Anlegerwohnung zu verkaufen Körösistraße 67,67a, 8010 Graz 3,03% Rendite DAS OBJEKT Für Besichtigungstermine und Informationen steht Ihnen unsere Mitarbeiterin Frau Schweiger unter der Tel. Nr. +43664 54 14 047 von Mo-Fr von 8.00 Uhr bis 17.00 Uhr gerne zur Verfügung
Körösistraße 67,67a 8010 Graz 1995 von der Mühlehof Geidorf Verwaltung GesmbH & Co KG erworben und kernsaniert, verfügt die Immobilie mit einer Gesamtnutzfläche von 1.984,94 über gesamt 27 Wohnungen, von denen 17 aktuelle zum Verkauf stehen. Die Wohneinheiten zwischen rund 43 m² und 96 m² sind modern mit Küchen und Bädern, schönen Holzböden, Sat-Anschlüssen und Fernwärme ausgestattet; die attraktiven Grundrisse erfüllen alle Ansprüche zeitgemäßen, urbanen Lebens. Im ausgebauten Dachgeschoß verleihen Galerien und großflächige Halbbogenfenster den drei Maisonetten ein einzigartiges Flair und Wohngefühl. Zwei Liftanlagen erlauben auf allen Geschoßen einen bequemen Wohnungszugang. Ein eigener Kinderspielplatz räumt den kleinen Bewohnern jede Menge Spielraum ein. MEHR Für Besichtigungstermine und Informationen steht Ihnen unsere Mitarbeiterin Frau Schweiger unter der Tel. Nr. +43664 54 14 047 von Mo-Fr von 8.00 Uhr bis 17.00 Uhr gerne zur Verfügung
Das Objekt im Blick LAGE Für Besichtigungstermine und Informationen steht Ihnen unsere Mitarbeiterin Frau Schweiger unter der Tel. Nr. +43664 54 14 047 von Mo-Fr von 8.00 Uhr bis 17.00 Uhr gerne zur Verfügung
Die Lage In nur wenigen Gehminuten ist das Zentrum der Grazer Altstadt mit seinem vielfältigen Kultur-, Shopping- und Lokalangebot erreichbar. Naherholungsräume wie der Grazer Hausberg der Schlossberg der Murradweg oder das Rosenhain liegen so gut wie vor der Haustüre. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zudem die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten vom Fleischer und Bäcker bis zu Spar und Billa, vom Bio-Laden bis zum Altwarengeschäft. Schulen und Universitäten, ein breit gefächertes medizinisches Versorgungsangebot und charmante Platzerln, wie der Hasnerplatz mit seinem Bauernmarkt, liegen greifbar nahe und bilden eine perfekte Mischung zwischen modernem Lebensgefühl und einem Stück AltGraz. ZAHLEN UND FAKTEN Für Besichtigungstermine und Informationen steht Ihnen unsere Mitarbeiterin Frau Schweiger unter der Tel. Nr. +43664 54 14 047 von Mo-Fr von 8.00 Uhr bis 17.00 Uhr gerne zur Verfügung
Zahlen, Fakten & Extras Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Raumaufteilung von Vorraum, Badezimmer (Dusche, Waschmaschinenanschluss), WC, Abstellraum, Küche-Wohn-Essbereich mit Zugang auf die südliche Terrasse (ca. 7 m²) mit Blick auf den Schlossberg sowie einem Schlafzimmer. Adresse: Körösistraße 67,67a, 8010, Graz, TOP 22 Einrichtung: Küchenblock mit E-Geräten Region: Graz Lift: Vorhanden Fläche: 56,30 m2 Kellerabteil: Vorhanden Zimmer: 1 Freifläche: Terrasse, (7,20 m²) Raumaufteilung: Abstellraum, Bad, Vorraum, WC, Wohnküche Anschlüsse: SAT Heizung: Fernwärme Etage: DG