7h 4l. 7hirten 4living.

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2 7hirten4living Wohngenuss mit U-Bahn-Anschluss Sie wollen alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen und gleichzeitig rasch im Grünen sein? Dann ist eine Wohnung im 7hirten4living genau das richtige für Sie! Denn hier wohnen Sie nur wenige U-Bahn-Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt in einer sympathisch grünen Wohnanlage, gleich neben der U-Bahn-Station Siebenhirten. Ab Ende 2013 sind die ersten neuen Wohnungen bezugsbereit. Mit allem, was zum perfekten Wohngenuss dazugehört. 7hirten4living ist ein Wohnhausprojekt der BUWOG, die seit über 60 Jahren in ganz Österreich Wohnbauprojekte konzipiert, realisiert und bewirtschaftet. Entsprechend dem Unternehmensmotto glücklich wohnen erfüllt auch dieses Projekt alle zeitgemäßen Wohnansprüche. Willkommen im 7hirten4living. Willkommen in der neuen Welt glücklichen Wohnens.

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5 EIN ÜBERBLICK Alles, was man zum Wohnglück braucht Die neue Wohnhausanlage befindet sich in Siebenhirten, einem Bezirksteil des 23. Wiener Gemeindebezirks (Wien Liesing). Die Anlage besteht aus einem Gebäudekomplex mit drei Stiegen und einem weiteren Gebäudekomplex mit einer Stiege und ist mit Grünräumen dazwischen und rundherum liebevoll gestaltet. Jeglicher Komfort um glücklich wohnen zu können ist in den Wohnungen und der Anlage vorhanden. Die U-Bahn-Station Siebenhirten (U6) ist nur wenige Schritte entfernt, Autobahnen in alle Himmelsrichtungen mit dem PKW rasch erreichbar. Die Infrastruktur ist rundherum bestens entwickelt. Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Detailinformationen zum Projekt, zu den Wohnungen, zur Ausstattung, zur Infrastruktur und zur Verkehrsanbindung entnehmen Sie bitte den folgenden Seiten.

6 7hirten 4living 1230 Wien, Basler Gasse 65 Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten 73 freifinanzierte Eigentumswohnungen 1 Minute zur U6 Station Siebenhirten 42 bis 95 m² Wohnungsgröße Fertigstellung geplant, ende 2013

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8 6 U6 Siebenhirten Akaziengasse Porsche Straße 10 Ketzergasse Baslergasse Josef Endlweber Gasse 207 / Baslergasse Triester Straße 207 / 270 WLB DIE LAGE 7hirten4living, Basler Gasse 65, 1230 Wien 7hirten4living liegt am südlichen Stadtrand von Wien, an der Grenze zu Niederösterreich. Sowohl die öffentliche als auch die private Verkehrsanbindung ist perfekt. Mit der U-Bahn (U6) gelangen Sie in nur 15 Minuten zur Mariahilfer Straße, der größten Einkaufsstraße Wiens. Mehrere Busse (Linien 207, 266, 269,270, N64) halten ebenfalls gleich nebenan, bei der U-Bahnstation Siebenhirten. Wenn Sie lieber in der Nähe des eigenen Heims shoppen gehen benötigen Sie mit dem Auto nur wenige Minuten ins Gewerbegebiet Vösendorf oder die Shopping City Süd (SCS). Dort finden Sie auch die UCI-Kinowelt für entspannende Stunden vor der Kinoleinwand. Die Anbindung an die SCS ist mit dem PKW auf der Südautobahn (A2), der Außenringautobahn (A21) und der S1 bestens. Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Supermarkt (Zielpunkt) und Bank sind in Gehweite. Mehrere Sportanlagen (Fußballplätze, Tennisplätze, Tennishallen) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Mit dem Rad können Sie über den Liesinger Radweg die herrliche Grünzone am Stadtrand erkunden. Zu Fuß bietet die Perchtoldsdorfer Heide schöne Spazierwege und prachtvolle Blicke auf die Stadt. 7hirten4living liegt einfach goldrichtig für aktive Städter die viel Raum und attraktive Angebote zur persönlichen Versorgung, Entfaltung und Entspannung brauchen. Legende: Spar Markt Bank Austria Zielpunkt Apotheke Arzt Kindergarten Kindergarten Volksschule Volksschule DM Drogerie

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10 DAS PROJEKT Wohnraum ist Lebensraum Die reizvolle architektonische Gestaltung der Wohnanlage richtet sich ganz nach dem Prinzip Wohnraum ist Lebensraum. Die Gesamtnutzfläche der Anlage beträgt großzügige Quadratmeter. Ein heller Gebäudekomplex mit drei Stiegen bildet gemeinsam mit einem weiteren modernen Gebäude mit einer Stiege und der umgebenen Grünfläche ein stimmiges Bild. Aufgrund ihrer Dimensionierung und Anordnung bieten die nur viergeschossigen Häuser modernsten Wohn- und Lebensraum unter Wahrung der Intimsphäre. Wenn Sie das wünschen, besteht für Sie jedoch jederzeit auch die Möglichkeit nachbarschaftliche Kontakte im Haus und in der gesamten Anlage zu knüpfen. Die 73 freifinanzierten Eigentumswohnungen sind Quadratmeter groß und mit 2-4 Zimmern versehen. Alle Wohnungen besitzen entweder einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Insgesamt 54 Tiefgaragenplätze entledigen Sie aller Parkplatzsorgen. Mit den Bauarbeiten wurde im Mai 2012 begonnen. Fertiggestellt und beziehbar sind die ersten Wohnungen Ende Sie können sich aber jetzt schon unverbindlich für eine der Wohnungen vormerken lassen. Je früher Sie das tun, umso größer ist die Auswahl für Sie.

