Inhalt 1 ALLGEMEINES 3 1.1 TECHNISCHE BESCHREIBUNG 3 1.2 AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 5 1.3 ALLGEMEINBEREICHE 8 1.4 AUSSENANLAGEN 8 1.5 SONDERWÜNSCHE 9 1.6 ANSCHLUSSKOSTEN 9 1.7 SONSTIGES 9 1.8 KONTAKTE 10 2 AUSSTATTUNGSBEISPIELE 11 2.1 SANITÄRGEGENSTÄNDE 11 2.2 BODEN- & WANDOBERFLÄCHENBEISPIELE 12 2.3 TÜREN & DRÜCKER 14 2.4 SCHALTERPROGRAMMBEISPIEL 14 Seite 2 / 14
1 ALLGEMEINES In bester Lage in Bad Ischl entsteht ein modern gestaltetes Wohn- und Geschäftsgebäude. Geplant sind 25 Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen und Carportstellplätzen, eine Geschäftseinheit im Erdgeschoss entlang der Grazer Straße und eine Stadtvilla. Durch die Anordnung der Gebäude entsteht ein ruhiger Innenhof zum Entspannen. Das Zentrum von Bad Ischl ist über die nahegelegene Traunbrücke in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das massive Bestandsmauerwerk wird mittels Wärmedämmung und hochwertigen Fenstern aufgewertet. Die Wohnungen werden mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung ausgestattet. 1.1 TECHNISCHE BESCHREIBUNG Fundamente Außenwände Zwischenwände Wohnungstrennwände Bauteil A: Bestandsfundamente bzw. Verstärkungen lt. statischen Erfordernissen Bauteil B: Bestandsfundamente bzw. Verstärkungen lt. statischen Erfordernissen Bauteil C: Einzel-,Streifenfundamente bzw. Fundamentplatte nach statischen Erfordernissen aus Beton bzw. Stahlbeton Bauteil A: Bestand: Massivmauerwerk Neu: Wärmedämmverbundsystem mit Edelreibputz lt. Energieausweis Bauteil B: Bestand: Massivmauerwerk Neu: Wärmedämmverbundsystem mit Edelreibputz lt. Energieausweis Bauteil C: Neu: Wärmedämmverbundsystem mit Edelreibputz lt. Energieausweis Bauteil A: Bestand: Massivmauerwerk Neu: Ziegelwände bzw. Stahlbetonwände nach stat. Erfordernissen/ bauphysikalischen Anforderungen, Trockenbauwände Bauteil B: Bestand: Massivmauerwerk Neu: Ziegelwände bzw. Stahlbetonwände nach stat. Erfordernissen/ bauphysikalischen Anforderungen, Trockenbauwände Bauteil C: Neu: Ziegelwände bzw. Trockenbauwände Massivmauerwerk bzw. Trockenbauwände nach statischen- schal- und brandschutztechnischen Erfordernissen Seite 3 / 14
Geschossdecken Bauteil A: Bestand: Holztramdecken Neu: Holzverbunddecken bzw. Stahlbetondecken Bauteil B: Bestand: Betonsteindecken Bauteil C: Stahlbetondecken Alle Bauteile nach statischen- schal- und brandschutztechnischen Anforderungen Fußbodenaufbauten Dächer Fassade Brüstungsgeländer Balkone/ Loggien & Terrassen Absturzsicherung Französische Fenster Terrassen Bauteil B Ver- & Entsorgung Heizung & Warmwasseraufbereitung Lüftung Bauteil A, B, C: Ausgleichsschüttung, Trittschall- bzw. Wärmedämmung, Estrich inklusive Fußbodenheizung, Fußbodenbeläge lt. Plan (in den Wohnungen Parkett und Feinsteinzeug) Bauteil A: Mansarddach mit Blecheindeckung Bauteil B: Flachdachkonstruktion extensiv begrünt Bauteil C: Flachdachkonstruktion mit Blecheindeckung Bauteil A, B, C: Wärmedämmverbundsystem mit