Das Tor zur Lüneburger Heide

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1 Das Tor zur Lüneburger Heide EXPOSE: Kontakt: HAMMERSTEIN Park Kai Lange Lange Straße Wesendorf kailange@kailange.com

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. Deckblatt 2. Inhaltsverzeichnis 3. Gemeinde Wesendorf 4. Verkehrsanbindung Zuwegung zum Park Straßen im Park 5. Beschreibung des HAMMERSTEIN Park Bebauungsplan Gebäudebeschreibung 6. Nutzungsmöglichkeiten Dienstleistungen 7. Wasserversorgung Oberflächenwasser 8. Energieversorgung / Heizung Fernmeldeleitungen 9. Luftbild Verkehrsplan 2

3 Gemeinde Wesendorf Die Gemeinde Wesendorf, in der sich der HAMMERSTEIN Park befindet, liegt in mitten der schönen Lüneburger Heide. Derzeit leben in der Gemeinde Wesendorf ca Einwohner. Wesendorf befindet sich direkt an der Bundesstraße 4 zwischen Lüneburg und Braunschweig. Die Autobahnanschlussstelle Braunschweig A2 befindet sich ca. 35 km südlich von Wesendorf sowie die Autobahnanschlussstelle Wolfsburg A39 südwestlich von Wesendorf. 3

4 Verkehrsanbindung Die Gemeinde Wesendorf liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 4 zwischen Lüneburg und Braunschweig. Die Fernverkehrsanbindungen sind durch die Autobahnen A2 und die A39 in ca. 35 km Entfernung, sowie ein Umschlaghafen in WITTINGEN ca. 10 km entfernt gegeben. Die Verkehrsanbindung wird sich durch die geplante Erweiterung der A39 Lüneburg Wolfsburg (mit Anschlussstellen in unmittelbarer Nähe) weiter verbessern. Die öffentlichen und privaten Infrastruktureinrichtungen wie Busse und Bahnen sowie zahlreiche Dienstleistungsbereiche sind in naher Umgebung gut erreichbar. Zuwegung zum Park Die Haupterschließungsstraße des HAMMERSTEIN Park im Norden führt über die ehemalige Panzerstraße (Beton) heute Kurze Straße direkt an die L 284. Im Osten bindet der HAMMERSTEIN Park über die heutige Lange Straße direkt an die K7 an und im Westen über Lange Straße direkt an die B4. Die beiden Zufahrten Kurze Straße und Lange Straße gehören mit zum Areal HAMMERSTEIN Park und sind Eigentum des Erwerbers. Straßen im Park Das Gelände umfasst ca.7ha Verkehrsfläche, wobei die Fahrbahnen und Stellplätze des technischen Bereiches in Betonbauweise panzerfest errichtet Worden sind. Die Straßen im HAMMERSTEIN Park sind im Durchschnitt ca. 8m breit und in einem sehr guten Zustand. Die Nebenstraßen wurden in bituminöser Bauweise auf einer Schottertragschicht aufgebaut. Die Nebenstraßen sind im Durchschnitt ca. 6m breit und in einem mittelmäßigen bis gutem Zustand. Der Großraumparkplatz hinter dem Gebäude 18 besteht aus Betonverbundsteinpflaster. 4

5 Beschreibung des HAMMERSTEIN Park Der HAMMERSTEIN Park befindet sich im Ortsteil Wesendorf der Samtgemeinde Wesendorf, Landkreis Gifhorn. Seit der Auflösung der ehemaligen Hammerstein Kaserne Ende 2006 entsteht hier derzeit auf ca. 62ha ein moderner Gewerbepark. Zur Zeit haben sich ca. 20 Betriebe im HAMMERSTEIN Park angesiedelt. Die Bebauung des ehem. Kasernengeländes stammt weitgehend aus dem Jahre 1936 bis 1986 und ist zum Teil von großem architektonischen und städtebaulichem Wert. Der Bauzustand der meisten Gebäude ist mittelmäßig bis sehr gut einzustufen. Prägend für das Gelände sind auch der teils dichte Vegetationsbestand sowie der Blick auf die umliegende Natur. Bebauungsplan Der Bebauungsplan HAMMERSTEIN Park mit örtlicher Bauvorschrift ist im Amtsblatt des Landkreis Gifhorn am bekannt gemacht worden. Der Bebauungsplan ist damit rechtsverbindlich. Gebäudebeschreibung Auf dem Gelände sind vorrangig Funktionsbauten und Anlagen aus der vorherigen militärischen Verwendung zu finden. Die Gebäude wurden entsprechend der Lüneburger Heide Tradition in Backstein errichtet. Die lang gestreckten Wirtschaftsgebäude zeigen eine klare Gliederung und sind zum Teil unterkellert. Sie verfügen über ein bis zwei Vollgeschosse und besitzen zum Teil Walmdächer, in die Gauben eingelassen sind. Die Sockel der Gebäude sind zum Teil mit Naturstein verkleidet. Die Angaben zu den Gebäuden sowie die Lage sind der Aufstellung zu entnehmen. 5

