SANIERTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS AM NEUEN ICEKNOTENPUNKT ERFURT

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1 SANIERTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS AM NEUEN ICEKNOTENPUNKT ERFURT Erfurt - Deutschland Koopsom: EUR Commissie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Woonoppervlak: ca. 274 m² Appartementengebouw: Particulier en commercieel vastgoed Beschikbaar vanaf: according to the arrangement Object nummer: Condtie van het object: Keurig Bouwjaar: 2001 Construction method : solid Verwarming : gas Type verwarming: single-storey heating system Rentable space : ca. 353 m² Energy information : At the time of preparing the document, no energy certificate was available.

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4 OMSCHRIJVING VAN HET HUIS Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Erfurter Bestlage steht zum Verkauf. Es besteht aus 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten sind zwischen m² groß und gut geschnitten. Die Böden sind je nach Mieterwunsch mit Laminat, PVC oder auch teilweise mit Teppich ausgelegt. Die Sanitärräume und Küchen sind gefliest. Geheizt wird mit Gasetagenheizungen. Zu jeder Wohnung gehören ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Das Erdgeschoss beherbergt eine kleine Gastronomie. Sie ist seit über 10 Jahren durchgehend an einen Betreiber vermietet. Zur Gewerbeeinheit gehören zudem 2 Stellplätze vor dem Gebäude wurde das Gebäude komplett saniert. Einzig das Treppenhaus bedurfte noch einer Aufwertung. Diese ist Ende 2017 abgeschlossen wurden. Eine Grün- bzw. Nutzfläche hinter dem Gebäude rundet diese Immobilie ab. Die aktuelle Rendite liegt bei 5,25 % und einem x-fachen von 19,02. Der Quadratmeterpreis beträgt 1565,85. Renditesteigerungspotential ist gegeben. LOCATIE Das Objekt befindet sich am Rande des Erfurter Altstadtkerns. Der Domplatz ist fußläufig ca. 5, der Anger ca. 10 Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kitas, Schulen und Hochschulen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Haltestelle der Straßenbahn ist schräg gegenüber vom Haus. Die Autobahnen A4 und A71 sind gut erreichbar. ANDERE INFORMATIE PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer

5 Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. UITRUSTING + Vollvermietetes Mehrfamilienhaus m² Wohnfläche / 79 m² Gewerbefläche / 489 m ² Grundstücksfläche + 3 x WE + 1 x Gewerbe + Gasetagenheizungen + Voll unterkellert + Garten- und Nutzfläche hinter Gebäude grundlegend saniert + Renditesteigerungspotential CONTACT PARTNER To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH