Attikawohnung mit Bergsicht

Transkript

1 Attikawohnung mit Bergsicht 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum Belpstrasse 3, 3074 Muri

2 2 1. Inhaltsverzeichnis Seite 2. Kennzahlen 3. Situationsplan Objekt 4. Gemeindebeschrieb 5. Liegenschaftsbeschrieb 6. Nutzen und Schadenübergang 7. Verkaufspreis 8. Besichtigung 9. Finanzierungsbeispiel 10. Impressionen 11. Grundrisse 12. Zollinger Immobilien-Treuhand 13. Formular Kaufinteressenten

3 3 2. Kennzahlen Baujahr 1971 Grundbuchnummer - Stammblatt - Wohnung Wertquote Wohnung Miteigentumsquote Einstellhallenplatz Nr. 9 Wohnfläche Stockwerk Anzahl Zimmer Amtlicher Wert der Wohnung Gebäudeversicherungswert gesamtes Gebäude Nr Kubatur gemäss GVB gesamtes Gebäude Nr Heiz- und Nebenkosten p.a. Einlage Erneuerungsfonds p.a. Heizungsanlage Stand Erneuerungsfonds Gebäude per anteilsmässiger Erneuerungsfonds zur Wohnung Eigenmietwert mit Einstellhallenparkplatz / / m² Attika (mit Lift erreichbar) 2.5 CHF CHF m³ CHF +/ CHF Gas CHF CHF CHF Steuersatz Kanton Bern Steuersatz Gemeinde Muri-Gümligen Liegenschaftsteuersatz Muri-Gümligen 3.06 % 1.20 % 0.70

4 4 3. Situationsplan Objekt Kurzbeschrieb Muri hat sich im Verlaufe der letzten Jahrzehnte zum ausgesprochen städtischen Vorort mit Villenquartieren, grösseren Überbauungen und einigen bedeutenden Unternehmungen entwickelt. Heute zählen die beiden Gemeinden Muri und Gümligen rund Einwohner. Muri hat auch bezüglich Kultur, Sportangeboten und Schulen/Bildung Einiges zu bieten. Makrolage Mikrolage

5 5 3. Situationsplan Objekt Coop, Apotheke, Coiffeur, Restaurant, Bank Bus/Bahnstation, Hotel, Banken 2.5-Zimmer- Attikawohnung Bäckerei, Velo-/ Blumengeschäft, Restaurant * Einkaufszentrum Freudenberg mit Coop, Migros, Apotheke, Drogerie, Post und Coiffeur

6 6 4. Gemeindebeschrieb Die Vorteile der Gemeinde Muri-Gümligen im Überblick: sehr gute Verkehrsanbindung an die A1 (Zürich-Basel), A6 (Oberland) und A12 (Westschweiz) gut ausgebautes ÖV-Netz innerhalb der Gemeinde sowie nach Bern und Thun gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Schritten erreichbar aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote Allgemeines Schulen Mit einem sehr attraktiven Steuerfuss, einem traumhaften Naherholungsgebiet, ausgezeichneten Voraussetzungen für die Schulbildung Ihrer Kinder (auch englischer oder französischer Muttersprache) und vielem mehr, bietet Muri-Gümligen Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Sowohl Sportals auch Natur und Kulturliebhaber befinden sich in der Gemeinde in einem wahren Angebotsparadies. Finnenbahn, öffentlicher Tennisplatz oder das bekannte Aarebad sind nur ein ganz kleiner Auszug aus der reichhaltigen Angebotspalette. Erholungssuchenden bietet der Dentenberg in Gümligen und das Naturschutzgebiet an der Aare Gelegenheit, die Alltagssorgen zu vergessen. Rund 800 Kinder besuchen, verteilt auf sechs Schulanlagen, in der Gemeinde Muri-Gümligen den obligatorischen Unterricht an einer öffentlichen Schule. Die verschiedenen Schulhäuser verteilen sich auf alle Gebiete der Gemeinde. Zudem bietet die Gemeinde neun Kindergärten an. Mit Investitionen von mehr als 30 Millionen Franken wurden in den letzten 15 Jahren sämtliche Schulhäuser saniert und erweitert, respektive den neusten pädagogischen und technischen Anforderungen angepasst. Verkehr Die beiden Ortsteile Muri und Gümligen sind sehr gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Die Tram und Busstation liegt nur gerade 100 m entfernt. Mit der Tramlinie 6 gelangen Sie innert 10 Minuten ins Stadtzentrum (Station "Zytglogge"). Die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind unmittelbar erreichbar.