Edelreibputz (Farbe nach Wahl Architekt) Bauteil A, B, C: Konstruktion aus Formrohrprofilen mit satinierter Glasfüllung Stabgeländer (Farbe nach Wahl Architekt) Teilweise mit Glas überdacht Aus dem, und in das öffentliche Netz Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler zur wohnungsgetrennten Abrechnung von Wasser, Strom und Heizung Wärmeerzeugung mittels zentraler Gas-Brennwert- Kessel-Anlage Beheizung in den Wohnungen über Fußbodenheizung (ausgenommen AR) inkl. Einzelraumregelung Jede Wohnung erhält eine Kompaktübergabestation für die Verteilung und Regelung der Fußbodenheizung und der Warm/Kaltwasserversorgung Mechanische Lüftung und größtmögliche Wärmerückgewinnung durch den Einsatz einer kontrollierten Wohnraumlüftung Seite 4 / 14
1.2 AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Fenster, Türen, Beschattung Wohnungseingangstüre Fenster & Balkontüren Beschattung Innenfensterbänke Innentüren Beschläge Einbruchshemmende einflügelige Vollbau-Eingangstüre, Profilzylinder mit Sicherheitsbeschlag Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, innen Kunststoff weiß, außen Aluminium beklippst, Farbe nach Wahl Architekt, Dreh-Kippbeschläge bzw. teilweise fixverglast, südseitige Balkonausgangstüren teilweise als Hebe/Schiebeelement ausgeführt, Außenfensterbänke Alu beschichtet, Farbe nach Wahl Architekt Raffstorekästen inkl. Behang mit elektrischer Bedienung Pflegeleichte Fensterbänke aus Schichtstoffplatten (zb.: Werzalith) mit weißer Oberfläche Hochwertige Röhrenspantürblätter in weiß auf Holzumfassungszargen montiert inkl. Dichtung L-förmige Innentürdrücker Alu eloxiert mit Rundrosetten im modernen Design Bodenbeläge (gemäß den Wohnungsplänen) Wohnräume AR, WC, Bad, Vorraum Terrassen-/Loggienbeläge 2-Schicht Fertigklebeparkett 9 mm, 4,5 mm Nutzschicht, Verlegungsart Riemenverband gerade, inkl. Randleisten Fabrikat zb.: Weitzer Parkett Typ WP Strip oder gleichwertig, Eiche Feinsteinzeug, Format ca. 30 x 60 cm, inkl. Sockelleisten Fabrikat zb.: MARAZZI, VITRA oder gleichwertig Holzbelag zb.: Lärche oder gleichwertig Wandflächen Bad, WC Feinsteinzeug, Format ca. 30 x 60 cm Bad bis Zargenoberkante, WC bis 1,20 m verfliest, Farbe weiß matt, Verfugung weiß Fabrikat zb.: MARAZZI, VITRA od. gleichwertig Innenliegende Bäder teilweise mit Oberlichten ausgeführt für natürliche Belichtung Sonstige Wandflächen Dispersionsanstrich weiß Seite 5 / 14
Technik Elektroinstallationen Die Elektroinstallationsarbeiten werden nach den geltenden Vorschriften und dem Elektroinstallationsplan ausgeführt Die Komplettierung der Steckdosen und der Schalter erfolgt mit dem formschönen Flächenschalter-Programm von z.b.: Busch & Jäger Future Linear od. gleichwertig in reinweiß oder gleichwertiges Die Freischaltung für Telefon, Fernseh- und Internetanschluss hat der Eigentümer beim Netzanbieter selbst zu beantragen Vorraum 1 Deckenauslass mit Lichttaster 1 Schukosteckdose für Reinigung 1 Telefondose 1 Schukosteckdose