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1 Inhaltsverzeichnis Kapitel 1: Einführung und Grundlagen des Bauvertrages 1 A. Einführung 1 I. Einleitung 1 II. Verlauf der Untersuchung 4 B. Rechtliche Grundlagen des Bauvertrages S I. Grundlagen des BGB- und des VOB/B-Bauvertrag 6 1. BGB-Bauvertrag 6 2. VOB/B-Bauvertrag 6 II. Abgrenzung des Bauträgervertrages zum Bauvertrag 8 III. Bauvertragsmodelle 9 1. Differenzierung nach Art der Leistungsbeschreibung 10 a) Detaillierte Leistungsbeschreibung 10 b) Funktionale Leistungsbeschreibung Differenzierung nach Vergütungsvereinbarung 11 a) Leistungsvertrag 12 aa) Einheitspreisvertrag 12 bb) Pauschalpreisvertrag 14 (1) Detail-Pauschalvertrag 14 (2) Global-Pauschalvertrag 16 (a) Einfacher Global-Pauschalvertrag 16 (b) Komplexer Global-Pauschalvertrag 16 b) Aufwandsvertrag 17 aa) Stundenlohnvertrag 17 bb) Selbstkostenerstattungsvertrag 19 c) Festpreisvertrag Komplettheitsklauseln 22 a) Grundlagen 22 aa) Komplettheitsklausel im engeren Sinn 22 bb) Prüf- und Bestätigungsklauseln 22 b) Vorliegen einer Komplettheitsklausel 23 c) Wirksamkeit der Komplettheitsklausel 23 aa) Allgemeine Geschäftsbedingung 24 bb) Individualvereinbarung 25 VII Bibliografische Informationen digitalisiert durch

2 Kapitel 2 : BGB-Bauvertrag 27 A. Erfolgshaftung beim BGB-Bauvertrag 27 I. Funktionale Leistungsbeschreibung Eigenschaftendes Werkes 28 a) Hauptanforderungen 28 b) Nebenanforderungen 29 c) Ergebnis Termintreue als Teil des Erfolges Leistungspflicht des Unternehmers Ergebnis 32 II. Detaillierte Leistungsbeschreibung Planung des Bestellers 34 a) Eigenschaften des Werkes 34 aa) Grammatikalische Auslegung 35 bb) Systematische Auslegung 35 (1) Gegenstand des Werkvertrages, 631 II BGB 36 (2) Wertung des 645 I BGB 36 (3) Sachmangel, 633 II BGB 37 (a) Konkludente Beschaffenheitsvereinbarung 37 (b) Richtlinienkonforme/richtlinienorientierte Auslegung 37 (c) Ergebnis zu Sachmangel, 633 II BGB 38 (4) Ergebnis zur systematischen Auslegung 38 cc) Historische Auslegung 39 dd) Teleologische Auslegung 39 ee) Ergebnis 40 b) Besondere Ausschreibungspositionen 40 aa) Alternativpositionen 40 bb) Bedarfspositionen 41 c) Ergebnis zum Erfolg bei detaillierter Planung des Bestellers 42 d) Leistungspflicht des Unternehmers 42 aa) Herstellung des Werkes 42 bb) Planungspflicht für notwendige Zusatzleistungen 44 e) Ergebnis zur Erfolgshaftung bei Ausführungsplanung des Bestellers Ausführungsplanung des Auftragnehmers Ergebnis 45 III. Vertragliche Risikoübernahme 46 IV. Übertragung von Planungsaufgaben 46 V. Auswirkungen der Vergütungsvereinbarung 47 VI. Ergebnis zur Erfolgshaftung beim BGB-Bauvertrag 47 VIII

