Grosszügiges, gepflegtes 6 ½ - Zimmer-Einfamilienhaus mit 343 m² Grundstücksfläche und Einzelgarage an ruhiger und sonniger Wohnlage

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1 VERKAUF Grosszügiges, gepflegtes 6 ½ - Zimmer-Einfamilienhaus mit 343 m² Grundstücksfläche und Einzelgarage an ruhiger und sonniger Wohnlage Landstrasse 19, 8472 Seuzach ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /

2 Übersicht Lage des Objekts... Seite 2 Kartenausschnitt 1: Seite 3 Kartenausschnitt 1: Seite 4 Katasterplan... Seite 5 Liegenschaftenbeschrieb... Seite 6 Versicherungs-Nachweis... Seite 7 Baubeschrieb und Raumprogramm... Seite 8 Baubeschrieb / Konstruktion... Seite 8 Raumprogramm / Innenausbau... Seite 8 Umgebung... Seite 10 Bilder... Seite 11 Aussen... Seite 11 Innen... Seite 13 Planunterlagen... Seite 14 Untergeschoss... Seite 14 Erdgeschoss... Seite 15 Obergeschoss... Seite 16 Dachgeschoss... Seite 17 Schnitt... Seite 18 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 19 Seite 1

3 Familienfreundliches Einfamilienhaus mit grosszügigen Sitz- und Gartenflächen Lage des Objektes Die Gemeinde Seuzach ist eine Vorortsgemeinde von Winterthur, mit ländlichem Charakter, ca. 6 Km vom Stadtzentrum von Winterthur entfernt. Das Dorf zählt heute rund Einwohner, welche vorwiegend in neueren Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wohnen, da der "Bauboom" in Seuzach in den letzten Jahren sehr gross war. Seuzach verfügt über eine umfassende, moderne und zukunftsgerichtete Infrastruktur. Die "schlanke" Gemeindeverwaltung arbeitet effizient und kundenfreundlich. Die Gemeindebetriebe sorgen für den Unterhalt der gemeindeeigenen Strassen und Anlagen, von Forst, Wasserversorgung, Kläranlage und Kanalisationen. Das regionale Oberstufenschulhaus, drei Primarschulhäuser sowie vier Kindergärten decken die schulischen Bedürfnisse bestens ab. Im nahegelegenen Winterthur finden sich Mittelschulen und die Zürcher Hochschule Winterthur. Reformierte wie katholische Einwohnerinnen und Einwohner finden in Seuzach ihre eigene Kirche. Das Alterszentrum "im Geeren" betreibt eine Pflegeabteilung, ein Altersheim sowie eine Tagesklinik, die unter anderem der Entlastung von pflegenden Angehörigen dient. Der Gesundheitsdienst vor Ort ist durch mehrere praktizierende Ärzte sichergestellt. Das 1981 erstellte Einfamilienhaus befindet sich an zentraler, ruhiger und etwas erhöhter Lage in Seuzach. Die Distanzen zu Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulhäuser, Migros-, Coop- und Volg-Laden, Post, Banken, S-Bahn-Station (mit AVEC-Shop) und Bushaltestelle, Apotheke und Drogerie können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich das sehr beliebte Schwimmbad Seuzach. Mit der Eröffnung der neuen Einkaufszentrums Rosenberg am Stadtrand von Winterthur ist die Gemeinde Seuzach noch besser an das Stadtzentrum Winterthur angebunden worden. Die neue, von Stadtbus betriebene Linie 674 fährt ab Winterthur HB im Halbstundentakt über den Rosenberg zum Bahnhof Seuzach und zurück. Eine tolle Ergänzung zur bisherigen Bahnverbindung S12 ab dem S-Bahnhof Seuzach nach Winterthur und Zürich. Mit der Dreifach-Sporthalle Rietacker verfügt Seuzach über ein modernes Trainings- und Wettkampfzentrum für viele Hallensportarten, wie Turnen, Judo, Handball, Unihockey, usw. Sie ist die ideale Ergänzung zu den verschiedenen Schul-Turnhallen und den Outdoor- Anlagen für Fussball, Tennis (Sportanlage Rolli), Beach-Volleyball und Skating (Half-Pipe). Selbstverständlich fehlen auch Freibad, Lehrschwimmbad, Sauna/Solarium, Fitnessparcours und Finnenbahn nicht. In der regionalen Schiessanlage Witerig treffen sich Gewehr- und Pistolen-Sportschützen. Squashcenter und Pferde-Polo runden das umfassende Angebot für Sporttreibende ab. Seite 2

4 Kartenausschnitt 1:25000 n Seite 3

5 Kartenausschnitt 1:5000 Seite 4

6 Katasterplan Seite 5

7 Liegenschaftenbeschrieb In der Gemeinde: Seuzach Grundbuch Blatt 1848, Liegenschaft, Kataster Nr Angaben der amtlichen Vermessung: Kataster Nr. 3846, Landstrasse 19, Plan Nr m² Grundstücksfläche, mit folgenden Bodenbedeckungsarten: - Gebäude, Nr m 2 - befestigt übrige befestigte 95 m 2 - humusiert Gartenanlage 343 m 2 Angaben der Gebäudeversicherung: Wohnhaus, Gebäude Nr. 122, Basiswert 1939, Fr Schätzungswert 2011: , GVZ-Index 1025 Punkte, Erstellungsjahr: 1981, Volumen total 1020 m³. Anmerkung - Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung / Planungs- und Baugesetzgebung: Betr. Zweckentfremdungsverbot der Abstellplätze für Motorfahrzeuge zg der Polit. Gemeinde Seuzach Dat , Bel. 323 Keine Vormerkungen und Dienstbarkeiten Grundpfandrechte laut Grundbuch Seite 6

