Neubauprojekt Europastraße Im Grünen und doch in der Stadt. Exklusive Wohnanlage mit 8 barrierefreie Eigentumswohnungen an einem unverbaubaren Grüngürtel in ruhiger Stadtlage in 4020 Linz. HERRLICHE AUSSICHT INS GRÜNE» Wohnungsgrößen von 60-90 m 2, ab EUR 211.700,-» Tiefgarage mit angeschlossenen Abstellräumen» Großzügige Terrassen bzw. Balkone» Eigengärten bzw. Nutzgärten für alle Wohnungen» Schlüsselfertig - provisionsfrei HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG» Wertbeständige Ziegelmassivbauweise» Holz/Alu-Fenster und Holztürzargen» Hochwertige Echtholz- und Keramikböden» Solide Sanitärausstattung namhafter Marken» Hohes Niveau bei Schall- und Wärmeschutz Tel: +43 699 11077555 Seite 1 / 13
LAGE UMGEBUNG Die Wohnanlage befindet sich an der Europastraße im charmanten Linzer Stadtteil Bindermichl-Keferfeld. Von hier aus lässt sich das Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto schnell erreichen, genießt aber viel Grün vor der eigenen Haustüre. Die Verkehrssituation in diesem Stadtteil ist ruhig und es stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Das Gebäude ist nach Süden hin ausgerichtet, damit Sie das anschließende, unverbaubare Grünland sowie die schöne Aussicht in vollen Zügen genießen können. Ein Einkaufszentrum, ein Ärztezentrum, alle möglichen Schultypen und die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und können fußläufig leicht erreicht werden. Tel: +43 699 11077555 Seite 2 / 13
AUSSENGESTALTUNG ÜBERSICHT Als Eigentümer/Bewohner der Wohnanlage Europastraße steht Ihnen auch auf dem eigenen Grundstück viel Grün zur Verfügung. Alle Erdgeschoßwohnungen besitzen einen umschließenden Eigengarten. Allen Obergeschoßwohnungen sind kleinere Nutzgärten zugeordnet, die sich zum Beispiel für Urbanen Gartenbau eignen, oder bei Nichtverwendung einfach begrünt werden. Das gesamte Grundstück ist ab der straßenseitigen Baufluchtlinie eingezäunt, damit keine unliebsamen Besucher Ihre Gartenruhe stören können. An der Straßenseite wird entlang des Grundstückes seitens der Stadt Linz ein Aufschließungsstreifen bestehend aus: Gehweg, Fahrradweg, Grünstreifen und Längsparkmöglichkeit errichtet. Tel: +43 699 11077555 Seite 3 / 13
TOP 01 ERDGESCHOSS 74,1 m 2 2(3) Zimmer Terrasse Eigengarten Diese Erdgeschoßwohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, getrenntes Bad und WC und eine komfortable Diele mit einem Abstellraum. Bei Bedarf kann der Wohnbereich nochmals abgeteilt werden, wenn Sie ein zusätzliches Zimmer benötigen. Die überdachte Terrasse mit anschließendem Eigengarten ist nach Süden zum angrenzenden und unverbaubaren Grünland ausgerichtet. Ebenso gehört an der Ostseite ein Grünstreifen zu dieser Wohnung, damit Sie von allen Räumen in Ihren eigenen Gartenbereich gelangen können. barrierefreie Umgestaltung vorbereitet. Der zugehörige Kellerraum befindet sich im Kellergeschoß in der Tiefgarage, wo auch ein Tiefgaragenplatz für diese Wohneinheit reserviert ist. Tel: +43 699 11077555 Seite 4 / 13
TOP 02 ERDGESCHOSS 58,2 m 2 2 Zimmer Terrasse Eigengarten Diese Erdgeschoßwohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem Abstellraum im Küchenbereich, getrenntes Bad und WC und eine Diele. Die überdachte Terrasse mit anschließendem Eigengarten ist nach Süden zum angrenzenden und unverbaubaren Grünland ausgerichtet. barrierefreie Umgestaltung vorbereitet. Der zugehörige Kellerraum befindet sich im Kellergeschoß in der Tiefgarage, wo auch ein Tiefnplatz für diese Wohneinheit reserviert ist. Tel: +43 699 11077555 Seite 5 / 13