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12 DIE VORTEILE Ein vertrauensvoller Partner ist Gold wert. Die Vorteile des Projektes sind aufgrund der ansprechenden Architektur, der überschaubaren Häusergrößen, der intelligenten Raum- und Wohnraumplanung, der infrastrukturell günstigen Lage, der U-Bahn-Nähe und der hochwertigen Ausstattung rasch erkennbar. Ein zusätzlich gewichtiger Vorteil ist, dass das Projekt von der BUWOG realisiert und vertrieben und betreut wird. Das ermöglicht Ihnen nicht nur den provisionsfreien Erwerb eines qualitativ hochwertigen Wohnobjektes sondern auch die Gewissheit vom ersten Orientierungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe perfekt beraten, betreut und begleitet zu werden einschließlich dem Bankenkontakt für ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot und der Kaufvertragsabwicklung mittels Treuhändler. Wohnungsentscheidungen sind Lebensentscheidungen vertrauen Sie daher bei Ihrer Wohnungsentscheidung lieber einem Partner, der seit vielen Jahrzehnten tausenden Menschen in ganz Österreich glückliches Wohnen in einem neuen, komfortablen Heim ermöglicht hat. Vertrauen Sie Spezialisten, die das Projekt 7hirten4living schon von der Planungsphase an gut kennen und Ihre persönlichen Ansprüche und Bedürfnisse ernst nehmen. Vertrauen Sie der Seriosität und Erfahrung der BUWOG und dem Engagement und Fachwissen Ihrer Wohnungsexperten.

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14 Wohnungsübersicht Stg. Nr. Stock Zimmer Wohnfläche (m 2 ) Kaufpreis ( ) Balkon (m 2 ) Terrasse (m 2 ) Loggia (m 2 ) Garten (m 2 ) 1 1 EG , 7,79 64, EG , 14,94 9, EG , 13,66 66, EG , 8,11 59, OG , 9, OG , 5,03 5, OG , 2,12 2, OG , 4, OG , 5, OG , 8, OG , 7, OG , 9, OG , 5,03 5, OG , 2,12 2, OG , 4, OG , 8, OG , 8, OG , 7, DG , 37, DG , 20, DG , 6,01 5, DG , 6,21 16, EG , 10,45 48, EG , 12,34 66, EG , 10,17 6, EG , 8,38 52, EG , 8,14 52, OG , 1,80 2, OG , 5,03 5, OG , 1,84 2, OG , 4, OG , 6, OG , 8, OG , 7, OG , 1,80 2, OG , 5,03 5, OG , 1,84 2,25

15 Stg. Nr. Stock Zimmer Wohnfläche (m 2 ) Kaufpreis ( ) Balkon (m 2 ) Terrasse (m 2 ) Loggia (m 2 ) Garten (m 2 ) OG , 4, OG , 9, OG , 8, OG , 7, DG , 8, DG , 22, DG , 29, DG , 5,79 11, EG , 7,94 46, EG , 5,59 92, EG , 5,59 52, EG , 5,59 56, OG , 1,80 2, OG , 5,04 5, OG , 5, OG , 5, OG , OG , 1,80 2, OG , 5,04 5, OG , 5, OG , 5, OG , 5, DG , 6,01 12, DG , 17, DG , 40, DG , 16, EG , 5,72 152, EG , 5,72 50, EG , 5,72 128, OG , 5, OG , 5, OG , 5, OG , 5, OG , 5, OG , 5, DG , 41,64

