Resthof -Lünne. Auf der Brinkwehr Lünne. OT Altenlünne DOKUMENTATION

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Klara Rothbauer
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1 Resthof -Lünne Auf der Brinkwehr Lünne OT Altenlünne DOKUMENTATION

Allgemeines: Die Gemeinde Lünne mit dem OT Altenlünne liegt im südlichen Teil des Landkreises Emsland in Niedersachsen. Durch die Gemeinde fließt die Große Aa.

2 Allgemeines: Die Gemeinde Lünne mit dem OT Altenlünne liegt im südlichen Teil des Landkreises Emsland in Niedersachsen. Durch die Gemeinde fließt die Große Aa. Lünne erstreckt sich auf einer Fläche von 30,25 km². Nachbargemeinden sind im Norden die Stadt Lingen, im Nordosten die Gemeinden Messingen und Beesten in der Samtgemeinde Freren, im Süden die Gemeinde Spelle und im Westen die Gemeinde Emsbüren. Einwohnerzahl Stand 2011: ca Mikro / Makro Lage:

3 Ortsbild Auf der Brinkwehr 9, Lünne

4 Örtliche Lage : freistehend, aber zentrumsnah, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,Grundschule u. Kindergarten im Ort Anbindungen: Die B 70 durchquert das Gemeindegebiet. Die nächste Autobahn (A 30) ist über die Anschlussstellen Rheines zu erreichen. Objektbeschreibung: Perfekt im Wohntrakt restaurierter Resthof mit vielfach nutzbaren, direkt angebauten ehemaligen Stallungen (s.u.), dabei trotzdem funktionell, mit sehr viel Ausstrahlung und hoher Wohnqualität, fachmännisch mit viel Liebe bis ins kleinste Detail in restauriert, Wohnhaus auch energetisch auf dem aktuellen Stand; sehr gepflegter Allgemeinzustand von Haus und Garten ideal auch zum Arbeiten von Zuhause aus Kabelanschluß/ DSL vorhanden Ausstattung: Erdgeschoss: mit (Wohn)Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer; Badezimmer mit Dusche, Wanne u. WC; Hauswirtschaftsraum; großzügiger Eingangsbereich mit Flur; Kellereingang; Fußböden: Küche, Bäder, Flur gefliest; alle anderen Zimmer entweder Laminat oder Teppichböden; offene Holztreppe im unsanierten Anbau: Gäste-WC, Waschküche 2. Hauseingang ebenda;

5 Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche u. WC; 3 Zimmer; großzügig ausgebaut; Netzwerkkabel verlegt; Sonstiges: natürlich und stilsicher gestalteter großer Garten mit schattenspendenden Bäumen, großerteich (Regenwasserreservoir!); der Garten sowie der Teich sind komplett kindersicher ( 1,25 m hoch) massiv eingezäunt; Doppelgarage mit separatem Zugang und Zufahrt (großes Tor); Gaszentralheizung (Erdgas); Teilweise in mehreren Räumen PC-Netzwerkkabel verlegt; und vieles mehr wartet auf Sie... Wohnfläche: ca. 258 m² 8 Zimmer 3 Bäder Nutzflächen: ehemaliger Stall, Boden durchgehend betoniert als Garage,Lager oder Pferdestall oder oder oder nutzbar; Nutzfläche hier ca. 300 qm; Ehemaliger Heuboden im OG, ebenfalls durchgehend betoniert; Nutzfläche hier ca.?? mit großen Ladeluken; weitere Stallfläche separiert ca. 120 qm; Remise unsaniert Grundstück: ca m² Baujahr: Wohnhaus 1936/37, Stallungen 1959, Sanierung Wohnhaus in ,