7 7 5. Liegenschaftsbeschrieb Die Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum von Muri. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Detailhandelsgeschäfte sowie eine Bus- und Tramstation. Die Wohnung befindet sich im Attikageschoss mit schöner Weitsicht über Muri bis in die Berner Hochalpen. Dank der Liftanlage erreichen Sie das Attikageschoss ohne Atemnot. Die 2.5-Zimmerwohnung bietet eine Nettowohnfläche von 80 m² und zusätzlich eine ansprechende, dreiseitige Terrassenfläche. Zudem kann ebenso noch die gemeinsame Terrasse mitbenutzt werden. Das Wohnen und Essen ist großzügig gestaltet und verfügt außerdem noch über ein Cheminée. Die Küche ist aktuell abgeschlossen, allfällig könnte geprüft werden diese gegen den Wohnbereich zu öffnen. Die Wohnung bietet Einbauschränke, eine Gästetoilette sowie ein Badezimmer mit Anschlussmöglichkeiten für einen Waschturm. Das Schlafzimmer weist eine attraktive Größe auf und kann gut möbliert werden. Von der gesamten Wohnung kann der Terrassenbereich erreicht werden. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren nur mäßig unterhalten, weshalb gewisse Sanierungsarbeiten nun fällig sind. Die Küche sowie die Fenster sollten komplett erneuert werden. Ebenso benötigt die Wohnung einen neuen Anstrich sowie eine Auffrischung der Bodenbeläge. Die Nasszellen sind zweckdienlich, entsprechen aber nicht mehr den heutigen Wohnbedürfnissen. Wir gehen von Sanierungskosten im Umfang von rund CHF aus. Im Untergeschoss bestehen die Allgemeinräume (Waschen/Trocknen/Technik) sowie die Einstellhalle, in welcher der Platz Nummer 9 zur besagten Wohnung dazugehörend ist. Weiter ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt. Raumaufteilung: Wohnen / Essen 42.1 m² Küche 6.9 m² Korridor 7.0 m² Schlafzimmer 18.5 m² Gästetoilette 1.6 m² Badezimmer 3.9 m² TOTAL Wohnfläche 80.0 m²

8 8 6. Nutzen und Schadenübergang Verfügbar nach Vereinbarung. Einer raschen Übernahme steht grundsätzlich nichts im Wege. 7. Verkaufspreis 2.5-Zimmer-Attika-Eigentumswohnung Fr Einstellhallenplatz Nr. 9 Fr Verkaufsangebot Fr Besichtigung Nur nach vorgängiger Vereinbarung mit Postfach 350, 3074 Muri Telefon oder Telefax Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Zollinger Immobilien Vermarktungen AG, Postfach 350, 3074 Muri ausgearbeitet und erstellt. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet, noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Verkauf der Liegenschaft werden ausschliesslich durch die Zollinger Vermarktungen AG getätigt. Gümligen, im März 2017 lop

9 9 9. Finanzierungsbeispiel Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch verlässliche Bankkontakte.

10 Impressionen

11 Impressionen

12 Impressionen

13 Impressionen

14 Grundrisse Grundriss Attikawohnung

15 Zollinger Immobilien-Treuhand Liegenschaften sind unsere Leidenschaft. Unser Tätigkeitsbereich beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Liegenschaften. Im Umschlag unserer Verkaufsdokumentation haben Sie sicherlich auch schon einen Blick auf unsere weiteren Dienstleistungen geworfen. Wir unterstützen Sie in allen Immobilienbereichen fachlich, menschlich und kompetent. Unser Verkaufsgebiet erstreckt sich hauptsächlich auf die Kantone Bern und Solothurn. In unserem Angebot finden Sie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbebauten und Bauland. Gerne helfen wir Ihnen bei der Beurteilung der Marktchancen und der Umsetzung in ein Verkaufskonzept inklusive Ermittlung der potentiellen Interessentengruppen. Wir unterstützen Sie von der Erstbesichtigung bis hin zum notariellen Vertragsabschluss. Als Spezialist verkaufen wir Ihr Eigenheim ausschliesslich zu einem Höchstpreis. Kontaktieren Sie uns für ein erstes unverbindliches Gespräch, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne stellen wir Ihnen unser Verkaufsteam näher vor. Hans Rudolf Zollinger Firmeninhaber eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder + Verkaufsleiter Prüfungsexperte eidg. Fachprüfung Immobilien-Verwalter und Immobilien-Treuhänder Verkauf Prüfungskommissionsmitglied eidg. Fachprüfung Immobilien-Vermarkter Abschluss eidg. Immobilienentwickler Patrick Loosli (2. v links) Immobilienbewerter und Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis Beat Trachsel (1. v links) Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis Stefanie Meier Marketing

16 Helfen Sie uns, das für Sie passende Objekt zu finden Name / Vorname Beruf Anzahl Kinder Adresse Telefon P: G: N: Gewünschtes Objekt Einfamilienhaus Reiheneinfamilienhaus Attika-Eigentumswohnung Doppeleinfamilienhaus Eigentumswohnung Parterre-Eigentumswohnung kinderfreundlich geeignet zum Wohnen und Arbeiten altersgerecht 2.5 Zi 3.5 Zi 4.5 Zi 5.5 Zi 6.5 Zi grösser bevorzugte Region: bevorzugte Gemeinden: Preislimite maximal CHF Datum Bemerkungen Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und dienen nur unserer Interessentenkartei. Falls wir Ihnen ein entsprechendes Objekt anbieten können, werden Sie vor einem Marktauftritt von uns benachrichtigt. Einige unserer Angebote finden Sie auch in unserem elektronischen Schaufenster unter Bei Interesse bitte Formular ausfüllen und an die untengenannte Adresse senden/faxen/mailen.