in Kombination mit Telefondose 1 Innenstelle der Torsprechstelle inkl. Monitor mit integrierter Klingel 1 Hauptschalter Wohnraumlüftung Wohn-/Essraum 1-2 Deckenauslässe mit Lichttaster (Anzahl abhängig von der Raumgröße) 1 Schukosteckdosen für Reinigung 1 Leerdose für Datenübertragung 1 TV-Dose 5 Schukosteckdosen 1 Raumthermostat für die Fußbodenheizung Küche 1 Deckenauslass mit Lichttaster 1 Wandauslass mit Lichttaster für Arbeitsbeleuchtung 1 Schukosteckdose für Reinigung 4 Schukosteckdosen auf Arbeitsplattenhöhe 1 Anschlussdose für den E-Herd mit Backrohr 1 Schukosteckdose für den Geschirrspüler 1 Schukosteckdose für die Mikrowelle/Dampfgarer 1 Schukosteckdose für das Umluftgerät 1 Schukosteckdose für den Kühl-/ Gefrierschrank Seite 6 / 14
WC 1 Deckenauslass mit Lichttaster Bad 1 Deckenauslass mit Lichttaster 1 Wandauslass mit Lichttaster 2 Schukosteckdosen auf Waschtischhöhe 1 Schukosteckdose für die Waschmaschine 1 Raumthermostat für die Fußbodenheizung Abstellraum 1 Lichtauslass mit Taster 1 Schukosteckdose für Reinigung 1 Schukosteckdose für die Waschmaschine 1 Schukosteckdose für den Trockner Schlafzimmer 1 Deckenauslass mit Lichttaster 1 Schukosteckdose für Reinigung 1 Leerdose für Datenübertragung 1 TV-Dose 5 Schukosteckdosen 1 Raumthermostat für die Fußbodenheizung Zimmer 1 Deckenauslass mit Lichttaster 1 Schukosteckdose für Reinigung 1 Leerdose für Datenübertragung 1 TV-Dose 4 Schukosteckdosen 1 Raumthermostat für die Fußbodenheizung Balkon/Loggia/ 1 Feuchtraum-Schukosteckdose Terrasse 1 Lichtauslass mit Taster (geschalten im Wohnzimmer) Kellerabteil 1 Deckenauslass mit Lichttaster 1 Feuchtraum-Schukosteckdose Aufputz Sanitärinstallationen Zu-/Ableitung Wasser für Waschmaschinenanschluss in Bad oder AR Zu-/Ableitung Wasser für Spülen- und Geschirrspüleranschluss nebeneinander in der Küche Frostsichere Außenarmatur für Kaltwasser/Warmwasser bei Wohnungen mit Eigengärten und Terrassen Seite 7 / 14
Sanitärkeramik Fabrikat zb.: LAUFEN oder gleichwertig Bad: je nach Wohnungsgröße/Typ Einzel- oder Doppelwaschtisch je nach Wohnungsgröße/Typ barrierefreie Dusche und/oder Badewanne WC: 1 Handwaschbecken 1 Wand-WC Flachspüler weiß, zb.: LAUFEN 1 2-Mengen Betätigungsplatte für Spülung von zb.: GEBERIT Sanitärarmaturen für Bad/WC Fabrikat zb.: HANSA oder gleichwertig je 1 Einloch-Einhandarmatur für Waschtisch und Handwaschbecken 1 Aufputz-Einhandarmatur für Badewanne 1 Brausegarnitur 1.3 ALLGEMEINBEREICHE Carport-Stellplätze Kinderwagenabstellraum Kellerabteile Hausbrieffachanlage von den Carport-Stellplätzen gelangt man bequem und barrierefrei ins Gebäude Bauteil A, Erdgeschoss Bauteil A, Kellerabteil-Trennwände aus gehobeltem Holz Bauteil A, Erdgeschoss 1.4 AUSSENANLAGEN Allgemeine Grünflächen & Eigengärten Müllraum Fahrradabstellplatz Rasenflächen mit einfacher Bepflanzung und Büschen, Einfriedung zu Nachbargrundstücken und Eigengärten im Erdgeschoss Bauteil A, Erdgeschoss überdacht im Innenhof Seite 8 / 14