6 Nutzungsmöglichkeiten Der Standort eignet sich grundsätzlich sehr gut für diverse Gewerbeansiedlungen. Wegen der vorhandenen gut ausgebauten Straßen eignet sich der HAMMERSTEIN Park auch sehr gut als Logistikstandort (z.b. für die Fahrzeugindustrie). Für den Schwerlastverkehr mit hohen Gewichten sowie Überbreiten bietet der HAMMERSTEIN Park die idealen Voraussetzungen. Dienstleistungen Wir sind Umschlags- und Auslieferungslager für bekannte Autohersteller, darunter Fallen Fahrzeugteile, Elektro- und Baumaterialien sowie sonstige Gebrauchsgüter. Wir bieten diverse Dienstleistungen im Bereich Logistik an. Für das Handling von Waren stehen mehrere Straßen und geländetaugliche Frontstapler in verschiedenen Größen sowie ein Teleskopstapler mit diversen Anbauteilen zur Verfügung. 6

7 Wasserversorgung Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz und wird durch den Wasserverband Gifhorn betrieben. Die Haupteinspeisung erfolgt im Nordosten des Geländes. Des weiteren ist ein Hydrantennetz zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung vorhanden. Der HAMMERSTEIN Park wird im Trennverfahren entwässert. Die erfolgt durch die Samtgemeinde Wesendorf und wird vom Wasserverband Gifhorn betrieben. Das Abwassernetz ist im Eigentum des Wasserverbandes Gifhorn. Oberflächenwasser Die Oberflächenentwässerung des HAMMERSTEIN Park erfolgt über einen Hauptsammler, der sich im westlichen Bereich bei Gebäude 104 befindet, von dort aus gelangt das Wasser in ein natürliches Versickerungsbecken. 7

8 Energieversorgung Die erfolgt derzeit über den örtlichen Stromanbieter der LSWLandE/ Stadtwerke Wolfsburg. Die sanlagen wurden Ende der 90er saniert. Innerhalb des Park verläuft ein 20-kV Kabel, das den Park mit Strom versorgt. In der Mitte des Park, ist eine Trafostation (58) die den Übergabe punkt vom 20-kV Netz zum internen Stromnetz bildet. Dort erfolgt die Umwandlung in Niederspannungsstrom, mit dem die einzelnen Gebäude des Park versorgt werden. Das Stromnetz sowie die Trafostation (58) ist Eigentum des HAMMERSTEIN Park. / Heizung Der HAMMERSTEIN Park verfügt über eine eigene Heizzentrale (38), die mit einer Zweistofffeuerung für flüssige und gasförmige Brennstoffe ausgestattet ist. Von der Heizzentrale aus versorgen Heizungskanäle nahezu alle Gebäude des HAMMERSTEIN Park mit Nah wärme. Heute wird der HAMMERSTEIN Park durch eine moderne Hackschnitzelheizung betrieben. Die Leistung der beiden Anlagen beträgt ca. 1,0 MW/h. Bei einem Komplettausfall der Heizung kann die noch moderne Ölheizung sofort in Betrieb genommen werden. Fernmeldeleitungen Die Versorgung des Fernmeldenetzes erfolgt durch die TELEKOM. Das Fernmeldenetz ist Eigentum des HAMMERSTEIN Park. 8

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10 GEBÄUDE 14 Fahrzeughalle Baujahr 1938 Ziegel Nein Nein Besondere Einrichtungen Gruben und Heizregister an den Wänden Nutzfläche (m²) 468,30 GEBÄUDE 15 Fahrzeughalle Baujahr 1937 Ziegel Vollunterkellert Nein Besondere Einrichtungen Gruben und Heizregister an den Wänden Nutzfläche (m²) 916,20 10

11 GEBÄUDE 16 Fahrzeughalle Baujahr 1936 Ziegel Nein Ja Besondere Einrichtungen Gruben und Heizregister an den Wänden Nutzfläche (m²) 719,40 GEBÄUDE 17 Fahrzeughalle Baujahr 1936 Ziegel Teilunterkellert Ja Besondere Einrichtungen Gruben und Heizregister an den Wänden Nutzfläche (m²) 569,00 kleiner Laufkranz 11

