EXPOSÉ. Projektentwicklungsfläche Am Güterbahnhof Lübeck

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1 EXPOSÉ Projektentwicklungsfläche Am Güterbahnhof Lübeck

2 PROFIL Bezeichnung Objekt: Am Güterbahnhof, Lübeck IBBNr.: Straße: Am Güterbahnhof 1 PLZ: Ort: Lübeck Grundstücksfläche: ca ,00 00 m² Derzeitige Nutzung Gewerbe, Büro Makrolage: Lübeck befindet sich im Osten SchleswigHolsteins an der Ostseeküste. Die Stadt ist Bindeglied zwischen der Metropolregion Hamburg und der Öresundregion im Norden. Sie liegt unmittelbar am Autobahnkreuz der vom Ruhrgebiet über Hamburg Richtung Fehmarn verlaufenden Autobahn A1/E22 und der in OstWestRichtung verlaufenden A20 nach Rostock. Lübeck verfügt über einen Flughafen im Süden des Stadtgebietes und den Bahnhof als ICEHaltepunkt und Teil einer direkten Verkehrsverbindung zwischen den Großräumen Kopenhagen und Hamburg. Die Stadt beherbergt außerdem den größten deutschen Ostseehafen und bildet daher eine wichtige Seeverbindung nach Skandinavien, Russland und dem Baltikum. Lübeck ist eines der vier Oberzentren SchleswigHolsteins und flächenmäßig die größte Stadt in SchleswigHolstein. Seit April 2012 gehört das Gebiet zur Metropolregion Hamburg. Die historisch bedeutsame Innenstadt hat eine überregionale Bedeutung als touristische Destination und als Einzelhandelsstandort. 2

3 PROFIL Lage im Stadtgebiet: Der Standort Güterbahnhof liegt südwestlich der historischen Innenstadt, etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum und rund 500 m vom Hauptbahnhof entfernt, im Stadtteil St. Lorenz. St. Lorenz gliedert sich, getrennt durch die Bahntrasse, in einen nördlichen und einen südlichen Teilbereich. Das geplante Grundstück befindet sich im Stadtteil St. LorenzSüd, unmittelbar südlich der Bahngleise. Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich wenige Gehminuten entfernt entlang der Hansestraße und verkehren im 10 bis 30MinutenTakt. Der Hauptbahnhof Lübeck (Züge des Regional und Fernverkehrs inkl. ICE) und Zentraler Omnibusbahnhof (ZOB) ist in fußläufiger Nähe (0,5 km). Die Fahrtzeit nach Hamburg dauert rund 45 Minuten. Ein zukünftiger Beitritt zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV) wird diskutiert. Die Erreichbarkeit für den Individualverkehr ist von der A1 über die Fackenburger Allee (B206) gut gewährleistet (Fahrzeit 7 Minuten) und mit anderen zentralen Lagen in Lübeck vergleichbar. Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend im Hansering (Stadtteilzentrum u.a. mit neuem Aldi und EdekaMarkt sowie kleinteiligen Geschäften) und in der Moislinger Alle (unter 1 km Entfernung). Ein vielfältiges Einzelhandels und Gastronomieangebot erhält man in der nahgelegenen Altstadt (ca. 1 km Entfernung). Im Umkreis von 1 km befinden sich mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen (inkl. Gymnasium) sind vermehrt in der Altstadt und angrenzenden Stadtteilen zu finden. Im Zuge der Umsetzung des Förderprogramms Soziale Stadt wurde in die öffentliche Infrastruktur für Kinder und Jugendliche investiert (Spielflächen, Jugendtreff). 3