6 Ansichten außen: Oben: Hauseingänge von der Straße aus, lks. Wohnhaus; rechts: Anbau

7 Oben: großer Stall von der Straße aus Unten: Gesamtansicht von der Straße aus

8 Oben: Giebelwand mit Einfahrt zur Doppelgarage straßenseitig. Unten: Wohnhaus rückwärtig

9 Oben: Giebelseite Stall Unten: Stall vom Garten aus gesehen

10 Oben: Außenansicht Doppelgarge Untern: Innenansicht Doppelgarage (mit Toilette!)

11 Ansichten innen EG: Oben: Haupteingang mit Flur Unten: Blick vom Haupteingang aus

12 Oben: kleiner Flur zur Küche hin Unten:kleiner Flur zur Treppe hin

13 Oben: Küche; Fenster zum Garten( Tür führt ins Bad) Unten:Küche; (Tür vom Vorraum zum Hausnebeneingang u. Stall)

14 Oben/Unten: Bad EG

15 Oben: Hauswirtschaftsraum EG Unten: Hinterausgang Garten/Garage

16 Oben: Zimmer EG zur Straße (hier Gast) Unten:großes Zimmer EG zum Garten (hier Kind)

17 Oben: Wohnzimmer EG mit Kamin(zur Straße) Unten: Schlafzimmer EG zum Giebel Tür führt ins Arbeitszimmer

18 Oben: Arbeitszimmer mit Gartenblick Unten: Vorraum Nebeneingang mit Zugang zum Stall Gehört schon zum Stall (lks. Gäste-WC- ganz lks. Stalleingang)

19 Ansicht innen DG: Bad OG mit bodengleicher Dusche

20 Oben/ Unten: Zimmer OG zur Straße giebelseitig

21 Oben / Unten: Zimmer OG zum Garten giebelseitig

22 Oben / Unten: kleines Zimmer OG zum Garten

23 Oben: Flur OG zur Straße Unten: Flur OG zum Garten

24 Grundriß Erdgeschoß:

25 Grundriß Dachgeschoß:

26 Grundriß Teilkeller:

27 Ansichten Stallungen innen: Oben: Stall Richtung Wohnhaus Unten: Stall Richtung Remise

28 Oben: Stalltüren von der Straße aus Unten: Reststall von der Straße her oben rechts

29 Oben/Unten: Stallanbau Fortführung separiert Tor Richtung Remise (siehe Bild vorher)

30 Oben/ Heuboden Richtung Wohnhaus (Brandschutztür) Unten: Heuboden Richtung Remise

31 Remise mit 6 großen/ hohen Stellplätzen

32 Ansicht Garten: Oben: Gartenansicht von der Remise bis Teilungshecke Unten:von Teilungshecke über Teich bis Grenze

33 Oben: Gartenansicht komplett Richtung Remise Unten: kleiner Pavillion

34 Luftbilder: Oben:Rote Linien sind ungefähregrundstücksgrenzen (händisch eingetragen) Unten: ca. 1987

35 Liegenschaftskarte 1:1000

36 Zum guten Schluß: Bei noch so viel Information zählt doch der Besuchstermin vor Ort, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Gern verabreden wir uns nach Absprache zum Besuchstermin am und im Objekt mit Ihnen. Desweiteren stehen Ihnen Videoaufnahmen vom Objekt zur Verfügung sprechen Sie uns an. Sollten Sie das Objekt nicht selbst nutzen wollen, stellen wir Ihnen gern diverse Kontaktanfragen von seriösen Mietinteressenten zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Der Verkauf erfolgt von privat und nicht über Makler. Es fällt somit für Sie keine Maklergebühr an. Alle Aussagen zum Objekt gemäß Eigentümerangabe. Irrtum ausdrücklich vorbehalten. Als bevollmächtigter Vertreter des Eigentümers der beruflich engagiert ist und dem einfach die Zeit für das Handling fehlt bin ich gern für Sie da. Aktualisierte Unterlagen - auch zum Download - finden Sie auf unserer Homepage schauen Sie doch mal rein: Freundliche Grüße

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