a06 wohnraum mit zukunft. 70 EnEV 2009 modern leben. zentral wohnen. mitten in gröbenzell. KfW-Effizienzhaus 70 Energie sparen, Kosten senken.

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1 wohnraum mit zukunft. KfW-Effizienzhaus EnEV 2009 Energie sparen, Kosten senken. Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators. modern leben. a06 zentral wohnen. mitten in gröbenzell. g r ö b e n z e l l a u g s b u r g e r s t r a ß e 0 6

2 Im Leben stehen. Im Zentrum wohnen. Im Gehbereich: Der S-Bahnhof Gröbenzell Moderne Kunst: Skulptur an der Kirchenstraße Traumhaft gelegen: Restaurant/Biergarten am Olchinger See Nah an München, mitten im Grünen: Ein Zuhause, das Natur und Stadtnähe verbindet, wird für viele Wohnungssuchende zunehmend attraktiver. Nicht nur Familien schätzen die Lebensqualität der grünen Umlandgemeinden, längst haben auch Singles, Paare und Senioren die Vorzüge einer Wohnlage entdeckt, die Urbanität und Freizeitwert zugleich bieten kann. Als solche hat sich die Gemeinde Gröbenzell im Westen der Bayerischen Landeshauptstadt seit langem etabliert. In der attraktiven Gartenstadt leben knapp Einwohner, die die idyllische Beschaulichkeit ebenso schätzen wie die moderne Infrastruktur. Ein reges Geschäftsleben mit zahlreichen Unternehmen, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Kultur- und Freizeiteinrichtungen machen das Leben in Gröbenzell angenehm. Durch die Anbindung an die S-Bahn Linie S3 und die Nähe zu den Autobahnen A 8 und A 99 sind auch Pendler hier ideal unterwegs und profitieren von kurzen Wegen und flexibler Mobilität. Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Drei Badeseen mit weitläufigen Parkanlagen stehen zur Wahl, alle sind von Gröbenzell aus bestens erreichbar: der Gröbenzeller See südlich der Bahnstrecke München-Augsburg, der Olchinger See (mit Wasserwachtstation, Gastronomie, Biergarten und einer Minigolfanlage) sowie der Langwieder See südöstlich von Gröbenzell an der A 8. Daneben prägen über 100 Vereine das kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Leben der Gemeinde, die auf eine langjährige Geschichte zurückblickt. Bürgerhaus, Gemeindebücherei, Freizeitzentrum, Kindertagesstätten und Schulen: Hier ist alles vorhanden, was man für ein aktives und abwechslungsreiches Leben braucht. Mit a06 ensteht in der Augsburger Straße 6 ein modernes Wohn- Ensemble mitten im Herzen Gröbenzells. Die einladenden, modern ausgestatteten 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen sind ideal für alle, die im Leben stehen und zentral wohnen möchten.

3 Kulturstätten: Bücherei und Bürgerhaus Gröbenzell Eine Adresse. Zahllose Möglichkeiten. Ob Sie sportlich aktiv werden, erholende Momente in der Natur oder Kulturangebote genießen möchten: In Gröbenzell gibt es alles, was man für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung braucht. Und auch der Alltag lässt sich entspannt gestalten - dank idealer Verkehrsanbindung, vieler Einkaufsmöglichkeiten und zahlreicher öffentlicher Einrichtungen. Badesee Olchinger See 02 Mit der S 3 nur 21 Minuten in die Münchner Innenstadt 23 Ascherbach Weißer Graben Weißer Graben Die wichtigsten Ziele der Umgebung: Verkehrsanbindung S S-Bahn: Linie 3, Bus Linie 830 Birkenstraße Bahnhofsstraße Erikastraße Irisstraße Graßlfinger Straße Heidestraße Drosselweg Weiherweg Amselweg Eschenrieder Straße Ascherbach Gartenstraße Sonnenweg Baumstraße Nelkenstraße Freilandstraße Lerchenstraße Lenzweg Rathausstraße Augsburger ger Straße Kirchenstraße S Bahnhofstraße Klosterweg Schubertstraße 07 Jägerstraße Ährenfeldstraße Olchinger Straße Salzstraße Maistraße Farmerstraße Freyastraße Erlenstraße Freizeit und Sport 01 Sport- und Freizeitanlage Wildmoosstraße 02 Badesee 03 Kino Gröben-Lichtspiele 04 Kinderspielplatz am Ascherbach Apotheken und Ärzte 05 Johannes-Apotheke 06 Kreuz Apotheke 07 Kinder-, Zahn-, HNO-, Hautarzt 08 Orthopäde, Frauen-, Allgemeinarzt a 06, moderne eigentumswohnungen Gröbenzell, augsburger straße Gröbenbachstraße Gröbenbach Spechtweg Kindergärten und -tagesstätten 09 Kath. Kindergarten St. Maria 10 Evang. Zachäuskindergarten 11 Integrationskindergarten Villa Kunterbunt 12 Kindergarten Spatzennest Schulen 13 Grund- u. Mittelschule an der Gröbenbachstraße 14 Grundschule an der Ährenfeldstraße 15 Grundschule an der Bernhard-Rößner-Straße 16 Gymnasium Gröbenzell Einkaufsmöglichkeiten 17 REWE 18 Aldi, Lidl, Tengelmann 19 Freitags Wochenmarkt 04 Alpenstraße Am kleinen Ascherbach Puchheimer Straße Hans-Sachs-Straße Gröbenbach Ammerseestraße Meter 18 Restaurants 20 S Wirtshaus in Gröbenzell 21 Gasthof zur Alten Schule 22 Eiscafé Ciccino 23 Villa Romantica

4 Ästhetik außen. Intelligenz innen. Abb. beispielhaft Modern und zeitgemäß präsentiert sich das Architekturkonzept des neuen Wohnensembles a06: Die Fassaden bestechen durch ihre klare Formensprache und die harmonische Farbgebung. Viele Fenster sorgen in jeder Wohnung für optimale Belichtung und eine einladende Wohnatmosphäre. Transparente Balkonbrüstungen umrahmen die zu jeder Wohnung gehörende Loggia und passen perfekt ins Bild einer modernen Stadtwohnung. Der ruhig gelegene Innenhof hält wunderschön bepflanzte Freiflächen für die Bewohner bereit und lädt zum Entspannen im Freien ein.

