweise errichtet und mit einer modernen und energetisch hochwertigen Wärmepumpe "Geo-Therm- Plus" ausgestattet. Damit verbunden wurden alle Räume mit einer praktischen Fußbodenheizung versehen. Vor dem Eckgrundstück befindet sich eine befestigte Anliegerstraße, die eine Parktasche für Besucher oder ein Zweitfahrzeug bietet. Ein großer Carport neben dem Haus hat gleichzeitig einen kleinen Anbau zur freien Verfügung. Die Süd-West-Terrasse bringt Entspannung an Sonnentagen und lädt zum Kaffeetrinken mit Freunden und Verwandten ein. Ein idealer Platz mit Hauptstadtanbindung für die ganze Familie! Ausstattung: Der Bungalow Typ "Flandern" wurde in Massivbauweise mit 20 cm Blähtonwandelementen, ca. 14 cm Vollwärmeschutz und ca. 1 cm Putz errichtet und entspricht somit den neusten energetischen Bestimmungen - EnEV Standard Die Innentüren sind aus Holz, die Eingangstür aus weißem Kunststoff mit Ornamentglasausschnitt. Das Walmdach hat eine Neigung von ca. 25 Grad und ist mit Betondachsteinen gedeckt. Die Kunststofffenster mit Isolierglas sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet und bieten zusätzlichen Schutz. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Wärmepumpe ein zusätzliches Waschbecken sowie alle weiteren Hausanschlüsse und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-WC ist mit halbhohen hellen Fliesen ausgestattet. Der praktische Schnitt der angrenzenden Küche ermöglicht den Einbau einer modernen Küchenzeile nebst Elektro-Geräten. Da die Küche nicht Bestandteil des Mietvertrages ist, muss diese vom Mieter in Eigenleistung gestellt werden. Der Wohnbereich verspricht durch seine angenehme Raumaufteilung viel Platz für bereits vorhandene Möbel. Der Zugang zur Süd-West-Terrasse mit anschließender Grünfläche, lässt dem Gartenfreund freien Lauf für neue Projekte. Ein gewisser Pflegeaufwand ist deutlich erkennbar. Weitere Räumlichkeiten sind das Badezimmer, Arbeits-, Kinder- und ein Schlafzimmer. Wobei ersteres nur mit einer großen Duschkabine ausgestattet ist, eine Badewanne wurde hier nicht geplant. Alle Räume sind mit sicherheitsbietenden manuellen Außenrollos ausgestattet. Falls der Mieter Internet, Telefon oder den Kabelanschluss nutzen möchte, kann er sich gerne im EWE Shop in Strausberg, Hegemühlerstr. 58 beraten lassen. Lage: Strausberg ist die größte Stadt im Landkreis Märkisch- Oderland und liegt im Osten der Hauptstadtregion Berlin - Brandenburg. Handwerk sowie kleinere und mittlere Betriebe prägen das Bild des Ortes. In den verschiedenen Wirtschaftbranchen werden unterschiedliche Produkte und Leistungen hergestellt und in die ganze Welt exportiert. Die Nähe zu Berlin ist für Pendler ideal. Sogar 2 S-Bahn-Stationen bieten entspanntes Fahren zur Arbeit oder in die Kunstmetropole der Hauptstadt, die S-Bahn Station Nord befindet sich sogar 10 entspannte Geh-Minuten vom Objekt entfernt. Eine Regionalbahn nach Berlin Lichtenberg schafft zusätzliche Reisemöglichkeiten. Das Grundstück liegt in einer lauschig ruhigen Wohnsiedlung, die vor allem von Einfamilienhäusern geprägt ist. See- und Waldgebiete sind schnell erreichbar und bieten Erholung vom stressigen Alltag. In unmittelbarer Nähe ist der Golfplatz Wilkendorf, einer der schönsten Deutschlands. Sonstiges: Der Nebenkostenanteil von 100,00 /Monat enthält die Gebühren für die Müllbeseitigung, Grundsteuer, Wohngebäude- und Grundstückshaftpflichtversicherung. und die Kosten der Abwasserbeseitigung und Trinkwasserversorgung. Die Verträge zur Versorgung mit Wärmepumpen- und Allgemeinstrom werden durch den zukünftigen Mieter in Eigenverantwortung abgeschlossen. Die Unterlagen zum Mietvertrag und die Mieterselbstauskunft können bereits ausgefüllt zu den Besichtigungsterminen mitgebracht werden. Die Mietkaution beträgt 3 Monatsmieten Netto-Kalt und ist bei Abschluss eines Mietvertrages auf ein separates Mietkautionskonto zu hinterlegen. Es ist außerdem zu beachten, dass 1/3 des Netto- Monats-Gehaltes für die monatliche Miete zzgl. der Betriebskostenvorauszahlung aufgebracht werden muss. Bei einer Monatsmiete inkl. Nebenkosten in Höhe von 1.050,00 entspreche dies einem Nettogehalt von 3.150,00. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Internetnutzung ist gegeben.

3 Sonnenterasse Zufahrt mit Carport Caportanbau heller Flurbereich

4 Gäste WC große Dusche WC und Waschbereich getrennt HWR mit Wärmepumpe

5 helle Küche 003 P_

6

7