3 B. Mangelfreiheit des Werkes 47 I. Grundlagen Mangel 48 a) Beschaffenheitsvereinbarung 48 b) Negative Beschaffenheitsvereinbarung Zeitpunkt der Mangelfreiheit 50 II. Anforderungen an das Werk Funktionstauglichkeit 51 a) Ausgangssituation 51 b) Grundlage des Mangels 52 c) Vorrang der Funktionstauglichkeitsvereinbarung 52 d) Ergebnis zu Funktionstauglichkeit Regeln der Technik 54 a) Definition 54 b) Einhaltungspflicht 55 aa) Grammatikalische Auslegung 56 bb) Systematische Auslegung 57 cc) Historische Auslegung 57 dd) Teleologische Auslegung 58 ee) Ergebnis 58 c) Ausnahmen von der Einhaltungspflicht 58 aa) Abweichung bei detaillierter Leistungsbeschreibung 58 bb) Abweichung zur Erbringung der Funktionstauglichkeit 59 d) Technischer Fortschritt 60 aa) Grundlagen 60 bb) Ausnahmen 61 (1) Falsche Regeln der Technik 61 (2) Unvorhersehbarkeit der Änderung 61 e) Ergebnis Gesetzliche und behördliche Erfordernisse 62 a) Einhaltungspflicht 63 aa) Werkbezogene Vorschriften 63 bb) Nicht werkbezogene Vorschriften 64 cc) Ergebnis 64 b) Folgen bei Nichteinhaltung 64 aa) Werkbezogene Vorschriften 64 bb) Nicht werkbezogene Vorschriften 65 c) Änderung der Bestimmungen 65 aa) Werkbezogene Vorschriften 65 bb) Nicht werkbezogene Vorschriften Sonderfall Energieeinsparverordnung Ergebnis 67 IX

4 III. Folgen der mangelhaften Herstellung Vor Gefahrübergang 67 a) Wesentliche Mängel 68 b) Unwesentliche Mängel Nach Gefahrübergang 68 C. Veränderung des Erfolges 68 I. Negative Beschaffenheitsvereinbarung 69 II. Vorgaben des Bestellers Definition Vorgaben Dogmatische Grundlage für die Einschränkung der Erfolgshaftung 70 a) Andere Erfolgsvereinbarung 70 b) Treu und Glauben, 242 BGB Folgen für den Unternehmer 71 a) Nichtbeachtung der Prüf- und Hinweispflicht 72 b) Nichtreaktion des Bestellers 72 aa) Pflichten des Unternehmers 72 bb) Rechte des Unternehmers 72 III. Nichterkennbarkeit der falschen Vorgaben 73 IV. Baugrund- und Systemrisiko Definition des Baugrund- und Systemrisikos Dogmatische Grundlage für Ausnahme von Erfolgshaftung 74 a) Gesetzliche Risikozuweisung 74 b) Vertragliche Risikoübernahme 75 c) Zwischenergebnis 75 V. Ergebnis 75 D. Vergütung des Unternehmers beim BGB-Bauvertrag 76 I. Vergütungsvereinbarung Durch Vergütung abgegoltene Leistung 77 a) Grund für beschränkte Abgeltungswirkung 78 b) Folge der Vereinbarung 78 c) Bausoll einzelner Bauverträge 79 aa) Grundlagen 80 bb) Regelkombinationen 81 (1) Komplexer Global-Pauschalvertrag 81 (a) Ausgangssituation 81 (b) Sonderfall Baugrundrisiko 83 (aa) Gesetzliche Risikozuweisung nach 645, BGB.. 84 (bb) Gesetzliche Risikozuweisung nach 645,644 I 3 BGB analog 84 oc) Planwidrige Regelungslücke 84 ß) Vergleichbare Interessenlage 85 X

