Oberallgäu mit Alpenblick sanierte 4 Zi-WHG im 3-Fam.- Haus in Rettenberg mit Garage u. Carport

Transkript

1 Oberallgäu mit Alpenblick sanierte 4 Zi-WHG im 3-Fam.- Haus in Rettenberg mit Garage u. Scout-ID: Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 12,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Baujahr: 1970 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl 68,00 kwh/(m²*a) Mai Garage Ihr Ansprechpartner: Christian Moos Herr Jens-Christian Moos moos.nrwimmo@gmail.com Tel: Mobil: Hausgeld: Provision für Käufer: 370,00 EUR 4,76 % incl. 19 % MwSt Maklercourtage : 4,76 % inclusive MwSt aus dem erzielten Kaufpreis. USt. ID Nr. DE Erlaubnis nach 34 c Gewerbeordnung durch Landratsamt Neu-Ulm

2 Objektbeschreibung: Im wunderschönen Oberallgäu in den Bergen in einer Wohnung in einer kleinen Anlage mit nur 3 Einheiten leben, die 1970 im typischen alpenländischen Stil errichtet wurde. Vom zum Westen gelegenen Giebelbalkon oder aus dem Wohnzimmer den schönen Alpenblick genießen. Die Lage ist ruhig und trotzdem kann man im Ort alles zu Fuß erreichen. Die Wohnung ist natürlich auch sehr gut als Ferienwohnung nutzbar. Rettenberg steht für Biergenuss und ist das südlichste Brauerdorf Deutschlands mit 3 Brauereien : Privatbrauerei Zötler, Brauerei Engelbräu und der höchsten Brauerei Deutschlands Bernardibräu. Es ist klar, dass die dazugehörige gute Gastronomie dazu auch nicht fehlt. Das Haus liegt in leichter Hanglage, so dass sich im Untergeschoss ebenerdig eine Wohnung mit davor liegendem Garten befindet. Auf der nächsten Ebene ist ein großer Hofplatz. Hier befindet sich der Hauseingang und das schöne Travertin Treppenhaus. Von hier aus geht es über die Treppe nach unten zur UG Wohnung, ebenerdig in die Erdgeschosswohnung. Die hier zu verkaufende 3. Wohnung liegt darüber im Dachgeschoss des Hauses. Der größte Teil der Wohnung ist als Vollgeschoss mit normal hoher Deckenhöhe ausgebaut. Nur eines der beiden kleinen Zimmer und das Schlafzimmer haben eine leichte Schräge, wobei der Kniestock hier auch immerhin 1,65 m beträgt. Einige der vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen : 2003 Badsanierung mit Dusche, Acrylwanne, WC, später Einbau eines Einbauwaschtisches in eine breite Platte mit Unterbaumöglichkeit für Waschmaschine und Trockner 2007 Einbau neuer hochwertiger Holzfenster mit Aluverkleidung von außen 2007 neue Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, große Spüle, Geschirrspüler Miele, Einbaukühlschrank und Einbaugefrierschrank, Ober und Unterschränke. Hier die Beschreibung der Wohnung : Von einer großen Diele aus erreicht man alle Räume. Gäste WC Bad mit Fenster Die große Essküche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz Ein Schlafzimmer mit Austritt auf den Westgiebelbalkon Ein großes Wohnzimmer mit Austritt auf den Westgiebelbalkon 2 kleinere Kinderzimmer Der gesamte Spitzboden des Hauses ist der Wohnung als Abstellraum zugeordnet. Er hat eine Raumhöhe von etwa 1,70 m. Heizung : Ölzentralheizung ca Viessmann Vitola comferral und WW-Speicher 350 l Garage : Massive Betongarage mit Flachdach : solider auf geteerter Fläche in Holzständerbauweise, 2-seitig geschlossen Gartenanteil zur Sondernutzung : Ein kleiner Teil des Gartens steht zur Sondernutzung zur Verfügung. Lage: Rettenberg am Grünten ist ein schön ins Allgäu eingebettetes Dorf mit Einwohnern. Sonnenverwöhnt liegt es auf 807 m Meereshöhe abseits der Hauptverkehrsstrecken. An Ski und Wandergebieten gibt es rundherum so viel, dass die Auswahl mit Sicherheit schwer fällt. Auch andere Sportarten wie Klettern, Rafting, Canyoning kommen nicht zu kurz. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, wie auch Bäcker und Metzger. Verkehrstechnisch ist es über die schnell erreichbare B 19 gut an die Autobahn angebunden. Auch das schöne Oberstdorf mit seiner guten Infrastruktur liegt nahe. Sonstiges: Diclaimer : Das Layout der gesamten Internetpräsentation inklusive aller Grafiken und Bilder sowie die Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere Zustimmung nur für private Zwecke verwendet werden. Jegliche gewerbliche oder anderweitig kommerzielle Nutzung ist unzulässig und wird gerichtlich verfolgt. Wir bemühen uns, unser Angebot fehlerfrei und aktuell zu halten. Für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Für Schäden und Nachteile, die sich aus der Nutzung der Site, insbesondere aus Informationen, Daten und sonstigen Angaben ergeben, wird keinerlei Haftung übernommen. Die auf den gelinkten Seiten wiedergegebenen Meinungsäußerungen und/oder Tatsachenbehauptungen liegen in der alleinigen Verantwortung des/der jeweiligen Autors/Autoren und spiegeln nicht unsere Meinung wider. Wir distanzieren uns von allen Inhalten der Seiten, die über Links von dieser Site aus erreichbar sind.

3 DSC00184 CIMG6943 CIMG6953 CIMG6946

4 CIMG6945 CIMG6952 CIMG6955 CIMG6947

5 CIMG6949 CIMG6950 CIMG6958 CIMG6956

6 CIMG6957 DSC00047 CIMG6944 CIMG6959

7