Bensheims. 55% Denkmalschutz-AfA. Erstbezug nach Sanierung Repräsentatives modernes. Wohnen im Stadtkern. mindestens ECKDATENBLATT

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1 Repräsentatives modernes Wohnen im Stadtkern Bensheims ECKDATENBLATT Rodensteinstraße Bensheim Erstbezug nach Sanierung 2018 mindestens 55% Denkmalschutz-AfA LAGE Bensheims beste Innenstadtlage, ca. 60 m bis zur Hauptstraße, der Fußgängerzone. Hier lebt man das Prinzip der kurzen Wege. LIEGENSCHAFT Die denkmalgeschützte Rodensteinschule aus Baujahr ca wird zu einer repräsentativen und sehr modernen Wohnimmobilie, die ihresgleichen sucht, umgebaut. Rendering Rendering In enger Absprache mit dem Denkmalamt wird ab Februar 2017 der Umbau begonnen, die Fertigstellung wird im ca. II/III Quartal 2018 sein. Die für Kapitalanleger überaus interessante Immobilie hat bei Kauf vor Baubeginn eine 55%-ige Denkmalabschreibung. Die Denkmalbehörde erteilt nach Fertigstellung die Bescheinigung fürs Finanzamt. Es entstehen ca. 30 Wohnungen, deren Größen von 1-5 Zimmer variieren. Stilelemente, die großzügigen Flure und Treppenaufgänge werden selbstverständlich erhalten. Das Gebäude erhält zusätzlich einen verglasten Aufzug seitlich, der 75% der Wohnungen bedient und auch das Untergeschoss anfährt. Alle Wohnungen haben entweder eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia und zu jeder Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller, sowie der gemeinschaftliche Fahrradkeller. Der Fernsehempfang ist über Kabel geregelt, zusätzliche EDV- Verkabelung vorhanden. Jeder Wohnung kann ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet werden. Die Heizung wird über eine moderne, zentrale Gasbrennwerttherme erfolgen, die in den Wohnungen als Fußbodenheizung ausgebildet ist. Der Bauträger hat schon viele Referenzobjekte fertiggestellt, die Sie unter folgender Web-Seite anschauen können: AUSSTATTUNG o Bodenbelag wahlweise Feinsteinzeug oder Parkett o Fußbodenheizung o 3-fachverglaste Holzfenster, zum Teil mit innenliegenden Sprossen o Terrasse / Balkon / Loggia o Platz für Waschmaschine & Trockner in der Wohnung vorgesehen o Deckenhöhe ca. 3,30 m im DG ca. 2,50 m & in der Galerie bis in den Giebel ausgebaut o Philipp Starck Design Badaccessoires Programm 3

2 WOHNUNGSMIX 3 X 1 Zi. Whg á ca. 28m² 36m² 67m² 15 X 2 Zi. Whg á ca. 52m² 56m² 2 X 59m² 62m² 63m² 2 X 65m² 2 X 67m² 70m² 72m² 75m² 2 X 79m² Rendering 6 X 3 Zi. Whg á ca. 2 X 78m² 91m² 98m² 2 X 100m² 4 X 4 Zi. Whg á ca. 108m² 111m² 114m² Mais. 139m² Mais. 2 X 5 Zi. Mais.- Whg á ca. 134m² 144m² Siehe Grundrisse ab Seite 4!!!!! VERMIETUNG Die Wohnungen würden wir auf einem Mietniveau von ca. 11,00 bis 13,00 EUR / m² je nach Ausstattung und Lage im Haus vermieten können. Der Mietspiegel besagt derzeit ca. 10,00 EUR / m². PREISE BEZUG PROVISION Kaufpreis pro m² Außenstellplätze á 4.400,00 EUR ,00 EUR auf Doppelparker (16 St.) 7.500,00 EUR Einzelplätze (15 St.) Bezug II./III. Quartal 2018 Provision Für den Käufer fällt keine Provision an. ENERGIEANGABEN KfW DARLEHEN Ein Ausweis ist nicht erforderlich! Für das Objekt bekommen Sie ein KfW Darlehen je nach Wohnungspreis von ca EUR. Sonderzuschuss ca EUR für den barrierefreien Anteil der über den Aufzug angedient wird. Rendering Hinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

3 old meets new

4 GRUNDRISS GARTENGESCHOSS

5 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

6 GRUNRISS 1. OBERGESCHOSS

7 GRUNRISS 2. OBERGESCHOSS

8 GRUNDRISS DACHGESCHSS

9 GRUNDRISS GALERIEGESCHOSS