Heizwärmebedarf: 93,10 kwh/m² im Jahr Vermietungsstand: Unbefristet Betriebskosten: 143,84 netto ohne Heizkosten Reparaturrücklage: 46,40 Verkaufspreis: 149.91 (ohne Nebenkosten) Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Netto-Mieteinnahmen im 5.039,98 Jahr: Frau Michaela Schweiger berät Sie gerne Telefon: +43664 54 14 047 michaela.schweiger@wesiak.com Rendite: 3,03 % Die Kosten für die vertraglichen Nebengebühren (Grunderwerbssteuer 3,5 % des Kaufpreises, sowie die gerichtliche Eintragungsgebühr von 1,1 % des Kaufpreises, inkl. Errichtungskosten des Kaufvertrages werden vom Käufer getragen. FOTOS Für Besichtigungstermine und Informationen steht Ihnen unsere Mitarbeiterin Frau Schweiger unter der Tel. Nr. +43664 54 14 047 von Mo-Fr von 8.00 Uhr bis 17.00 Uhr gerne zur Verfügung
Der Eindruck zählt GRUNDRISS Für Besichtigungstermine und Informationen steht Ihnen unsere Mitarbeiterin Frau Schweiger unter der Tel. Nr. +43664 54 14 047 von Mo-Fr von 8.00 Uhr bis 17.00 Uhr gerne zur Verfügung
Körösistraße 67 Top 22_DG H= 1,50 m Zimmer 17,24 m2 Parkett AR W 1,71 m2 PVC Bad Zimmer Wohnküche Vorraum WC Bad Abstellraum 17,24 m² 22,90 m² 8,85 m² 1,47 m² 4,13 m² 1,71 m² Gesamt 56,30 m² Terrasse 7,20 m² 4,13 m2 Fliesen B WC 1,47 m2 Fliesen Vorraum 8,85 m2 Parkett Wohnküche 22,90 m2 Parkett H= 1,50 m M 1:75 Terrasse 7,20 m2 DG Naturmaße können abweichen. GSPublisherEngine 0.0.100.100
Vorsorgemodell (60% Eigenfinanzierung) Körösistraße 67,67 8010 Graz Jahr Top 22 Mieteinnahmen Wohnung Mieteinnahmen Abstellplätze Mieteinnahmen Zusatzmieten Erlösminderung Leerstehung Erhaltung/Steuerberater/BK Leerstehung Gesamterlöse 2018* 1 5.039,98-252,00-504,00-2.424,55 1.859,43 2019 2 5.039,98-252,00-504,00 2020 3 5.090,38-254,52-509,04 2021 4 5.141,28-257,06-514,13 2022 5 5.192,69-259,63-519,27 2023 6 5.244,62-262,23-524,46 2024 7 5.297,07-264,85-529,71 2025 8 5.350,04-267,50-535,00 4.283,98 4.326,82 4.370,09 4.413,79 4.457,93 4.502,51 4.547,54 Zinsen freies Darlehen -1.306,43-1.251,23-1.495,12-1.426,33-1.627,91-1.542,69-2.189,80-2.069,61 steuerliches Ergebnis -1.169,02 1.310,73 1.109,68 1.221,74 1.063,86 1.193,22 590,69 755,90 Tilgung freies Darlehen -2.734,79 2.424,55-2.789,99-2.719,89-2.788,67-2.797,83-2.887,69-2.616,15-2.736,33 242,75 561,13 803,88 803,88 242,75-629,15-386,40 417,49 111,81-532,65-420,84-3,35 155,08-586,43-431,35-434,70-11,95-510,65-522,60-957,30 27,55-572,75-545,19-1.502,50-303,44-283,53-586,97-2.089,47-258,41-362,83-621,24-2.710,71-1.169,02-1.169,02 1.310,73 141,70 1.109,68 1.251,38 1.221,74 2.473,12 1.063,86 3.536,97 1.193,22 4.730,20 590,69 5.320,88 755,90 6.076,78 Cash flow vor Est Est-Gutschrift (+) / Belastung (-) Cash flow nach Est Cash flow nach Est kumuliert Steuerliches Ergebnis Totalgewinn-Berechnung kummuliert Nr. 5% 10% 48% *Annahme: Vermietungsbeginn mit Jänner 2018 Mietrendite auf Basis der Anschaffungskosten 3,07% 3,07% 3,10% 3,13% 3,17% 3,20% 3,23% 3,26% Mietrendite auf Basis der Gesamtinvestitionskosten 3,03% 3,03% 3,06% 3,09% 3,12% 3,15% 3,18% 3,21% Wichtige Hinweise auf Disclaimer vom 21.06.2016 Seite 1 von 3