5 y) Ergebnis 85 (cc) Vertragliche Risikoübernahme des Bestellers 86 (c) Ergebnis zum Bausoll des komplexen Global-Pauschalvertrages 86 (2) Detaillierte Leistungsbeschreibung mit Einheitspreisvertrag und Detail-Pauschalvertrag 86 (3) Einfacher Global-Pauschalvertrag/Komplettheitsklauseln 87 bb) Weitere Kombinationen 87 (1) Funktionale Leistungsbeschreibung mit Einheitspreisvertrag (2) Aufwandsverträge 88 cc) Planungsleistungen 89 (1) Gesamtplanung des Unternehmers 89 (2) Teilplanung des Unternehmers 89 (3) Freiwillige Planung des Unternehmers 90 dd) Ergebnis zum Bausoll einzelner Bauverträge Öffentlich-rechtliche Preisvorschriften Spekulationspreise 92 a) Ausgangssituation 92 b) Rechtliche Behandlung 94 aa) Sittenwidrigkeit, 138 I BGB 94 (1) Rechtsgeschäft 95 (2) Objektiv auffälliges Missverhältnis von Leistung und Gegenleistung 95 (3) Ergebnis 96 bb) Wucher, 138 II BGB 96 (1) Unerfahrenheit 96 (2) Mangelndes Urteilsvermögen 97 (3) Ergebnis 97 cc) Wegfall der Geschäftsgrundlage, 313 BGB 97 (1) Anwendbarkeit 98 (2) Geschäftsgrundlage 98 (3) Veränderung i.s.d. 313 I BGB 98 (4) Folgen bei Bedenken der Änderung 98 (5) Unzumutbarkeit des Festhaltens am unveränderten Vertrag 99 (6) Rechtsfolgen 99 (a) Anpassung nur für Mehrmengen 99 (b) Anpassung bei Fehlern 100 (c) Berücksichtigung der Gesamtvergütung 100 dd) Ergebnis 101 II. Fehlende Vergütungsvereinbarung Anwendungsbereich des 632 BGB Anwendung des 632 BGB 102 III. Vergütung bei Mengenänderung und Nichtausführung 103 XI

6 1. Mengenänderungen Nichtausführung 106 a) Teilunmöglichkeit 106 b) Nicht erforderliche Leistung 106 E. Kosten erforderlicher Zusatzleistungen 107 I. Vorteilsausgleichung 107 II. Vertragliche Vergütung 108 l.vob/b Vereinbarung einer Zusatzvergütung 109 a) Konkludente Vergütungsvereinbarung 109 b) Vergütungsvereinbarung über 632 I BGB 110 aa) Grammatikalische Auslegung 110 bb) Systematische und historische Auslegung 110 cc) Teleologische Auslegung 110 dd) Ergebnis 111 c) Vergütungsvereinbarung über 632 I BGB analog 111 aa) Planwidrige Regelungslücke 111 bb) Vergleichbare Interessenlage 112 cc) Ergebnis 112 d) Ergebnis Ergänzende Vertragsauslegung 112 a) Zulässigkeit der ergänzenden Vertragsauslegung 112 b) Anwendung der ergänzenden Vertragsauslegung 113 aa) Das Ob" der Vergütung 114 bb) Höhe der Vergütung 115 (1) Fortschreibung des Vertragspreisniveaus 115 (2) Vergütungshöhe nach 632 II BGB 115 (3) Ergebnis 116 cc) Vergütete Leistungen 116 dd) Leistungserbringung im Rahmen der Nacherfüllung 116 c) Ergebnis Störung der Geschäftsgrundlage I, II BGB Ergebnis zu vergütungsrechtlichem Ansatz 118 III. Geschäftsführung ohne Auftrag, 677, 683 S. 1, 670 BGB 119 IV. Bereicherungsrecht, 812 I 1 Alt. 1, 818 II BGB 119 V.Ergebnis 119 F. Schadensersatz bei fehlerhaften Ausführungsplänen 120 I. Schadensersatzansprüche des Unternehmers Vor Vertragsschluss übergebene Pläne des Bestellers 120 a) Vorvertragliches Schuldverhältnis nach 311 II BGB 120 b) Pflichtverletzung 121 XII

7 c) Vertretenmüssen 121 d) Schaden 122 e) Rechtsfolge 122 f) Ergebnis Nach Vertragsschluss übergebene Pläne des Bestellers 123 II. Schadensersatzansprüche des Bestellers 123 III. Ergebnis 124 Kapitel 3 : VOB/B-Bauvertrag 125 A. Erfolgshaftung beim VOB-Bauvertrag 125 I. Beschreibungspflicht des öffentlichen Auftraggebers i.s.v. 7 VOB/A. 125 II. Änderung des Bauentwurfes i.s.v. 1 III VOB/B Grammatikalische Auslegung Systematische und historische Auslegung Teleologische Auslegung Ergebnis 128 III. Anzeige von Bedenken i.s.v. 4 III VOB/B 129 IV. Abgeltungswirkung der vereinbarten Preise i.s.v. 2 I VOB/B 129 V. Erforderliche Zusatzleistungen i.s.v. 1 IV 1 VOB/B Grammatikalische Auslegung Systematische und historische Auslegung Teleologische Auslegung 130 a) Übertragung von Vorarbeiten oder Materialbeschaffung 131 b) Gesamtwerk 131 c) Ergebnis Zwischenergebnis 132 VI. Ergebnis : 132 B. Mangelfreiheit des Werkes 133 I. Sachmangel Funktionstauglichkeit Anerkannte Regeln der Technik 133 a) Einhaltungspflicht 134 b) Ausnahmen von der Einhaltungspflicht 134 aa) Grammatikalische Auslegung 135 bb) Systematische Auslegung 135 cc) Historische Auslegung 135 dd) Teleologische Auslegung 136 ee) Ergebnis Gesetzliche und behördliche Bestimmungen 136 II. Rechtsmangel 136 III. Zeitpunkt der Mangelfreiheit 137 XIII

