Hirzel: 6-Zimmer-Landhaus auf dem Zimmerberg mit grandioser Aussicht und Ausbaupotenzial.

Transkript

1 Hirzel: 6-Zimmer-Landhaus auf dem Zimmerberg mit grandioser Aussicht und Ausbaupotenzial. EN GUGLIELMETTI

2 Daheim im Wohnparadies. Luftbild und Plan: search, TeleAtlas Der Zimmerberg, eingebetet in die landschaftlich besonders reizvolle Zürcher Landgemeinde Hirzel, liegt inmitten sanft geschwungener Moränenhügel. Weite Teile der knapp 10 km2 umfassenden Region figurieren in diesen zwei Bundesinventaren: Landschaften und Naturdenkmäler von nationaler Bedeutung und in Moorlandschaften von besonderer Schönheit und nationaler Bedeutung. Die Liegenschaft befindet sich auf dem Hochplateau des Zimmerbergs zwischen der Gemeinde Hirzel und dem Horgenberg an idyllischer Lage mitten im Naherholungsgebiet - sie thront praktisch über dem Zürichsee und der ganzen Region. Die Region Hirzel ist wahrlich wohnens- und lebenswert. Im nahe gelegenen Dorf Hirzel finden sich Kindergärten, Schulhäuser für Primar- und Oberstufe sowie eine reformierte und eine katholische Kirche. In der Schulanlage Schützenmatt, dem eigentlichen Gemeindezentrum, findet ein reges Dorfleben statt. Auch wer die Geselligkeit in jodelnden, musizierenden, spielenden, lesenden oder sportlichen Vereinen sucht, kommt zu seinem Vergnügen. Gemütliche Bauernbeizli und Restaurants laden zum Sein und zum Schmaus ein. Die meisten Güter des täglichen Bedarfs und auch Feinkost können vor Ort eingekauft werden. Der Stadtrand von Zürich sowie Zug sind mit dem Auto in einer Viertelstunde erreichbar und zu den Einkaufszentren in Wädenswil oder Horgen dauert es mit Bus und Bahn kaum länger.

3 Ein Landhaus zum Verlieben. Das frei stehende 6-Zimmer-Landhaus auf dem Zimmerberg, aktuell noch in der politischen Gemeinde Hirzel gelegen, ab jedoch zur politischen Gemeinde Horgen gehörend, ist grosszügig konzipiert und befindet sich an einem der schönsten Plätze der ganzen Region. Es thront im wahrsten Sinne des Wortes über dem Zürichsee und verfügt über eine einmalige Panaroma- und Weitsicht in alle Richtungen, absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Liegenschaft ist in ein fantastisch schönes Naherholungsgebiet und die Natur eingebettet. Zur Ausübung von sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Velofahren, Biken und Reiten oder für gemütliche Spaziergänge gibt es einfach keine schönere Kulisse. Das Objekt bietet eine einmalig hohe Wohn- und Lebensqualität.

4 Gehobene Wohnkultur mit Ausbaupotenzial Das viergeschossige Gebäude aus dem Jahre 1992 wurde mit hochwertigen Materialien erstellt. Die Fassadenkonstruktion ist hoch wärmedämmend, mit einem mineralischen Putz versehen. Die Fenster sind mit Sandstein- Gewänden eingefasst. Sowohl das Äussere des Gebäudes wie auch die Innenausbauten präsentieren sich in einem guten Zustand wurden einige Renovationen an der Grundsubstanz des Gebäudes vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Entrée und Treppen Gäste-WC, Vorplatz, zwei grosse Schlafzimmer (auch unterteilbar in drei Räume), ein grosses Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppellavabo sowie der Schwimmbadbereich, welcher wie ein Wintergarten konzipiert ist. In dieser Zone gibt es auch einen Ausgang auf den südöstlichen Aussensitzplatz. Im Obergeschoss sind der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von 75 m 2 untergebracht. Das edle Cheminée und der Naturstein-Bodenbelag verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Ambiance. Auf diesem Geschoss gibt es noch einen kleinen Balkon, eine geschlossene Terrasse, ebenfalls mit Cheminée, und einen Treppenabgang zum südwestlichen Gartensitzplatz. Das Dachgeschoss umfasst Vorraum, Dusche mit WC und ein geräumiges Zimmer (Studio) von 35 m 2. Das weitläufige Untergeschoss verfügt über Vorraum, Keller (Schutzraum), einen Bereich mit Waschmaschine/ Tumbler und Duschkabine, Sauna, Dispo-/Fitnessbereich und Weinkeller. Die Wärmepumpenheizung mit Erdsonde ist ebenfalls dort untergebracht. Die an Haus angebaute Doppelgarage bietet Platz für zwei Personenwagen und auf der Hauszufahrt können weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Die hübsch angelegte und gepflegte Gartenanlage mit schönen Sitzplatzbereichen und Rasenflächen verfügt über viel Privatsphäre. Gemäss einer Projektstudie kann das Raumprogramm nachhaltig erweitert und verbessert werden. Die entsprechenden Pläne finden Sie im Anhang.

5 Untergeschoss

6 Erdgeschoss

7 Obergeschoss N

8 Dachgeschoss

9 Schnitt

10 Katasterplan

11 Wir freuen uns, Ihnen dieses Bijou bald zeigen zu dürfen. Verkaufspreis CHF Objekt Adresse Frei stehendes 6-Zimmer-Landhaus mit Garagenanbau Zimmerberg 10, 8816 Hirzel ZH Baujahr 1992 (Gebäude Assek.-Nr. 862) Kubatur Grundstück Wohnfläche Nebenräume Aussenräume Parkierung Besonderheiten Bezugstermin m 3 GVZ bzw m 3 SIA Liegenschaft Kat.-Nr mit m 2 Gebäudegrundfläche, Gartenanlage und Hausumschwung 220 m 2 NWF im Erd-, Ober- und Dachgeschoss 90 m 2 im Untergeschoss Balkon, geschlossene Terrasse, diverse Sitzplätze, Garten und Rasenfläche, Hauszugang und -zufahrt 2 Autoeinstellplätze im Garagentrakt, grössere Parkfläche im Freien Einmalige Lage mit fantastischer Aussicht in alle Himmelsrichtungen und bester Besonnung. Absolute Ruhe und Privatsphäre. Gebäude im Landhausstil mit eigenem Schwimmbad und ökologischer Wärmepumpenheizung. Nach Vereinbarung Steuerfuss 130% Gemeindesteuersatz Hirzel, 87% Gemeindesteuersatz Horgen (ab 2018) Ausbaupotenzial Kontakt Gemäss nachstehender Projektstudie. Detaillierte Informationen geben wir Ihnen gerne. Guglielmetti + Briggen Immobilien AG Einsiedlerstrasse Horgen Rolando Guglielmetti Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Veinbarung. Dieses Angebot erfolgt jederzeit freibleibend, allfällige Zwischenverkäufe und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

12 Projektstudie / Umgebung Grundriss EG Grundriss OG

13 Projektstudie / Grundriss UG

14 Projektstudie / Grundriss EG

15 Projektstudie / Grundriss OG

16 Projektstudie / Grundriss DG

17 Projektstudie / Fassaden Nordfassade Ostfassade Südfassade Westfassade

18 Projektstudie / Schnitt

19 Projektstudie / Visualisierung