Vorsorgemodell (60% Eigenfinanzierung) Körösistraße 67,67 8010 Graz Jahr Top 22 Mieteinnahmen Wohnung Mieteinnahmen Abstellplätze Mieteinnahmen Zusatzmieten Erlösminderung Leerstehung Erhaltung/Steuerberater/BK Leerstehung Gesamterlöse 2026 9 5.403,54-270,18-540,35 2027 10 5.457,57-272,88-545,76 2028 11 5.512,15-275,61-551,21 2029 12 5.567,27-278,36-556,73 2030 13 5.622,94-281,15-562,29 2031 14 5.679,17-283,96-567,92 2032 15 5.735,96-286,80-573,60 2033 16 5.793,32-289,67-579,33 4.593,01 4.638,93 4.685,33 4.732,18 4.779,50 4.827,29 4.875,56 4.924,32 Zinsen freies Darlehen -1.943,91-1.812,43-1.674,91-1.531,07-1.380,62-1.223,26-1.058,67-886,52 927,08 1.104,48 1.288,40 1.479,09 1.676,86 1.882,01 2.094,87 2.315,78-2.862,04-2.993,52-3.131,04-3.274,88-3.425,33-3.582,69-3.747,27-3.919,42-212,94-445,00-657,94-3.368,64-167,01-530,15-697,17-4.065,81-120,62-618,43-739,05-4.804,86-73,77-709,96-783,73-5.588,59-26,44-804,89-831,34-6.419,93 21,35-903,37-882,02-7.301,95 69,62-1.005,54-935,92-8.237,87 118,38-1.111,57-993,20-9.231,07 927,08 7.003,86 1.104,48 8.108,35 1.288,40 9.396,75 1.479,09 10.875,84 1.676,86 12.552,71 1.882,01 14.434,72 2.094,87 16.529,59 2.315,78 18.845,37 Mietrendite auf Basis der Anschaffungskosten 3,29% 3,33% 3,36% 3,39% 3,43% 3,46% 3,50% 3,53% Mietrendite auf Basis der Gesamtinvestitionskosten 3,25% 3,28% 3,31% 3,35% 3,38% 3,41% 3,45% 3,48% Nr. 5% 10% steuerliches Ergebnis Tilgung freies Darlehen Cash flow vor Est Est-Gutschrift (+) / Belastung (-) Cash flow nach Est Cash flow nach Est kumuliert Steuerliches Ergebnis Totalgewinn-Berechnung kummuliert 48% Wichtige Hinweise auf Disclaimer vom 21.06.2016 Seite 2 von 3
Vorsorgemodell (60% Eigenfinanzierung) Körösistraße 67,67 8010 Graz Jahr Top 22 Mieteinnahmen Wohnung Mieteinnahmen Abstellplätze Mieteinnahmen Zusatzmieten Erlösminderung Leerstehung Erhaltung/Steuerberater/BK Leerstehung Gesamterlöse 2034 17 5.851,26-292,56-585,13 2035 18 5.909,77-295,49-590,98 2036 19 5.968,87-298,44-596,89 2037 20 6.028,55-301,43-602,86 2038 21 6.088,84-304,44-608,88 2039 22 6.149,73-307,49-614,97 2040 23 6.211,23-310,56-621,12 4.973,57 5.023,30 5.073,54 5.124,26 5.175,52 5.227,27 5.279,55 Zinsen freies Darlehen -706,46-518,14-321,15-115,12 steuerliches Ergebnis 2.545,08 2.783,14 3.030,36 3.287,12 3.453,50 3.505,25 3.557,53-4.099,48-4.287,81-4.484,79-4.690,82 167,62-1.221,64-1.054,02-10.285,09 217,35-1.335,91-1.118,56-11.403,64 267,59-1.454,57-1.186,98-12.590,63 318,32-1.577,82-1.259,50-13.850,13 5.175,52-1.657,68 3.517,84-10.332,29 5.227,27-1.682,52 3.544,75-6.787,54 5.279,55-1.707,61 3.571,93-3.215,60 2.545,08 21.390,45 2.783,14 24.173,59 3.030,36 27.203,96 3.287,12 30.491,08 3.453,50 33.944,58 3.505,25 37.449,83 3.557,53 41.007,35 Mietrendite auf Basis der Anschaffungskosten 3,57% 3,60% 3,64% 3,68% 3,71% 3,75% 3,79% Mietrendite auf Basis der Gesamtinvestitionskosten 3,52% 3,55% 3,59% 3,62% 3,66% 3,70% 3,73% Nr. 5% 10% Tilgung freies Darlehen Cash flow vor Est Est-Gutschrift (+) / Belastung (-) Cash flow nach Est Cash flow nach Est kumuliert Steuerliches Ergebnis Totalgewinn-Berechnung kummuliert 48% Wichtige Hinweise auf Disclaimer vom 21.06.2016 Seite 3 von 3
