Repräsentative Büroflächen Nürnberg St. Johannis, Großweidenmühlstraße 36 TEMME IMMOBILIEN für Gewerbe und Industrie
LAGE 90419 Nürnberg Großweidenmühlstraße 36 Stadtteil St. Johannis Werbewirksame Ecklage an der Großweidenmühlstraße/Brückenstraße nahe der Pegnitzauen und der Hesperidengärten. Gute Anbindung an den Nordwestring. Entfernungen: - ca. 7 Fahrminuten zur Autobahn A73/Frankenschnellweg, ca. 10 Fahrminuten zur Südwesttangente - ca. 6 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt und ca. 10 Fahrminuten zum Hauptbahnhof - Die Fußgängerzone der Innenstadt erreicht man entlang der wunderschönen Pegnitzauen in ca. 15 Gehminuten - Die Bushaltestelle Großweidenmühlstraße befindet sich direkt vor dem Gebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Straßenbahnhaltestelle St. Johannisfriedhof liegt ca. 300 Meter entfernt. Jeweils ca. 14 Minuten Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Nürnberg. GRÖSSE Erdgeschoss ca. 728 m² 1. Obergeschoss ca. 971 m² 2. Obergeschoss ca. 699 m² 3. Obergeschoss ca. 699 m² 4. Obergeschoss ca. 699 m² 5. Obergeschoss ca. 698 m² 6./7. OG Galeriebüro ca. 258 m² Dachterrasse im 6. OG möglich Gesamtfläche ca. 4.752 m² Es können Teilflächen ab ca. 698 m² angmietet werden. temme.de 2
JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen MIETPREIS ab 9,50/m² zzgl. 1,80/m² NK/HZ zzgl. MwSt. je nach Stockwerk und vorbehaltlich der Ausbauund Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung. BEZUG Kurzfristig möglich. AUSSTATTUNG & BESCHREIBUNG - Die Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch. - Die Mietflächen werden renoviert. - Kabelkanäle im Brüstungsbereich, teilweise Hohlraumboden mit CAT 5-Datenverkabelung - teilweise abgehängte Decken - computergerechte Beleuchtung - Teppichböden - Galeriebüro Dachterrasse möglich - zwei Personenaufzüge STELLPLÄTZE 76 TG-Stellplätze, davon 56 Doppelparker, à 65,00 zzgl. MwSt. BESICHTIGUNG Kann jederzeit über unser Büro organisiert werden. KAUTION 3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden. 3
Empfangsbereich AUFTRAGGEBER/ VERMIETER aik Immobilien-Investmentgesellschaft mbh, Richard-Oskar-Mattern-Straße 8, Düsseldorf, vertreten durch unser Büro. MIETERPROVISION Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Unser Honorar wird vom Auftraggeber bezahlt. ENERGIEAUSWEIS & INFORMATIONEN Energieverbrauchsausweis Stromverbrauchskennwert: 114,6 kwh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 69,9 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Erdgas H Baujahr: 1993 ANLAGEN Grundrisse, Raumaufteilungsvorschläge, Energieausweis, Stadtplanauszug. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten! temme.de immer aktuelle angebote im internet www.temme.de 21.06.2018/cs 4
JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen IMPRESSIONEN Dachterrasse - Visualisierung Blick von oben 5
IMPRESSIONEN temme.de 6
JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen IMPRESSIONEN Galeriebüro 7
GRUNDRISS ERDGESCHOSS temme.de 8
9 GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS
GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS temme.de 10
JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen GRUNDRISS 3. OBERGESCHOSS 11
GRUNDRISS 4. OBERGESCHOSS temme.de 12
JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen GRUNDRISS 5. OBERGESCHOSS 13
GRUNDRISS 6. OBERGESCHOSS temme.de 14
JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen GRUNDRISS 7. OBERGESCHOSS GALERIE 15
RAUMAUFTEILUNGSVORSCHLAG - OPEN SPACE temme.de 16
JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen RAUMAUFTEILUNGSVORSCHLAG - EINZELBÜROS 17
ENERGIEAUSWEIS temme.de 18
JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen ENERGIEAUSWEIS 19
MAKROLAGE Hauptbahnhof temme.de 20
JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen MIKROLAGE 21
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Das TEMME IMMOBILIEN Leistungspektrum BERATUNG VERKAUF VERMIETUNG IMMOBILIENBEWERTUNG VERKEHRS- UND MIETWERTGUTACHTEN TEMME IMMOBILIEN GMBH & CO. KG Am Tullnaupark 4 90402 Nürnberg 0911 5480990 temme.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD seit 1986