Die Schönste zum Schluß! Nur noch Wohnung 5 zu verkaufen Pegnitz WOHNEN Barthstraße 15+17 NEUER RAUM zum Leben!
NEUER RAUM zum Leben Die beiden denkmalgeschützten Gebäude liegen in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Lauf an der Pegnitz. Der Marktplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und das Naherholungsgebiet Pegnitzgrund sowie die Pegnitz selbst liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die perfekte Lage verbindet modernes Stadtwohnen mit dem Wunsch nach Ruhe und Erholung im Grünen. Die historischen Gebäude bestehen aus fünf Wohneinheiten und bieten Raum für unterschiedliche Lebensplanungen. Jede Wohnung hat die Möglichkeit zum "Entspannen an der frischen Luft" in Form von Terrasse und Garten oder Balkon. Die moderne Raumaufteilung mit offenem Koch-Wohnbereich oder im Maisonettestil liegt im Trend der Zeit und bildet den Rahmen für individuelle Wohnkonzepte. Pegnitz WOHNEN Barthstraße 15+17 2
Besonderheiten: Gebäude mit nur fünf Wohnungen Zentrumslage Lauf a. d. Pegnitz Perfekte Grundrisse Balkon, Dachterrasse, Terrasse und Garten Ruhige Wohnlage Alle Bäder mit Fenster 3
4 LAUF a.d. Pegnitz da will ich leben...
Die mittelfränkische Stadt Lauf liegt etwa 17 Kilometer östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Die symphatische Stadt mit ihren ca. 26.100 Einwohnern hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die vielen Grünanlagen der Stadt sowie die Flussauen der Pegnitz garantieren Erholung und Nähe zur Natur. Die Altstadt von Lauf hat viele Sehenswürdigkeiten wie das alte Rathaus, die gut erhaltenen historischen Stadttore, Mühle, ehemaliges Spital mit Kirchenruine sowie die Felsenkeller. Als besonderer Blickfang gilt das Wenzelschloß, eine Wasserburg, die direkt auf einer Insel in der Pegnitz erbaut wurde. Der großzügige, teils verkehrsberuhigte Marktplatz ist umrahmt von alten fränkischen Fachwerkhäusern und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Viele Restaurants und Cafes laden zum Verweilen ein und auch der Kulturkalender der Stadt umfasst ein abwechslungsreiches Angebot. Durch den direkten Anschluss an wichtige Verkehrswege besitzt Lauf eine sehr gute Anbindung. Die Autobahn A 9 - München Berlin sowie die Anschlussstelle Lauf/Hersbruck an der BAB 9 München Nürnberg Berlin liegen in unmittelbarer Nähe. Seit dem Beitritt zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg hat Lauf drei Bahnstationen. Auch das Verkehrsnetz innerhalb der Stadt ist durch den Einsatz von Stadtbuslinien umfangreich ausgebaut. Pegnitz WOHNEN Barthstraße 15+17 5
AUSZUG KARTASTERKARTE Barthstraße 15 +17, 91207 Lauf a. d. Pegnitz Pegnitz WOHNEN Barthstraße 15+17 6
LAGEPLAN Barthstraße 15 +17, 91207 Lauf a. d. Pegnitz Lauf a. d. Pegnitz Briver Allee Rudolfshofer Straße Sichardstraße Urlasstraße Nürnberger Straße Wetzendorfer Straße Bahnhof rechts der Pegnitz Pegnitz Luitpoldstraße Saarstraße Hermannstraße Burggasse Johannisstraße Lukasgasse Marktplatz Spitalstraße Barthstraße Pegnitzgrund Pegnitz WOHNEN Barthstraße 15+17 Weigmannstraße Brücke West Gewerbegebiet Luitpoldstraße Bahnhof links der Pegnitz Pegnitz WOHNEN Barthstraße 15+17 7
PREISLISTE Barthstraße 15 +17, 91207 Lauf a. d. Pegnitz Wohneinheit Lage WE 1 EG VERKAUFT WE 2 VERKAUFT WE 3 VERKAUFT ca. Größe in qm 135,0 m 2 71,0 m 2 87,0 m 2 Grund Altbausubstanz Sanierung Kaufpreis + Stellplatz + Garage Gesamtkaufpreis in Wohneinheit Lage WE 4 VERKAUFT WE 5 EG & OG ca. Größe in qm 56,0 m 2 99,0 m 2 Grund 41.400 Altbausubstanz 55.200 Sanierung 179.400 Kaufpreis + Stellplatz 276.000 + 7.500 * inkl. 10.000 für Spitzboden + Garage +15.000 Gesamtkaufpreis in 298.500 Bemessungsgrundlage für die Abschreibungen nach 7h EStG sind die bescheinigungsfähigen Sanierungskosten. Eine endgültige Feststellung der gem. 7h EStG begründeten Kosten erfolgt nach Abschluß der Baumaßnahme im Rahmen des Bescheinigungsverfahrens durch die zuständige Fachbehörde sowie durch die Finanzverwaltung. Insofern kann keine Gewähr für die Höhe der Bemessungsgrundlage, der begünstigten Kosten bzw. die Kaufpreisaufteilung übernommen werden. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Notar- u. Gerichtskosten und evtl. Zwischenfinanzierungszinsen. Mieteinnahmen: Mieterwartung: ab 8,00 pro qm pro Monat Hausverwaltung: 25,00 (inkl. MwSt.) je Wohnung pro Monat Mietsonderverwaltung: 15,00 (inkl. MwSt.) je Wohnung pro Monat Rücklagen/Instandhaltung: 0,25 pro qm Wohnfläche pro Monat Stand: Juni 2013 8
RAUM für... Wohnideen! 9
GRUNDRISS WHG 5 EG und OG - 3-Zimmer - ca. 99 qm BESONDERHEITEN: Maisonette-Wohnen Außergewöhnliche Wohnraumhöhe (ca. 3m) Großer Wohn/Essbereich Bad mit Fenster Abstellraum Terrasse und Garten Garage und Stellplatz Erdgeschoss ca. 58,5 m 2 Obergeschoss ca. 41 m 2 10
11 KELLERAUFTEILUNG
GESAMTANSICHT Barthstraße 15 +17, 91207 Lauf a. d. Pegnitz Baudenkmal-Wohnen Direkt in der Altstadt Unmittelbar an den Pegnitzauen 12
Ausblick ins Grüne Seitenansicht Whg 5 Pegnitz WOHNEN Barthstraße 15+17 Brücke zum Park 13
AUS ALTEM...... wird Neues! Jedes alte Haus aus einer längst vergangenen Zeit hat seine eigene Geschichte und oftmals einen unvergleichlichen Charme. Durch die Entstehung eines Baudenkmals bleibt der ursprüngliche Charakter des alten Gebäudes erhalten und wird durch komplette Sanierung den Ansprüchen des modernen Zeitalters gerecht. Auf diese Weise entstehen komfortable Wohnmöglichkeiten der besonderen Art. Pegnitz WOHNEN Barthstraße 15+17 14
EIGENTUM gibt... Sicherheit! 15
KAUFEN und... Wohnen! So rechnet sich das*: Unverbindliches Rechenbeispiel* für Wohnung 2 Kaufpreis gesamt: 225.500 Eigenkapital ca.: 40.000 KfW 151 Programm Baudenkmal: Baufinanzierung mit 75.000 1% Zins p.a. Nominal auf 10 Jahre fest Zins p.m. - 62,50 Bankdarlehen mit 125.000 : 2,75% Zins p.a. Nominal auf 10 Jahre fest Zins p.m. - 286,50 3% Tilgung der 200.000 mit p.m. - 500 Steuergeld (Steuerparagraph 10 f) aus Freibetrag von ca. 12.300 p.a. 10 Jahre lang netto mehr im Monat + 460 bei einer Progressionsspitze von ca. 45% mit Einkommensteuer, Solidaritätsabgabe, Kirchensteuer,... Miete normal 8 kalt pro qm Wfl. 658 bei 71 qm 568 p.m. zuzüglich 60 Garage und 30 Stellplatz *Abhängig von Tageszins, Eigenkapital, Sicherheiten, Ersatzsicherheiten, persönlicher Steuerprogression,...... unterm Strich: 389 p.m. Zins + Tilgung WOHN-Eigentum statt Miete! 16 Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung: Detlef Lüder: Tel. 0911/59 5152 info@lifestylewohneigentum.de
KAUFEN und... Vermieten! So rechnet sich das*: Unverbindliches Rechenbeispiel* für Wohnung 2 Kaufpreis gesamt: 225.500 Eigenkapital ca.: 40.000 Miete normal 8 kalt pro qm Wfl.: + 658 bei 71 qm 568 p.m. zuzüglich 60 Garage und 30 Stellplatz KfW 151 Programm Baudenkmal: Baufinanzierung mit 75.000 1,00% Zins Nominal auf 10 Jahre fest Zins p.m. - 62,50 Bankdarlehen mit 125.000 : 2,75% Zins p.a. Nominal auf 10 Jahre fest Zins p.m. - 286,50 Steuergeld (aus AfA) aus Freibetrag von ca. 10.000 10 Jahre lang netto 4.500 p.a., d.h. mehr im Monat + 375 Überschuß von 684 p.m. Diesen Überschuß als Tilgung einsetzen: entspricht 3% p.a. D.h. durch Miete und Steuer Wohnungskauf finanzieren! *Abhängig von Tageszins, Eigenkapital, Sicherheiten, Ersatzsicherheiten, persönlicher Steuerprogression,... Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung: Detlef Lüder: Tel. 0911/59 5152 info@lifestylewohneigentum.de 17