Disclaimer (Steuerberechnung) Die in dieser Unterlage dargestellten Berechnungen, Zahlen und Annahmen basieren auf unverbindlichen Einschätzungen der Immobilienverwaltung, deren Eintreten nicht garantiert werden kann. Die steuerlichen Rechtsfolgen stellen eine grundsätzliche Einschätzung aufgrund der derzeit geltenden Parameter und der aktuellen Rechtslage dar und sind abhängig von der persönlichen und steuerlichen Situation des Interessenten im Einzelfall noch einmal gesondert zu prüfen. Das Risiko nachteiliger Veränderungen der Parameter für die Berechnung der Rentabilität des Investment (Sollzinssätze, Mietauslastung, Änderungen der Gesetzeslage, der Verwaltungspraxis oder der Rechtssprechung etc.) tragen ausschließlich die Investoren. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Ergebnisse keinen verbindlichen Charakter haben und für diese keine Haftung übernommen wird, zumal u.a. die Fremdmittelzinsen zum Zeitpunkt der Erstellung der Projektunterlagen nicht fixiert sind und noch keine Kreditverträge vorliegen. Alle in der Projektunterlage ausgewiesenen Beträge verstehen sich, so nicht anders angegeben, als Bruttobeträge. In Hinblick auf die steuerlichen Konsequenzen ist auf Folgendes hinzuweisen: Die in dieser Unterlage angeführten steuerlichen Effekte hängen von der individuellen Einkommensteuersituation des einzelnen Beteiligten ab und können sich aus diesem Grund gegebenenfalls auch nicht oder nicht in dem in der steuerlichen Stellungnahme angeführten Umfang realisieren. Es wird daher aus diesem Grund jedem Anleger geraten, zur Erörterung und Klärung der steuerlichen Fragen im Hinblick auf seine persönliche Steuersituation vor der Veranlagung einen Wirtschaftstreuhänder seines Vertrauens beizuziehen. Die gegenständliche Veranlagung wurde insbesondere für unbeschränkt einkommensteuerpflichtige natürliche Personen konzipiert, die die Immobilien im Privatvermögen halten. Werden die Immobilien im Betriebsvermögen einer juristischen Person gehalten, so gelten andere steuerliche Grundsätze. Diesbezüglich ist jedenfalls vom Anleger individuell ein Wirtschaftstreuhänder zur Prüfung der Frage beizuziehen, welche steuerlichen Effekte sich aus der gegenständlichen Veranlagung für die juristische Person ergeben. Alle angegebenen Daten und Objektstellungen beziehen sich auf den Zeitpunkt der Projektunterlagenerstellung im Juni 2016. Für die Erstellung dieser Projektunterlage gelten die Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftstreuhandberufe in der derzeit gültigen Fassung (AAB 2011), veröffentlicht auf der Homepage der Kammer der Wirtschaftstreuhänder (http://www.kwt.or.at). Disclaimer (Steuerberechnung) 21.06.2016