4 MIKROLAGE STADTPLAN Hauptbahnhof Innenstadt AurelisFläche 4

5 MIKROLAGE LUFTBILD 5

6 PROFIL Projektbeschreibung: Die Entwicklung des ehemaligen Güterbahnhofs ist mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freiflächen geplant. Der Lokschuppen und die umgrenzenden kleineren Gebäude sollen abgerissen werden. Die Gewerbehallen bleiben erhalten und werden eine Sanierung erfahren. Hinzu kommt ein neuer Gewerberiegel entlang der Bahnseite. Der denkmalgeschützte Wasserturm wird saniert. Im östlichen Teil der Fläche soll eine Arrondierung des angrenzenden Stadtteils St. LorenzSüd mit Wohnbebauung stattfinden. Hier werden Miet/Eigentumswohnungen und Reihenhäuser entstehen. Durch das Gebiet zieht sich ein linearer Grünzug von Osten nach Westen, welcher Aufenthaltsqualität im Freien schafft. Außerdem ist eine Hotelnutzung im östlichen Bereich geplant. Stand Planungsrecht: Die Fläche ist von der Bahn größtenteils entwidmet, im Flächennutzungsplan vom jedoch noch als Bahnfläche ausgewiesen. Auf der Grundlage des Masterplanentwurfs von bof Architekten vom laufen aktuell Gespräche mit der Hansestadt Lübeck, mit dem gemeinsamen Ziel das Bauleitverfahren in 2015 einzuleiten. Bauliche Anlagen: Auf dem Areal befinden sich derzeit ein Büro und Verwaltungsgebäude, eine ehemalige Güterhalle mit angrenzender Kantine, ein Heizwerk sowie ein unter Denkmalschutz stehender Wasserturm. Die ehemalige Güterhalle und der Wasserturm werden erhalten bleiben und entsprechend saniert / aufgewertet. Projektstatus / Ausblick: Sobald das Baurecht mit der Hansestadt Lübeck geklärt ist, erfolgt eine Überarbeitung / Anpassung des Masterplans. Dazu müssen Bauabschnitte mit der Hansestadt koordiniert und festgelegt werden. 6

7 FOTOS STATUS QUO Verladehof Wasserturm Kantine 7

8 LAGEPLAN STATUS QUO 8

9 Projektentwicklungsfläche Am Güterbahnhof, Lübeck ENTWURF MASTERPLAN* Spielplatz Zentrales Grün Spielfläche *Da es sich um eine Entwurfsplanung handelt, sind Änderungen vorbehalten 9

10 Projektentwicklungsfläche Am Güterbahnhof, Lübeck VERKAUFSPLAN WOHNBAUFELDER ÜBERSICHT* A Spielplatz B Zentrales Grün Spielfläche Baufeld 1.A Baufeld 1.B Grundstücksfläche Geschosswohnungsbau 1.257,00 m² 977,00 m² Grundstücksfläche Stadthäuser 2.056,00 m² 1.504,00 m² 207,00 m² 162,00 m² m²² 3.520, m²² 2.643,00 Geschossfläche Eigentumswohnungen 3.208,00 m² 2.669,00 m² Geschossfläche Stadthäuser Kauf 1.913,00 m² 1.413,00 m² 5.121,00 m² 4.082,00 m² Verkehrsflächen G Grundstücksfläche d ü k flä h Gesamt G Geschossfläche Mietwohnungen Geschossfläche Stadthäuser Miete Geschossfläche Gesamt *Da es sich um eine Entwurfsplanung handelt, sind Änderungen vorbehalten 10

11 Projektentwicklungsfläche Am Güterbahnhof, Lübeck VERKAUFSPLAN WOHNBAUFELDER ÜBERSICHT* A B Spielplatz Zentrales Grün Spielfläche Baufeld 2.A Grundstücksfläche Geschosswohnungsbau Baufeld 2.B 2.392,00 m² 1.116,00 m² 1.423,00 m² 96,00 m² 254,00 m² G Grundstücksfläche d ü k flä h Gesamt G m²² 2.488, m²² 2.793,00 Geschossfläche Mietwohnungen 4.160,00 m² Geschossfläche Eigentumswohnungen 3.105,00 m² Geschossfläche Stadthäuser Kauf 1.167,00 m² Geschossfläche Stadthäuser Miete 4.160,00 m² 4.272,00 m² Grundstücksfläche Stadthäuser Verkehrsflächen Geschossfläche Gesamt *Da es sich um eine Entwurfsplanung handelt, sind Änderungen vorbehalten 11

