EXPOSÉ Magazin. Top gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Halbhöhenlage

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1 15009 EXPOSÉ Magazin Illustration Top gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Halbhöhenlage Nordost - Nähe Thomaestraße 94 m² Wfl. EBK, Parkett, Tageslichtbad stufenloser Zugang

2 KURZEXPOSÉ (15009) Seite 1 Das vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Wir bemühen uns, Sie umfassend zu informieren. Dennoch kann ein Exposé eine Besichtigung und ein Gespräch rund um die Immobilie nicht ersetzen. Es gelten unsere AGB. Objekt Lage : Wie neu / 2,5 ZKB Balkon / 94 m² / Toplage zwischen Rossel- und Taunusstraße : Wiesbaden Nordost gehört zu den gefragtesten und attraktivsten Wohngebieten der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Halbhöhenlage, nur wenige Fußminuten von der Taunusstraße. Wer lieber Bus fahren möchte, findet die nächste Haltestelle nur 150 m entfernt. Wohnfläche* : 94 m² Flächenaufteilung* : s. Grundriss Zimmer gesamt : 2,5 Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Einbauküche : ja Balkon: ja Baujahr* : 1965 Zustand Beschreibung : erstklassig : Eine außergewöhnlich charmante Mietwohnung in top Zustand. Erst vor 1,5 Jahren wurde die Erdgeschoßwohnung (von der Balkonseite gesehen 1. OG) aufwändig modernisiert und neu ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde dabei umgestaltet und bietet nun statt Wanne eine riesige, bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und WC, sowie viel Tageslicht durch 2 Fenster. Die großformatigen Fliesen haben einen hellen Creme Ton. Auch die Böden im Flurbereich und in der Küche wurden einheitlich mit der gleichen Fliese ausgestattet. Die schicke, durchdachte Einbauküche hat Lackfronten in Vanille und eine dunkelbraune Arbeitsplatte. Dank der Durchreiche zum Eßzimmer kann der Tisch schnell gedeckt werden. Aber auch für das schnelle Frühstück gibt es einen kleinen Tisch in der Küche. Wohn- und Eßbereich sind offen miteinander verbunden und strahlen dadurch eine Großzügigkeit aus. Der 22 m² große Balkon ist sowohl von Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Eine elektrische Markise spendet Schatten an sonnigen Tagen. Das Schlafzimmer ist mit 16,7 m² sehr geräumig und bietet Platz für ein großes Bett und Ihren Kleiderschrank. Die Wohnung ist von Bürgersteig bis zur Haustür ohne eine einzige Stufe zu erreichen. Damit ist sie auch für ältere Menschen oder Problemen mit den Beinen gut geeignet. Das Parken auf der Straße ist hier problemlos möglich.

3 KURZEXPOSÉ (15009) Seite 2 Ausstattung : - Balkon - Tageslichtbad - Einbauküche - Parkettböden PKW : nicht vorhanden Freistellung : Nettomiete : EUR,- Nebenkosten : EUR,- Kaution : EUR,- Energieausweis : Art: Verbrauch Kennwert: 109 kwh Energieträger: Gas Baujahr: 2013 Diese Kurzdaten können Ihnen nicht den Eindruck vor Ort vermitteln vereinbaren Sie daher bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin! Sollten Sie als Empfänger dieses Angebot bereits kennen, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 8 Tagen mit Quellennachweis schriftlich mitzuteilen, andernfalls gilt dieses Angebot als Erstnachweis. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Die vereinbarte Provision ist uns auch dann geschuldet, wenn der erhaltene Nachweis an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den Hauptvertrag (Kauf oder Miete) ohne unsere Einschaltung abschließt. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen des Verkäufers, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Mitarbeiter möglich. Alle Verhandlungen führen Sie bitte ausschließlich über unser Büro. Auf Wunsch nennen wir Ihnen gerne den Eigentümer. * ca.-werte

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