Beeindruckende Villa als geschlossener Rohbau: Mit extra viel Volumen, in ausgezeichneter Lage und mit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

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1 Euroimmo sprl Bergstraße 44 B Eupen Ansprechpartner: Herr Bruno Creutz Mobil: +32 (0)471 / info@euroimmo.net Beeindruckende Villa als geschlossener Rohbau: Mit extra viel Volumen, in ausgezeichneter Lage und mit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten rue venelle de Terlongval 65, 1300 Wavre, Belgien Ref.-ID: Wavre Kartendaten 2017 Google Details Preis (Kauf) 4 Zimmer 627 m 2 Wohnfläche neuwertig Zustand 1100 m 2 Grundstückfläche Energieklasse

2 Beschreibung Diese beeindruckende Villa, gegenwärtig als geschlossener Rohbau mit bereits verlegter Photovoltaikpanelen, bietet die Möglichkeit einer Beendigung sowie wie Sie sich es vorstellen und nach Ihren Bedürfnissen. Einmal beendet, bietet Ihnen die Villa nicht nur viel Wohnraum und Platz sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Möglich sind unter anderem der Ausbau der Erdgeschosses ( 220 m²) auf Gartenebene zu beruflichen Zwecken wie Praxis, Büro oder auch ein Spielzimmer für die Kinder, ein Sport-oder Freizeitraum oder ganz einfach als zusätzlichem Wohnraum, einzurichten. Die beiden oberen Geschosse eignen sich bestens als Wohn-und Lebensräume. Sie benötigen noch mehr Platz? Kein Problem, der ausbaubare Speicher steht mit einer Fläche von 187 m² als weiteren Wohnraum zur Verfügung. Demnach würden Sie über eine Gesamtwohnfläche von 627 m² er- leben. Das besondere i-tüpfelchen: Die Lage! Schnell zu erreichen ist nicht nur das Zentrum von Wavre, Schuleinrichtungen und Sportzentren sondern auch Neu-Löwen, seine Universität und Einkaufszentrum. Mobilität ist hier kein Problem! Und dies in einem grünen, ländlichen Umfeld mit Wald, Wiesen und Felder umgeben. Das erste Geschoss ( 220 m²), mit Haupteingang auf Straßenebene, empfängt Sie neben den Eingangsbereich mit seiner Garderobenecke und Gäste-WC, ein großartiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Zugang zu der Garage mit elektrischem Tor. Die zweite Ebene ( 187 m²) bietet den Nachtbereich mit einem Flur, 4 großzügige Schlafräume, ein Bad, ein separates WC, ein Büroraum und ein weiteres Duschbad. Vorgesehen ist ebenfalls eine Wohnraum als Bibliothek oder Ruheraum. Als weiteren Wohnraum bietet sich der Ausbau des Speichers mit einer Fläche von 187 m². Sie finden hier insgesamt eine voluminöse Villa als geschlossener Rohbau, die nach heutigen Normen und Anforderungen ( PEB A++ vorläufig). Nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu beenden, bleiben : Die Elektroinstallation Die Heizung-und Sanitärinstallation Das Verputzen der Wänden und Decken + Malerarbeiten Estrich Beendigungen Schreinerarbeiten: Innentüren Einbauküche Die Villa stellt ein perfektes Wohnkonzept zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach dar und dies in einem sehr schönen, natürlichen und ruhigen Wohnumfeld. Ausstattung Geschlossener Rohbau Ziegelsteinverkleidung Dachverkleidung: Schiefer Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasun Estrich Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom, Telefon, Kabelanschluss, Anschluss am Kanal der Gemeinde Photovoltaikpaneele Nicht installiert: Ölzentralheizung mit Warmwasserproduktion Lage Wavre ist eine Stadt in Belgien und Hauptstadt der Provinz Wallonisch-Brabant in der Region Wallonien. Sie liegt 25 Kilometer südöstlich von Brüssel an der Bahnstrecke Brüssel Namur und der Autobahn A 4 von Brüssel nach Namur. Neu-Löwen ist nur in wenige Minuten erreichbar.

3 Sehr schöne, ruhige Lage im Grünen nur 1 km von der N25, weniger als 1,5 km vom Bahnhof (Strecke Ottignies- Leuven) und 200 m von der Buslinie. Nachbarschaft, Umgebung: Großeinkaufsmarkt: 5 Min. mit dem PKW Universität: 8 Minuten mit dem PKW Schuleinrichtungen: 5 Minuten zu Fuß Bushaltstelle: 10 Min. zu Fuß Bahnhof: 10 Min. zu Fuß Stadtzentrum: 5 Minuten zu Fuß Einkaufszentrum: 5 Minuten zu Fuß

4 Ausstattung Bodenheizung Büro / Arbeitszimmer Diele Garage Garten Gäste-WC Kunststofffenster

5 Eindrücke

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