8 Versicherungsnachweis Gebäudeversicherung Seite 7

9 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion Aussenwände Innenwände Geschossdecken Fenster Sonnenschutz Spenglerarbeiten Bedachung Heizung Warmwasser Telefon Zwei Schalenmauerwerk, 32,5 cm Backschein, 12,5 bis 15 cm In Beton Holz-/Metallfenster und 2-fach Isolierverglasung Storen mechanisch, Sonnenstore beim Sitzplatz Kupfer Gibeldach mit Tonziegeln Oelheizung 1999, Oeltank 6000 Liter (es besteht die Möglichkeit, an die Fernwärme Wärmeverbund- anzuschliessen) Die Küche und der Essbereich im EG sowie der Bereich beim Doppellavabo im Bad im OG haben zusätzlich Bodenheizung durch den Rücklauf der Heizung Elektrisch, Boiler 300 Liter Auf jedem Wohngeschoss ein Telefonanschluss Raumprogramm / Innenausbau Geschoss / Raum ca. Fläche Bodenbelag Wand Decke Untergeschoss Entrée / Treppe 4.2 m² Platten Abrieb Abrieb/Täfer Separates WC 1.6 m² Platten Abrieb Täfer Vorraum/Keller 17.2 m² Novillon Abrieb Beton Bastelraum 14.5 m² Novillon Abrieb/Täfer Beton Kellerraum 6.3 m² Beton Abrieb Beton Technik-/Tankraum 14.8 m² Beton Abrieb Beton Einzelgarage 22.3 m² Beton Erdgeschoss Gang / Treppe 8.0 m² Platten Abrieb Abrieb/Täfer Küche mit Terrasse 13.5 m² Platten Abrieb Riemendecke Esche Wohnen / Essen 48.2 m² Laminat Abrieb Riemendecke Esche Zimmer 10.7 m² Laminat Abrieb Täfer Obergeschoss Gang / Treppe 8.0 m² Teppich Abrieb Abrieb Zimmer mit Terrasse 14.9 m² Teppich Tapete Abrieb Zimmer mit Terrasse 14.6 m² Teppich Tapete Abrieb Zimmer Westseite 15.2 m² Teppich Tapete Abrieb Bad/Du/WC 9.5 m² Platten Platten/Abrieb Abrieb Dachgeschoss Treppeaufgang zum Teppich Abrieb Abrieb Zimmer mit Balkon 24.1m² Teppich Abrieb/Täfer Täfer Hauptnutzfläche netto (ohne Kellerräume und Garage): ca m². Gesamte Nutzfläche inklusive Einzelgarage: ca m². Seite 8

10 Küche: 2-Fronten Einbauküche, Kunststoffabdeckung, Glaskeramikherd V-Zug, hochliegender Backofen V-Zug Combair SL, hochliegender Steamer Combi-Steam SL, Geschirrwaschmaschine V-Zug Adora 55 S, Kühlschrank mit Gefrierfach. Besonderes: Specksteinofen im Wohnen Entkalkungsanlage Sitzplatz süd mit isoliertem Boden, verglast, mit Faltwand, teilweise Glasziegel Dachzimmer: eingebaute Wandschränke und Estrich-Schlupfs in den Seitenwänden Investitonen im Umfang von rund Fr : 1987/88 Einwandung Sitzplatz 1989/90 neue Eingangs-Haustüre 1990 Kaminfassung 1991/92 Fenstererneuerung Wohn-/Esszimmer 1993 Ziegelleiste, Holzschalung Gibelseite mit Eternit verkleiden 1995 Gartenteich Sitzplatzüberdachung ändern (transparente Ziegel, Holzverschalung) 1996 Treppengeländer 1997/98 Sonnenstore Sitzplatz Geländer auf Verandabrüstung Nord 1997/98 Erneuerung Wohnstube: Specksteinofen anstelle Cheminée Decke mit Riemenholz Neuer Bodenbelag Pergo Elektrische Anpassungen 1999 neue umweltfreundlichere Heizung, Entkalkungsanlage 2000 Fenstererneuerung Balkontüren Stube und Küche 2002 Fenster Schlafzimmer und Bad Fassadensanierung (neuer Putz etc.) 2003 Küchenumbau: Neue Küche (Hobi Wohnschreinerei, Ohringen), elekr. / san. Anpassungen 2004 Einbau Closomat 2006 Bodenplatten Sitzplatz mit Isolation Terrasse Südseite Specksteinofen im Wohnzimmer Seite 9

11 Umgebung Die Landstrasse ist eine Sackgasse und entsprechend wenig befahren. Um das Haus herum erweitern Sitz- und Rasenflächen den Lebensraum. Eine schöne Bepflanzung grenzt das Grundstück gegen aussen ab. Durch die verkehrsarme und zentrale Lage zu den wichtigsten Infrastrukturen ist das Leberen-Quartier ein Paradies für Familien und ihre Kinder. Seite 10

12 Weitere Bilder Seite 11

13 Seite 12

14 Entrée Bastelraum Wohnen Wohnen Küche Bad Obergeschoss Zimmer Obergeschoss Zimmer Dachgeschoss Seite 13

15 Pläne Grundriss UG mit Einzelgarage Seite 14

16 Grundriss EG Seite 15

17 Grundriss OG Seite 16

18 Grundriss DG Seite 17

19 Schnittplan Seite 18

20 Verkaufsdaten / Kontakt Antrittstermin Frühestens per 1. Oktober 2011 Verhandlungspreis Fr Besichtigung Handsänderungskosten Vermittlung Verkaufsbeauftragte Kontaktperson nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch Herr Heinz Bächlin Direktwahl heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 19