8 IV. Folgen der mangelhaften Herstellung 137 C. Veränderung des Erfolges Negative Beschaffenheitsvereinbarung Vorgaben des Bestellers Anordnung des Bestellers i.s.v. 1 III VOB/B 139 D. Vergütung des Unternehmers beim VOB/B-Bauvertrag 140 I. Vergütungsvereinbarung Durch Vergütung abgegoltene Leistungen 141 a) Abgeltungswirkung der Vergütung 141 b) Bausoll eines VOB/B-Bauvertrages Spekulationspreise 142 II. Fehlende Vergütungsvereinbarung Vergütungspflicht Höhe der Vergütung 143 III. Vergütung bei Mengenänderung und Änderungsanordnung Mengenänderung i.s.v. 2 III VOB/B 144 a) Mengenüberschreitung i.s.v. 2 III Nr. 2 VOB/B 145 b) Mengenminderung i.s.v. 2 III Nr. 3 VOB/B Nachträgliche Anordnungen des Auftraggebers 146 a) Änderung des Bauentwurfes nach 1III VOB/B 146 aa) Pflicht zur Vereinbarung 146 bb) Grundlage der Neuberechnung 147 b) Anordnung von Zusatzleistungen i.s.d. 1 IV 1 VOB/B 147 aa) Ankündigung als Tatbestandsvoraussetzung 147 (1) Grammatikalische Auslegung 148 (2) Systematische Auslegung 148 (3) Historische Auslegung 148 (4) Teleologische Auslegung 148 (5) Ergebnis 149 bb) Berechnung der Vergütung 150 cc) Vereinbarung des neuen Preises 150 E. Kosten erforderlicher Zusatzleistungen 150 I. Vorteilsausgleichung 151 II. Vertragliche Vergütung Vergütungsanpassung nach 2 V 1 VOB/B Vergütungsanpassung nach 2 VI Nr. 1 S. 1 VOB/B Vergütung nach 2 VIII Nr. 2 VOB/B 152 a) Nachträgliches Anerkenntnis i.s.v. 2 VIII Nr. 2 S. 1 VOB/B 153 aa) Leistung ohne Auftrag 153 (1) Grammatikalische Auslegung 153 XIV

9 (2) Systematische Auslegung 153 (3) Historische Auslegung 154 (4) Teleologische Auslegung 154 (5) Ergebnis 154 bb) Eigenmächtige Abweichung vom Auftrag 155 cc) Ergebnis zu Vergütung nach 2 VIII Nr. 2 S. 1 VOB/B 155 b) Notwendigkeit der Leistung i.s.d. 2 VIII Nr. 2 S. 2 VOB/B 156 c) Ergebnis zu Vergütung nach 2 VIII Nr. 2 VOB/B Ergänzende Vertragsauslegung i.s.d. 133, 157 BGB Störung der Geschäftsgrundlage i.s.d. 313 I, II BGB Ergebnis zu vertraglicher Vergütung 158 III. Geschäftsführung ohne Auftrag, 677, 683 S. 1, 670 BGB 158 IV. Bereicherungsrecht, Alt. 1, 818 II BGB 158 V. Schadensersatzrecht, 280 ff. BGB 158 VI. Ergebnis 159 Kapitel 4: Schlussbetrachtung 161 A. Gewonnene Erkenntnisse 161 I. BGB-Bauvertrag 161 II. VOB/B-Bauvertrag 165 B. Ausblick 166 Literaturverzeichnis 169 XV