Sonnige Wohnung mit schöner Bergsicht

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1 Sonnige Wohnung mit schöner Bergsicht OBJEKT Attraktive 5½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und zwei Balkonen. ADRESSE Bahnhofstrasse 2, 3126 Kaufdorf VERKAUFSRICHTPREIS CHF CHF

2 2 Behaglichkeit. Wohngenuss. Mobilität. AUSKUNFT UND VERKAUF Brigitte Senn Telefon

3 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis... 3 Liegenschaftsbeschrieb... 5 Facts & Figures... 6 Raumaufteilung in m Lage und Infrastruktur...10 Situationsplan Aussenansicht...12 Balkon & Aussicht...14 Wohnbereich...16 Wohnen & Essen...18 Küche...19 Zimmer...20 Bad & separate Toilette...21 Galeriegeschoss...22 Galeriegeschoss...23 Grundriss Dachgeschoss...24 Grundriss Galeriegeschoss...25 Grundriss Untergeschoss...26 Schnitt...27 Fassaden...28 Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren

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5 Liegenschaftsbeschrieb DIE WOHNUNG UND IHRE UMGEBUNG Die sonnige und hübsche Wohnung mit schöner Galerie und zwei Balkonen befindet sich an kinderfreundlicher und ruhiger Lage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Der Bahnhof Kaufdorf liegt nur einen Steinwurf vom Gebäude entfernt und garantiert Ihnen Mobilität. Das wunderschöne Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Moderne und zeitlose Wohnung - helle Keramikplatten im Wohnbereich und Teppichboden im Galeriegeschoss. Einladender und grosszügiger Eingangsbereich mit Wendeltreppe in die schöne Galerie, daran vorbei gelangen Sie in die praktische Küche sowie in das Wohn- und Esszimmer. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Bergsicht und bildet das Herzstück der Wohnung. Eindrückliche Raumhöhe und grosse, hohe Fenster verleihen dem Bereich ein angenehmes und lichtdurchflutetes Ambiente. Geniessen Sie in kühleren Jahreszeiten den wärme- und charme versprühenden Schwedenofen. Aus dem vierten abschliessbaren Zimmer wurde ein wunderschöner und gemütlicher Essbereich gestaltet. zweckdienliche Einbauschränke sowie zwei abschliessbare Zimmer, eines davon mit direktem Zugang auf den Balkon ostseitig, runden das Angebot ab. Das attraktive und grosszügige Dachgeschoss beinhaltet einen offenen Galerieraum sowie ein abschliessbares Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich Ihr künftiger Keller, die eigene Waschküche wie auch der Einstellhallenplatz. Von der Einstellhalle gelangen Sie direkt und trocken in die Wohnung. ZUSTAND Die Liegenschaft wurde im Jahr 1998/1999 in massiver Bauweise erstellt und bis anhin regelmässig unterhalten. Es stehen keine Sanierungsmassnahmen an, auch die Wohnung ist in einwandfreiem Zustand. Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Lift. Ein Treppenlift bis ins 1. OG ist vorhanden, jedoch im Eigentum einer anderen Partei. Allenfalls ist bei Bedarf eine Beteiligung möglich. 5 Ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, eine Gäste-Toilette, ein praktisches Reduit,

6 Facts & Figures 6 OBJEKT 5½-Zimmer-Galeriewohung mit zwei Balkonen, eigener Waschküche, Keller und Einstellhallenplatz. ADRESSE Bahnhofstrasse 2, 3126 Toffen VERKAUFSRICHTPREIS Wohnung: CHF Einstellhallenplatz: CHF GRUNDBUCH Grundbuchnummern: Wohnung Einstellhallenplatz: An-/Vormerkungen: Reglement Stockwerkeigentümerschaft. AMTLICHER WERT Wohnung: CHF Einstellhallenplatz: CHF STEUERN Liegenschaftssteuer 1.8 vom amtl. Wert. PARKIERMÖGLICHKEITEN Einstellhallenplatz Nr. 16. Besucherparkplätze vor dem Haus ZUSTAND Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. BAUJAHR 1998/1999 FLÄCHEN Nettowohnfläche: ca. 160 m² Bruttogeschossfläche: ca m² EIGENMIETWERT Wohnung: CHF WERTQUOTE Wohnung: 166/1 000 Einstellhalle: 1/23 HEIZUNG Wärmeerzeugung: Öl. Wärmeverteilung: Fussbodenheizung ÜBERNAHMETERMIN Nach Vereinbarung. ERNEUERUNGSFONDS (STAND ) Vermögenswert Liegenschaft: CHF Jährliche Einlage: CHF Vermögenswert Einstellhalle: CHF Jährliche Einlage: CHF 170. NEBENKOSTEN ( ) CHF pro Jahr, CHF pro Monat inkl. jährlicher Anteil Erneuerungsfonds