5 Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators. N O Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators. Ansicht von Westen. Augsburger Straße W S Die Wohnungen im Erdgeschoss, barrierefrei wie sämtliche Wohneinheiten von a06, sind mit einem zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss verbunden, der vielseitig genutzt werden kann. Eine Besonderheit stellen die Wohnungen im Dachgeschoss dar sie verfügen über sonnige Dachterrassen und ein zusätzliches Galeriegeschoss. Genau das Richtige für Individualisten, die auf der Suche nach außergewöhnlichen Wohnkonzepten sind. Neben einer modernen Aufzugsanlage, die in alle Etagen führt, wird auch eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen für die Bewohner realisiert. KfW-Effizienzhaus EnEV 2009 Energie sparen, Kosten senken.

6 Klasse & Komfort. So wohnt man heute. Abb. beispielhaft Abb. beispielhaft Was will man mehr: Die Ausstattung der Wohnungen hält so einige Annehmlichkeiten bereit. Das beginnt bei der energiesparenden Bauweise im KfW-70-Standard und geht bei der modernen Heiztechnik weiter. Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators. Nicht nur ein optischer Hingucker sind die ausgesuchten Materialien, die beim Innenausbau Verwendung finden: Vollholzparkett in Kombination mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung in Wohn- und Schlafräumen, elegante Fliesen, wunderschöne Bäder mit Sanitärprodukten von Markenherstellern, Handtuchheizkörpern, bodengleichen Duschen und Designarmaturen. Komfort trifft Behaglichkeit: In a06 werden Wohnträume wahr. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum oder elegante 4-Zimmer-Galeriewohnung, hier werden Sie sich wohlfühlen. Durch unser Konzept, das in allen Details auf langfristige Wertstabilität setzt, wird Ihre Investition zur richtigen Entscheidung auch auf lange Sicht.

7 Jedem das Seine. Auf hohem Niveau. Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators. DG Nr. 9 4-Zimmer-Wohnung 107,30 m² Wfl. DG-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse Nr Zimmer-Wohnung 92,33 m² Wfl. DG-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse Wohnungsa06 übersicht 1. OG Nr. 5 3-Zimmer-Whg. 71,07 m² Wfl. Nr. 6 3-Zimmer-Whg. 71,45 m² Wfl. Nr. 7 2-Zimmer-Whg. 53,41 m² Wfl. Nr. 8 2-Zimmer-Whg. 55,88 m² Wfl. EG mit Loggia Nr. 3 Gewerbe-/ Bürofläche 61,41 m² mit Loggia Nr. 2 2-Zimmer-Whg. 61,58 m² Wfl. mit Terrasse und Garten zzgl. 25,65 m² Hobbyraum mit Loggia Nr. 1 3-Zimmer-Whg. 74,93 m² Wfl. mit Terrasse und Garten zzgl. 51,38 m² Hobbyraum + Flur mit Loggia Nr. 4 Gewerbe-/ Bürofläche 57,71 m² zzgl. 39,42 m² Lager + Flur im UG Angabenvorbehalt: Die in diesem Prospekt dargestellten Fassaden, Grundrisse und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungsund Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend, Ausstattungabbildungen und die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen sind beispielhaft und nicht verbindlich. Die Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich, ebenso die Freiflächengestaltung und Zuteilung der Gartenflächen. Pläne sind zur genauen Maßentnahme nicht geeignet, dargestellte Möbel und Einrichtungen sind nicht Angebotsbestandteil, sondern Gestaltungsvorschlag der Architekten. Für versehentlich fehlerhafte Angaben wird nicht gehaftet. Stand: Dezember 2013

8 Einmalige Chance. Bleibender Wert. Kleine, überschaubare Wohnanlage in ansprechender Architektur in der sympathischen Gemeinde Gröbenzell Kurze Wege zum S-Bahnhof, zu Geschäften, zu Cafés und Restaurants Hervorragende Anbindung nach München, zum Flughafen oder ins Umland Hoher Freizeitwert: Rundum herrliche Natur für Sport und Erholung im Freien Attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit intelligenten Grundrissen und Terrasse, Loggia oder Dachterrasse Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Sanitärausstattung von Markenherstellern u. v. m. KfW-Effizienzhaus EnEV 2009 Energie sparen, Kosten senken. Hochwertiger Wohnraum für Eigennutzer, gute Vermietbarkeit für Kapitalanleger Beratung & provisionsfreier Verkauf: Höbel Immobilien Herr Friedrich Höbel Tettnanger Straße München willkommen@hoebel-immobilien.de Tel. 0 89/ Ein Objekt der: kogi gröbenzell gmbh & co. kg ein unternehmen der kogi immobilien gmbh & co. bauträger kg am sonnenhügel rotthalmünster telefon / fax /