REFERENZEN Ist es nicht einzigartig in Räumlichkeiten zu Wohnen, die etwas ganz Besonderes sind? Röthenbach, Conradty-Siedlung Denkmalgeschützte Objekte haben eine lange Geschichte und ein besonderes Flair. Durch langjährige Erfahrung werden die Gebäude mit modernsten Mitteln saniert und für die Zukunft erhalten. vorher nachher Fachliche Kompetenz und Leidenschaft zu jedem einzelnen Objekt sorgen für ein hohes Maß an Identifikation und garantieren höchste Qualität in der Umsetzung des Bauvorhabens. Röthenbach, Conradty-Siedlung Die oft einzigartige Architektur lässt Wohnraumlösungen der besonderen Art entstehen. vorher nachher Nürnberg, Peterstraße Schwaig, Moritzbergstraße vorher nachher Wendelstein, Vorderer Mühlbuck vorher nachher 20 18
HÄUSER mit... Geschichte! Wendelstein, Vorderer Mühlbuck vorher nachher 19
VORBEMERKUNGEN zum Objekt Das Objekt wird schlüsselfertig, entsprechend der nachfolgenden Baubeschreibung saniert. Die einschlägigen DIN-Vorschriften werden für die zur Ausführung kommenden Gewerke, soweit es der Gebäudezustand bzw. denkmalrechtliche Vorschriften zulassen, berücksichtigt. Änderungen der Bauausführung, der Materialbzw. Baustoffauswahl, soweit sie gleichwertig sind, bleiben vorbehalten. Maßdifferenzen inkl. statischer Maßnahmen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeit. Mitzuliefernde und fest einzubauende Einrichtungen, z. B. die Sanitärelemente, sind Bestandteil dieser Beschreibung. Das historische und denkmalgeschützte Gebäude Barthstraße 17 wurde um das Jahr 1625 errichtet. Das Gebäude Barthstraße 15 liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Lauf. Die Gebäude wurden mehrfach umgebaut und erweitert. Es entstehen moderne 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit aktuellen Grundrissen. Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen direkten Zugang zu den Gartenflächen und Terrassen. 5 Garagen und 5 Stellplätze sowie eine Abfallsammelkammer sind auf dem angrenzenden Grundstück vorhanden. Die angeführten Fabrikate für den Innenausbau sind Qualitätsbeispiele. Bei Verwendung von Ausstattungsmustern anderer Hersteller sind diese mindestens gleichwertig. Die nachfolgende Baubeschreibung beinhaltet alle Leistungen, die durch den vereinbarten Festpreis abgegolten sind. 20
SCHLUSSBESTIMMUNGEN Barthstraße 15 +17, 91207 Lauf a. d. Pegnitz Sämtliche neuen Bauleistungen werden nach den anerkannten Regeln der Technik sowie den einschlägigen DIN-Vorschriften durchgeführt, soweit es der Gebäudezustand zulässt. Da es sich bei den Bauleistungen um Sanierungsleistungen an einem Altbau handelt, wird darauf hingewiesen, dass diese im Bereich des Schall- und Wärmeschutzes teilweise nicht entsprechend aller aktuellen Vorschriften für Neubauten hergestellt werden können. Bestimmte Bauteile bedürfen zur Unterhaltung einer laufenden Wartung und Pflege oder einer regelmäßigen Erneuerung oder neuen Anstichs. Dies gilt für alle mechanisch bewegten Teile wie Tür- und Fensterbeschläge sowie für dauerelastische Verfugungen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter dem Vorbehalt, dass keine Umplanungen erforderlich sind. Diese können beispielsweise Auswirkungen auf die Raumaufteilung und Raumgröße haben. Insofern werden diesbezüglich keine Zusicherungen abgegeben. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsorgane sowie die Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen der Hersteller. Verbrauchszähler und die zentralen Einrichtungen der Gaszentralheizung werden in Abstimmung mit den Versorgungsträgern auf Mietbasis geliefert und montiert. 21
Pegnitz WOHNEN Barthstraße 15+17 lifestylewohneigentum Detlef Lüder Michelfelder Straße 6 90482 Nürnberg Telefon 0911/59 5152 Mobil 0173/9 495 495 RZB Global Bauträger GmbH Hersbrucker Straße 3 90562 Heroldsberg www.lifestylewohneigentum.de