12 GEBÄUDE 18 Bürogebäude Baujahr 1938 Ziegel vollunterkellert Besondere Einrichtungen 2x Seminarräume, für ca. 20 Pers. und ca. 40 Pers. Nutzfläche (m²) 2281,00 GEBÄUDE 19 Bürogebäude Baujahr 1937 Ziegel vollunterkellert Besondere Einrichtungen Neues Netzwerk mit EDV Raum Nutzfläche (m²) 763,00 12

13 GEBÄUDE 20 KANTINE/ ehem. Wache Baujahr 1936 vollunterkellert Besondere Einrichtungen Alarmanlage Nutzfläche (m²) 309,10 GEBÄUDE 33 Ehem. Verwertungsplatz Baujahr 1991 Plattendach Nein Besondere Einrichtungen Alarmanlage Gefahrgutausstattung Nutzfläche (m²) 763,50 13

14 GEBÄUDE 34 Fahrzeughalle Baujahr 1936 Tonnendach Nein Besondere Einrichtungen 2x 10to Kranbahn, diverse Gruben, Abgasabsaugung Nutzfläche (m²) 4443,00 GEBÄUDE 35 Fahrzeughalle mit Büros Baujahr 1936 Vollunterkellert Besondere Einrichtungen Gruben und Heizregister an den Wänden Nutzfläche (m²) 1887,40 14

15 GEBÄUDE 36 Büro- Seminargebäude Baujahr 1936 Besondere Einrichtungen Vollunterkellert Nutzfläche (m²) 774,80 GEBÄUDE 37 Lagergebäude mit Büros Baujahr 1937 Besondere Einrichtungen Vollunterkellert Nutzfläche (m²) 2468,50 15

16 GEBÄUDE 38 Heizungsgebäude Baujahr 1938 Vollunterkellert Besondere Einrichtungen Hackschnitzelheizung mit 2x 480 kw/h Nutzfläche (m²) 1993,60 GEBÄUDE 39 Wasserwerk Baujahr 1936 Naturdach Besondere Einrichtungen Nutzfläche (m²) 211,30 16

17 GEBÄUDE 40 Halle Baujahr 1974 Besondere Einrichtungen Nutzfläche (m²) 207,70 GEBÄUDE 45 Lagergebäude mit Büros Baujahr 1936 Teilunterkellert Besondere Einrichtungen Heizregister an den Wänden Nutzfläche (m²) 415,30 17

18 GEBÄUDE 58 Trafostation Baujahr 1936 Besondere Einrichtungen Nutzfläche (m²) 53,10 GEBÄUDE 101 Lagergebäude Baujahr 1971 Besondere Einrichtungen Nutzfläche (m²) 132,20 18

19 GEBÄUDE 103 Gebäude für Waschanlage Baujahr 1936 Elektroheizung Besondere Einrichtungen Wasserpumpen Nutzfläche (m²) 72,30 GEBÄUDE 104 Lagergebäude mit Büros Baujahr 1973 Besondere Einrichtungen Vollunterkellert Elektroheizung Keller mit Abfahrt Nutzfläche (m²) 957,80 19

20 GEBÄUDE 105 Schleppschirm Baujahr 1973 Besondere Einrichtungen Nutzfläche (m²) 1492,80 GEBÄUDE 106 Schleppschirm Baujahr 1973 Besondere Einrichtungen Nutzfläche (m²) 1492,80 20

21 GEBÄUDE 107 Tankstelle Baujahr 1972 Elektroheizung Besondere Einrichtungen PKW und LKW Zapfsäulen Betreiber AVIA Nutzfläche (m²) 23,90 GEBÄUDE 110 Lagerschuppen Baujahr 1973 Besondere Einrichtungen Öldichte Betonplatte Nutzfläche (m²) 58,90 21

22 GEBÄUDE 111 Lagerschuppen Baujahr 1973 Besondere Einrichtungen Öldichte Betonplatte Nutzfläche (m²) 58,90 GEBÄUDE 119 Lagergebäude mit Büros Baujahr 1980 Besondere Einrichtungen Vollunterkellert Elektroheizung Keller mit Abfahrt Nutzfläche (m²) 965,90 22

23 GEBÄUDE 120 Lagerhalle Baujahr 1980 Besondere Einrichtungen Gruben und Heizregister an der Wand Nutzfläche (m²) 181,00 GEBÄUDE 123 Lagerhalle Baujahr 1980 Besondere Einrichtungen Gruben und Heizregister an der Wand Nutzfläche (m²) 1068,90 23

24 GEBÄUDE 125 Lagerhalle mit Büros Baujahr 1986 Besondere Einrichtungen Sektionaltore und Heizregister an der Wand Nutzfläche (m²) 360,90 Diverse Rampen Fahrzeugrampen Baujahr 1973 teilweise überdacht Besondere Einrichtungen Öl- und Kühlmittelsammeltank Nutzfläche (m²) 360,90 24