TOP 03 ERDGESCHOSS 81,16 m 2 3(4) Zimmer Terrasse Eigengarten Diese Erdgeschoßwohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein sehr helles (Kinder)Zimmer, einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, getrenntes Bad und WC und eine komfortable Diele mit einem Abstellraum. Bei Bedarf kann der Wohnbereich nochmals abgeteilt werden, wenn Sie ein zusätzliches Zimmer benötigen. Die überdachte Terrasse mit anschließendem Eigengarten ist nach Süden zum angrenzenden und unverbaubaren Grünland ausgerichtet. Ebenso gehört an der Westseite ein Grünstreifen zu dieser Wohnung, damit Sie von allen Räumen in Ihren eigenen Gartenbereich gelangen können. barrierefreie Umgestaltung vorbereitet. Der zugehörige Kellerraum befindet sich im Kellergeschoß in der Tiefgarage, wo auch ein Tiefgaragenplatz für diese Wohneinheit reserviert ist. Tel: +43 699 11077555 Seite 6 / 13
TOP 04 1. OBERGESCHOSS 81,16 m 2 3(4) Zimmer Balkon Nutzgarten Diese Wohnung im 1. Obergeschoß verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein sehr helles (Kinder)Zimmer, einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, getrenntes Bad und WC und eine komfortable Diele mit einem Abstellraum. Bei Bedarf kann der Wohnbereich nochmals abgeteilt werden, wenn Sie ein zusätzliches Zimmer benötigen. Der Balkon ist großzügig ausgelegt und nach Süden zum angrenzenden und unverbaubaren Grünland ausgerichtet. barrierefreie Umgestaltung vorbereitet. Der zugehörige Kellerraum befindet sich im Kellergeschoß in der Tiefgarage, wo auch ein Tiefgaragenplatz für diese Wohneinheit reserviert ist. Zu dieser Wohnung gehört auch ein kleiner Nutzgarten an der südlichen Grundstücksgrenze. Tel: +43 699 11077555 Seite 7 / 13
TOP 05 1. OBERGESCHOSS 58,20 m 2 2 Zimmer Balkon Nutzgarten Diese Wohnung im 1. Obergeschoß verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem Abstellraum im Küchenbereich, getrenntes Bad und WC und eine Diele. Der Balkon ist großzügig ausgelegt und nach Süden zum angrenzenden und unverbaubaren Grünland ausgerichtet. barrierefreie Umgestaltung vorbereitet. Der zugehörige Kellerraum befindet sich im Kellergeschoß in der Tiefgarage, wo auch ein Tiefgaragenplatz für diese Wohneinheit reserviert ist. Zu dieser Wohnung gehört auch ein kleiner Nutzgarten an der südlichen Grundstücksgrenze. Tel: +43 699 11077555 Seite 8 / 13
TOP 06 1. OBERGESCHOSS 81,16 m 2 3(4) Zimmer Balkon Nutzgarten Diese Wohnung im 1. Obergeschoß verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein sehr helles (Kinder)Zimmer, einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, getrenntes Bad und WC und eine komfortable Diele mit einem Abstellraum. Bei Bedarf kann der Wohnbereich nochmals abgeteilt werden, wenn Sie ein zusätzliches Zimmer benötigen. Der Balkon ist großzügig ausgelegt und nach Süden zum angrenzenden und unverbaubaren Grünland ausgerichtet. barrierefreie Umgestaltung vorbereitet. Der zugehörige Kellerraum befindet sich im Kellergeschoß in der Tiefgarage, wo auch ein Tiefgaragenplatz für diese Wohneinheit reserviert ist. Zu dieser Wohnung gehört auch ein kleiner Nutzgarten an der südlichen Grundstücksgrenze. Tel: +43 699 11077555 Seite 9 / 13
TOP 07 2. OBERGESCHOSS (Penthouse) 90,16 m 2 3(4) Zimmer Terrasse Nutzgarten Diese Penthousewohnung im 2. Obergeschoß verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein sehr helles (Kinder)Zimmer, einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, getrenntes Bad und WC und eine komfortable Diele mit einem Abstellraum. Bei Bedarf kann der Wohnbereich nochmals abgeteilt werden, wenn Sie ein zusätzliches Zimmer benötigen. Die Terrasse ist großzügig ausgelegt und nach Süden zum angrenzenden und unverbaubaren Grünland ausgerichtet. Die teilweise Überdachung der Terrasse bietet Schutz bei allen Wettersituationen. barrierefreie Umgestaltung vorbereitet. Der zugehörige Kellerraum jeder Wohnung befindet sich im Kellergeschoß in der Tiefgarage, wo auch ein Tiefgaragenplatz für diese Wohneinheit reserviert ist. Zu dieser Wohnung gehört auch ein kleiner Nutzgarten an der südlichen Grundstücksgrenze. Tel: +43 699 11077555 Seite 10 / 13