16 Beispielgrundriss Stiege 1 / EG / 3 BUWO Bauen Gesells Hietzing A-1130 Oliver W T: +43 oliver.w WOHN Basler 1230 W Garten 1/04 Garten 1/03 1/02 TOP 2/02 TOP 3/02 TOP 1/01 3/02 Garten 3/01 Stiege 3 1/01 Zuluftöffnung Garten 4/01 Zugang Asphalt TOP 1/02 Vorgarten TOP 4/01 Müllraum Garten 1/02 pk 1/04 pk 3/02 Garten 2/04 TOP 2/01 Gang Garten 3/02 pk 2/03 pk 2/05 pk 3/01 Garten 2/05 Garagen Einfahrt/Ausfahrt Vorgarten 2/02 Garten 2/03 TOP 3/01 TOP 1/03 Asphalt Vorgarten 2/01 Gang Gang TOP 3/03 pk 2/01 3/03 Stiege 4 pk 2/04 3/01 Garten 3/03 TOP 1/04 pk 2/02 TOP 2/04 TOP 2/05 pk 1/03 Zuluftöffnung Generationenpark 4/02 4/01 TOP 2/03 3/04 Stiege 1-3 Schleuse Waschküche Stiege 1 4/03 TOP 3/04 KIWA Zugang Postkasten Gang 1/03 1/04 2/03 Stiege 2 TOP 4/02 Garten 4/02 Garten 1 4/03 TOP 4/03 Stiege 3 Garten 3/04 Garten 2 4/03 Gang 2/04 2/05 Kleinkinderspielplatz Gehsteig innen Asphalt Abluftöffnung Garten 2/02 Garten 2/01 Kleinkinderspielplatz Garten 1/01 Stiege 1A Zugang Asphalt Stiege 2 63 Fitness-Parcours ÜBER GRUN Unverbind während d Behördena konstruktiv WOHNEINHEIT AUFZUG N EIGENGÄRTEN ALLGEMEINGÄRTEN ALLGEMEINRÄUME 0 2m 4m 6m 8m 10m EINLAGERUNGSRAUM (PK-PARTEI KELLER) GANG Alle Maße nicht ande Türkoten s Höhenang Längen-, H entspreche Bauübliche Dieser Pla von Einbau Naturmass Die Einrich und wird n Wandbelä sonstige A Ausstattun Datum: Wohnfläche: 58,41 m2 Terrasse: 13,66 m2 Garten: 66,49 m2 Keller: Ja Lift: Ja Kaufpreis: , Betriebskosten 162,

17 GS W T G E R S RGASSE AR Parkett 1,82 m WM m 2 1 WC Ker. 1, VR 1 Parkett 4,36 m 2 E V T M V T 2 K 11 2 BAD LV-HP Keramik 5,13 m 2 9 TOP 1/ H=110 GANG H=150 H=110 KS GL E-Herd DA H=150 3 H=110 RRAS PT TEL WOHNKÜCHE Parkett 30,15 m T E L 2,5 1 m 1 x3 6 W F R -A B L ZIMMER 2 Parkett 17,81 m ,5 1 m 1 x3 6 W F R -A B L KIWA feinsteinzeugplatten H=55 ZIMMER 1 Parkett 15,22 m L e e r S A T R+TV SAT R+TV H= DK DK L e e r S A T R+TV T E L FL KIES FIX DK Parapet Glas fix BEGRENZUNG W A S S E R FIX FIX 6 FRUP TERRASSE Betonplatten 13,66 m 2 KIES BEGRENZUNG ZAUN ZAUN GARTEN ZAUN ZAUN ZAUN ZAUN ZAUN GARTEN 66,49 m 2 ZAUN ZAUN N T 3 GEHWEG ZAUN ZAUN Stiege 1 / EG / 3 0 Maßstab Meter N

18 DIE AUSSTATTUNG Behaglichkeit dank hoher Qualität Qualitätsvoll ist die Ausstattung der gesamten Anlage und jeder einzelnen Wohnung. Gepflegte Parkettböden in den Zimmern und hochwertige Fliesenböden in den Sanitärräumen sind nur ein paar Beispiele für das durchgehende Bekenntnis zur Qualität. Natürlich zeichnen sich auch die Grundrisse der Wohnungen durch Raumeffizienz und Praktikabilität aus- für Singles, Pärchen oder kleine Familien. Entscheidend für einen hohen Wohlfühlfaktor in einer Wohnung ist aber auch die ausreichende Licht- und Luftversorgung. Für Ersteres gibt es im Erdgeschoss sowie Obergeschoss für die Fenster und Fenstertüren auch einen bedienbaren Sonnenschutz. Die Wohnungen im 7hirten4living werden baubiologisch modern errichtet und verfügen über niedrige Heizwärmebedarfswerte (Haus 1, Stg.4: HWB 36,59; Haus 2, Stg. 1-3, HWB 27,79, Stand ).

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20 Kontakt Gerne erhalten Sie weitere Informationen zu Projekt und Termine für ein persönliches Beratungsgespräch. Herrn Oliver Watzulik Tel.: oliver.watzulik@buwog.at Stand: Jänner Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten. Die Einrichtung ist illustrativ dargestellt und erfolgt wie die Boden und Wandbeläge, Elektro, Sanitär und sonstige Ausstattung laut gültiger Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die in den Plänen vorhandenen Abmessungen sind nicht für die Bestellung von Einbaumöbeln verwendbar. Naturmasse erforderlich. Heizkörper sind nicht maßgenau und definieren nur die Lage. Unverbindliche Plankopie, Änderungen während der Bauausführung infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen vorbehalten.

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22 BUWOG Bauen und Wohnen Gesellschaft mbh Hietzinger Kai 131, 1130 Wien Austria Tel.: Fax: E Mail: office@buwog.at