1.5 SONDERWÜNSCHE Sonderwünsche innerhalb der Ausbaugewerke sind im Rahmen der technischen Möglichkeiten gegen Aufpreis zulässig, soweit diese termingerecht bekannt gegeben werden. Die vorgeschlagenen Sanitäreinrichtungsgegenstände können gegen Aufpreis auf ein Produkt Ihrer Wahl ausgetauscht werden. 1.6 ANSCHLUSSKOSTEN Sämtliche Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Heizung sind im Kaufpreis enthalten. 1.7 SONSTIGES Maßgebend für den Lieferumfang sind ausschließlich diese Bau- & Ausstattungsbeschreibung sowie die im Kaufanbot schriftlich getroffenen Vereinbarungen. 3-D Schaubilder, Werbeprospekte, Verkaufsfolder sowie grafische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, sanitäre Einrichtungen, Pflanzen oder Bauelemente, die aus planerisch-gestalterischen Gründen in die beiliegenden Pläne einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Abweichungen von dieser Bau- & Ausstattungsbeschreibung, sofern sie dem Erwerber zumutbar besonders weil sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind, sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften bleiben vorbehalten. Seite 9 / 14
1.8 KONTAKTE Projektleitung Real-Treuhand Baulandentwicklung und Bauträger GmbH 4020 Linz, Europaplatz 1a Ing. Tobias GABRIEL, Tel.: 0732 / 6596-28237, E-Mail: t.gabriel@rtm.at Sigrid PRÜGL, Tel.: 0732 / 6596-28243, E-Mail: pruegl@rtm.at Vertrieb Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Salzburger Straße 7, 4820 Bad Ischl Hannes KOFLER, Tel.: 0676 / 8142 5452, E-Mail: kofler@rtm.at Ingrid NUTZ, Tel.: 0676 / 8141 9319, E-Mail: nutz@rtm.at Finanzierung Raiffeisenbank Inneres Salzkammergut Bankstelle Bad Ischl Kreuzplatz 20, 4820 Bad Ischl Jörg LEMMERER, Tel.: 06132 / 26181 14, E-Mail: lemmerer.34545@raiffeisen-ooe.at Planung Architekturbüro Klinglmüller ZT KG Weingartshofstraße 24, 4020 Linz DI Heinz KLINGLMÜLLER, Tel.: 0732 / 65 80 26, E-Mail: office@klinglmueller.com Haus- & Elektrotechnikplanung ICE project group GmbH Nonntaler Hauptstraße 55, 5020 Salzburg Ing. Andreas KONRAD, Tel.: 0662 / 4500 40, E-Mail: office@ice-austria.com Bauleitung Real-Treuhand Bau- und Facilitymanagement GmbH 4020 Linz, Europaplatz 1a DI (FH) Klaus PÜRSTINGER, Tel.: 0732 / 6596-28251, E-Mail: puerstinger@rtm.at Seite 10 / 14
2 AUSSTATTUNGSBEISPIELE 2.1 SANITÄRGEGENSTÄNDE LAUFEN pro Wandklosett Flachspüler Laufen pro A Waschtisch 60 x 48 cm Seite 11 / 14
2.2 BODEN- & WANDOBERFLÄCHENBEISPIELE MARAZZI Serie General Motors Feinsteinzeug 30 x 60 cm Marazzi anthracite 30 x 60 cm VitrA 30 x 60 cm Seite 12 / 14 Serie Arkitekt Steingut weiß matt ca 30 x 60 cm
WP Strip Fertigklebeparkett 9 mm 4,5 mm Nutzschicht Längsverleimung der Deckschichtlamellen Träger aus Hartholzlamellen quer zur Deckschicht Holzart: Eiche natur WP Strip, Eiche natur Seite 13 / 14
2.3 TÜREN & DRÜCKER Z.B. Kunex 2.4 SCHALTERPROGRAMMBEISPIEL z.b. Busch & Jäger Future Linear od. gleichwertig in reinweiß oder gleichwertiges. Seite 14 / 14