VERKAUFSDOKUMENTATION 6.5 Zimmer - Reiheneinfamilienhaus Verkaufsobjekt Kontakt Reiheneinfamilienhaus (Eckhaus) Grundstrasse 27 8424 Embrach Dominique Bachmann dominique.bachmann90@gmail.com 078 748 30 13
LAGEPLAN / LAGE Embrach ist eine politische Gemeinde, die zum Bezirk Bülach des schweizerischen Kantons Zürich gehört. Eine hohe Lebensqualität, verschiedene Naturschutzgebiete, breite Angebote für Bildung (diverse Kindergärten und Schulen), Freizeit, Gesundheit, Wohnen und Arbeit, die gute Verkehrserschliessung (nahegelegener Autobahnanschluss) und die Nähe zum Flughafen sind Merkmale des Dorfes. Mit über 9 000 Einwohnern ist Embrach ein interessanter Wohnort für Berufstätige und Familien. Mit vielen attraktiven Fachgeschäften, Dienstleistungsbetrieben, Banken, Ärzten, Hallen- und Freibad, Fussballplatz etc. ist Embrach weit über die Grenzen hinaus beliebt. Geniessen Sie die Vorteile von einem Leben auf dem Land und zugleich die Nähe zu den Städten Bülach, Kloten, Winterthur und Zürich. Embrach verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinie des ZVV führt vom Bahnhof Embrach-Rorbas zum Flughafen Zürich-Kloten mit Anschlüssen an das Intercitynetz der SBB. Mit der Bahnlinie S41 ist die Gemeinde ab Winterthur oder Bülach gut erreichbar. Die Liegenschaft an der Grundstrasse 27 ist eingebettet in ein ruhiges Reihenhausquartier, liegt naturnah und an einer wenig befahrenen Quartierstrasse. In fünf Gehminuten erreichen Sie den Dorfkern mit Post, Bank und Bäckerei, das Primar- und Sekundarschulhaus Hungerbühl, das Schwimmbad, zwei Bushaltestellen und viele Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. Coop und Migros. Seite 2
Seite 3 Verkaufsdokumentation Reiheneinfamilienhaus 2018
ANGABEN ZUM OBJEKT Baujahr 1993 Katasternummer 3207 Gebäudezweck Anzahl Etagen 3 Anzahl Zimmer 6.5 Grundstückfläche 336 m 2 Nutzfläche inkl. Parkplätze 323 m 2 Wohnfläche 193 m 2 Kubatur 982 m 3 Wohnhaus mit 6.5 Zimmer (Ausbau auf 7.5 Zimmer möglich) 2 Parkplätze in Tiefgarage 1 breiter Aussenparkplatz Renovationen und Erneuerungen Laufende Renovationen und Erneuerungen Konstruktion: Dach Heizung Warmwasser Fenster Giebeldach mit Tonziegeln Ölheizung Bodenheizung Elektroboiler (400l) im Untergeschoss Holz-Fenster (Doppelverglasung) Teilweise elektrisch bedienbare Lamellenstoren Einbruchsicherheit bei zugänglichen Fenstern Verkaufspreis und Verfügbarkeit: Verkaufspreis CHF 1'230 000.- (inkl. 2 Parkplätze in Tiefgarage und 1 Aussenparkplatz) Verfügbar ab Sommer 2019 Seite 4
OBJEKTBESCHREIBUNG Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Eckhaus einer grosszügigen Reihenhaussiedlung. Die Zimmer sind auf 3 Stockwerken verteilt. Sie gelangen vom Entrée zur Gäste-Toilette und in die einladende Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer. Die offene Küche ist sehr gut ausgerüstet und durch eine Kochinsel vom Esszimmer getrennt. Vom Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten. Im 1. Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, wobei eines davon in 2 Kinderzimmer umgebaut werden kann und 2 Badzimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss sind 2 grosszügige Zimmer mit Dachschräge, welche die Räume sehr gemütlich wirken lassen. Im Untergeschoss erwartet Sie der Keller mit einem ausgebauten, beheizten Studio, einer Waschküche und dem Heizungsraum - all diese Räume bieten genug Stauraum. GESCHOSSAUFTEILUNG Untergeschoss Heizungsraum Waschküche Ausgebautes Studio mit Zugang via Aussentreppe Erdgeschoss Entrée mit eingebauter Garderobe Gäste-Toilette Offene Küche mit Kochinsel Ess- und Wohnzimmer Bedeckter Sitzplatz und Garten 1. Obergeschoss 2 Schlafzimmer (Umbau zu 3 Schlafzimmer möglich) Badezimmer mit Badewanne und Toilette Badezimmer mit Dusche und Geberit Dusch-WC Dachgeschoss 2 Schlafzimmer Seite 5
AUSSTATTUNG Garten Überdachter Sitzplatz Stoffstoren als Sonnenschutz Sandsteinplatten, Gras- und Kiesflächen Abschliessbarer Schopf beim Hauseingang Untergeschoss Laminat und Novilon-Bodenbelag Waschmaschine und Tumbler Entkalkungsanlage Erdgeschoss Plattenboden Einbauschränke und Garderobe Schwedenofen Kabel-TV 1. Obergeschoss Parkettboden Geberit Dusch-WC im Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss Parkettboden Kleine Galerie mit Treppe in einem Schlafzimmer Seite 6
Aussenansicht Sitzplatz und Garten Garten Seite 7
Aussenansicht: Eingangsbereich Erdgeschoss: Toilette beim Entrée Erdgeschoss: Entrée mit eingebauter Garderobe Seite 8
Erdgeschoss: Moderne Küche mit Kochinsel Erdgeschoss: Offener Ess- und Wohnzimmerbereich mit Blick zur Küche Seite 9
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten 1. Obergeschoss: Treppenhaus mit Sicht ins Schlafzimmer Seite 10
1. Obergeschoss: Schlafzimmer (Umbau zu 2 Kinderzimmer möglich) 1. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zu Badezimmer mit Dusche Seite 11
1. Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche und Geberit Dusch-WC 1. Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche 1. Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne Seite 12
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit kleiner Galerie Dachgeschoss: Schlafzimmer Seite 13
Untergeschoss: Ausgebautes, beheiztes Studio mit Zugang über Aussentreppe Seite 14
Katasternummer 3207 Haus 8: Südfassade Seite 15
Haus 8: Untergeschoss Seite 16
Haus 8: Erdgeschoss Seite 17
Haus 8: 1. Obergeschoss Seite 18
Haus 8: Dachgeschoss Seite 19