e! räum t n h o W e r Ih n e r e Wir realisi Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Rheinblick Objektnummer EH12016 Objekttyp freistehendes Einfamilienhaus Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 150 m² Grundstück 464 m² Anzahl Zimmer 4 Vermarktungsart Kauf Kaufpreis 298.500 Euro Kontakt AHK Immobilien UG Nelkenweg 1 56581 Ehlscheid Telefon: 02634/922951 Mobil: 0170/2427829 Langexposé AHK Immobilien UG Seite 1 E-Mail: asbeck@ahk-immobilien.de
Beschreibung Ihr neues zu Hause liegt im schönen Neuwied im beliebten Stadtteil Irlich. Das Haus wurde 1956 gebaut und wurde kernsaniert. Die Neugestaltung wird im März 2017 fertiggestellt. Es besitzt ein schön gelegenes, 464 m² großes Grundstück, gelegen in Richtung Süden, das über Rheinblick verfügt. Die Wohnräume der Immobilie sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete großzügige Räume. Auf dem Balkon oder im Garten genießen Sie fast den ganzen Tag die Sonne. Daten im Überblick Objektart Einfamilienhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Kaufpreis 298.500 Euro Grundstück 464m² Wohnfläche 150 m² Nutzfläche 25 m² Balkon 18 m² Terrasse 26 m² Baujahr 1956 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 zzgl. Gäste-WC PKW Stellplätze 2 Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie ist modern gestaltet und komplett erneuert. Für die Fußböden im Erd- und Obergeschoss wurde, helles und sehr belastungsfähiges Vinylan genutzt. Im Kellergeschoss, der Küche und den Bädern wurden moderne und hochwertige Fliesen verwendet. Der Wandbelag ist im gesamten Wohnbereich in hellen Farben gehalten und in den Kellerräumen verputzt und weiß gestrichen. Alle Armaturen in Bad und WC sind hochwertig und wurden neu installiert. In diesen beiden Räumen wurde ebenfalls eine neue Fußbodenheizung installiert, die auch an kalten Tagen für einen hohen Wohlfühlfaktor sorgt. Weitere Hinweise Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Langexposé AHK Immobilien UG Seite 2
Lage Irlich verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Schulen, Vereinen, Ärzten und Apotheken. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Zentrum von Neuwied erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln, oder gar mit dem Fahrrad. Die Immobilie liegt in Mitten eines Wohngebietes in verkehrsberuhigter Lage. So profitieren Sie nicht nur von den Vorteilen der Kreisstadt, Sie haben gleichzeitig alle Vorzüge, die ein freistehendes Haus mit Garten bietet. So entscheiden Sie ganz spontan, ob Sie den Feierabend im eigenen Garten oder in einer der Gaststätten vor Ort genießen. Daten zur Lage Dist. Kindergarten Dist. Grundschule Dist. weiterführende Schule Dist. zum Stadtzentrum Anbindung öffentl. Verkehr 0,7 km 0,5 km 0,6 km 4 km 0,5 km Energiedaten Im Zuge der Renovierung des Hauses wurde ebenfalls eine neue Gas-Heizung inklusive Warm-Wasserversorgung installiert. Der Energieausweis wurde als Verbrauchsausweis auf der Datenbasis der vorherigen Heizungsanlage angefertigt. Sie dürfen davon ausgehen, dass sich die Energieeffizienz durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen deutlich verbessern wird. Daten zum Energieausweis Zustand Energieeffizienzklasse Energieausweis Endenergieverbrauch neuwertig D Verbrauchsausweis 105 kwh/ (m² * a) Baujahr lt. Energieausweis 1956 Wesentl. Energieträger Gas Hinweis: Die Verbrauchswerte beziehen sich auf die vorherige Heizungsanlage. Verbrauchswerte der neuen Therme liegen noch nicht vor. Langexposé AHK Immobilien UG Seite 3
Grundriss Erdgeschoss Langexposé AHK Immobilien UG Seite 4
Grundriss Obergeschoss Langexposé AHK Immobilien UG Seite 5
Grundriss Kellergeschoss Langexposé AHK Immobilien UG Seite 6
Ihr Ansprechpartner Dirk Asbeck Telefon: 02634/922951 Mobil: 0170/2427829 E-Mail: asbeck@ahk-immobilien.de Homepage: ahk-immobilien.de Unser Unternehmen AHK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Nelkenweg 1 56581 Ehlscheid Amtsgericht Montabaur: HRB 25255 Steuernummer: 32/65/08053 Vertreten durch: Dirk Asbeck, Dirk Höhler Langexposé AHK Immobilien UG Seite 7
Auszug der erfolgten Renovierungsarbeiten Außenbereich: Erneuerung der Hausfassade Erneuerung aller Dachrinnen und Fallrohre Erneuerung des Kaminaufbaus Installation von Edelstahlgeländern an den Balkonen Bau von zwei PKW-Stellplätzen Erdarbeiten, Begradigung des Grundstücks Verlegung von Rollrasen Vergrößerung der Terrasse Installation eines neuen Gartenzauns Innenbereich: Erneuerung der kompletten Elektro- und Wasserinstallation Komplettsanierung von Bad und Gäste-WC Einbau elektrischer Fußbodenheizung in Bad und Gäste-WC Austausch der Heizung und Warmwasser-Versorgung Installation einer Wärmedämmung auf dem Dachboden Verlegung hochwertiger Vinyl-Bodenbeläge bzw. Fliesen Anbringen neuer Wand- und Deckenbeläge Vergrößerung von Wohnräumen Installation elektrischer Rollläden im Wohnzimmer Aufbereitung und Lackierung der Holztreppe Einbau einer neuen Speicherluke mit Treppe Austausch der Fenster und Tür im Kellergeschoß Einbau eines Panoramafensters im Wohnzimmer Austausch aller Zimmertüren Netzwerkinstallation im gesamten Haus Langexposé AHK Immobilien UG Seite 8
Langexposé AHK Immobilien UG Seite 9 Wir realisieren Ihre Wohnträume!
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