TOP 08 2. OBERGESCHOSS (Penthouse) 89,29 m 2 3 Zimmer Terrasse Nutzgarten Diese Penthousewohnung im 2. Obergeschoß verfügt über ein geräumiges/helles Schlafzimmer, ein sehr helles (Kinder)Zimmer, einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, getrenntes Bad und WC und eine komfortable Diele mit einem Abstellraum. Die Terrasse ist großzügig ausgelegt und nach Süden zum angrenzenden und unverbaubaren Grünland ausgerichtet. Die teilweise Überdachung der Terrasse bietet Schutz bei allen Wettersituationen. barrierefreie Umgestaltung vorbereitet. Der zugehörige Kellerraum jeder Wohnung befindet sich im Kellergeschoß in der Tiefgarage, wo auch ein Tiefgaragenplatz für diese Wohneinheit reserviert ist. Zu dieser Wohnung gehört auch ein kleiner Nutzgarten an der südlichen Grundstücksgrenze. Tel: +43 699 11077555 Seite 11 / 13
KELLERGESCHOSS TIEFGARAGE Die Tiefgarage verfügt neben den PKW-Abstellplätzen auch über einen separat ausgewiesenen Bereich für Zweiräder. Die Keller-Abstellräume befinden sich in funktionaler Zuordnung zu den PKW-Stellplätzen. Für Fahrräder und Kinderwägen steht ein sicherer Kellerraum zur Verfügung, ebenso gibt es einen allgemeinen Wasch- und Trockentraum. BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Detaillierte Informationen zum gesamten Projekt (Aufschließung, technische Daten, Heizung, Wohnraumlüftung, usw.) und zur Ausstattung (Boden- und Wandbeläge, Materialwahl, usw.) finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Tel: +43 699 11077555 Seite 12 / 13
WOHNUNGEN UND PREISE Lage TOP Wohnfläche Terrasse/Balkon Eigengarten Nutzgarten Kaufpreis EG 01 74,10 m 2 20,46 m 2 89,95 m 2 272.300,- EG 02 58,20 m 2 23,50 m 2 64,79 m 2 verkauft EG 03 81,16 m 2 20,45 m 2 95,84 m 2 verkauft 1. OG 04 81,16 m 2 17,81 m 2 15,00 m 2 verkauft 1. OG 05 58,20 m 2 20,86 m 2 15,00 m 2 verkauft 1. OG 06 81,16 m 2 17,81 m 2 15,00 m 2 verkauft 2. OG 07 90,16 m 2 31,93 m 2 15,00 m 2 verkauft 2. OG 08 89,29 m 2 31,93 m 2 15,00 m 2 verkauft Den aktuellen Verkaufsstatus finden Sie auf unserer Homepage unter Die o.a. Preise sind Brutto-Verkaufspreise (inkl. MwSt.) und inklusive der zugehörigen Kellerabteile. Eine zusätzliche Vermittlungsprovision fällt nicht an. Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz vorgesehen. Dieser bleibt bis zum Verkauf aller Wohnungen bzw. unter Berücksichtigung der gesetzlichen Fristen reserviert. Die Kosten für einen Tiefgaragenplatz betragen EUR 20.500,- inkl. MwSt., diese sind in der obigen Preisliste nicht enthalten. Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr. Für die treuhänderische Abwicklung bzw. Vertragserrichtung fallen ca. 1,5% zzgl. 20% MwSt. an. Die Zahlung erfolgt gemäß 10 Bauträgervertragsgesetz, Ratenplan B: 10 % von Hundert bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung, 30 % von Hundert nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches, 20 % von Hundert nach Fertigstellung der Rohinstallationen, 12 % von Hundert nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung, 17 % von Hundert nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, 9 % von Hundert nach Fertigstellung der Gesamtanlage ( 4 Abs. 1 Z 1) und der Rest nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährungsleistungs- und Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung ( 4 Abs. 4) gesichert hat. Kontakt: Ing. Thomas Huemer MSc - Arch. Dipl.-Ing. Karlsreiter Andreas - Tel.: +43 699 11077555 Tel: +43 699 11077555 Seite 13 / 13