12 Projektentwicklungsfläche Am Güterbahnhof, Lübeck VERKAUFSPLAN WOHNBAUFELDER ÜBERSICHT* Spielplatz Zentrales Grün A B C Spielfläche Baufeld 3.A Baufeld 3.B Baufeld 3.C Grundstücksfläche Geschosswohnungsbau 1.062,00 m² 1.065,00 m² 1.581,00 m² Grundstücksfläche Stadthäuser 1.935,00 m² 2.099,00 m² 908,00 m² 445,00 m² 426,00 m² 474,00 m² m²² 3.442, m²² 3.590, m²² 2.963, ,00 m² 3.821,00 m² Verkehrsflächen G Grundstücksfläche d ü k flä h Gesamt G Geschossfläche Mietwohnungen Geschossfläche Eigentumswohnungen 2.981,00 m² Geschossfläche Stadthäuser Kauf 1.858,00 m² 966,00 m² 1.133,00, m² 816,00, m² 4.839,00 m² 5.111,00 m² 4.637,00 m² Geschossfläche Stadthäuser Miete Geschossfläche Gesamt *Da es sich um eine Entwurfsplanung handelt, sind Änderungen vorbehalten 12

13 Projektentwicklungsfläche Am Güterbahnhof, Lübeck VERKAUFSPLAN GEWEREBAUFELD ÜBERSICHT* A Spielplatz Zentrales Grün Spielfläche Baufeld 4 Grundstücksfläche Gewerbe 8.176,00 m² Verkehrsflächen 170,00 m² Grundstücksfläche Gesamt 8.346,00 m² Geschossfläche Gewerbe ,00 m² Geschossfläche Bestand (Wasserturm) 46,00 m² Geschossfläche Gesamt ,00 m² *Da es sich um eine Entwurfsplanung handelt, sind Änderungen vorbehalten 13

14 VERKAUFSPLAN HOTELBAUFELD ÜBERSICHT* Spielplatz Zentrales Grün Spielfläche Baufeld 5 Grundfläche Hotel 783,00 m² Grundstücksfläche Hotel 717,00 m² Grundstücksfläche Gesamt 1.500,00 m² Geschossfläche Hotel 2.931,00 m² Geschossfläche Gesamt 2.931,00 m² *Da es sich um eine Entwurfsplanung handelt, sind Änderungen vorbehalten 14

15 VISUALISIERUNG 15

16 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Unser Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und die Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben jederzeit vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert haben. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben sowie für Schäden und Aufwendungen welcher Art auch immer, die durch die Nutzung der hier aufgeführten Angaben entstehen können, haften wir nicht. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Angaben in einem etwaigen Grundstückskaufvertrag. Dieses Exposé und die darin enthaltenen Angaben sind vertraulich und nur für den Gebrauch der Personen bestimmt, welche das Exposé unmittelbar durch die aurelis Real Estate GmbH & Co. KG oder durch ihre Bevollmächtigte erhalten haben. Jegliche Vervielfältigung oder die Verteilung des Exposés oder einzelner Teile des Exposés und die Verbreitung des Inhalts an Dritte ist ohne schriftliches Einverständnis der aurelis Real Estate GmbH & Co. KG untersagt. 16

17 KONTAKT aurelis Real Estate GmbH & Co. KG Region Nord Anckelmannsplatz Hamburg Ansprechpartnerin Hannah Schlenk Asset Management & Vertrieb Tel.: Fax: Hannah.Schlenk@aurelisrealestate.de real estate.de Website: 17