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9 Raumaufteilung in m 2 2. OBERGESCHOSS Entrée Küche Wohnenbereich Zimmer Zimmer Zimmer 3 / Essbereich Badezimmer Gäste-Toilette Vorplatz Gäste-Toilette GALERIEGESCHOSS Galerie Zimmer 4 mit Einbauschränken UNTERGESCHOSS Keller Waschen AUSSENFLÄCHEN Balkon ost Balkon südwest FLÄCHEN TOTAL Nettowohnfläche ca. ca Bruttogeschossfläche ca. ca

10 Lage und Infrastruktur 10 ADRESSE Bahnhofstrasse Kaufdorf GEMEINDE Kaufdorf liegt im wunderschönen Gürbetal in der Mitte zwischen Thun und Bern. Es hat keinen Durchgangsverkehr, jedoch einen Bahnhof mit guten ÖV-Verbindungen. EINWOHNERZAHL Einwohner STEUERSATZ 1.80 SCHULEN Im Dorf befinden sich der Kindergarten und die Primarschule. Die Realschule liegt in Toffen und die Sekundarschule in Belp. EINKAUFEN Kaufdorf bietet eine Metzgerei mit Postagentur, eine Bankfiliale, eine Arztpraxis und einen Coiffeursalon. Toffen oder Belp erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. NAHERHOLUNGSGEBIET UND FREIZEIT Dank dem ländlichen Umfeld stehen zahlreiche attraktive Naherholungsgebiete wie z.b. die Giesse, der Belpberg, der Gerzensee oder das Gantrischgebiet, welches zum Wandern, Skifahren oder Langlauf einlädt, zur Verfügung. Kaufdorf verfügt über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten. MIT DEM PRIVATFAHRZEUG Von Kaufdorf aus ist Bern in ca. 15 km und Thun in ca. 20 km zu erreichen. MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN Mit der S-Bahn dauert die Fahrt nach Bern ca. 21 und nach Thun ca. 23 Minuten. Verbindungen im Halbstundentakt in beide Richtungen und eine Postautoverbindung nach Wichtrach.

11 Situationsplan 11

12 Aussenansicht 12 Einladend schön. Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus.

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14 14 Balkon & Aussicht

15 Balkon mit atemberaubender Weitsicht. Für Sonnenanbeter. 15

16 Wohnbereich 16 Gemütlichkeit. Lichtdurchfluteter und behaglicher Wohnraum mit Zugang zum Essbereich und auf den gegen Südwesten ausgerichteten Balkon.

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18 Wohnen & Essen Schöne und zeitgemässe Raumaufteilung. Die Wohnung besticht mit ihrer Helligkeit und verleiht Ihnen ein optimales Wohngefühl. 18

19 Küche Praktische Wohnküche. Abschliessbare und geräumige Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstich. 19

20 20 Zimmer

21 Bad & separate Toilette Badezimmer mit zwei Dachfenster. Helles Bad mit Badewanne und Dusche. Immer warme Handtücher spendet Ihnen der Handtuchradiator. 21 Klein aber praktisch. Die Toilette für Ihre Gäste.

22 22 Galeriegeschoss

23 Galeriegeschoss Abgschliessbares Zimmer im Galeriegeschoss. Das helle Zimmer mit Einbauschränken und schöner Weitsicht bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. 23

24 Grundriss Dachgeschoss 24

25 Grundriss Galeriegeschoss 25

26 26 Grundriss Untergeschoss

27 Schnitt 27

28 Fassaden Nordfassade 28 Südfassade

29 Ostfassade 29 Westfassade

30 Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren. 30 IM HERZEN DER BERNER ALTSTADT FINDEN SIE UNSERE IMMOLOUNGE Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner. MENSCHLICH UND KOMPETENT Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in familiärer Atmosphäre führen schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder Eigentümer, private oder institutionelle Investoren für jedes Anliegen finden wir eine individuell passende und nachhaltige Lösung. WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstützen Sie in sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wünsche stehen für uns im Vordergrund. WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten.

31 Schneller Immobilien AG Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.

32 32 Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.