W i r v e r k a u f e n 5 ½ Attikawohnung Rothausstrasse 14, 8635 Dürnten

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1 W i r v e r k a u f e n 5 ½ Attikawohnung Rothausstrasse 14, 8635 Dürnten

2 Der Kanton Zürich 3 Die Gemeinde Dürnten 4 Übersichtskarte / Lage und Standort 5 Rothausstrasse 14 / Kaufobjekt 6 Raum erleben 7 Impressionen 8-11 Kurzbaubeschrieb 12 Wir Eckdaten / Kontakt v e r k a u f e 13 - n 14 5 ½ Attikawohnung Rothausstrasse, 8635 Dürnten

3 Der Kanton Zürich Der Mittellandkanton Zürich, der flächenmässig im oberen Mittelfeld der Kantonsrangliste angesiedelt ist, weist eine ausserordentlich hohe Bevölkerungsdichte auf und rangiert mit seinen 1,4 Millionen Einwohnern auf dem ersten Platz der bevölkerungsreichsten Kantone. Geprägt wird der Kanton von seiner Hauptstadt Zürich und deren Agglomeration, die den grössten Teil des Kantonsgebietes einnimmt. Geographie - Höchste Erhebung: Schnebelhorn 1'291,8 m - Tiefster Punkt: - 330m am Hochrhein bei Weiach - Mittelpunkt des Kantons Zürich: in Brütten Gewässer das wichtigste Gewässer im Kanton ist der langgezogene Zürichsee, der das südliche Kantonsgebiet in zwei Teile trennt. Mit dem Greifensee und Pfäffikersee im Zürcher Oberland liegen zwei weitere grössere Seen auf dem Kantonsgebiet. 3

4 Die Gemeinde Dürnten Dürnten bietet in einer naturnahen Landschaft ein Zuhause zum Geniessen. Die Gemeinde Dürnten liegt im Zürcher Oberland am Fusse des Bachtels und reicht bis auf halbe Höhe an dessen Südwesthang hinauf. Man erreicht die drei Ortsteile Dürnten, Oberdürnten und Tann über die Autobahnausfahrten Dürnten/Bubikon und Rüti-Nord. Die attraktive Mischung von guter wirtschaftlicher Struktur und idealer sozialer Zusammensetzung der Bevölkerung, bewegt immer mehr Menschen dazu, ihren Wohnsitz in Dürnten zu wählen. Die Bevölkerung der Gemeinde Dürnten verzeichnete im Jahr 2014 einen Zuwachs von rund 217 Einwohnern, was einer Quote von % entspricht. Eckdaten PLZ 8635 Einwohner Höhe m Fläche 10.20km 2 Steuerfuss 115 4

5 Übersichtskarte Dürnten Ort Distanz Rapperswil SG 9 km 10 min 30 min Meilen 19 km 20 min 55 min Zürich 29 km 35 min 38 min Kloten Flughafen 36 km 38 min 1 h 10 min Zug 46 km 45 min 1 h 26 min Lage und Standort - gut erschlossen - Direkter Zugang zur Autobahn 53 - Bushaltestelle,Rothus befindet sich in unmittelbarer Nähe, von hier aus sind Sie per VZO-Bus mit den SBB Stationen Bubikon, Rüti und Hinwil verbunden. 5

6 Rothausstrasse 14 Dürnten Die Rothausstrasse befindet sich im Quartier Breitenmatt, das zu Oberdürnten gehört. Das Mehrfamilienhaus mit total vier Eigentumswohnungen wurde auf einem sonnigen Grundstück von insgesamt 850 m 2 gebaut. Die fast einzigartige Lage direkt anschliessend an die Landwirtschafts- und Naherholungszone, garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Kaufobjekt Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen Allerletzte verfügbare Wohnung mit herrlichem Panoramablick 5 ½ Zi.-Attikawohnung mit 140 m 2 Bruttowohnfläche und grosszügiger Terrasse von 50 m 2 Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Attikawohnung vorstellen zu dürfen. 6

7 Raum erleben 5 ½ Zimmer Attikawohnung Über das Entreé gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit rund 58 m 2. Die grossen Fensterfronten verbinden Innen- und Aussenräume und bringen die Natur direkt in Ihr Wohnzimmer. Die Wohnung welche gegen Süden ausgerichtet ist, garantiert eine ganztägige Besonnung. Auf der grosszügigen Terrasse mit 50 m 2 geniessen Sie eine atemberaubende und unverbaubare Aussicht über die Dächern von Dürnten und in die Berge. Die Attikawohnung verfügt über einen wertigen Innenausbau mit schöner Küche und zwei geschmackvollen Bädern mit eigenem Waschturm. 7

8 Impressionen / Aussenansicht 8

9 Impressionen / Wohn- und Essbereich Cleverpark, Eiche, Farina, matt versiegelt Format Langstab ; 1250x100x9.5mm (auf dem Foto ersichtlich) Bodenbelag ist jedoch frei wählbar 9

10 Impressionen / Terrasse 10

11 Impressionen / Terrasse / Einfahrt 11

12 Kurzbaubeschrieb Grundausbau Fassaden Fassaden mit Aussenwärmedämmung verputzt, Kunststofffenster weiss, 3- fach Isolierverglasung, Verbundraffstoren, Sonnenstoren Garagenboxen Die Garagenboxen sind mit einem Sektionaltor ausgestattet und mittels Fernbedienung zu öffnen. Sanitärinstallation Heizung Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung, Fussbodenheizung TV/Radio/Tel Pro Wohnung zwei Multimediasteckdosen Aufzugsanlage Personenlift für 6 Personen, rollstuhlgängig Innenausbau Decken- und Wandbeläge Weissputzdecken weiss gestrichen, Wände Abrieb 1,5mm weiss eingefärbt. Bodenbeläge Bodenbelag frei wählbar Küchen Moderne Küche, Innen- und Aussenflächen mit Kunstharzplatten beschichtet. Arbeitsfläche in Granit. Sanitärapparate Alle Sanitärapparate in Bad/WC/Dusche in weisser Farbe. Lamellenstoren Elektrisch bedienbar Sonnenstoren Knickarmmarkisen aus Aluminium, elektrisch bedienbar mit Windwächter Umgebung Frostsicheres Aussenwasserventil 12

13 Eckdaten Adresse Gebäude Rothausstrasse 14, 8635 Dürtnen Mehrfamilienhaus Baujahr 2013/2014 Etagen Wohnungseinheit UG, EG, 1. OG, 2. OG Wohnung Nr. 4, 5 ½ Zimmer Attikawohnung Bruttowohnfläche 140 m 2 Aussenfläche 50 m 2 Waschen / Keller 9 m 2 Dispo 1 Dispo Raum Nr. 1 mit 16 m 2 inklusive Garagenboxen 2 Einzelgaragenplätze à Parkplatz Bezug 1 Aussenabstellplatz à (optional) nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF

14 Kontakt Gabriella Kälin Verkauf Immobilien Immobilienvermarkterin mit eidg. FA Anja Moser Verkauf Immobilien Immobilienvermarkterin mit eidg. FA Diego Büchel Verkauf / Bewirtschaftung Immobilien 14